茅ヶ崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

茅ヶ崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

茅ヶ崎市神奈川県

この記事では、茅ヶ崎市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、茅ヶ崎市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

茅ヶ崎市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
茅ケ崎市ひばりが丘3-16茅ケ崎(2000)58.973.6
茅ケ崎市円蔵2-4-33茅ケ崎(1800)45.456.8
茅ケ崎市円蔵字御屋敷2098番8外茅ケ崎(2000)4151.2
茅ケ崎市円蔵字小井戸370番20茅ケ崎(1800)25.231.5
茅ケ崎市下町屋3-9-7茅ケ崎(2300)44.655.8
茅ケ崎市茅ケ崎1-2-62茅ケ崎(600)59.974.9
茅ケ崎市芹沢字中ノ谷1057番2茅ケ崎(5700)16.921.1
茅ケ崎市元町6-5茅ケ崎(250)81101.3
茅ケ崎市香川6-18-15香川(450)40.650.8
茅ケ崎市高田3-14-5茅ケ崎(2200)46.558.1
茅ケ崎市高田5-5-10茅ケ崎(1900)52.665.7
茅ケ崎市今宿字北側517番21外茅ケ崎(2800)36.245.2
茅ケ崎市室田1-10-5辻堂(2500)43.354.1
茅ケ崎市十間坂3-8-29茅ケ崎(1000)53.466.7
茅ケ崎市小和田2-8-15辻堂(1200)56.570.6
茅ケ崎市松風台11-3香川(1100)39.849.8
茅ケ崎市松林1-13-39辻堂(1900)45.757.1
茅ケ崎市松浪2-2-30辻堂(1400)63.679.5
茅ケ崎市新栄町8-2茅ケ崎(100)125.4156.8
茅ケ崎市赤松町8-37辻堂(650)79.899.7
茅ケ崎市赤羽根字二図292番4茅ケ崎(3000)34.943.6
茅ケ崎市中海岸4-10-41茅ケ崎(1400)66.883.5
茅ケ崎市中島字前河内1174番2茅ケ崎(2800)32.540.6
茅ケ崎市東海岸南1-19-7茅ケ崎(1300)71.889.8
茅ケ崎市東海岸南6-6-17茅ケ崎(2000)69.486.8
茅ケ崎市東海岸北1-3-3茅ケ崎(300)80100
茅ケ崎市東海岸北2-6-4茅ケ崎(600)72.690.8
茅ケ崎市東海岸北4-1-8茅ケ崎(850)71.389.1
茅ケ崎市南湖2-15-4茅ケ崎(1800)58.372.9
茅ケ崎市南湖6-8-26茅ケ崎(2100)51.564.4
茅ケ崎市萩園字寺田2114番66茅ケ崎(2800)34.342.9
茅ケ崎市菱沼1-14-16辻堂(1600)42.853.5
茅ケ崎市浜須賀7-68辻堂(2200)61.376.6
茅ケ崎市浜竹2-7-6辻堂(650)66.883.5
茅ケ崎市浜之郷字本社410番8外茅ケ崎(1800)42.853.5
茅ケ崎市本村2-1-36茅ケ崎(1100)50.262.7
茅ケ崎市矢畑字勝沼1340番4外茅ケ崎(1500)48.961.1
茅ケ崎市柳島2-9-26茅ケ崎(2700)42.252.8
茅ケ崎市柳島海岸1-41茅ケ崎(2500)49.161.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 茅ヶ崎市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?茅ヶ崎市の公示地価と実際の取引

例えば、「浜竹(はまたけ)」という地区があります。

辻堂駅の南西側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:83万円/坪
  • 実際の取引価格:62〜110万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.8倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【茅ヶ崎市浜竹の公示地価】

茅ヶ崎市の公示地価

  • 辻堂駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 253,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 83万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【茅ヶ崎市浜竹の土地取引(令和元年〜2年)】

茅ヶ崎市の土地取引

  • 辻堂駅から徒歩8〜13分のエリアで、62〜110万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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