成田市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

成田市 千葉県

この記事では、成田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、成田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

成田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
成田市囲護台2丁目6番4成田(530)33.541.95.0%
成田市美郷台3丁目7番25成田(2400)22.227.74.9%
成田市並木町字角林谷132番3公津の杜(1900)12.215.34.7%
成田市囲護台1257番3成田(570)25.732.14.5%
成田市公津の杜2丁目22番3公津の杜(380)32.540.64.2%
成田市土屋字上代926番5成田(1500)14.718.44.1%
成田市飯田町字東向野172番107公津の杜(1500)18.923.63.9%
成田市本三里塚字宮下西199番29東成田(6100)6.98.63.6%
成田市寺台字保目414番1京成成田(1600)1417.53.1%
成田市三里塚字馬場253番27芝山千代田(5500)6.27.83.1%
成田市はなのき台1丁目22番13成田(2700)24.430.52.9%
成田市公津の杜1丁目26番2公津の杜(200)3847.52.9%
成田市不動ヶ岡字向山1714番14外京成成田(1900)12.415.52.8%
成田市はなのき台2丁目8番17成田(3000)21.326.62.8%
成田市江弁須字珍重220番28公津の杜(1300)17.421.82.8%
成田市ウイング土屋63番成田(2400)24.230.32.8%
成田市松崎字湯川1633番15成田湯川(250)23.429.22.8%
成田市東町240番4外京成成田(1000)14.618.32.8%
成田市中台6丁目3番10成田(1700)23.829.72.7%
成田市幸町1014番25成田(850)14.217.72.5%
成田市玉造7丁目10番12成田湯川(1400)21.827.32.2%
成田市宗吾4丁目6番9宗吾参道(1000)11.514.41.2%
成田市宗吾3丁目567番16宗吾参道(800)12.215.31.1%
成田市新泉11番2久住(4600)5.46.81.0%
成田市花崎町828番50成田(0)71.889.80.7%
成田市花崎町839番36成田(200)45.957.40.0%
成田市北須賀字大坂162番外下総松崎(3800)33.80.0%
成田市駒井野字大水野1626番1外東成田(4200)0.60.80.0%
成田市幸町474番2外成田(790)18.222.80.0%
成田市名古屋字横峯1374番310滑河(4200)1.92.40.0%
成田市吉岡字来光台560番42東成田(7500)2.53.10.0%
成田市押畑字山ノ下1845番成田湯川(3200)5.46.80.0%
成田市猿山字間敷546番滑河(520)2.22.7-0.6%
成田市荒海字下塚117番1外久住(1200)45-0.7%
成田市桜田字政所847番1外大戸(7000)2.22.8-1.2%
成田市公津の杜6丁目17番5公津の杜(1000)25.832.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、成田市内に「並木町(なみきちょう)」という、公津の杜駅から東に500mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:29〜30万円/坪

と、公示地価の約2.0〜2.1倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【成田市並木町の公示地価】

成田市の公示地価

  • 公津の杜駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 112,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【成田市並木町の土地取引(令和元年〜2年)】

成田市の土地取引

  • 公津の杜駅から21分の距離で、29〜30万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

成田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
成田市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で56,300円/㎡(前年比+2.3%)、商業地で150,200円/㎡(+1.3%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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