柏市の路線価の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

柏市 千葉県

この記事では、柏市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、柏市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

柏市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
柏市青田新田飛地字元割220番1柏の葉キャンパス(2800)31.739.621.2%
柏市新十余二2番1外柏たなか(1100)4353.820.7%
柏市風早1丁目7番1外逆井(3300)2531.319.5%
柏市緑ケ丘7-13柏(1400)47.359.19.8%
柏市東2-1-20柏(1300)33.341.68.6%
柏市小青田2丁目16番17柏たなか(700)43.854.88.5%
柏市明原1丁目30番19柏(600)64.780.98.4%
柏市中央2-13-11柏(1000)6783.87.6%
柏市東上町6-13柏(760)54.267.76.8%
柏市あけぼの2-5-23柏(1100)36.245.26.2%
柏市南逆井2-9-5五香(1300)19.824.86.1%
柏市泉町9-19柏(750)80.2100.35.9%
柏市布施新町3-28-12我孫子(2300)16.220.25.9%
柏市西町6-6柏(1600)33.541.95.8%
柏市柏3-4-25柏(500)95118.85.6%
柏市旭町6-1-47柏(1100)4151.25.4%
柏市中央町2-6柏(250)205.9257.45.4%
柏市柏の葉1丁目6番14柏の葉キャンパス(1100)48.160.15.2%
柏市柏字中大町554番5柏(1200)3341.35.0%
柏市豊住5-7-17新柏(500)33.842.24.9%
柏市常盤台13-25柏(2200)28.235.34.9%
柏市西原1-32-7江戸川台(500)28.8364.8%
柏市永楽台2-4-11新柏(700)34.643.24.8%
柏市酒井根3-15-2増尾(1900)22.628.24.8%
柏市西山2-16-12北小金(2900)17.922.44.8%
柏市増尾8-3-5逆井(700)22.127.64.8%
柏市豊上町2番27柏(2000)29.336.64.7%
柏市ひばりが丘13-19柏(2000)35.744.64.7%
柏市逆井4-37-5逆井(600)2126.34.6%
柏市十余二字梅林216番19豊四季(1700)22.828.54.6%
柏市豊四季1010番5豊四季(230)42.252.84.6%
柏市藤心5-5-3逆井(800)20.625.84.5%
柏市つくしが丘3-21-4新柏(400)36.745.94.5%
柏市酒井根1-10-10増尾(1600)21.426.84.5%
柏市新柏2丁目14番5新柏(890)3746.24.5%
柏市桜台12-11柏(1200)37.546.94.4%
柏市増尾台2-23-9増尾(1000)25.832.24.4%
柏市西柏台1-4-8初石(1000)2531.34.3%
柏市南柏2-3-17南柏(330)51.564.44.3%
柏市千代田3-14-4柏(1400)51.864.74.3%
柏市千代田2-6-21柏(1000)71.889.84.2%
柏市加賀1-23-5増尾(700)32.740.94.2%
柏市八幡町3-38柏(1900)25.331.64.1%
柏市柏2-8-20柏(300)186.9233.64.1%
柏市松葉町6丁目39番8柏の葉キャンパス(1300)33.842.24.1%
柏市松ケ崎字香取1170番144柏(2000)24.430.54.0%
柏市東中新宿3-18-4新柏(1100)23.829.73.9%
柏市大津ケ丘2丁目9番19柏(3500)18.222.83.9%
柏市あかね町21-5柏(1800)35.143.93.9%
柏市柏字羽黒谷1299番13柏(1500)23.2293.9%
柏市西原3-2-9江戸川台(1100)23.329.13.9%
柏市今谷上町字並木通36番9南柏(400)42.553.13.9%
柏市高南台2丁目10番14高柳(1200)22.528.13.8%
柏市塚崎2丁目5番21柏(4600)16.120.13.7%
柏市高田字三勢1113番12外柏の葉キャンパス(1700)18.923.63.6%
柏市柏の葉3丁目3番12柏の葉キャンパス(1800)38.648.23.5%
柏市旭町2-2-3柏(310)94117.53.5%
柏市柏字東谷台698番1外柏(1100)39.649.53.4%
柏市高柳字丸山下1762番10高柳(620)16.120.13.4%
柏市みどり台2-3-11江戸川台(1300)20.926.13.4%
柏市若柴字原山277番7柏の葉キャンパス(480)88.7110.93.4%
柏市松葉町3丁目21番5柏の葉キャンパス(1800)3341.33.3%
柏市東柏2-3-7柏(2000)23.128.93.3%
柏市新逆井1-18-10五香(2100)15.118.93.2%
柏市柏2-6-7柏(370)126.5158.13.2%
柏市千代田1-2-34柏(800)67.684.53.2%
柏市旭町1-1-4柏(150)343.24293.2%
柏市中原1-2-24増尾(1600)21.927.43.1%
柏市しいの木台5丁目34番32五香(2200)22.227.83.1%
柏市柏1-4-28柏(150)454.1567.63.0%
柏市北柏2丁目7番3北柏(450)36.445.53.0%
柏市塚崎字谷津890番7柏(5200)11.914.93.0%
柏市高柳字南1104番16高柳(900)16.320.42.8%
柏市新富町2-14-71南柏(1700)29.837.32.7%
柏市南増尾6-11-9五香(2000)16.520.62.6%
柏市大津ケ丘1丁目3番26柏(4300)1721.32.5%
柏市南柏1-6-5南柏(120)6682.52.5%
柏市手賀の杜1丁目17番11我孫子(4000)16.720.92.4%
柏市北柏3丁目1番8北柏(150)44.956.12.4%
柏市緑台12番3柏(4300)15.419.32.3%
柏市藤心字葉貫台932番44高柳(930)15.419.22.1%
柏市宿連寺字天王前394番21北柏(1900)20.225.32.0%
柏市南柏2-12-7南柏(420)4252.51.9%
柏市中新宿1-18-2北小金(1500)23.829.81.9%
柏市大井字堂堀原1891番8柏(4800)13.817.21.8%
柏市篠籠田字八幡1393番15豊四季(1100)25.6321.6%
柏市風早1丁目3番4外柏(5200)21.526.91.5%
柏市花野井字北花崎758番18柏の葉キャンパス(1300)25.932.41.4%
柏市高田字西中上224番96柏(2800)20251.1%
柏市加賀3-19-3増尾(260)3341.30.8%
柏市名戸ケ谷字東小橋764番1外柏(2600)10.4130.5%
柏市大室字張間内1874番201柏の葉キャンパス(2600)1822.50.3%
柏市岩井字坂台181番2外我孫子(4000)5.77.10.0%
柏市藤ケ谷新田字宮後118番9高柳(2300)5.87.30.0%
柏市豊四季字新宿945番1127柏(3500)17.922.40.0%
柏市明原3-13-12柏(900)65.882.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、柏市内に「千代田(ちよだ)」という、柏スタジアムの北側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:83万円/坪
  • 実際の取引価格:75〜110万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【柏市千代田の公示地価】

柏市の公示地価

  • 柏駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 253,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 83万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【柏市今谷上町の土地取引】

柏市の土地取引

  • 柏駅から徒歩13〜15分で、75〜110万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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