成田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

成田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

成田市千葉県

この記事では、成田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、成田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

成田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
成田市ウイング土屋63番成田(2400)23.629.5
成田市はなのき台1丁目22番13成田(2700)23.429.2
成田市はなのき台2丁目8番17成田(3000)20.425.5
成田市囲護台1257番3成田(570)2430
成田市囲護台2丁目6番4成田(530)31.138.9
成田市猿山字間敷546番滑河(520)2.22.7
成田市押畑字山ノ下1845番成田湯川(3200)5.46.8
成田市花崎町828番50成田(0)71.389.1
成田市花崎町839番36成田(200)46.758.4
成田市吉岡字来光台560番42東成田(7500)2.63.2
成田市玉造7丁目10番12成田湯川(1400)21.126.4
成田市駒井野字大水野1626番1外東成田(4200)0.60.8
成田市公津の杜1丁目26番2公津の杜(200)36.745.9
成田市公津の杜2丁目22番3公津の杜(380)30.438
成田市幸町1014番25成田(850)13.717.1
成田市幸町474番2外成田(790)18.423
成田市江弁須字珍重220番28公津の杜(1300)16.620.8
成田市荒海字下塚117番1外久住(1200)45
成田市桜田字政所847番1外大戸(7000)2.32.9
成田市三里塚字馬場253番27芝山千代田(5500)67.5
成田市寺台字保目414番1京成成田(1600)13.416.8
成田市宗吾3丁目567番16宗吾参道(800)12.215.2
成田市宗吾4丁目6番9宗吾参道(1000)11.414.3
成田市松崎字湯川1633番15成田湯川(250)22.528.1
成田市新泉11番2久住(4600)5.46.7
成田市中台6丁目3番10成田(1700)22.928.6
成田市土屋字上代926番5成田(1500)1417.5
成田市東町240番4外京成成田(1000)14.217.7
成田市美郷台3丁目7番25成田(2400)20.625.8
成田市不動ヶ岡字向山1714番14外京成成田(1900)1215
成田市並木町字角林谷132番3公津の杜(1900)11.514.4
成田市北須賀字大坂162番外下総松崎(3800)33.8
成田市本三里塚字宮下西199番29東成田(6100)6.68.3
成田市名古屋字横峰1374番310滑河(4200)1.92.4
成田市飯田町字東向野172番107公津の杜(1500)17.822.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 成田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?成田市の公示地価と実際の取引

例えば、成田市内に「並木町(なみきちょう)」という、公津の杜駅から東に500mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:29〜30万円/坪

と、公示地価の約2.0〜2.1倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【成田市並木町の公示地価】

成田市の公示地価

  • 公津の杜駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 112,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【成田市並木町の土地取引(令和元年〜2年)】

成田市の土地取引

  • 公津の杜駅から21分の距離で、29〜30万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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