藤沢市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

藤沢市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

藤沢市神奈川県

この記事では、藤沢市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、藤沢市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

藤沢市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
藤沢市円行字滝之沢826番16六会日大前(950)46.257.8
藤沢市遠藤字向原2002番1外湘南台(2400)16.520.6
藤沢市遠藤字菖蒲沢境3634番13湘南台(2700)38.848.5
藤沢市下土棚字新屋敷468番9長後(70)62.177.6
藤沢市下土棚字新屋敷538番18長後(600)36.245.2
藤沢市花の木4-10藤沢本町(700)46.758.4
藤沢市葛原字下滝谷1674番長後(4300)1.31.6
藤沢市亀井野2丁目22番2六会日大前(350)5265
藤沢市亀井野3丁目28番5六会日大前(700)65.281.5
藤沢市亀井野字渋沢3210番9善行(1300)42.853.5
藤沢市亀井野字上屋敷添1358番3六会日大前(1000)39.449.2
藤沢市亀井野字土橋401番17六会日大前(800)44.355.4
藤沢市高倉字中丸2182番17長後(1100)3746.2
藤沢市鵠沼海岸2-3-9鵠沼海岸(90)7998.7
藤沢市鵠沼海岸5-9-14鵠沼海岸(650)58.973.6
藤沢市鵠沼海岸6-2-8本鵠沼(900)68.185.1
藤沢市鵠沼橘1-17-3藤沢(250)110.9138.6
藤沢市鵠沼桜が岡3-5-6本鵠沼(100)71.589.4
藤沢市鵠沼石上2-4-14藤沢(650)83.9104.9
藤沢市鵠沼石上2-5-2藤沢(450)90.3112.9
藤沢市鵠沼藤が谷4-10-8柳小路(0)67.484.2
藤沢市鵠沼神明2-7-8藤沢(1700)4151.2
藤沢市鵠沼神明4-9-34藤沢本町(850)44.956.1
藤沢市今田字殿窪803番1六会日大前(1400)12.215.3
藤沢市湘南台1丁目9番2湘南台(300)106.2132.7
藤沢市湘南台2丁目37番7湘南台(700)69.787.1
藤沢市湘南台2丁目4番8湘南台(60)167.7209.6
藤沢市湘南台3丁目16番25湘南台(700)69.787.1
藤沢市湘南台4丁目2番17湘南台(300)73.191.4
藤沢市湘南台6丁目13番5湘南台(1000)66.282.8
藤沢市西富字西原579番13藤沢(2000)39.849.8
藤沢市西俣野字北窪62番6六会日大前(1400)38.648.2
藤沢市石川3丁目8番15外湘南台(3500)39.649.5
藤沢市石川4丁目8番15湘南台(2900)31.939.9
藤沢市石川5丁目25番35外湘南台(2600)42.853.5
藤沢市石川6丁目18番45湘南台(2500)46.257.8
藤沢市川名字通町592番2外藤沢(1600)39.849.8
藤沢市善行1丁目10番46善行(350)49.962.4
藤沢市村岡東1丁目11番8藤沢(1700)48.360.4
藤沢市村岡東4丁目13番3藤沢(2600)41.451.8
藤沢市打戻字上ノ原1860番5長後(4700)31.138.9
藤沢市大鋸3-13-11藤沢(1600)43.854.8
藤沢市大庭字持瀬8200番1外善行(1600)25.431.8
藤沢市大庭字小ケ谷5335番3辻堂(3400)36.445.5
藤沢市大庭字小糸5112番17辻堂(2700)3948.8
藤沢市大庭字聖ヶ谷7902番2外善行(1500)22.528.1
藤沢市朝日町19番9藤沢(600)73.792.1
藤沢市長後字宿中分904番10長後(750)38.648.2
藤沢市辻堂2-9-3辻堂(0)135.7169.6
藤沢市辻堂3-14-28辻堂(750)70.788.4
藤沢市辻堂元町2-8-18辻堂(1000)58.673.3
藤沢市辻堂元町5-12-20辻堂(1400)6682.5
藤沢市辻堂西海岸3-1-41辻堂(1800)60.575.6
藤沢市辻堂太平台1-7-2辻堂(1600)56.570.6
藤沢市辻堂東海岸1-14-19辻堂(1800)58.973.6
藤沢市辻堂東海岸2-13-18鵠沼海岸(1300)53.667
藤沢市天神町1丁目17番20六会日大前(1600)44.355.4
藤沢市渡内4-17-43藤沢(2700)34.943.6
藤沢市藤が岡2-20-10藤沢(1100)50.262.7
藤沢市藤沢3-2-33藤沢本町(250)59.774.6
藤沢市藤沢4-14-9藤沢本町(600)47.359.1
藤沢市藤沢字東横須賀532番4藤沢(350)135.2169
藤沢市藤沢字東横須賀575番16外藤沢(400)86.1107.6
藤沢市南藤沢22-1藤沢(0)409.2511.5
藤沢市白旗2-17-29藤沢本町(1200)44.956.1
藤沢市柄沢字大上566番11藤沢(2500)39.849.8
藤沢市片瀬2-20-14湘南海岸公園(700)44.956.1
藤沢市片瀬4-10-7湘南海岸公園(100)57.571.9
藤沢市片瀬海岸1-3-3江ノ島(100)7087.5
藤沢市片瀬海岸2-11-22片瀬江ノ島(350)56.270.3
藤沢市片瀬山1-7-16片瀬山(1400)45.957.4
藤沢市本鵠沼2-17-16本鵠沼(350)58.973.6
藤沢市本鵠沼4-8-5本鵠沼(550)5771.3
藤沢市本鵠沼5-10-38本鵠沼(850)55.769.6
藤沢市本町1-5-10藤沢本町(800)52.665.7
藤沢市本藤沢2-9-11藤沢本町(1100)45.156.4
藤沢市本藤沢7-6-3藤沢本町(1100)48.160.1
藤沢市弥勒寺1-15-9藤沢(1100)5670
藤沢市弥勒寺4-12-13藤沢(1800)50.763.4
藤沢市弥勒寺字前河内92番1外藤沢(1400)24.330.4
藤沢市立石1-18-20善行(1100)42.853.5
藤沢市羽鳥5-10-5藤沢本町(1300)48.360.4
藤沢市羽鳥5-5-9辻堂(1700)5366.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 藤沢市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?藤沢市の公示地価と実際の取引

例えば、「辻堂元町(つじどう もとまち)」という地区。

辻堂駅の南東側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:73万円/坪
  • 実際の取引価格:33〜97万円/坪

なんと、公示地価の約0.5〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約3倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【藤沢市辻堂元町の公示地価】

藤沢市の公示地価

  • 辻堂駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 222,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =73万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【藤沢市辻堂元町の土地取引(令和元年〜2年)】

藤沢市の土地取引

  • 辻堂駅から徒歩9〜13分のエリアで、33〜97万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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