八千代市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

八千代市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

八千代市千葉県

この記事では、八千代市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、八千代市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

八千代市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
八千代市ゆりのき台8丁目23番5八千代中央(1300)33.842.2
八千代市吉橋字内野1085番13外八千代緑が丘(1400)11.214
八千代市高津字三助後390番89八千代緑が丘(1800)22.628.2
八千代市高津東4丁目10番23八千代台(1800)24.230.2
八千代市勝田台1丁目37番4勝田台(300)54.668.3
八千代市勝田台6丁目25番6勝田台(1600)20.926.1
八千代市勝田台7丁目21番6勝田台(600)37.546.9
八千代市勝田台南3-17-5勝田台(1300)21.426.7
八千代市勝田台北1-8-21勝田台(220)47.559.4
八千代市上高野字上谷津台1115番31勝田台(1500)18.523.1
八千代市上高野字中野1807番6勝田台(2100)14.618.2
八千代市村上字黒沢台1826番63村上(370)32.240.3
八千代市村上字黒沢台1975番80勝田台(1100)21.827.2
八千代市村上字黒沢池上2019番35勝田台(900)32.540.6
八千代市村上南4丁目5番3村上(460)38.848.5
八千代市大和田字小板橋道1009番6京成大和田(150)3746.2
八千代市大和田字小板橋道309番76京成大和田(240)23.529.4
八千代市大和田字表口920番33京成大和田(600)22.828.5
八千代市大和田新田字ヲサル山598番1外八千代中央(1700)13.116.4
八千代市大和田新田字壱本松前138番39八千代中央(1900)2328.7
八千代市大和田新田字向山469番146八千代中央(1200)28.235.3
八千代市大和田新田字新木戸前59番87八千代緑が丘(1000)31.138.9
八千代市大和田新田字八幡薮997番1外八千代緑が丘(900)34.943.6
八千代市大和田新田字八幡藪1054番120八千代緑が丘(1200)32.540.6
八千代市八千代台西5丁目5番4八千代台(750)31.138.9
八千代市八千代台東4-11-3八千代台(700)33.541.9
八千代市八千代台東5-15-10京成大和田(750)22.728.4
八千代市八千代台南1-3-1八千代台(110)101.9127.4
八千代市八千代台南2-16-7八千代台(880)35.444.2
八千代市八千代台南3-15-31八千代台(760)3341.3
八千代市八千代台北10-19-17八千代台(1400)23.329.1
八千代市八千代台北15-4-5八千代台(1500)24.430.5
八千代市八千代台北17-8-9八千代台(1800)22.227.8
八千代市八千代台北8-8-16八千代台(750)33.842.2
八千代市米本字原内2162番105勝田台(5200)10.312.9
八千代市緑が丘1丁目2番22外八千代緑が丘(180)81.6102
八千代市緑が丘2丁目29番12八千代緑が丘(450)5366.3
八千代市緑が丘西3丁目4番3八千代緑が丘(940)39.449.2
八千代市神野字宮下745番1勝田台(6600)3.94.9
八千代市萱田町字出戸659番65八千代中央(700)28.836

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 八千代市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?八千代市の公示地価と実際の取引

例えば、八千代市内に「八千代台北(やちよだいきた)」という、八千代台駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:42万円/坪
  • 実際の取引価格:22〜51万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.3倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【八千代市八千代台北の公示地価】

八千代市の公示地価

  • 八千代台駅から750mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 128,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 42万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【八千代市八千代台北の土地取引(令和元年〜2年)】

八千代市の土地取引

  • 八千代台駅から10〜12分の距離で、22〜51万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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