船橋市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

船橋市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

船橋市千葉県

この記事では、船橋市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、船橋市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

船橋市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
船橋市旭町2-14-15馬込沢(850)26.633.3
船橋市印内2-9-66西船橋(1300)59.474.3
船橋市印内町599番3外西船橋(60)153.1191.4
船橋市栄町2-4-25船橋(2500)26.433
船橋市夏見3-9-24船橋(1200)58.673.3
船橋市夏見4-2-15船橋(1600)55.469.3
船橋市夏見6-19-3船橋(2500)3948.8
船橋市夏見台2-8-26船橋(2500)48.961.1
船橋市夏見台3-23-31船橋(2700)38.648.2
船橋市海神3-23-35海神(690)62.878.5
船橋市海神4-15-10海神(350)53.667
船橋市葛飾町2丁目410番2外西船橋(300)81101.3
船橋市丸山3-27-15馬込沢(1500)23.229
船橋市丸山5-33-11馬込沢(230)30.137.6
船橋市宮本5-1-10大神宮下(270)67.484.2
船橋市宮本6-21-15船橋(1100)59.774.6
船橋市宮本8-9-6船橋競馬場(400)54.468
船橋市金杉6-12-21滝不動(1200)19.824.8
船橋市金杉7-33-3滝不動(1100)20.625.7
船橋市古作4-7-5西船橋(2000)42.252.8
船橋市高根台6-8-6高根木戸(250)37.546.9
船橋市高根町1193番2外飯山満(1600)10.613.2
船橋市高瀬町62番7南船橋(2700)27.834.7
船橋市高野台3-17-13鎌ヶ谷大仏(2000)14.918.6
船橋市咲が丘1-12-16鎌ヶ谷大仏(1000)19.824.7
船橋市咲が丘4-17-13二和向台(900)20.225.2
船橋市三山1-18-12京成大久保(1700)26.633.3
船橋市三山4-13-14薬園台(2000)24.330.4
船橋市三山6-15-9薬園台(2100)22.528.1
船橋市三山8-2-1京成大久保(1500)38.347.9
船橋市三山9-26-9実籾(1300)25.732.1
船橋市山手2-13-37新船橋(1100)39.649.5
船橋市山野町116番1西船橋(500)73.792.1
船橋市市場2-1-30船橋(1200)73.992.4
船橋市市場5-8-20東船橋(800)51.564.4
船橋市七林町437番38習志野(1100)29.637
船橋市芝山3-9-12飯山満(700)41.752.1
船橋市習志野4-10-2習志野(2300)18.723.4
船橋市習志野台2-66-11北習志野(900)48.160.1
船橋市習志野台4-28-15習志野(850)44.355.4
船橋市習志野台5-24-22習志野(1400)35.944.9
船橋市習志野台6-22-14習志野(1500)36.445.5
船橋市習志野台8-47-14船橋日大前(1300)23.829.7
船橋市駿河台2-4-13東船橋(1100)3746.2
船橋市小室町3237番小室(650)17.221.5
船橋市松が丘1-2-2高根木戸(1300)2430
船橋市松が丘3-67-1高根木戸(2400)18.423
船橋市上山町2丁目308番4船橋法典(1000)2632.5
船橋市上山町3丁目531番40馬込沢(1200)27.434.3
船橋市新高根5-23-23高根公団(350)29.837.3
船橋市新高根6-18-1高根公団(950)2632.5
船橋市西習志野1-31-10高根木戸(500)4151.2
船橋市西船1-5-2西船橋(920)58.973.6
船橋市西船2-6-14京成西船(1100)47.859.7
船橋市西船4-18-15西船橋(250)119.8149.8
船橋市西船5-19-16西船橋(600)73.992.4
船橋市前貝塚町1012番24塚田(800)40.450.5
船橋市前貝塚町255番102塚田(800)38.648.2
船橋市前貝塚町772番3塚田(1000)25.231.5
船橋市前原西1-19-9津田沼(1100)54.468
船橋市前原西2-13-13津田沼(180)258.7323.4
船橋市前原西2-32-10津田沼(430)72.690.8
船橋市前原西2-41-3津田沼(650)72.690.8
船橋市前原東3-4-7津田沼(650)63.178.9
船橋市前原東5-27-4前原(800)42.252.8
船橋市大穴南1-12-24滝不動(700)21.627
船橋市大穴北3-21-20三咲(1700)17.521.9
船橋市潮見町20番3二俣新町(2200)25.832.2
船橋市坪井西1-5-15船橋日大前(1100)27.834.7
船橋市坪井東2-8-6船橋日大前(650)48.360.4
船橋市田喜野井7-23-13薬園台(1700)23.529.4
船橋市東船橋1-18-20東船橋(400)80.2100.3
船橋市東船橋2-10-20東船橋(100)88.2110.2
船橋市東船橋3-9-13東船橋(300)81.6102
船橋市東中山1-4-6東中山(250)59.173.9
船橋市東中山2-14-46東中山(460)57.371.6
船橋市藤原1-12-20船橋法典(1000)33.842.2
船橋市藤原2-9-11船橋法典(380)4252.5
船橋市藤原3-18-23船橋法典(1900)18.322.9
船橋市藤原6-13-6馬込沢(1800)21.326.6
船橋市南本町1-1船橋(820)83.7104.6
船橋市南本町24-5船橋(1300)41.451.8
船橋市二宮1-14-6前原(1000)30.938.6
船橋市二和西1-4-12馬込沢(2000)16.921.1
船橋市二和東5-6-13二和向台(500)24.430.5
船橋市二和東6-6-5二和向台(400)26.433
船橋市日の出2-17-1船橋(2100)23.229
船橋市馬込西2-1-18馬込沢(900)27.234
船橋市八木が谷3-11-20二和向台(1900)16.620.7
船橋市北本町2-67-10新船橋(860)45.156.4
船橋市本郷町456番1外西船橋(700)77.496.7
船橋市本郷町625番3西船橋(800)69.286.5
船橋市本中山1-7-10下総中山(400)65.281.5
船橋市本中山3-7-19-7下総中山(500)70.588.1
船橋市本中山6-6-3原木中山(280)72.390.4
船橋市本町1-10-11船橋(550)158.4198
船橋市本町4-28-16船橋(650)79.299
船橋市本町4-3-20船橋(100)496.3620.4
船橋市本町5-11-3船橋(350)85.8107.3
船橋市本町5-3-3船橋(80)211.2264
船橋市本町6-3-9船橋(350)150.2187.8
船橋市本町7-12-14船橋(400)95.8119.8
船橋市本町7-15-3船橋(530)88.7110.9
船橋市湊町1-1-18船橋(800)105.8132.3
船橋市湊町3-17-9船橋(1600)46.558.1
船橋市薬円台2-11-1習志野(800)32.540.6
船橋市薬円台5-14-19薬園台(220)46.257.8
船橋市神保町40番8三咲(3200)7.49.2
船橋市飯山満町2丁目419番15飯山満(1700)27.834.7
船橋市飯山満町3丁目1374番32飯山満(800)27.434.3
船橋市飯山満町3丁目1709番72薬園台(1200)30.137.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 船橋市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?船橋市の公示地価と実際の取引

例えば、船橋市内に「本中山(もとなかやま)」という、下総中山駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:66万円/坪
  • 実際の取引価格:80〜110万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.25倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【船橋市本中山の公示地価】

船橋市の公示地価

  • 下総中山駅から500mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 267,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 88万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【船橋市本中山の土地取引(令和元年〜2年)】

船橋市の土地取引

  • 下総中山駅から徒歩3〜10分のエリアで、83〜140万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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