横浜市泉区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市泉区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市泉区神奈川県

この記事では、横浜市泉区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市泉区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市泉区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市泉区岡津町字清治ケ谷2802番7緑園都市(700)55.269
横浜市泉区下和泉3-13-7下飯田(1800)30.438
横浜市泉区下飯田町字中野丸891番23下飯田(430)45.957.4
横浜市泉区上飯田町4666番12いずみ野(2600)37.546.9
横浜市泉区上飯田町字加藤畑ケ254番14いずみ中央(850)31.138.9
横浜市泉区上飯田町字天神山1084番4外いずみ中央(900)39.649.5
横浜市泉区新橋町字給田町614番5外弥生台(600)45.456.8
横浜市泉区新橋町字慶林小谷2136番40弥生台(850)43.354.1
横浜市泉区新橋町字神明谷1442番3緑園都市(750)44.655.8
横浜市泉区西が岡1丁目22番9弥生台(950)58.172.6
横浜市泉区西が岡3丁目15番16弥生台(1600)52.665.7
横浜市泉区中田西3-34-11立場(1200)48.660.7
横浜市泉区中田東3-9-16中田(300)6581.2
横浜市泉区中田東4-25-10中田(1100)45.456.8
横浜市泉区中田南1-32-9踊場(750)58.372.9
横浜市泉区中田南3-7-5中田(90)83.7104.6
横浜市泉区中田北1-19-34立場(450)63.479.2
横浜市泉区白百合1-10-16中田(900)45.957.4
横浜市泉区弥生台60番13弥生台(500)65.481.8
横浜市泉区領家2丁目13番7踊場(2000)55.469.3
横浜市泉区領家3丁目17番9踊場(2100)49.461.7
横浜市泉区緑園3丁目22番16外緑園都市(380)73.491.7
横浜市泉区緑園5丁目8番24緑園都市(750)64.480.5
横浜市泉区和泉中央南1-29-6立場(850)54.267.7
横浜市泉区和泉中央南1-5-21立場(380)68.685.8
横浜市泉区和泉中央南2丁目2920番1外立場(700)33.541.9
横浜市泉区和泉中央南5-6-35いずみ中央(150)61.877.2
横浜市泉区和泉中央北3-34-11立場(1000)49.662
横浜市泉区和泉中央北5-15-1いずみ中央(400)56.871
横浜市泉区和泉町5732番9いずみ野(120)71.589.4
横浜市泉区和泉町6240番15いずみ野(600)61.376.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市泉区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市泉区の公示地価と実際の取引

例えば、泉区に「和泉が丘(いずみがおか)」という地区があります。立場駅から南へ500mほど行ったところにある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:58万円/坪
  • 実際の取引:39〜150万円/坪

なんと、公示地価の約0.6〜2.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【泉区和泉が丘の公示地価】

横浜市泉区の公示地価

  • 立場駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 176,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =58万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【泉区和泉が丘の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市泉区の土地取引

  • 立場駅から徒歩15〜16分のエリアで、39〜150万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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