この記事では、横浜市泉区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、横浜市泉区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
横浜市泉区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
横浜市泉区岡津町字清治ケ谷2802番7 | 緑園都市(700) | 55.2 | 69 |
横浜市泉区下和泉3-13-7 | 下飯田(1800) | 30.4 | 38 |
横浜市泉区下飯田町字中野丸891番23 | 下飯田(430) | 45.9 | 57.4 |
横浜市泉区上飯田町4666番12 | いずみ野(2600) | 37.5 | 46.9 |
横浜市泉区上飯田町字加藤畑ケ254番14 | いずみ中央(850) | 31.1 | 38.9 |
横浜市泉区上飯田町字天神山1084番4外 | いずみ中央(900) | 39.6 | 49.5 |
横浜市泉区新橋町字給田町614番5外 | 弥生台(600) | 45.4 | 56.8 |
横浜市泉区新橋町字慶林小谷2136番40 | 弥生台(850) | 43.3 | 54.1 |
横浜市泉区新橋町字神明谷1442番3 | 緑園都市(750) | 44.6 | 55.8 |
横浜市泉区西が岡1丁目22番9 | 弥生台(950) | 58.1 | 72.6 |
横浜市泉区西が岡3丁目15番16 | 弥生台(1600) | 52.6 | 65.7 |
横浜市泉区中田西3-34-11 | 立場(1200) | 48.6 | 60.7 |
横浜市泉区中田東3-9-16 | 中田(300) | 65 | 81.2 |
横浜市泉区中田東4-25-10 | 中田(1100) | 45.4 | 56.8 |
横浜市泉区中田南1-32-9 | 踊場(750) | 58.3 | 72.9 |
横浜市泉区中田南3-7-5 | 中田(90) | 83.7 | 104.6 |
横浜市泉区中田北1-19-34 | 立場(450) | 63.4 | 79.2 |
横浜市泉区白百合1-10-16 | 中田(900) | 45.9 | 57.4 |
横浜市泉区弥生台60番13 | 弥生台(500) | 65.4 | 81.8 |
横浜市泉区領家2丁目13番7 | 踊場(2000) | 55.4 | 69.3 |
横浜市泉区領家3丁目17番9 | 踊場(2100) | 49.4 | 61.7 |
横浜市泉区緑園3丁目22番16外 | 緑園都市(380) | 73.4 | 91.7 |
横浜市泉区緑園5丁目8番24 | 緑園都市(750) | 64.4 | 80.5 |
横浜市泉区和泉中央南1-29-6 | 立場(850) | 54.2 | 67.7 |
横浜市泉区和泉中央南1-5-21 | 立場(380) | 68.6 | 85.8 |
横浜市泉区和泉中央南2丁目2920番1外 | 立場(700) | 33.5 | 41.9 |
横浜市泉区和泉中央南5-6-35 | いずみ中央(150) | 61.8 | 77.2 |
横浜市泉区和泉中央北3-34-11 | 立場(1000) | 49.6 | 62 |
横浜市泉区和泉中央北5-15-1 | いずみ中央(400) | 56.8 | 71 |
横浜市泉区和泉町5732番9 | いずみ野(120) | 71.5 | 89.4 |
横浜市泉区和泉町6240番15 | いずみ野(600) | 61.3 | 76.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?横浜市泉区の公示地価と実際の取引
例えば、泉区に「和泉が丘(いずみがおか)」という地区があります。立場駅から南へ500mほど行ったところにある住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:58万円/坪
- 実際の取引:39〜150万円/坪
なんと、公示地価の約0.6〜2.6倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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