この記事では、横浜市泉区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、横浜市泉区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
横浜市泉区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 横浜市泉区岡津町字清治ケ谷２８０２番７ | 緑園都市（700） | 55.2 | 69 |
| 横浜市泉区下和泉３－１３－７ | 下飯田（1800） | 30.4 | 38 |
| 横浜市泉区下飯田町字中野丸８９１番２３ | 下飯田（430） | 45.9 | 57.4 |
| 横浜市泉区上飯田町４６６６番１２ | いずみ野（2600） | 37.5 | 46.9 |
| 横浜市泉区上飯田町字加藤畑ケ２５４番１４ | いずみ中央（850） | 31.1 | 38.9 |
| 横浜市泉区上飯田町字天神山１０８４番４外 | いずみ中央（900） | 39.6 | 49.5 |
| 横浜市泉区新橋町字給田町６１４番５外 | 弥生台（600） | 45.4 | 56.8 |
| 横浜市泉区新橋町字慶林小谷２１３６番４０ | 弥生台（850） | 43.3 | 54.1 |
| 横浜市泉区新橋町字神明谷１４４２番３ | 緑園都市（750） | 44.6 | 55.8 |
| 横浜市泉区西が岡１丁目２２番９ | 弥生台（950） | 58.1 | 72.6 |
| 横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６ | 弥生台（1600） | 52.6 | 65.7 |
| 横浜市泉区中田西３－３４－１１ | 立場（1200） | 48.6 | 60.7 |
| 横浜市泉区中田東３－９－１６ | 中田（300） | 65 | 81.2 |
| 横浜市泉区中田東４－２５－１０ | 中田（1100） | 45.4 | 56.8 |
| 横浜市泉区中田南１－３２－９ | 踊場（750） | 58.3 | 72.9 |
| 横浜市泉区中田南３－７－５ | 中田（90） | 83.7 | 104.6 |
| 横浜市泉区中田北１－１９－３４ | 立場（450） | 63.4 | 79.2 |
| 横浜市泉区白百合１－１０－１６ | 中田（900） | 45.9 | 57.4 |
| 横浜市泉区弥生台６０番１３ | 弥生台（500） | 65.4 | 81.8 |
| 横浜市泉区領家２丁目１３番７ | 踊場（2000） | 55.4 | 69.3 |
| 横浜市泉区領家３丁目１７番９ | 踊場（2100） | 49.4 | 61.7 |
| 横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外 | 緑園都市（380） | 73.4 | 91.7 |
| 横浜市泉区緑園５丁目８番２４ | 緑園都市（750） | 64.4 | 80.5 |
| 横浜市泉区和泉中央南１－２９－６ | 立場（850） | 54.2 | 67.7 |
| 横浜市泉区和泉中央南１－５－２１ | 立場（380） | 68.6 | 85.8 |
| 横浜市泉区和泉中央南２丁目２９２０番１外 | 立場（700） | 33.5 | 41.9 |
| 横浜市泉区和泉中央南５－６－３５ | いずみ中央（150） | 61.8 | 77.2 |
| 横浜市泉区和泉中央北３－３４－１１ | 立場（1000） | 49.6 | 62 |
| 横浜市泉区和泉中央北５－１５－１ | いずみ中央（400） | 56.8 | 71 |
| 横浜市泉区和泉町５７３２番９ | いずみ野（120） | 71.5 | 89.4 |
| 横浜市泉区和泉町６２４０番１５ | いずみ野（600） | 61.3 | 76.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？横浜市泉区の公示地価と実際の取引
例えば、泉区に「和泉が丘（いずみがおか）」という地区があります。立場駅から南へ５００mほど行ったところにある住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：５８万円／坪
- 実際の取引：39〜150万円／坪
なんと、公示地価の約０.６〜2.６倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント