この記事では、横浜市都筑区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、横浜市都筑区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
横浜市都筑区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区東方町字前耕地３７９番１外 | 小机（2200） | 67 | 83.8 | 3.7% |
| 横浜市都筑区茅ケ崎南５－４－５２ | センター南（650） | 90.8 | 113.5 | 3.3% |
| 横浜市都筑区牛久保東１－３３－５３ | センター北（700） | 107.7 | 134.6 | 3.3% |
| 横浜市都筑区牛久保東２－１４－４ | センター北（900） | 83.2 | 104 | 3.3% |
| 横浜市都筑区川向町字北耕地９２２番２９ | 小机（1800） | 50.7 | 63.4 | 3.2% |
| 横浜市都筑区仲町台２－１２－１２ | 仲町台（250） | 85.5 | 106.9 | 3.2% |
| 横浜市都筑区川和町字餅田１５２５番２３ | 川和町（600） | 42.8 | 53.5 | 3.2% |
| 横浜市都筑区荏田東１－５－２０ | センター南（900） | 86.6 | 108.2 | 3.1% |
| 横浜市都筑区牛久保東１－３－２ | センター北（400） | 95.8 | 119.8 | 3.1% |
| 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５ | 鴨居（1200） | 47.8 | 59.7 | 2.8% |
| 横浜市都筑区中川３－９－１９ | 中川（700） | 77.9 | 97.4 | 2.8% |
| 横浜市都筑区勝田南１－１２－３ | 仲町台（500） | 78.6 | 98.3 | 2.8% |
| 横浜市都筑区北山田３－２４－２８ | 北山田（550） | 80.6 | 100.7 | 2.7% |
| 横浜市都筑区中川１－２６－１８ | 中川（350） | 80.6 | 100.7 | 2.7% |
| 横浜市都筑区南山田３－３１－２１ | 北山田（950） | 72.6 | 90.8 | 2.6% |
| 横浜市都筑区牛久保３－３－８ | 中川（900） | 87.7 | 109.6 | 2.5% |
| 横浜市都筑区高山１２－８ | 都筑ふれあいの丘（250） | 76.8 | 96 | 2.5% |
| 横浜市都筑区牛久保１－１８－４ | センター北（1100） | 79.4 | 99.3 | 2.4% |
| 横浜市都筑区東山田１－３２－３０ | 北山田（800） | 70.2 | 87.8 | 2.3% |
| 横浜市都筑区茅ケ崎中央２４－４ | センター南（450） | 191.1 | 238.9 | 2.1% |
| 横浜市都筑区仲町台１－２７－７ | 仲町台（0） | 129.1 | 161.4 | 2.1% |
| 横浜市都筑区川和台２６－５ | 川和町（950） | 64.7 | 80.9 | 2.1% |
| 横浜市都筑区牛久保２－６－２９ | 中川（1000） | 78.6 | 98.3 | 2.1% |
| 横浜市都筑区荏田東３－１７－１０ | センター南（1600） | 74.2 | 92.7 | 1.8% |
| 横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８ | 北山田（800） | 75.3 | 94.1 | 1.8% |
| 横浜市都筑区北山田１－１２－８ | 北山田（150） | 121.2 | 151.5 | 1.8% |
| 横浜市都筑区中川中央１－３８－１８ | センター北（350） | 151.8 | 189.8 | 1.8% |
| 横浜市都筑区中川１－１９－２６ | 中川（150） | 129.9 | 162.4 | 1.7% |
| 横浜市都筑区荏田南２－２－１２ | 江田（1700） | 69.2 | 86.5 | 1.2% |
| 横浜市都筑区あゆみが丘１４－２３ | 中川（1100） | 71.3 | 89.1 | 1.1% |
| 横浜市都筑区荏田南４－１３－３ | 江田（1300） | 72.3 | 90.4 | 1.1% |
| 横浜市都筑区池辺町字不動原７００９番１５ | 鴨居（1700） | 51.5 | 64.4 | 1.0% |
| 横浜市都筑区東山田町１３５９番１１ | 東山田（1000） | 41.7 | 52.1 | 0.6% |
| 横浜市都筑区富士見が丘２４－３１ | 都筑ふれあいの丘（1200） | 66.6 | 83.2 | 0.4% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
横浜市都筑区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
横浜市都筑区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で284,000円／㎡（前年比+2.3%）、商業地で511,800円／㎡（+2.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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