横浜市都筑区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市都筑区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市都筑区神奈川県

この記事では、横浜市都筑区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市都筑区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市都筑区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市都筑区あゆみが丘14-23中川(1100)7087.5
横浜市都筑区荏田東1-5-20センター南(900)82.9103.6
横浜市都筑区荏田東3-17-10センター南(1600)72.390.4
横浜市都筑区荏田南2-2-12江田(1700)68.185.1
横浜市都筑区荏田南4-13-3江田(1300)71.389.1
横浜市都筑区茅ケ崎中央24-4センター南(450)185231.3
横浜市都筑区茅ケ崎南5-4-52センター南(650)86.6108.2
横浜市都筑区牛久保1-18-4センター北(1100)76.695.7
横浜市都筑区牛久保2-6-29中川(1000)7695
横浜市都筑区牛久保3-3-8中川(900)85106.3
横浜市都筑区牛久保東1-3-2センター北(400)90.8113.5
横浜市都筑区牛久保東1-33-53センター北(700)103.2129
横浜市都筑区牛久保東2-14-4センター北(900)79.299
横浜市都筑区高山12-8都筑ふれあいの丘(250)73.992.4
横浜市都筑区佐江戸町字下耕地678番5鴨居(1200)45.757.1
横浜市都筑区勝田南1-12-3仲町台(500)75.594.4
横浜市都筑区川向町字北耕地922番29小机(1800)47.859.7
横浜市都筑区川和台26-5川和町(950)62.878.5
横浜市都筑区川和町字餅田1525番23川和町(600)40.650.8
横浜市都筑区池辺町字不動原7009番15鴨居(1700)50.763.4
横浜市都筑区中川1-19-26中川(150)126.7158.4
横浜市都筑区中川1-26-18中川(350)77.196.4
横浜市都筑区中川3-9-19中川(700)7593.7
横浜市都筑区中川中央1-38-18センター北(350)148.1185.1
横浜市都筑区仲町台1-27-7仲町台(0)126.2157.7
横浜市都筑区仲町台2-12-12仲町台(250)81.3101.6
横浜市都筑区東山田1-32-30北山田(800)67.684.5
横浜市都筑区東山田町1359番11東山田(1000)41.451.8
横浜市都筑区東方町字前耕地379番1外小机(2200)62.878.5
横浜市都筑区南山田3-31-21北山田(950)70.287.8
横浜市都筑区富士見が丘24-31都筑ふれあいの丘(1200)6682.5
横浜市都筑区北山田1-12-8北山田(150)118147.5
横浜市都筑区北山田3-24-28北山田(550)77.196.4
横浜市都筑区北山田6-27-27北山田(800)73.491.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市都筑区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市都筑区の公示地価と実際の取引

例えば、都筑区に「池辺町(いけべちょう)」という地区があります。鴨居駅の北側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:63万円/坪
  • 実際の取引:28〜80万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや、10階建ぐらいまでのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【都筑区池辺町の公示地価】

横浜市都筑区の公示地価

  • 鴨居駅から1,700mの距離、徒歩約21(1分=80m)
  • 192,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =63万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【都筑区牛久保の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市都筑区の土地取引

  • 鴨居駅から徒歩18〜21分のエリアで、28〜80万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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