小田原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

小田原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

小田原市神奈川県

この記事では、小田原市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、小田原市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

小田原市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
小田原市栄町1-13-18小田原(540)56.570.6
小田原市栄町2-1-29小田原(150)187.4234.3
小田原市栄町2-12-4小田原(450)60.275.2
小田原市栄町2-15-22小田原(550)43.354.1
小田原市栄町2-9-10小田原(340)122.8153.5
小田原市永塚字長森233番6外下曽我(900)19.324.1
小田原市鴨宮字稲荷森850番4鴨宮(800)31.739.6
小田原市鴨宮字前耕地262番3外鴨宮(550)48.360.4
小田原市栢山字大丸2685番5栢山(70)3746.2
小田原市栢山字土手庭2857番7外栢山(450)30.137.6
小田原市久野字家路戸石4408番小田原(4700)0.40.5
小田原市久野字川端189番3足柄(550)33.842.2
小田原市久野字兎河原850番9足柄(1500)29.837.3
小田原市久野字南舟原二3303番ロ外足柄(4300)8.811
小田原市穴部字仲ノ町153番5穴部(260)23.329.1
小田原市国府津5-11-15国府津(1200)23.829.7
小田原市国府津字下辻川1820番36国府津(1200)2733.7
小田原市国府津字三ツ寄2774番4国府津(1700)2733.7
小田原市根府川字平戸519番6外根府川(300)9.111.4
小田原市酒匂4-11-13鴨宮(1900)23.629.5
小田原市酒匂5-11-23鴨宮(1700)26.633.3
小田原市小船字永福88番22外国府津(4000)14.618.3
小田原市小八幡3-6-48国府津(1400)27.434.3
小田原市城山1-14-1小田原(150)53.867.3
小田原市城山1-27-7小田原(550)46.758.4
小田原市城山3-5-21小田原(550)48.660.7
小田原市城山4-8-6小田原(1300)39.849.8
小田原市新屋字川久保16番6外富水(750)25.431.8
小田原市成田字宗沢946番外鴨宮(3600)15.419.2
小田原市成田字中ノ町706番9鴨宮(3000)2733.7
小田原市成田字土井ノ下52番9鴨宮(2200)25.932.4
小田原市成田字八反田475番7蛍田(1800)31.439.3
小田原市千代字東町267番4下曽我(600)20.225.2
小田原市扇町1-33-26小田原(1200)34.142.6
小田原市扇町4-4-10小田原(2100)15.819.8
小田原市扇町5-14-12-231五百羅漢(420)29.336.6
小田原市前川字町屋窪687番16国府津(2200)20.926.1
小田原市曽我原字神戸560番8下曽我(50)27.234
小田原市早川3丁目18番16箱根板橋(680)22.528.1
小田原市中里字反町287番3鴨宮(1400)41.752.1
小田原市田島字尾崎740番2外下曽我(2200)9.812.3
小田原市東町1-30-25小田原(1600)30.938.6
小田原市東町1-4-16小田原(1600)27.834.7
小田原市南鴨宮2-31-7鴨宮(500)40.250.2
小田原市南鴨宮3-44-38鴨宮(130)4758.7
小田原市南町1-9-26小田原(1400)37.246.5
小田原市南町2-4-28小田原(1800)35.143.9
小田原市浜町4-1-10小田原(1100)34.643.2
小田原市風祭字中瀬235番風祭(110)19.624.5
小田原市北ノ窪字立畑298番8相模沼田(300)22.628.2
小田原市矢作字福寿147番24鴨宮(1300)26.232.7
小田原市蓮正寺字杉田23番8螢田(850)29.336.6
小田原市蓮正寺字鶴野470番197螢田(500)29.837.3
小田原市飯泉字下河原1007番5外鴨宮(1300)17.321.6
小田原市飯泉字丹花前585番26鴨宮(1700)22.628.3
小田原市飯田岡字下河原367番15飯田岡(800)25.832.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 小田原市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?小田原市の公示地価と実際の取引

例えば、「南町(みなみちょう)」という地区があります。

小田原城の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:44万円/坪
  • 実際の取引価格:21〜80万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.8倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約4倍にもなっています。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【小田原市南町の公示地価】

小田原市の公示地価

  • 小田原駅から1,800mの距離、徒歩約22分(1分=80m)
  • 133,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 44万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【小田原市南町の土地取引(令和元年〜2年)】

小田原市の土地取引

  • 小田原駅から徒歩18〜24分のエリアで、21〜80万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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