茅ヶ崎市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

茅ヶ崎市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

茅ヶ崎市 神奈川県

この記事では、茅ヶ崎市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、茅ヶ崎市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

茅ヶ崎市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
茅ケ崎市浜竹2-7-6辻堂(650)769510.8%
茅ケ崎市東海岸北2-6-4茅ケ崎(600)80.6100.78.2%
茅ケ崎市東海岸北1-3-3茅ケ崎(300)88.5110.67.7%
茅ケ崎市東海岸南3-9-14茅ケ崎(1300)79.2997.5%
茅ケ崎市新栄町8-2茅ケ崎(100)139.9174.97.1%
茅ケ崎市東海岸北4-1-8茅ケ崎(850)77.997.46.9%
茅ケ崎市松浪2-2-30辻堂(1400)68.685.86.6%
茅ケ崎市赤松町8-37辻堂(650)87.1108.96.5%
茅ケ崎市茅ケ崎1-2-62茅ケ崎(600)6682.56.4%
茅ケ崎市元町6-5茅ケ崎(250)88.5110.66.3%
茅ケ崎市小和田2-8-15辻堂(1200)61.576.95.9%
茅ケ崎市十間坂3-8-29茅ケ崎(1000)57.571.95.8%
茅ケ崎市中海岸4-10-41茅ケ崎(1400)71.389.15.5%
茅ケ崎市円蔵字小井戸370番20茅ケ崎(1800)27.2345.1%
茅ケ崎市東海岸南6-6-17茅ケ崎(2000)73.992.44.9%
茅ケ崎市円蔵字御屋敷2098番8外茅ケ崎(2000)42.853.53.8%
茅ケ崎市矢畑字勝沼1340番4外茅ケ崎(1500)52653.7%
茅ケ崎市菱沼1-14-16辻堂(1600)44.956.13.7%
茅ケ崎市南湖2-15-4茅ケ崎(1800)60.775.93.6%
茅ケ崎市ひばりが丘3-16茅ケ崎(2000)61.376.63.6%
茅ケ崎市松林1-13-39辻堂(1900)47.559.43.4%
茅ケ崎市高田3-14-5茅ケ崎(2200)48.360.43.4%
茅ケ崎市柳島海岸1-41茅ケ崎(2500)50.763.43.2%
茅ケ崎市本村2-1-36茅ケ崎(1100)52.265.33.1%
茅ケ崎市柳島2-9-26茅ケ崎(2700)44.155.13.1%
茅ケ崎市浜之郷字本社410番8外茅ケ崎(1800)44.355.43.1%
茅ケ崎市南湖6-8-26茅ケ崎(2100)53.466.73.1%
茅ケ崎市室田1-10-5辻堂(2500)44.956.13.0%
茅ケ崎市浜須賀7-68辻堂(2200)63.479.23.0%
茅ケ崎市高田5-5-10茅ケ崎(1900)54.968.63.0%
茅ケ崎市円蔵2-4-33茅ケ崎(1800)4758.72.9%
茅ケ崎市香川6-18-15香川(450)4252.52.6%
茅ケ崎市下町屋3-9-7茅ケ崎(2300)45.757.12.4%
茅ケ崎市今宿字北側517番19外茅ケ崎(2800)37.246.52.2%
茅ケ崎市松風台11-3香川(1100)4151.22.0%
茅ケ崎市萩園字寺田2114番66茅ケ崎(2800)34.943.61.5%
茅ケ崎市赤羽根字二図292番4茅ケ崎(3000)35.143.91.5%
茅ケ崎市芹沢字中ノ谷1057番2茅ケ崎(5700)1721.30.8%
茅ケ崎市中島字丸島874番8茅ケ崎(3400)34.943.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「浜竹(はまたけ)」という地区があります。

辻堂駅の南西側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:83万円/坪
  • 実際の取引価格:62〜110万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.8倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【茅ヶ崎市浜竹の公示地価】

茅ヶ崎市の公示地価

  • 辻堂駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 253,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 83万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【茅ヶ崎市浜竹の土地取引】

茅ヶ崎市の土地取引

  • 辻堂駅から徒歩8〜13分のエリアで、62〜110万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

茅ヶ崎市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
茅ヶ崎市の不動産会社8社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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