この記事では、八千代市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、八千代市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
八千代市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
八千代市ゆりのき台8丁目23番5 | 八千代中央(1300) | 33.8 | 42.2 |
八千代市吉橋字内野1085番13外 | 八千代緑が丘(1400) | 11.2 | 14 |
八千代市高津字三助後390番89 | 八千代緑が丘(1800) | 22.6 | 28.2 |
八千代市高津東4丁目10番23 | 八千代台(1800) | 24.2 | 30.2 |
八千代市勝田台1丁目37番4 | 勝田台(300) | 54.6 | 68.3 |
八千代市勝田台6丁目25番6 | 勝田台(1600) | 20.9 | 26.1 |
八千代市勝田台7丁目21番6 | 勝田台(600) | 37.5 | 46.9 |
八千代市勝田台南3-17-5 | 勝田台(1300) | 21.4 | 26.7 |
八千代市勝田台北1-8-21 | 勝田台(220) | 47.5 | 59.4 |
八千代市上高野字上谷津台1115番31 | 勝田台(1500) | 18.5 | 23.1 |
八千代市上高野字中野1807番6 | 勝田台(2100) | 14.6 | 18.2 |
八千代市村上字黒沢台1826番63 | 村上(370) | 32.2 | 40.3 |
八千代市村上字黒沢台1975番80 | 勝田台(1100) | 21.8 | 27.2 |
八千代市村上字黒沢池上2019番35 | 勝田台(900) | 32.5 | 40.6 |
八千代市村上南4丁目5番3 | 村上(460) | 38.8 | 48.5 |
八千代市大和田字小板橋道1009番6 | 京成大和田(150) | 37 | 46.2 |
八千代市大和田字小板橋道309番76 | 京成大和田(240) | 23.5 | 29.4 |
八千代市大和田字表口920番33 | 京成大和田(600) | 22.8 | 28.5 |
八千代市大和田新田字ヲサル山598番1外 | 八千代中央(1700) | 13.1 | 16.4 |
八千代市大和田新田字壱本松前138番39 | 八千代中央(1900) | 23 | 28.7 |
八千代市大和田新田字向山469番146 | 八千代中央(1200) | 28.2 | 35.3 |
八千代市大和田新田字新木戸前59番87 | 八千代緑が丘(1000) | 31.1 | 38.9 |
八千代市大和田新田字八幡薮997番1外 | 八千代緑が丘(900) | 34.9 | 43.6 |
八千代市大和田新田字八幡藪1054番120 | 八千代緑が丘(1200) | 32.5 | 40.6 |
八千代市八千代台西5丁目5番4 | 八千代台(750) | 31.1 | 38.9 |
八千代市八千代台東4-11-3 | 八千代台(700) | 33.5 | 41.9 |
八千代市八千代台東5-15-10 | 京成大和田(750) | 22.7 | 28.4 |
八千代市八千代台南1-3-1 | 八千代台(110) | 101.9 | 127.4 |
八千代市八千代台南2-16-7 | 八千代台(880) | 35.4 | 44.2 |
八千代市八千代台南3-15-31 | 八千代台(760) | 33 | 41.3 |
八千代市八千代台北10-19-17 | 八千代台(1400) | 23.3 | 29.1 |
八千代市八千代台北15-4-5 | 八千代台(1500) | 24.4 | 30.5 |
八千代市八千代台北17-8-9 | 八千代台(1800) | 22.2 | 27.8 |
八千代市八千代台北8-8-16 | 八千代台(750) | 33.8 | 42.2 |
八千代市米本字原内2162番105 | 勝田台(5200) | 10.3 | 12.9 |
八千代市緑が丘1丁目2番22外 | 八千代緑が丘(180) | 81.6 | 102 |
八千代市緑が丘2丁目29番12 | 八千代緑が丘(450) | 53 | 66.3 |
八千代市緑が丘西3丁目4番3 | 八千代緑が丘(940) | 39.4 | 49.2 |
八千代市神野字宮下745番1 | 勝田台(6600) | 3.9 | 4.9 |
八千代市萱田町字出戸659番65 | 八千代中央(700) | 28.8 | 36 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?八千代市の公示地価と実際の取引
例えば、八千代市内に「八千代台北(やちよだいきた)」という、八千代台駅の北側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:42万円/坪
- 実際の取引価格:22〜51万円/坪
と、公示地価の約0.5〜1.2倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2.3倍の価格差があります。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【八千代市八千代台北の土地取引(令和元年〜2年)】
- 八千代台駅から10〜12分の距離で、22〜51万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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