習志野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

習志野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

千葉県

この記事では、習志野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、習志野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

習志野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
習志野市茜浜2-3-1新習志野(400)32.740.9
習志野市屋敷5-2-7京成大久保(1200)31.439.3
習志野市花咲1-17-11幕張本郷(950)43.854.8
習志野市鷺沼2-13-29京成津田沼(850)40.450.5
習志野市鷺沼3-4-24京成津田沼(1200)41.251.5
習志野市鷺沼台4-2-7幕張本郷(1200)3948.8
習志野市実籾5-13-3実籾(240)35.744.6
習志野市実籾5-5-18実籾(400)49.962.4
習志野市奏の杜3-6-1津田沼(750)106.2132.7
習志野市袖ケ浦4-10-8京成津田沼(1800)37.546.9
習志野市大久保1-2-7京成大久保(490)43.854.8
習志野市大久保3-11-19京成大久保(550)5366.3
習志野市大久保4-13-36京成大久保(1200)38.648.2
習志野市谷津2-18-6谷津(850)41.251.5
習志野市谷津3-23-13谷津(700)44.155.1
習志野市谷津5-21-4谷津(600)56.570.6
習志野市津田沼1-2-23津田沼(100)295.7369.6
習志野市津田沼1-7-15津田沼(700)80.8101
習志野市津田沼7-17-6京成津田沼(1000)41.752.1
習志野市津田沼7-8-12京成津田沼(700)58.172.6
習志野市東習志野1-7-18実籾(1100)29.837.3
習志野市東習志野3-3-11実籾(750)32.740.9
習志野市東習志野5-28-2実籾(1600)26.232.7
習志野市東習志野7-5-2八千代台(1700)15.819.8
習志野市東習志野8-3-15八千代台(1300)2733.7
習志野市藤崎2-2-20津田沼(1000)48.660.7
習志野市藤崎3-33-4津田沼(1900)38.648.2
習志野市藤崎6-13-11京成大久保(1200)38.848.5
習志野市本大久保3-2-8京成大久保(750)44.155.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 習志野市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?習志野市の公示地価と実際の取引

例えば、習志野市内に「谷津(やづ)」と呼ばれる、谷津駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:71万円/坪
  • 実際の取引価格:23〜110万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約4.8倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【習志野市谷津の公示地価】

習志野市の公示地価

  • 谷津駅から600mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 214,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 71万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【習志野市谷津の土地取引(令和元年〜2年)】

習志野市の土地取引

  • 谷津駅から4〜9分の距離で、23〜110万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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