この記事では、野田市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、野田市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
野田市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 野田市（台町東２１街区６－１） | 東武動物公園（11000） | 4.4 | 5.5 |
| 野田市（梅郷駅西５街区１） | 梅郷（0） | 33.5 | 41.9 |
| 野田市つつみ野２丁目１１番１２ | 愛宕（2000） | 15 | 18.8 |
| 野田市なみき２丁目３３番２ | 川間（7900） | 6.8 | 8.5 |
| 野田市みずき２丁目１６番３ | 梅郷（1300） | 15.4 | 19.2 |
| 野田市岡田字下尻坪５８８番２８ | 川間（5300） | 5.4 | 6.7 |
| 野田市花井新田字横内前２６６番２１外 | 野田市（1100） | 17.5 | 21.9 |
| 野田市岩名１丁目２０番１２ | 川間（400） | 20.6 | 25.8 |
| 野田市岩名２丁目４６番１８ | 川間（1100） | 17.2 | 21.5 |
| 野田市岩名字香取脇１１０５番４ | 七光台（1500） | 7.3 | 9.1 |
| 野田市宮崎新田字中畔ケ谷７９番２０ | 愛宕（1000） | 17.3 | 21.6 |
| 野田市宮崎新田字神明前１２６番４８ | 愛宕（1000） | 17.4 | 21.7 |
| 野田市光葉町２丁目１１番１８ | 七光台（450） | 17.6 | 22 |
| 野田市桜台字原ノ内１９５番４６ | 野田市（850） | 16.5 | 20.6 |
| 野田市三ツ堀字灰毛９６９番１４７ | 梅郷（3400） | 9.3 | 11.6 |
| 野田市三ツ堀字浄法寺前１３７４番８外 | 梅郷（4000） | 5.5 | 6.9 |
| 野田市山崎字山崎新田２７２１番１６ | 運河（1500） | 13.5 | 16.9 |
| 野田市山崎字上宿１６０６番３３ | 梅郷（680） | 16.6 | 20.8 |
| 野田市山崎字西亀山２６９５番２０ | 運河（800） | 17.5 | 21.9 |
| 野田市山崎字北山１５２５番１６ | 梅郷（600） | 17.4 | 21.8 |
| 野田市春日町４３番１３ | 川間（1300） | 15 | 18.8 |
| 野田市上花輪字太子堂１４２０番３ | 野田市（800） | 16.6 | 20.8 |
| 野田市上花輪新町２９番２ | 野田市（1100） | 15.2 | 19 |
| 野田市清水公園東２丁目８番１３ | 清水公園（480） | 17.8 | 22.3 |
| 野田市清水字下原付２５５番１４ | 愛宕（660） | 17.5 | 21.9 |
| 野田市清水字出井ノ下６７３番５５ | 愛宕（1200） | 15.1 | 18.9 |
| 野田市西三ケ尾字溜台３４０番１３外 | 梅郷（1700） | 19.9 | 24.9 |
| 野田市泉３丁目４番１外 | 七光台（1800） | 16.3 | 20.4 |
| 野田市中根新田字鹿島原１８番９５外 | 野田市（1100） | 27.2 | 34 |
| 野田市中野台字榎内４０７番３３ | 愛宕（1500） | 14.6 | 18.3 |
| 野田市中里字尾崎境１４３番１０外 | 川間（2000） | 10.8 | 13.5 |
| 野田市日の出町９番２４ | 川間（1200） | 12 | 15 |
| 野田市尾崎字堂山３０７番８外 | 川間（100） | 22.2 | 27.8 |
| 野田市尾崎字南谷原９０２番２６ | 川間（650） | 16 | 20 |
| 野田市木間ケ瀬字上羽貫７３０番３９ | 川間（7200） | 6 | 7.5 |
| 野田市野田字上谷向５０９番７ | 愛宕（300） | 20.4 | 25.5 |
| 野田市野田字東上町５８４番１ | 愛宕（440） | 22.3 | 27.9 |
| 野田市柳沢新田字中耕地２７２番３３ | 愛宕（1700） | 13.3 | 16.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？野田市の公示地価と実際の取引
例えば、野田市内に「みずき」という、梅郷駅から南西へ500mほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：19万円／坪
- 実際の取引価格：21〜24万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てが広がる住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【野田市みずきの土地取引（過去２年間）】
- 梅郷駅から２３〜２５分の距離で、21〜24万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント