この記事では、藤沢市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、藤沢市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
藤沢市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 藤沢市円行字滝之沢８２６番１６ | 六会日大前（950） | 46.2 | 57.8 |
| 藤沢市遠藤字向原２００２番１外 | 湘南台（2400） | 16.5 | 20.6 |
| 藤沢市遠藤字菖蒲沢境３６３４番１３ | 湘南台（2700） | 38.8 | 48.5 |
| 藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９ | 長後（70） | 62.1 | 77.6 |
| 藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８ | 長後（600） | 36.2 | 45.2 |
| 藤沢市花の木４－１０ | 藤沢本町（700） | 46.7 | 58.4 |
| 藤沢市葛原字下滝谷１６７４番 | 長後（4300） | 1.3 | 1.6 |
| 藤沢市亀井野２丁目２２番２ | 六会日大前（350） | 52 | 65 |
| 藤沢市亀井野３丁目２８番５ | 六会日大前（700） | 65.2 | 81.5 |
| 藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９ | 善行（1300） | 42.8 | 53.5 |
| 藤沢市亀井野字上屋敷添１３５８番３ | 六会日大前（1000） | 39.4 | 49.2 |
| 藤沢市亀井野字土橋４０１番１７ | 六会日大前（800） | 44.3 | 55.4 |
| 藤沢市高倉字中丸２１８２番１７ | 長後（1100） | 37 | 46.2 |
| 藤沢市鵠沼海岸２－３－９ | 鵠沼海岸（90） | 79 | 98.7 |
| 藤沢市鵠沼海岸５－９－１４ | 鵠沼海岸（650） | 58.9 | 73.6 |
| 藤沢市鵠沼海岸６－２－８ | 本鵠沼（900） | 68.1 | 85.1 |
| 藤沢市鵠沼橘１－１７－３ | 藤沢（250） | 110.9 | 138.6 |
| 藤沢市鵠沼桜が岡３－５－６ | 本鵠沼（100） | 71.5 | 89.4 |
| 藤沢市鵠沼石上２－４－１４ | 藤沢（650） | 83.9 | 104.9 |
| 藤沢市鵠沼石上２－５－２ | 藤沢（450） | 90.3 | 112.9 |
| 藤沢市鵠沼藤が谷４－１０－８ | 柳小路（0） | 67.4 | 84.2 |
| 藤沢市鵠沼神明２－７－８ | 藤沢（1700） | 41 | 51.2 |
| 藤沢市鵠沼神明４－９－３４ | 藤沢本町（850） | 44.9 | 56.1 |
| 藤沢市今田字殿窪８０３番１ | 六会日大前（1400） | 12.2 | 15.3 |
| 藤沢市湘南台１丁目９番２ | 湘南台（300） | 106.2 | 132.7 |
| 藤沢市湘南台２丁目３７番７ | 湘南台（700） | 69.7 | 87.1 |
| 藤沢市湘南台２丁目４番８ | 湘南台（60） | 167.7 | 209.6 |
| 藤沢市湘南台３丁目１６番２５ | 湘南台（700） | 69.7 | 87.1 |
| 藤沢市湘南台４丁目２番１７ | 湘南台（300） | 73.1 | 91.4 |
| 藤沢市湘南台６丁目１３番５ | 湘南台（1000） | 66.2 | 82.8 |
| 藤沢市西富字西原５７９番１３ | 藤沢（2000） | 39.8 | 49.8 |
| 藤沢市西俣野字北窪６２番６ | 六会日大前（1400） | 38.6 | 48.2 |
| 藤沢市石川３丁目８番１５外 | 湘南台（3500） | 39.6 | 49.5 |
| 藤沢市石川４丁目８番１５ | 湘南台（2900） | 31.9 | 39.9 |
| 藤沢市石川５丁目２５番３５外 | 湘南台（2600） | 42.8 | 53.5 |
| 藤沢市石川６丁目１８番４５ | 湘南台（2500） | 46.2 | 57.8 |
| 藤沢市川名字通町５９２番２外 | 藤沢（1600） | 39.8 | 49.8 |
| 藤沢市善行１丁目１０番４６ | 善行（350） | 49.9 | 62.4 |
| 藤沢市村岡東１丁目１１番８ | 藤沢（1700） | 48.3 | 60.4 |
| 藤沢市村岡東４丁目１３番３ | 藤沢（2600） | 41.4 | 51.8 |
| 藤沢市打戻字上ノ原１８６０番５ | 長後（4700） | 31.1 | 38.9 |
| 藤沢市大鋸３－１３－１１ | 藤沢（1600） | 43.8 | 54.8 |
| 藤沢市大庭字持瀬８２００番１外 | 善行（1600） | 25.4 | 31.8 |
| 藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３ | 辻堂（3400） | 36.4 | 45.5 |
| 藤沢市大庭字小糸５１１２番１７ | 辻堂（2700） | 39 | 48.8 |
| 藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外 | 善行（1500） | 22.5 | 28.1 |
| 藤沢市朝日町１９番９ | 藤沢（600） | 73.7 | 92.1 |
| 藤沢市長後字宿中分９０４番１０ | 長後（750） | 38.6 | 48.2 |
| 藤沢市辻堂２－９－３ | 辻堂（0） | 135.7 | 169.6 |
| 藤沢市辻堂３－１４－２８ | 辻堂（750） | 70.7 | 88.4 |
| 藤沢市辻堂元町２－８－１８ | 辻堂（1000） | 58.6 | 73.3 |
| 藤沢市辻堂元町５－１２－２０ | 辻堂（1400） | 66 | 82.5 |
| 藤沢市辻堂西海岸３－１－４１ | 辻堂（1800） | 60.5 | 75.6 |
| 藤沢市辻堂太平台１－７－２ | 辻堂（1600） | 56.5 | 70.6 |
| 藤沢市辻堂東海岸１－１４－１９ | 辻堂（1800） | 58.9 | 73.6 |
| 藤沢市辻堂東海岸２－１３－１８ | 鵠沼海岸（1300） | 53.6 | 67 |
| 藤沢市天神町１丁目１７番２０ | 六会日大前（1600） | 44.3 | 55.4 |
| 藤沢市渡内４－１７－４３ | 藤沢（2700） | 34.9 | 43.6 |
| 藤沢市藤が岡２－２０－１０ | 藤沢（1100） | 50.2 | 62.7 |
| 藤沢市藤沢３－２－３３ | 藤沢本町（250） | 59.7 | 74.6 |
| 藤沢市藤沢４－１４－９ | 藤沢本町（600） | 47.3 | 59.1 |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４ | 藤沢（350） | 135.2 | 169 |
| 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外 | 藤沢（400） | 86.1 | 107.6 |
| 藤沢市南藤沢２２－１ | 藤沢（0） | 409.2 | 511.5 |
| 藤沢市白旗２－１７－２９ | 藤沢本町（1200） | 44.9 | 56.1 |
| 藤沢市柄沢字大上５６６番１１ | 藤沢（2500） | 39.8 | 49.8 |
| 藤沢市片瀬２－２０－１４ | 湘南海岸公園（700） | 44.9 | 56.1 |
| 藤沢市片瀬４－１０－７ | 湘南海岸公園（100） | 57.5 | 71.9 |
| 藤沢市片瀬海岸１－３－３ | 江ノ島（100） | 70 | 87.5 |
| 藤沢市片瀬海岸２－１１－２２ | 片瀬江ノ島（350） | 56.2 | 70.3 |
| 藤沢市片瀬山１－７－１６ | 片瀬山（1400） | 45.9 | 57.4 |
| 藤沢市本鵠沼２－１７－１６ | 本鵠沼（350） | 58.9 | 73.6 |
| 藤沢市本鵠沼４－８－５ | 本鵠沼（550） | 57 | 71.3 |
| 藤沢市本鵠沼５－１０－３８ | 本鵠沼（850） | 55.7 | 69.6 |
| 藤沢市本町１－５－１０ | 藤沢本町（800） | 52.6 | 65.7 |
| 藤沢市本藤沢２－９－１１ | 藤沢本町（1100） | 45.1 | 56.4 |
| 藤沢市本藤沢７－６－３ | 藤沢本町（1100） | 48.1 | 60.1 |
| 藤沢市弥勒寺１－１５－９ | 藤沢（1100） | 56 | 70 |
| 藤沢市弥勒寺４－１２－１３ | 藤沢（1800） | 50.7 | 63.4 |
| 藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外 | 藤沢（1400） | 24.3 | 30.4 |
| 藤沢市立石１－１８－２０ | 善行（1100） | 42.8 | 53.5 |
| 藤沢市羽鳥５－１０－５ | 藤沢本町（1300） | 48.3 | 60.4 |
| 藤沢市羽鳥５－５－９ | 辻堂（1700） | 53 | 66.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？藤沢市の公示地価と実際の取引
例えば、「辻堂元町（つじどう もとまち）」という地区。
辻堂駅の南東側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：73万円／坪
- 実際の取引価格：33〜97万円／坪
なんと、公示地価の約0.5〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約３倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【藤沢市辻堂元町の土地取引（令和元年〜２年）】
- 辻堂駅から徒歩9〜13分のエリアで、33〜97万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント