この記事では、千葉市稲毛区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、千葉市稲毛区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
千葉市稲毛区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
千葉市稲毛区稲丘町18-2 | 稲毛(850) | 68.1 | 85.1 |
千葉市稲毛区稲毛1丁目899番9 | 京成稲毛(450) | 42.8 | 53.5 |
千葉市稲毛区稲毛台町27-4 | 稲毛(350) | 80.6 | 100.7 |
千葉市稲毛区稲毛町5丁目483番5 | 京成稲毛(650) | 38.3 | 47.9 |
千葉市稲毛区稲毛東6-14-4 | 京成稲毛(780) | 41.4 | 51.8 |
千葉市稲毛区園生町408番35 | 稲毛(4200) | 21.4 | 26.7 |
千葉市稲毛区園生町468番139 | 稲毛(1900) | 22.5 | 28.1 |
千葉市稲毛区園生町521番74 | 稲毛(3000) | 26.2 | 32.8 |
千葉市稲毛区宮野木町1286番80 | 稲毛(3200) | 20.9 | 26.1 |
千葉市稲毛区宮野木町1551番191 | 稲毛(2500) | 27.4 | 34.3 |
千葉市稲毛区宮野木町1755番31 | 稲毛(3300) | 25 | 31.2 |
千葉市稲毛区穴川4-3-3 | 稲毛(1000) | 45.9 | 57.4 |
千葉市稲毛区轟町1-8-28 | 西千葉(1000) | 50.2 | 62.7 |
千葉市稲毛区轟町4-6-23 | 西千葉(1400) | 45.1 | 56.4 |
千葉市稲毛区轟町5-6-2 | 西千葉(1600) | 46.2 | 57.8 |
千葉市稲毛区黒砂2-4-4 | みどり台(550) | 55.4 | 69.3 |
千葉市稲毛区黒砂4-13-6 | 稲毛(1100) | 56.5 | 70.6 |
千葉市稲毛区黒砂台1-15-3 | みどり台(500) | 64.7 | 80.9 |
千葉市稲毛区山王町13番24 | 四街道(2100) | 14.7 | 18.4 |
千葉市稲毛区山王町359番50 | 四街道(2300) | 16.1 | 20.1 |
千葉市稲毛区小深町12番4 | 四街道(1300) | 17.2 | 21.5 |
千葉市稲毛区小中台町309番6 | 稲毛(1600) | 31.9 | 39.9 |
千葉市稲毛区小仲台2-5-14 | 稲毛(150) | 117.8 | 147.2 |
千葉市稲毛区小仲台3-8-7 | 稲毛(550) | 71.3 | 89.1 |
千葉市稲毛区小仲台4-8-5 | 稲毛(950) | 56.8 | 71 |
千葉市稲毛区小仲台6-27-17 | 稲毛(700) | 67.6 | 84.5 |
千葉市稲毛区小仲台9-35-15 | 稲毛(1600) | 36.2 | 45.2 |
千葉市稲毛区長沼町124番6外 | 稲毛(5200) | 13.2 | 16.5 |
千葉市稲毛区長沼町173番87 | 稲毛(4000) | 21.7 | 27.1 |
千葉市稲毛区長沼町231番14 | 稲毛(4000) | 19.3 | 24.1 |
千葉市稲毛区長沼町293番49 | 稲毛(4000) | 24 | 30 |
千葉市稲毛区天台4-5-12 | 稲毛(2500) | 34.3 | 42.9 |
千葉市稲毛区萩台町664番12 | 稲毛(3300) | 26.2 | 32.7 |
千葉市稲毛区緑町2-20-5 | みどり台(240) | 71.3 | 89.1 |
千葉市稲毛区六方町13番9 | 四街道(1800) | 16.6 | 20.7 |
千葉市稲毛区六方町218番1 | 四街道(2900) | 10.7 | 13.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 千葉市稲毛区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?千葉市稲毛区の公示地価と実際の取引
例えば、稲毛区内に「轟町(とどろきちょう)」という、西千葉駅、千葉大の東側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:63万円/坪
- 実際の取引価格:63〜92万円/坪
と、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【千葉市稲毛区轟町の土地取引(令和元年〜2年)】
- 西千葉駅から徒歩10〜19分の距離で、63〜92万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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