この記事では、野田市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、野田市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
野田市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
野田市(台町東21街区6-1) | 東武動物公園(11000) | 4.4 | 5.5 |
野田市(梅郷駅西5街区1) | 梅郷(0) | 33.5 | 41.9 |
野田市つつみ野2丁目11番12 | 愛宕(2000) | 15 | 18.8 |
野田市なみき2丁目33番2 | 川間(7900) | 6.8 | 8.5 |
野田市みずき2丁目16番3 | 梅郷(1300) | 15.4 | 19.2 |
野田市岡田字下尻坪588番28 | 川間(5300) | 5.4 | 6.7 |
野田市花井新田字横内前266番21外 | 野田市(1100) | 17.5 | 21.9 |
野田市岩名1丁目20番12 | 川間(400) | 20.6 | 25.8 |
野田市岩名2丁目46番18 | 川間(1100) | 17.2 | 21.5 |
野田市岩名字香取脇1105番4 | 七光台(1500) | 7.3 | 9.1 |
野田市宮崎新田字中畔ケ谷79番20 | 愛宕(1000) | 17.3 | 21.6 |
野田市宮崎新田字神明前126番48 | 愛宕(1000) | 17.4 | 21.7 |
野田市光葉町2丁目11番18 | 七光台(450) | 17.6 | 22 |
野田市桜台字原ノ内195番46 | 野田市(850) | 16.5 | 20.6 |
野田市三ツ堀字灰毛969番147 | 梅郷(3400) | 9.3 | 11.6 |
野田市三ツ堀字浄法寺前1374番8外 | 梅郷(4000) | 5.5 | 6.9 |
野田市山崎字山崎新田2721番16 | 運河(1500) | 13.5 | 16.9 |
野田市山崎字上宿1606番33 | 梅郷(680) | 16.6 | 20.8 |
野田市山崎字西亀山2695番20 | 運河(800) | 17.5 | 21.9 |
野田市山崎字北山1525番16 | 梅郷(600) | 17.4 | 21.8 |
野田市春日町43番13 | 川間(1300) | 15 | 18.8 |
野田市上花輪字太子堂1420番3 | 野田市(800) | 16.6 | 20.8 |
野田市上花輪新町29番2 | 野田市(1100) | 15.2 | 19 |
野田市清水公園東2丁目8番13 | 清水公園(480) | 17.8 | 22.3 |
野田市清水字下原付255番14 | 愛宕(660) | 17.5 | 21.9 |
野田市清水字出井ノ下673番55 | 愛宕(1200) | 15.1 | 18.9 |
野田市西三ケ尾字溜台340番13外 | 梅郷(1700) | 19.9 | 24.9 |
野田市泉3丁目4番1外 | 七光台(1800) | 16.3 | 20.4 |
野田市中根新田字鹿島原18番95外 | 野田市(1100) | 27.2 | 34 |
野田市中野台字榎内407番33 | 愛宕(1500) | 14.6 | 18.3 |
野田市中里字尾崎境143番10外 | 川間(2000) | 10.8 | 13.5 |
野田市日の出町9番24 | 川間(1200) | 12 | 15 |
野田市尾崎字堂山307番8外 | 川間(100) | 22.2 | 27.8 |
野田市尾崎字南谷原902番26 | 川間(650) | 16 | 20 |
野田市木間ケ瀬字上羽貫730番39 | 川間(7200) | 6 | 7.5 |
野田市野田字上谷向509番7 | 愛宕(300) | 20.4 | 25.5 |
野田市野田字東上町584番1 | 愛宕(440) | 22.3 | 27.9 |
野田市柳沢新田字中耕地272番33 | 愛宕(1700) | 13.3 | 16.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?野田市の公示地価と実際の取引
例えば、野田市内に「みずき」という、梅郷駅から南西へ500mほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:19万円/坪
- 実際の取引価格:21〜24万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てが広がる住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【野田市みずきの土地取引(過去2年間)】
- 梅郷駅から23〜25分の距離で、21〜24万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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