横浜市泉区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

横浜市泉区 神奈川県

この記事では、横浜市泉区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、横浜市泉区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市泉区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
横浜市泉区和泉中央北5-15-1いずみ中央(400)60.275.24.6%
横浜市泉区下飯田町字中野丸891番23下飯田(430)49.161.43.9%
横浜市泉区和泉中央北3-34-11立場(1000)51.864.73.2%
横浜市泉区中田南3-7-5中田(90)87.1108.93.1%
横浜市泉区和泉町5732番9いずみ野(120)73.792.13.0%
横浜市泉区緑園3丁目22番16外緑園都市(380)76.395.42.8%
横浜市泉区中田南1-32-9踊場(750)60.275.22.2%
横浜市泉区中田北1-19-34立場(450)65.882.22.0%
横浜市泉区緑園5丁目8番24緑園都市(750)66.683.22.0%
横浜市泉区中田東3-9-16中田(300)66.883.52.0%
横浜市泉区上飯田町字天神山1084番4外いずみ中央(900)4151.22.0%
横浜市泉区和泉中央南1-29-6立場(850)55.769.61.9%
横浜市泉区和泉中央南2丁目2920番1外立場(700)34.643.21.6%
横浜市泉区新橋町字神明谷1442番3緑園都市(750)45.456.81.2%
横浜市泉区中田東4-25-10中田(1100)46.257.81.2%
横浜市泉区白百合1-10-16中田(900)46.558.11.1%
横浜市泉区和泉中央南1-5-21立場(380)70.287.81.1%
横浜市泉区中田西3-34-11立場(1200)49.461.71.1%
横浜市泉区西が岡3丁目15番16弥生台(1600)52.665.71.0%
横浜市泉区岡津町字清治ケ谷2802番7緑園都市(700)56.270.30.9%
横浜市泉区下和泉3-13-7下飯田(1800)30.638.30.9%
横浜市泉区和泉町6240番15いずみ野(600)61.877.20.9%
横浜市泉区和泉中央南5-6-35いずみ中央(150)62.878.50.8%
横浜市泉区弥生台60番13弥生台(500)65.481.80.8%
横浜市泉区上飯田町4666番12いずみ野(2600)37.847.20.7%
横浜市泉区新橋町字給田町614番5外弥生台(600)45.957.40.6%
横浜市泉区領家3丁目17番9踊場(2100)49.6620.5%
横浜市泉区領家2丁目13番7踊場(2000)56700.5%
横浜市泉区西が岡1丁目22番9弥生台(950)57.571.90.5%
横浜市泉区新橋町字慶林小谷2136番40弥生台(850)43.354.10.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、泉区に「和泉が丘(いずみがおか)」という地区があります。立場駅から南へ500mほど行ったところにある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:58万円/坪
  • 実際の取引:39〜150万円/坪

なんと、公示地価の約0.6〜2.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【泉区和泉が丘の公示地価】

横浜市泉区の公示地価

  • 立場駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 176,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =58万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【泉区和泉が丘の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市泉区の土地取引

  • 立場駅から徒歩15〜16分のエリアで、39〜150万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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