柏市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

柏市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

柏市千葉県

この記事では、柏市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、柏市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

柏市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
柏市(柏北部中央地区162街区3画地)柏の葉キャンパス(480)83.7104.6
柏市あかね町21-5柏(1800)33.541.9
柏市あけぼの2-5-23柏(1100)34.142.6
柏市しいの木台5丁目34番32五香(2200)21.627
柏市つくしが丘3-21-4新柏(400)35.143.9
柏市ひばりが丘13-19柏(2000)34.142.6
柏市みどり台2-3-11江戸川台(1300)20.325.4
柏市旭町1-1-4柏(150)332.6415.8
柏市旭町2-2-3柏(310)84.7105.9
柏市旭町6-1-47柏(1100)37.546.9
柏市永楽台2-4-11新柏(700)32.740.9
柏市加賀1-23-5増尾(700)31.439.3
柏市加賀3-19-3増尾(260)32.740.9
柏市花野井字北花崎758番18柏の葉キャンパス(1300)25.531.9
柏市岩井字坂台181番2外我孫子(4000)5.77.1
柏市逆井4-37-5逆井(600)20.225.2
柏市高田字三勢1113番12外柏の葉キャンパス(1700)17.922.4
柏市高田字西中上224番96柏(2800)19.824.8
柏市高南台2丁目10番14高柳(1200)21.727.1
柏市高柳字丸山下1762番10高柳(620)15.519.4
柏市高柳字南1104番16高柳(900)15.819.8
柏市今谷上町字並木通36番9南柏(400)40.450.5
柏市桜台12-11柏(1200)35.744.6
柏市篠籠田字八幡1393番15豊四季(1100)2531.3
柏市手賀の杜1丁目17番11我孫子(4000)16.320.4
柏市酒井根1-10-10増尾(1600)20.625.7
柏市酒井根3-15-2増尾(1900)21.526.9
柏市十余二字梅林216番19豊四季(1700)21.827.3
柏市宿連寺字天王前394番21北柏(1900)19.924.9
柏市小青田2丁目16番17柏たなか(700)3948.8
柏市松ケ崎字香取1170番144柏(2000)23.429.3
柏市松葉町3丁目21番5柏の葉キャンパス(1800)32.240.3
柏市松葉町6丁目39番8柏の葉キャンパス(1300)32.540.6
柏市常盤台13-25柏(2200)2733.7
柏市新逆井1-18-10五香(2100)14.718.4
柏市新十余二2番1外柏たなか(1100)33.341.6
柏市新柏2丁目14番5新柏(890)35.444.2
柏市新富町2-14-71南柏(1700)2936.3
柏市西原1-32-7江戸川台(500)27.434.3
柏市西原3-2-9江戸川台(1100)22.327.9
柏市西山2-16-12北小金(2900)17.622
柏市西町6-6柏(1600)31.439.3
柏市西柏台1-4-8初石(1000)2430
柏市青田新田飛地字元割220番1柏の葉キャンパス(2800)24.730.9
柏市千代田1-2-34柏(800)65.481.8
柏市千代田2-6-21柏(1000)66.883.5
柏市千代田3-14-4柏(1400)48.660.7
柏市泉町9-19柏(750)72.690.8
柏市増尾8-3-5逆井(700)2126.3
柏市増尾台2-23-9増尾(1000)24.730.9
柏市大井字堂堀原1891番8柏(4800)13.516.9
柏市大室字張間内1874番201柏の葉キャンパス(2600)18.222.7
柏市大津ケ丘1丁目3番26柏(4300)16.720.9
柏市大津ケ丘2丁目9番19柏(3500)17.521.9
柏市中央2-13-11柏(1000)60.275.2
柏市中央町2-6柏(250)195.4244.2
柏市中原1-2-24増尾(1600)21.326.6
柏市中新宿1-18-2北小金(1500)23.529.4
柏市東2-1-20柏(1300)30.638.3
柏市東上町6-13柏(760)49.662
柏市東中新宿3-18-4新柏(1100)22.928.6
柏市東柏2-3-7柏(2000)22.528.1
柏市藤ケ谷新田字宮後118番9高柳(2300)5.97.4
柏市藤心5-5-3逆井(800)19.824.7
柏市藤心字葉貫台932番44高柳(930)15.118.9
柏市南逆井2-9-5五香(1300)18.723.4
柏市南増尾6-11-9五香(2000)16.220.2
柏市南柏1-6-5南柏(120)64.480.5
柏市南柏2-12-7南柏(420)41.251.5
柏市南柏2-3-17南柏(330)48.360.4
柏市柏1-4-28柏(150)438.2547.8
柏市柏2-6-7柏(370)122.5153.1
柏市柏2-8-20柏(300)179.5224.4
柏市柏3-4-25柏(500)90112.5
柏市柏の葉1丁目6番14柏の葉キャンパス(1100)44.355.4
柏市柏の葉3丁目3番12柏の葉キャンパス(1800)3746.2
柏市柏字中大町554番5柏(1200)31.439.3
柏市柏字東谷台698番1外柏(1100)38.347.9
柏市柏字羽黒谷1299番13柏(1500)22.428
柏市八幡町3-38柏(1900)24.330.4
柏市布施新町3-28-12我孫子(2300)15.319.1
柏市風早1丁目3番4外柏(5200)21.226.5
柏市風早1丁目7番1外逆井(3300)19.824.8
柏市豊四季1010番5豊四季(230)39.649.5
柏市豊四季字新宿945番1127柏(3500)18.122.6
柏市豊住5-7-17新柏(500)32.240.3
柏市豊上町2番27柏(2000)27.834.7
柏市北柏2丁目7番3北柏(450)35.444.2
柏市北柏3丁目1番8北柏(150)43.854.8
柏市名戸ケ谷字東小橋764番1外柏(2600)10.413
柏市明原1-3-14柏(600)58.372.9
柏市明原3-19-5柏(1100)56.570.6
柏市緑ケ丘7-13柏(1400)42.853.5
柏市緑台12番3柏(4300)15.219
柏市塚崎2丁目5番21柏(4600)15.519.4
柏市塚崎字谷津890番7柏(5200)11.514.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 柏市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?柏市の公示地価と実際の取引

例えば、柏市内に「千代田(ちよだ)」という、柏スタジアムの北側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:83万円/坪
  • 実際の取引価格:75〜110万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【柏市千代田の公示地価】

柏市の公示地価

  • 柏駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 253,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 83万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【柏市今谷上町の土地取引(令和元年〜2年)】

柏市の土地取引

  • 柏駅から徒歩13〜15分で、75〜110万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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