この記事では、千葉市稲毛区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、千葉市稲毛区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
千葉市稲毛区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 千葉市稲毛区稲丘町１８－２ | 稲毛（850） | 68.1 | 85.1 |
| 千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９ | 京成稲毛（450） | 42.8 | 53.5 |
| 千葉市稲毛区稲毛台町２７－４ | 稲毛（350） | 80.6 | 100.7 |
| 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 京成稲毛（650） | 38.3 | 47.9 |
| 千葉市稲毛区稲毛東６－１４－４ | 京成稲毛（780） | 41.4 | 51.8 |
| 千葉市稲毛区園生町４０８番３５ | 稲毛（4200） | 21.4 | 26.7 |
| 千葉市稲毛区園生町４６８番１３９ | 稲毛（1900） | 22.5 | 28.1 |
| 千葉市稲毛区園生町５２１番７４ | 稲毛（3000） | 26.2 | 32.8 |
| 千葉市稲毛区宮野木町１２８６番８０ | 稲毛（3200） | 20.9 | 26.1 |
| 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１ | 稲毛（2500） | 27.4 | 34.3 |
| 千葉市稲毛区宮野木町１７５５番３１ | 稲毛（3300） | 25 | 31.2 |
| 千葉市稲毛区穴川４－３－３ | 稲毛（1000） | 45.9 | 57.4 |
| 千葉市稲毛区轟町１－８－２８ | 西千葉（1000） | 50.2 | 62.7 |
| 千葉市稲毛区轟町４－６－２３ | 西千葉（1400） | 45.1 | 56.4 |
| 千葉市稲毛区轟町５－６－２ | 西千葉（1600） | 46.2 | 57.8 |
| 千葉市稲毛区黒砂２－４－４ | みどり台（550） | 55.4 | 69.3 |
| 千葉市稲毛区黒砂４－１３－６ | 稲毛（1100） | 56.5 | 70.6 |
| 千葉市稲毛区黒砂台１－１５－３ | みどり台（500） | 64.7 | 80.9 |
| 千葉市稲毛区山王町１３番２４ | 四街道（2100） | 14.7 | 18.4 |
| 千葉市稲毛区山王町３５９番５０ | 四街道（2300） | 16.1 | 20.1 |
| 千葉市稲毛区小深町１２番４ | 四街道（1300） | 17.2 | 21.5 |
| 千葉市稲毛区小中台町３０９番６ | 稲毛（1600） | 31.9 | 39.9 |
| 千葉市稲毛区小仲台２－５－１４ | 稲毛（150） | 117.8 | 147.2 |
| 千葉市稲毛区小仲台３－８－７ | 稲毛（550） | 71.3 | 89.1 |
| 千葉市稲毛区小仲台４－８－５ | 稲毛（950） | 56.8 | 71 |
| 千葉市稲毛区小仲台６－２７－１７ | 稲毛（700） | 67.6 | 84.5 |
| 千葉市稲毛区小仲台９－３５－１５ | 稲毛（1600） | 36.2 | 45.2 |
| 千葉市稲毛区長沼町１２４番６外 | 稲毛（5200） | 13.2 | 16.5 |
| 千葉市稲毛区長沼町１７３番８７ | 稲毛（4000） | 21.7 | 27.1 |
| 千葉市稲毛区長沼町２３１番１４ | 稲毛（4000） | 19.3 | 24.1 |
| 千葉市稲毛区長沼町２９３番４９ | 稲毛（4000） | 24 | 30 |
| 千葉市稲毛区天台４－５－１２ | 稲毛（2500） | 34.3 | 42.9 |
| 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２ | 稲毛（3300） | 26.2 | 32.7 |
| 千葉市稲毛区緑町２－２０－５ | みどり台（240） | 71.3 | 89.1 |
| 千葉市稲毛区六方町１３番９ | 四街道（1800） | 16.6 | 20.7 |
| 千葉市稲毛区六方町２１８番１ | 四街道（2900） | 10.7 | 13.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 千葉市稲毛区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？千葉市稲毛区の公示地価と実際の取引
例えば、稲毛区内に「轟町（とどろきちょう）」という、西千葉駅、千葉大の東側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：63万円／坪
- 実際の取引価格：63〜92万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【千葉市稲毛区轟町の土地取引（令和元年〜２年）】
- 西千葉駅から徒歩10〜19分の距離で、63〜92万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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