この記事では、柏市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、柏市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
柏市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
柏市青田新田飛地字元割220番1 | 柏の葉キャンパス(2800) | 31.7 | 39.6 | 21.2% |
柏市新十余二2番1外 | 柏たなか(1100) | 43 | 53.8 | 20.7% |
柏市風早1丁目7番1外 | 逆井(3300) | 25 | 31.3 | 19.5% |
柏市緑ケ丘7-13 | 柏(1400) | 47.3 | 59.1 | 9.8% |
柏市東2-1-20 | 柏(1300) | 33.3 | 41.6 | 8.6% |
柏市小青田2丁目16番17 | 柏たなか(700) | 43.8 | 54.8 | 8.5% |
柏市明原1丁目30番19 | 柏(600) | 64.7 | 80.9 | 8.4% |
柏市中央2-13-11 | 柏(1000) | 67 | 83.8 | 7.6% |
柏市東上町6-13 | 柏(760) | 54.2 | 67.7 | 6.8% |
柏市あけぼの2-5-23 | 柏(1100) | 36.2 | 45.2 | 6.2% |
柏市南逆井2-9-5 | 五香(1300) | 19.8 | 24.8 | 6.1% |
柏市泉町9-19 | 柏(750) | 80.2 | 100.3 | 5.9% |
柏市布施新町3-28-12 | 我孫子(2300) | 16.2 | 20.2 | 5.9% |
柏市西町6-6 | 柏(1600) | 33.5 | 41.9 | 5.8% |
柏市柏3-4-25 | 柏(500) | 95 | 118.8 | 5.6% |
柏市旭町6-1-47 | 柏(1100) | 41 | 51.2 | 5.4% |
柏市中央町2-6 | 柏(250) | 205.9 | 257.4 | 5.4% |
柏市柏の葉1丁目6番14 | 柏の葉キャンパス(1100) | 48.1 | 60.1 | 5.2% |
柏市柏字中大町554番5 | 柏(1200) | 33 | 41.3 | 5.0% |
柏市豊住5-7-17 | 新柏(500) | 33.8 | 42.2 | 4.9% |
柏市常盤台13-25 | 柏(2200) | 28.2 | 35.3 | 4.9% |
柏市西原1-32-7 | 江戸川台(500) | 28.8 | 36 | 4.8% |
柏市永楽台2-4-11 | 新柏(700) | 34.6 | 43.2 | 4.8% |
柏市酒井根3-15-2 | 増尾(1900) | 22.6 | 28.2 | 4.8% |
柏市西山2-16-12 | 北小金(2900) | 17.9 | 22.4 | 4.8% |
柏市増尾8-3-5 | 逆井(700) | 22.1 | 27.6 | 4.8% |
柏市豊上町2番27 | 柏(2000) | 29.3 | 36.6 | 4.7% |
柏市ひばりが丘13-19 | 柏(2000) | 35.7 | 44.6 | 4.7% |
柏市逆井4-37-5 | 逆井(600) | 21 | 26.3 | 4.6% |
柏市十余二字梅林216番19 | 豊四季(1700) | 22.8 | 28.5 | 4.6% |
柏市豊四季1010番5 | 豊四季(230) | 42.2 | 52.8 | 4.6% |
柏市藤心5-5-3 | 逆井(800) | 20.6 | 25.8 | 4.5% |
柏市つくしが丘3-21-4 | 新柏(400) | 36.7 | 45.9 | 4.5% |
柏市酒井根1-10-10 | 増尾(1600) | 21.4 | 26.8 | 4.5% |
柏市新柏2丁目14番5 | 新柏(890) | 37 | 46.2 | 4.5% |
柏市桜台12-11 | 柏(1200) | 37.5 | 46.9 | 4.4% |
柏市増尾台2-23-9 | 増尾(1000) | 25.8 | 32.2 | 4.4% |
柏市西柏台1-4-8 | 初石(1000) | 25 | 31.3 | 4.3% |
柏市南柏2-3-17 | 南柏(330) | 51.5 | 64.4 | 4.3% |
柏市千代田3-14-4 | 柏(1400) | 51.8 | 64.7 | 4.3% |
柏市千代田2-6-21 | 柏(1000) | 71.8 | 89.8 | 4.2% |
柏市加賀1-23-5 | 増尾(700) | 32.7 | 40.9 | 4.2% |
柏市八幡町3-38 | 柏(1900) | 25.3 | 31.6 | 4.1% |
柏市柏2-8-20 | 柏(300) | 186.9 | 233.6 | 4.1% |
柏市松葉町6丁目39番8 | 柏の葉キャンパス(1300) | 33.8 | 42.2 | 4.1% |
柏市松ケ崎字香取1170番144 | 柏(2000) | 24.4 | 30.5 | 4.0% |
柏市東中新宿3-18-4 | 新柏(1100) | 23.8 | 29.7 | 3.9% |
柏市大津ケ丘2丁目9番19 | 柏(3500) | 18.2 | 22.8 | 3.9% |
柏市あかね町21-5 | 柏(1800) | 35.1 | 43.9 | 3.9% |
柏市柏字羽黒谷1299番13 | 柏(1500) | 23.2 | 29 | 3.9% |
柏市西原3-2-9 | 江戸川台(1100) | 23.3 | 29.1 | 3.9% |
柏市今谷上町字並木通36番9 | 南柏(400) | 42.5 | 53.1 | 3.9% |
柏市高南台2丁目10番14 | 高柳(1200) | 22.5 | 28.1 | 3.8% |
柏市塚崎2丁目5番21 | 柏(4600) | 16.1 | 20.1 | 3.7% |
柏市高田字三勢1113番12外 | 柏の葉キャンパス(1700) | 18.9 | 23.6 | 3.6% |
柏市柏の葉3丁目3番12 | 柏の葉キャンパス(1800) | 38.6 | 48.2 | 3.5% |
柏市旭町2-2-3 | 柏(310) | 94 | 117.5 | 3.5% |
柏市柏字東谷台698番1外 | 柏(1100) | 39.6 | 49.5 | 3.4% |
柏市高柳字丸山下1762番10 | 高柳(620) | 16.1 | 20.1 | 3.4% |
柏市みどり台2-3-11 | 江戸川台(1300) | 20.9 | 26.1 | 3.4% |
柏市若柴字原山277番7 | 柏の葉キャンパス(480) | 88.7 | 110.9 | 3.4% |
柏市松葉町3丁目21番5 | 柏の葉キャンパス(1800) | 33 | 41.3 | 3.3% |
柏市東柏2-3-7 | 柏(2000) | 23.1 | 28.9 | 3.3% |
柏市新逆井1-18-10 | 五香(2100) | 15.1 | 18.9 | 3.2% |
柏市柏2-6-7 | 柏(370) | 126.5 | 158.1 | 3.2% |
柏市千代田1-2-34 | 柏(800) | 67.6 | 84.5 | 3.2% |
柏市旭町1-1-4 | 柏(150) | 343.2 | 429 | 3.2% |
柏市中原1-2-24 | 増尾(1600) | 21.9 | 27.4 | 3.1% |
柏市しいの木台5丁目34番32 | 五香(2200) | 22.2 | 27.8 | 3.1% |
柏市柏1-4-28 | 柏(150) | 454.1 | 567.6 | 3.0% |
柏市北柏2丁目7番3 | 北柏(450) | 36.4 | 45.5 | 3.0% |
柏市塚崎字谷津890番7 | 柏(5200) | 11.9 | 14.9 | 3.0% |
柏市高柳字南1104番16 | 高柳(900) | 16.3 | 20.4 | 2.8% |
柏市新富町2-14-71 | 南柏(1700) | 29.8 | 37.3 | 2.7% |
柏市南増尾6-11-9 | 五香(2000) | 16.5 | 20.6 | 2.6% |
柏市大津ケ丘1丁目3番26 | 柏(4300) | 17 | 21.3 | 2.5% |
柏市南柏1-6-5 | 南柏(120) | 66 | 82.5 | 2.5% |
柏市手賀の杜1丁目17番11 | 我孫子(4000) | 16.7 | 20.9 | 2.4% |
柏市北柏3丁目1番8 | 北柏(150) | 44.9 | 56.1 | 2.4% |
柏市緑台12番3 | 柏(4300) | 15.4 | 19.3 | 2.3% |
柏市藤心字葉貫台932番44 | 高柳(930) | 15.4 | 19.2 | 2.1% |
柏市宿連寺字天王前394番21 | 北柏(1900) | 20.2 | 25.3 | 2.0% |
柏市南柏2-12-7 | 南柏(420) | 42 | 52.5 | 1.9% |
柏市中新宿1-18-2 | 北小金(1500) | 23.8 | 29.8 | 1.9% |
柏市大井字堂堀原1891番8 | 柏(4800) | 13.8 | 17.2 | 1.8% |
柏市篠籠田字八幡1393番15 | 豊四季(1100) | 25.6 | 32 | 1.6% |
柏市風早1丁目3番4外 | 柏(5200) | 21.5 | 26.9 | 1.5% |
柏市花野井字北花崎758番18 | 柏の葉キャンパス(1300) | 25.9 | 32.4 | 1.4% |
柏市高田字西中上224番96 | 柏(2800) | 20 | 25 | 1.1% |
柏市加賀3-19-3 | 増尾(260) | 33 | 41.3 | 0.8% |
柏市名戸ケ谷字東小橋764番1外 | 柏(2600) | 10.4 | 13 | 0.5% |
柏市大室字張間内1874番201 | 柏の葉キャンパス(2600) | 18 | 22.5 | 0.3% |
柏市岩井字坂台181番2外 | 我孫子(4000) | 5.7 | 7.1 | 0.0% |
柏市藤ケ谷新田字宮後118番9 | 高柳(2300) | 5.8 | 7.3 | 0.0% |
柏市豊四季字新宿945番1127 | 柏(3500) | 17.9 | 22.4 | 0.0% |
柏市明原3-13-12 | 柏(900) | 65.8 | 82.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。

②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。

③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、柏市内に「千代田(ちよだ)」という、柏スタジアムの北側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:83万円/坪
- 実際の取引価格:75〜110万円/坪
と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【柏市今谷上町の土地取引】
- 柏駅から徒歩13〜15分で、75〜110万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

コメント