野田市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

野田市 千葉県

この記事では、野田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、野田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

野田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
野田市西三ケ尾字溜台340番13外梅郷(1700)24.430.516.4%
野田市泉3丁目4番1外七光台(1800)20.225.316.1%
野田市中里字尾崎境143番10外川間(2000)11.814.75.5%
野田市桜台字原ノ内195番46野田市(850)16.921.14.9%
野田市山崎字北山1525番16梅郷(600)17.822.22.9%
野田市つつみ野2丁目11番12愛宕(2000)15.419.32.8%
野田市野田字上谷向509番7愛宕(400)20.725.92.8%
野田市山崎字上宿1606番33梅郷(680)16.921.12.7%
野田市みずき2丁目16番3梅郷(1300)15.719.62.6%
野田市山崎字西亀山2695番20運河(800)17.722.12.4%
野田市岩名1丁目20番12川間(400)20.625.82.2%
野田市宮崎新田字神明前126番48愛宕(1100)17.321.62.2%
野田市上花輪字太子堂1420番3野田市(800)16.620.72.1%
野田市宮崎新田字中畔ケ谷79番20愛宕(1100)17.221.52.0%
野田市岩名2丁目46番18川間(1100)1721.21.4%
野田市尾崎字南谷原902番26川間(650)16.120.11.3%
野田市花井新田字横内前266番21外野田市(1100)17.221.51.2%
野田市光葉町2丁目11番18七光台(450)17.722.11.1%
野田市山崎字山崎新田2721番16運河(1500)13.316.61.0%
野田市春日町43番13川間(1300)14.618.30.9%
野田市清水字下原付255番14愛宕(600)17.521.90.6%
野田市日の出町9番24川間(1200)11.714.60.2%
野田市柳沢新田字中耕地272番33愛宕(1700)1316.20.2%
野田市山崎字宿1873番1外梅郷(0)33.541.90.0%
野田市中根新田字鹿島原18番95外野田市(1100)2733.70.0%
野田市尾崎字堂山307番8外川間(100)21.927.40.0%
野田市上花輪新町29番2野田市(1100)1518.70.0%
野田市野田字東上町584番1愛宕(550)22.127.60.0%
野田市中野台字榎内407番33愛宕(1600)14.518.10.0%
野田市清水字出井ノ下673番55愛宕(1200)14.618.30.0%
野田市岩名字香取脇1105番4七光台(1500)7.18.90.0%
野田市なみき2丁目33番2川間(7900)6.68.30.0%
野田市木間ケ瀬字上羽貫730番39川間(7200)5.87.30.0%
野田市岡田字下尻坪588番28川間(5300)5.26.50.0%
野田市三ツ堀字灰毛969番147梅郷(3400)911.30.0%
野田市三ツ堀字浄法寺前1374番8外梅郷(4000)5.46.70.0%
野田市清水公園東2丁目8番13清水公園(480)17.822.20.0%
野田市関宿台町字東十一2546番1東武動物公園(11000)4.15.1-3.1%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、野田市内に「みずき」という、梅郷駅から南西へ500mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:21〜24万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てが広がる住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【野田市みずきの公示地価】

野田市の公示地価

  • 梅郷駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 58,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【野田市みずきの土地取引(過去2年間)】

野田市の土地取引

  • 梅郷駅から23〜25分の距離で、21〜24万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

野田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
野田市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で53,300円/㎡(前年比+1.1%)、商業地で98,900円/㎡( 0.0%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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