この記事では、八千代市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、八千代市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
八千代市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５ | 八千代中央（1300） | 33.8 | 42.2 |
| 八千代市吉橋字内野１０８５番１３外 | 八千代緑が丘（1400） | 11.2 | 14 |
| 八千代市高津字三助後３９０番８９ | 八千代緑が丘（1800） | 22.6 | 28.2 |
| 八千代市高津東４丁目１０番２３ | 八千代台（1800） | 24.2 | 30.2 |
| 八千代市勝田台１丁目３７番４ | 勝田台（300） | 54.6 | 68.3 |
| 八千代市勝田台６丁目２５番６ | 勝田台（1600） | 20.9 | 26.1 |
| 八千代市勝田台７丁目２１番６ | 勝田台（600） | 37.5 | 46.9 |
| 八千代市勝田台南３－１７－５ | 勝田台（1300） | 21.4 | 26.7 |
| 八千代市勝田台北１－８－２１ | 勝田台（220） | 47.5 | 59.4 |
| 八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１ | 勝田台（1500） | 18.5 | 23.1 |
| 八千代市上高野字中野１８０７番６ | 勝田台（2100） | 14.6 | 18.2 |
| 八千代市村上字黒沢台１８２６番６３ | 村上（370） | 32.2 | 40.3 |
| 八千代市村上字黒沢台１９７５番８０ | 勝田台（1100） | 21.8 | 27.2 |
| 八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５ | 勝田台（900） | 32.5 | 40.6 |
| 八千代市村上南４丁目５番３ | 村上（460） | 38.8 | 48.5 |
| 八千代市大和田字小板橋道１００９番６ | 京成大和田（150） | 37 | 46.2 |
| 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６ | 京成大和田（240） | 23.5 | 29.4 |
| 八千代市大和田字表口９２０番３３ | 京成大和田（600） | 22.8 | 28.5 |
| 八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外 | 八千代中央（1700） | 13.1 | 16.4 |
| 八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９ | 八千代中央（1900） | 23 | 28.7 |
| 八千代市大和田新田字向山４６９番１４６ | 八千代中央（1200） | 28.2 | 35.3 |
| 八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７ | 八千代緑が丘（1000） | 31.1 | 38.9 |
| 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外 | 八千代緑が丘（900） | 34.9 | 43.6 |
| 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０ | 八千代緑が丘（1200） | 32.5 | 40.6 |
| 八千代市八千代台西５丁目５番４ | 八千代台（750） | 31.1 | 38.9 |
| 八千代市八千代台東４－１１－３ | 八千代台（700） | 33.5 | 41.9 |
| 八千代市八千代台東５－１５－１０ | 京成大和田（750） | 22.7 | 28.4 |
| 八千代市八千代台南１－３－１ | 八千代台（110） | 101.9 | 127.4 |
| 八千代市八千代台南２－１６－７ | 八千代台（880） | 35.4 | 44.2 |
| 八千代市八千代台南３－１５－３１ | 八千代台（760） | 33 | 41.3 |
| 八千代市八千代台北１０－１９－１７ | 八千代台（1400） | 23.3 | 29.1 |
| 八千代市八千代台北１５－４－５ | 八千代台（1500） | 24.4 | 30.5 |
| 八千代市八千代台北１７－８－９ | 八千代台（1800） | 22.2 | 27.8 |
| 八千代市八千代台北８－８－１６ | 八千代台（750） | 33.8 | 42.2 |
| 八千代市米本字原内２１６２番１０５ | 勝田台（5200） | 10.3 | 12.9 |
| 八千代市緑が丘１丁目２番２２外 | 八千代緑が丘（180） | 81.6 | 102 |
| 八千代市緑が丘２丁目２９番１２ | 八千代緑が丘（450） | 53 | 66.3 |
| 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 八千代緑が丘（940） | 39.4 | 49.2 |
| 八千代市神野字宮下７４５番１ | 勝田台（6600） | 3.9 | 4.9 |
| 八千代市萱田町字出戸６５９番６５ | 八千代中央（700） | 28.8 | 36 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？八千代市の公示地価と実際の取引
例えば、八千代市内に「八千代台北（やちよだいきた）」という、八千代台駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：42万円／坪
- 実際の取引価格：22〜51万円／坪
と、公示地価の約0.5〜1.2倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.3倍の価格差があります。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【八千代市八千代台北の土地取引（令和元年〜２年）】
- 八千代台駅から10〜12分の距離で、22〜51万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント