野田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

野田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

野田市千葉県

この記事では、野田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、野田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

野田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
野田市(台町東21街区6-1)東武動物公園(11000)4.45.5
野田市(梅郷駅西5街区1)梅郷(0)33.541.9
野田市つつみ野2丁目11番12愛宕(2000)1518.8
野田市なみき2丁目33番2川間(7900)6.88.5
野田市みずき2丁目16番3梅郷(1300)15.419.2
野田市岡田字下尻坪588番28川間(5300)5.46.7
野田市花井新田字横内前266番21外野田市(1100)17.521.9
野田市岩名1丁目20番12川間(400)20.625.8
野田市岩名2丁目46番18川間(1100)17.221.5
野田市岩名字香取脇1105番4七光台(1500)7.39.1
野田市宮崎新田字中畔ケ谷79番20愛宕(1000)17.321.6
野田市宮崎新田字神明前126番48愛宕(1000)17.421.7
野田市光葉町2丁目11番18七光台(450)17.622
野田市桜台字原ノ内195番46野田市(850)16.520.6
野田市三ツ堀字灰毛969番147梅郷(3400)9.311.6
野田市三ツ堀字浄法寺前1374番8外梅郷(4000)5.56.9
野田市山崎字山崎新田2721番16運河(1500)13.516.9
野田市山崎字上宿1606番33梅郷(680)16.620.8
野田市山崎字西亀山2695番20運河(800)17.521.9
野田市山崎字北山1525番16梅郷(600)17.421.8
野田市春日町43番13川間(1300)1518.8
野田市上花輪字太子堂1420番3野田市(800)16.620.8
野田市上花輪新町29番2野田市(1100)15.219
野田市清水公園東2丁目8番13清水公園(480)17.822.3
野田市清水字下原付255番14愛宕(660)17.521.9
野田市清水字出井ノ下673番55愛宕(1200)15.118.9
野田市西三ケ尾字溜台340番13外梅郷(1700)19.924.9
野田市泉3丁目4番1外七光台(1800)16.320.4
野田市中根新田字鹿島原18番95外野田市(1100)27.234
野田市中野台字榎内407番33愛宕(1500)14.618.3
野田市中里字尾崎境143番10外川間(2000)10.813.5
野田市日の出町9番24川間(1200)1215
野田市尾崎字堂山307番8外川間(100)22.227.8
野田市尾崎字南谷原902番26川間(650)1620
野田市木間ケ瀬字上羽貫730番39川間(7200)67.5
野田市野田字上谷向509番7愛宕(300)20.425.5
野田市野田字東上町584番1愛宕(440)22.327.9
野田市柳沢新田字中耕地272番33愛宕(1700)13.316.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 野田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?野田市の公示地価と実際の取引

例えば、野田市内に「みずき」という、梅郷駅から南西へ500mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:21〜24万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てが広がる住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【野田市みずきの公示地価】

野田市の公示地価

  • 梅郷駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 58,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【野田市みずきの土地取引(過去2年間)】

野田市の土地取引

  • 梅郷駅から23〜25分の距離で、21〜24万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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