千葉市稲毛区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

千葉市稲毛区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

千葉市稲毛区千葉県

この記事では、千葉市稲毛区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、千葉市稲毛区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

千葉市稲毛区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
千葉市稲毛区稲丘町18-2稲毛(850)68.185.1
千葉市稲毛区稲毛1丁目899番9京成稲毛(450)42.853.5
千葉市稲毛区稲毛台町27-4稲毛(350)80.6100.7
千葉市稲毛区稲毛町5丁目483番5京成稲毛(650)38.347.9
千葉市稲毛区稲毛東6-14-4京成稲毛(780)41.451.8
千葉市稲毛区園生町408番35稲毛(4200)21.426.7
千葉市稲毛区園生町468番139稲毛(1900)22.528.1
千葉市稲毛区園生町521番74稲毛(3000)26.232.8
千葉市稲毛区宮野木町1286番80稲毛(3200)20.926.1
千葉市稲毛区宮野木町1551番191稲毛(2500)27.434.3
千葉市稲毛区宮野木町1755番31稲毛(3300)2531.2
千葉市稲毛区穴川4-3-3稲毛(1000)45.957.4
千葉市稲毛区轟町1-8-28西千葉(1000)50.262.7
千葉市稲毛区轟町4-6-23西千葉(1400)45.156.4
千葉市稲毛区轟町5-6-2西千葉(1600)46.257.8
千葉市稲毛区黒砂2-4-4みどり台(550)55.469.3
千葉市稲毛区黒砂4-13-6稲毛(1100)56.570.6
千葉市稲毛区黒砂台1-15-3みどり台(500)64.780.9
千葉市稲毛区山王町13番24四街道(2100)14.718.4
千葉市稲毛区山王町359番50四街道(2300)16.120.1
千葉市稲毛区小深町12番4四街道(1300)17.221.5
千葉市稲毛区小中台町309番6稲毛(1600)31.939.9
千葉市稲毛区小仲台2-5-14稲毛(150)117.8147.2
千葉市稲毛区小仲台3-8-7稲毛(550)71.389.1
千葉市稲毛区小仲台4-8-5稲毛(950)56.871
千葉市稲毛区小仲台6-27-17稲毛(700)67.684.5
千葉市稲毛区小仲台9-35-15稲毛(1600)36.245.2
千葉市稲毛区長沼町124番6外稲毛(5200)13.216.5
千葉市稲毛区長沼町173番87稲毛(4000)21.727.1
千葉市稲毛区長沼町231番14稲毛(4000)19.324.1
千葉市稲毛区長沼町293番49稲毛(4000)2430
千葉市稲毛区天台4-5-12稲毛(2500)34.342.9
千葉市稲毛区萩台町664番12稲毛(3300)26.232.7
千葉市稲毛区緑町2-20-5みどり台(240)71.389.1
千葉市稲毛区六方町13番9四街道(1800)16.620.7
千葉市稲毛区六方町218番1四街道(2900)10.713.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 千葉市稲毛区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?千葉市稲毛区の公示地価と実際の取引

例えば、稲毛区内に「轟町(とどろきちょう)」という、西千葉駅、千葉大の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:63万円/坪
  • 実際の取引価格:63〜92万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【千葉市稲毛区轟町の公示地価】

千葉市花見川区の公示地価

  • 西千葉駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 190,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 63万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【千葉市稲毛区轟町の土地取引(令和元年〜2年)】

千葉市花見川区の土地取引

  • 西千葉駅から徒歩10〜19分の距離で、63〜92万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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