八千代市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

八千代市 千葉県

この記事では、八千代市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、八千代市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

八千代市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
八千代市上高野字中野1807番6勝田台(2100)16.8217.3%
八千代市大和田新田字ヲサル山598番1外八千代中央(1700)1518.77.0%
八千代市吉橋字内野1085番13外八千代緑が丘(1400)12.215.24.5%
八千代市緑が丘1丁目2番22外八千代緑が丘(180)86.6108.23.8%
八千代市緑が丘西3丁目4番3八千代緑が丘(940)41.251.52.6%
八千代市村上字黒沢台1826番63村上(370)33.541.92.4%
八千代市村上字黒沢池上2019番35勝田台(900)33.541.92.4%
八千代市勝田台北1-8-21勝田台(220)48.961.11.6%
八千代市大和田新田字八幡藪1054番120八千代緑が丘(1200)3341.31.6%
八千代市八千代台東4-11-3八千代台(700)34.142.61.6%
八千代市八千代台南1-3-1八千代台(110)105131.31.5%
八千代市八千代台南2-16-7八千代台(880)35.944.91.5%
八千代市勝田台1丁目37番4勝田台(300)56701.4%
八千代市勝田台7丁目21番6勝田台(600)38.648.21.4%
八千代市上高野字上谷津台1115番31勝田台(1500)18.723.41.1%
八千代市村上字黒沢台1975番80勝田台(1100)22.227.81.1%
八千代市勝田台南3-17-5勝田台(1300)21.6271.0%
八千代市緑が丘2丁目29番12八千代緑が丘(450)54.267.71.0%
八千代市八千代台北17-8-9八千代台(1800)22.528.10.9%
八千代市大和田新田字向山469番146八千代中央(1200)28.8360.9%
八千代市大和田新田字新木戸前59番87八千代緑が丘(1000)31.439.30.8%
八千代市八千代台西5丁目5番4八千代台(750)31.439.30.8%
八千代市八千代台南3-15-31八千代台(760)33.341.60.8%
八千代市八千代台北8-8-16八千代台(750)34.142.60.8%
八千代市大和田新田字八幡薮997番1外八千代緑が丘(900)35.444.20.8%
八千代市村上南4丁目5番3村上(460)39.449.20.7%
八千代市八千代台北15-4-5八千代台(1500)24.430.50.0%
八千代市萱田町字出戸659番65八千代中央(700)28.8360.0%
八千代市高津東4丁目10番23八千代台(1800)24.130.10.0%
八千代市大和田字小板橋道1009番6京成大和田(150)3746.20.0%
八千代市八千代台北10-19-17八千代台(1400)23.329.10.0%
八千代市勝田台6丁目25番6勝田台(1600)20.926.10.0%
八千代市大和田字表口920番33京成大和田(600)22.828.50.0%
八千代市大和田新田字壱本松前138番39八千代中央(1900)22.628.20.0%
八千代市高津字三助後390番89八千代緑が丘(1800)22.227.70.0%
八千代市大和田字小板橋道309番76京成大和田(240)23.329.1-0.2%
八千代市八千代台東5-15-10京成大和田(750)22.528.1-0.4%
八千代市神野字宮下745番1勝田台(6600)3.84.8-0.7%
八千代市ゆりのき台8丁目23番5八千代中央(1300)33.341.6-0.8%
八千代市米本字原内2162番105勝田台(5200)9.912.4-2.1%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、八千代市内に「八千代台北(やちよだいきた)」という、八千代台駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:42万円/坪
  • 実際の取引価格:22〜51万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.3倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【八千代市八千代台北の公示地価】

八千代市の公示地価

  • 八千代台駅から750mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 128,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 42万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【八千代市八千代台北の土地取引】

八千代市の土地取引

  • 八千代台駅から10〜12分の距離で、22〜51万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

八千代市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
八千代市の不動産会社5社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。

コメント