藤沢市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

藤沢市 神奈川県

この記事では、藤沢市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、藤沢市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

藤沢市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
藤沢市辻堂3-14-28辻堂(750)76.695.76.2%
藤沢市湘南台4丁目2番17湘南台(300)78.297.75.0%
藤沢市湘南台3丁目16番25湘南台(700)74.593.14.8%
藤沢市湘南台2丁目37番7湘南台(700)74.292.74.5%
藤沢市南藤沢22-1藤沢(0)433541.24.5%
藤沢市辻堂2-9-3辻堂(0)143.4179.24.4%
藤沢市本鵠沼2-17-16本鵠沼(350)62.678.24.4%
藤沢市鵠沼海岸5-9-14鵠沼海岸(650)62.678.24.4%
藤沢市鵠沼石上2-4-14藤沢(650)89111.24.3%
藤沢市朝日町19番9藤沢(600)78.297.74.2%
藤沢市片瀬海岸2-11-22片瀬江ノ島(350)59.774.64.1%
藤沢市片瀬4-10-7湘南海岸公園(100)60.775.94.1%
藤沢市辻堂西海岸3-1-41辻堂(1800)63.479.23.9%
藤沢市辻堂東海岸2-13-18鵠沼海岸(1300)56.8713.9%
藤沢市鵠沼藤が谷4-10-8柳小路(0)71.389.13.8%
藤沢市本鵠沼5-10-38本鵠沼(850)58.673.33.7%
藤沢市辻堂太平台1-7-2辻堂(1600)59.774.63.7%
藤沢市本鵠沼4-8-5本鵠沼(550)60.275.23.6%
藤沢市辻堂東海岸1-14-19辻堂(1800)62.177.63.5%
藤沢市藤沢字東横須賀575番16外藤沢(400)89.2111.53.4%
藤沢市鵠沼石上2-5-2藤沢(450)92.6115.83.2%
藤沢市辻堂元町5-12-20辻堂(1400)68.685.83.2%
藤沢市藤沢字東横須賀532番4藤沢(350)139.4174.23.1%
藤沢市鵠沼海岸6-2-8本鵠沼(900)70.788.43.1%
藤沢市亀井野2丁目22番2六会日大前(350)54.4683.0%
藤沢市本町1-5-10藤沢本町(800)54.668.33.0%
藤沢市鵠沼神明4-9-34藤沢本町(850)46.257.82.9%
藤沢市弥勒寺1-15-9藤沢(1100)58.172.62.8%
藤沢市片瀬海岸1-3-3江ノ島(100)71.889.82.6%
藤沢市鵠沼桜が岡3-5-6本鵠沼(100)73.992.42.6%
藤沢市湘南台2丁目4番8湘南台(60)173.2216.52.5%
藤沢市亀井野3丁目28番5六会日大前(700)67.484.22.4%
藤沢市鵠沼海岸2-3-9鵠沼海岸(90)80.81012.3%
藤沢市片瀬2-20-14湘南海岸公園(700)46.257.82.3%
藤沢市湘南台1丁目9番2湘南台(300)109136.32.2%
藤沢市弥勒寺字前河内92番1外藤沢(1400)2531.22.2%
藤沢市藤が岡2-20-10藤沢(1100)51.864.72.1%
藤沢市亀井野字上屋敷添1358番3六会日大前(1000)40.250.22.0%
藤沢市鵠沼神明2-7-8藤沢(1700)4252.51.9%
藤沢市亀井野字土橋401番17六会日大前(800)45.156.41.8%
藤沢市藤沢3-2-33藤沢本町(250)6176.21.8%
藤沢市花の木4-10藤沢本町(700)47.859.71.7%
藤沢市藤沢4-14-9藤沢本町(600)48.160.11.7%
藤沢市石川4丁目8番15湘南台(2900)32.540.61.7%
藤沢市村岡東1丁目11番8藤沢(1700)49.461.71.6%
藤沢市遠藤字向原2002番1外湘南台(2400)16.8211.6%
藤沢市善行1丁目13番25善行(350)51.2641.6%
藤沢市大庭字持瀬8200番1外善行(1600)26.232.71.5%
藤沢市鵠沼橘1-17-3藤沢(250)111.9139.91.4%
藤沢市亀井野字渋沢3210番9善行(1300)43.354.11.2%
藤沢市立石1-18-20善行(1100)43.354.11.2%
藤沢市天神町1丁目17番20六会日大前(1600)44.956.11.2%
藤沢市白旗2-17-29藤沢本町(1200)45.456.81.2%
藤沢市本藤沢2-9-11藤沢本町(1100)45.757.11.2%
藤沢市片瀬山1-7-16片瀬山(1400)45.957.41.2%
藤沢市石川6丁目18番45湘南台(2500)46.758.41.1%
藤沢市円行字滝之沢826番16六会日大前(950)46.758.41.1%
藤沢市本藤沢7-6-3藤沢本町(1100)48.660.71.1%
藤沢市羽鳥5-10-5藤沢本町(1300)48.961.11.1%
藤沢市渡内4-17-43藤沢(2700)35.143.90.8%
藤沢市下土棚字新屋敷538番18長後(600)36.445.50.7%
藤沢市大庭字小ケ谷5335番3辻堂(3400)36.745.90.7%
藤沢市高倉字中丸2182番17長後(1100)37.246.50.7%
藤沢市長後字宿中分904番10長後(750)38.848.50.7%
藤沢市遠藤字菖蒲沢境3634番13湘南台(2700)3948.80.7%
藤沢市石川3丁目8番15外湘南台(3500)39.849.80.7%
藤沢市西富字西原579番13藤沢(2000)40.250.20.7%
藤沢市川名字通町592番2外藤沢(1600)40.250.20.7%
藤沢市村岡東4丁目13番3藤沢(2600)41.752.10.6%
藤沢市石川5丁目25番35外湘南台(2600)4353.80.6%
藤沢市大鋸3-13-11藤沢(1600)44.155.10.6%
藤沢市下土棚字新屋敷468番9長後(70)62.377.90.4%
藤沢市大庭字聖ヶ谷7902番2外善行(1500)22.528.10.0%
藤沢市葛原字下滝谷1674番長後(4100)1.31.60.0%
藤沢市今田字殿窪803番1六会日大前(1400)12.215.30.0%
藤沢市西俣野字北窪62番6六会日大前(1400)38.648.20.0%
藤沢市打戻字上ノ原1860番5長後(4700)30.938.60.0%
藤沢市辻堂元町2-8-20辻堂(1000)64.780.9
藤沢市羽鳥4-2-2-10辻堂(1800)59.774.6
藤沢市大庭字小糸5112番17辻堂(2700)39.449.2
藤沢市弥勒寺3-21-3藤沢(1300)52.866
藤沢市湘南台6丁目24番9湘南台(1100)71.389.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「辻堂元町(つじどう もとまち)」という地区。

辻堂駅の南東側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:73万円/坪
  • 実際の取引価格:33〜97万円/坪

なんと、公示地価の約0.5〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約3倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【藤沢市辻堂元町の公示地価】

藤沢市の公示地価

  • 辻堂駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 222,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =73万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【藤沢市辻堂元町の土地取引】

藤沢市の土地取引

  • 辻堂駅から徒歩9〜13分のエリアで、33〜97万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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