この記事では、藤沢市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、藤沢市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
藤沢市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
藤沢市円行字滝之沢826番16 | 六会日大前(950) | 46.2 | 57.8 |
藤沢市遠藤字向原2002番1外 | 湘南台(2400) | 16.5 | 20.6 |
藤沢市遠藤字菖蒲沢境3634番13 | 湘南台(2700) | 38.8 | 48.5 |
藤沢市下土棚字新屋敷468番9 | 長後(70) | 62.1 | 77.6 |
藤沢市下土棚字新屋敷538番18 | 長後(600) | 36.2 | 45.2 |
藤沢市花の木4-10 | 藤沢本町(700) | 46.7 | 58.4 |
藤沢市葛原字下滝谷1674番 | 長後(4300) | 1.3 | 1.6 |
藤沢市亀井野2丁目22番2 | 六会日大前(350) | 52 | 65 |
藤沢市亀井野3丁目28番5 | 六会日大前(700) | 65.2 | 81.5 |
藤沢市亀井野字渋沢3210番9 | 善行(1300) | 42.8 | 53.5 |
藤沢市亀井野字上屋敷添1358番3 | 六会日大前(1000) | 39.4 | 49.2 |
藤沢市亀井野字土橋401番17 | 六会日大前(800) | 44.3 | 55.4 |
藤沢市高倉字中丸2182番17 | 長後(1100) | 37 | 46.2 |
藤沢市鵠沼海岸2-3-9 | 鵠沼海岸(90) | 79 | 98.7 |
藤沢市鵠沼海岸5-9-14 | 鵠沼海岸(650) | 58.9 | 73.6 |
藤沢市鵠沼海岸6-2-8 | 本鵠沼(900) | 68.1 | 85.1 |
藤沢市鵠沼橘1-17-3 | 藤沢(250) | 110.9 | 138.6 |
藤沢市鵠沼桜が岡3-5-6 | 本鵠沼(100) | 71.5 | 89.4 |
藤沢市鵠沼石上2-4-14 | 藤沢(650) | 83.9 | 104.9 |
藤沢市鵠沼石上2-5-2 | 藤沢(450) | 90.3 | 112.9 |
藤沢市鵠沼藤が谷4-10-8 | 柳小路(0) | 67.4 | 84.2 |
藤沢市鵠沼神明2-7-8 | 藤沢(1700) | 41 | 51.2 |
藤沢市鵠沼神明4-9-34 | 藤沢本町(850) | 44.9 | 56.1 |
藤沢市今田字殿窪803番1 | 六会日大前(1400) | 12.2 | 15.3 |
藤沢市湘南台1丁目9番2 | 湘南台(300) | 106.2 | 132.7 |
藤沢市湘南台2丁目37番7 | 湘南台(700) | 69.7 | 87.1 |
藤沢市湘南台2丁目4番8 | 湘南台(60) | 167.7 | 209.6 |
藤沢市湘南台3丁目16番25 | 湘南台(700) | 69.7 | 87.1 |
藤沢市湘南台4丁目2番17 | 湘南台(300) | 73.1 | 91.4 |
藤沢市湘南台6丁目13番5 | 湘南台(1000) | 66.2 | 82.8 |
藤沢市西富字西原579番13 | 藤沢(2000) | 39.8 | 49.8 |
藤沢市西俣野字北窪62番6 | 六会日大前(1400) | 38.6 | 48.2 |
藤沢市石川3丁目8番15外 | 湘南台(3500) | 39.6 | 49.5 |
藤沢市石川4丁目8番15 | 湘南台(2900) | 31.9 | 39.9 |
藤沢市石川5丁目25番35外 | 湘南台(2600) | 42.8 | 53.5 |
藤沢市石川6丁目18番45 | 湘南台(2500) | 46.2 | 57.8 |
藤沢市川名字通町592番2外 | 藤沢(1600) | 39.8 | 49.8 |
藤沢市善行1丁目10番46 | 善行(350) | 49.9 | 62.4 |
藤沢市村岡東1丁目11番8 | 藤沢(1700) | 48.3 | 60.4 |
藤沢市村岡東4丁目13番3 | 藤沢(2600) | 41.4 | 51.8 |
藤沢市打戻字上ノ原1860番5 | 長後(4700) | 31.1 | 38.9 |
藤沢市大鋸3-13-11 | 藤沢(1600) | 43.8 | 54.8 |
藤沢市大庭字持瀬8200番1外 | 善行(1600) | 25.4 | 31.8 |
藤沢市大庭字小ケ谷5335番3 | 辻堂(3400) | 36.4 | 45.5 |
藤沢市大庭字小糸5112番17 | 辻堂(2700) | 39 | 48.8 |
藤沢市大庭字聖ヶ谷7902番2外 | 善行(1500) | 22.5 | 28.1 |
藤沢市朝日町19番9 | 藤沢(600) | 73.7 | 92.1 |
藤沢市長後字宿中分904番10 | 長後(750) | 38.6 | 48.2 |
藤沢市辻堂2-9-3 | 辻堂(0) | 135.7 | 169.6 |
藤沢市辻堂3-14-28 | 辻堂(750) | 70.7 | 88.4 |
藤沢市辻堂元町2-8-18 | 辻堂(1000) | 58.6 | 73.3 |
藤沢市辻堂元町5-12-20 | 辻堂(1400) | 66 | 82.5 |
藤沢市辻堂西海岸3-1-41 | 辻堂(1800) | 60.5 | 75.6 |
藤沢市辻堂太平台1-7-2 | 辻堂(1600) | 56.5 | 70.6 |
藤沢市辻堂東海岸1-14-19 | 辻堂(1800) | 58.9 | 73.6 |
藤沢市辻堂東海岸2-13-18 | 鵠沼海岸(1300) | 53.6 | 67 |
藤沢市天神町1丁目17番20 | 六会日大前(1600) | 44.3 | 55.4 |
藤沢市渡内4-17-43 | 藤沢(2700) | 34.9 | 43.6 |
藤沢市藤が岡2-20-10 | 藤沢(1100) | 50.2 | 62.7 |
藤沢市藤沢3-2-33 | 藤沢本町(250) | 59.7 | 74.6 |
藤沢市藤沢4-14-9 | 藤沢本町(600) | 47.3 | 59.1 |
藤沢市藤沢字東横須賀532番4 | 藤沢(350) | 135.2 | 169 |
藤沢市藤沢字東横須賀575番16外 | 藤沢(400) | 86.1 | 107.6 |
藤沢市南藤沢22-1 | 藤沢(0) | 409.2 | 511.5 |
藤沢市白旗2-17-29 | 藤沢本町(1200) | 44.9 | 56.1 |
藤沢市柄沢字大上566番11 | 藤沢(2500) | 39.8 | 49.8 |
藤沢市片瀬2-20-14 | 湘南海岸公園(700) | 44.9 | 56.1 |
藤沢市片瀬4-10-7 | 湘南海岸公園(100) | 57.5 | 71.9 |
藤沢市片瀬海岸1-3-3 | 江ノ島(100) | 70 | 87.5 |
藤沢市片瀬海岸2-11-22 | 片瀬江ノ島(350) | 56.2 | 70.3 |
藤沢市片瀬山1-7-16 | 片瀬山(1400) | 45.9 | 57.4 |
藤沢市本鵠沼2-17-16 | 本鵠沼(350) | 58.9 | 73.6 |
藤沢市本鵠沼4-8-5 | 本鵠沼(550) | 57 | 71.3 |
藤沢市本鵠沼5-10-38 | 本鵠沼(850) | 55.7 | 69.6 |
藤沢市本町1-5-10 | 藤沢本町(800) | 52.6 | 65.7 |
藤沢市本藤沢2-9-11 | 藤沢本町(1100) | 45.1 | 56.4 |
藤沢市本藤沢7-6-3 | 藤沢本町(1100) | 48.1 | 60.1 |
藤沢市弥勒寺1-15-9 | 藤沢(1100) | 56 | 70 |
藤沢市弥勒寺4-12-13 | 藤沢(1800) | 50.7 | 63.4 |
藤沢市弥勒寺字前河内92番1外 | 藤沢(1400) | 24.3 | 30.4 |
藤沢市立石1-18-20 | 善行(1100) | 42.8 | 53.5 |
藤沢市羽鳥5-10-5 | 藤沢本町(1300) | 48.3 | 60.4 |
藤沢市羽鳥5-5-9 | 辻堂(1700) | 53 | 66.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?藤沢市の公示地価と実際の取引
例えば、「辻堂元町(つじどう もとまち)」という地区。
辻堂駅の南東側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:73万円/坪
- 実際の取引価格:33〜97万円/坪
なんと、公示地価の約0.5〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約3倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【藤沢市辻堂元町の土地取引(令和元年〜2年)】
- 辻堂駅から徒歩9〜13分のエリアで、33〜97万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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