小田原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

小田原市神奈川県

この記事では、小田原市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、小田原市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

小田原市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
小田原市成田字宗沢946番外鴨宮(3600)16.120.12.5%
小田原市栄町2-1-29小田原(150)190.6238.32.1%
小田原市栄町1-13-18小田原(540)57.571.91.9%
小田原市栄町2-9-10小田原(340)124.3155.41.7%
小田原市扇町4-4-10小田原(2100)16.220.21.2%
小田原市城山3-5-21小田原(550)49.161.41.1%
小田原市飯泉字下河原1007番5外鴨宮(1300)17.421.81.1%
小田原市久野字川端189番3足柄(550)33.842.20.8%
小田原市扇町1-33-26小田原(1200)34.342.90.8%
小田原市南町2-4-28小田原(1800)35.143.90.8%
小田原市城山1-27-7小田原(550)4758.70.6%
小田原市城山1-14-1小田原(150)54.267.70.5%
小田原市中里字反町287番3鴨宮(1400)41.451.80.0%
小田原市栄町2-15-22小田原(550)43.354.10.0%
小田原市鴨宮字前耕地262番3外鴨宮(550)47.859.70.0%
小田原市鴨宮字稲荷森850番4鴨宮(800)31.439.30.0%
小田原市成田字八反田475番7蛍田(1800)31.138.90.0%
小田原市蓮正寺字鶴野470番197螢田(500)29.6370.0%
小田原市国府津字三ツ寄2774番4国府津(1700)26.633.30.0%
小田原市国府津字下辻川1820番36国府津(1200)26.633.30.0%
小田原市栄町2-12-4小田原(450)59.774.60.0%
小田原市蓮正寺字杉田23番8螢田(850)2936.30.0%
小田原市扇町5-14-12-231五百羅漢(420)2936.30.0%
小田原市久野字兎河原850番9足柄(1500)29.336.60.0%
小田原市酒匂5-11-23鴨宮(1700)26.4330.0%
小田原市東町1-4-16小田原(1600)27.434.30.0%
小田原市小八幡3-6-48国府津(1400)27.2340.0%
小田原市成田字土井ノ下52番9鴨宮(2200)25.732.1-0.2%
小田原市矢作字福寿147番24鴨宮(1300)25.732.1-0.2%
小田原市南鴨宮3-44-38鴨宮(130)46.558.1-0.6%
小田原市飯泉字丹花前585番26鴨宮(1700)22.227.8-0.6%
小田原市飯田岡字下河原367番15飯田岡(800)25.431.7-0.6%
小田原市南鴨宮2-31-7鴨宮(500)39.449.2-0.7%
小田原市栢山字大丸2685番5栢山(70)36.445.5-0.7%
小田原市南町1-9-26小田原(1400)36.445.5-0.7%
小田原市新屋字川久保16番6外富水(750)24.931.1-0.7%
小田原市前川字町屋窪687番16国府津(2200)20.325.4-0.8%
小田原市浜町4-1-10小田原(1100)33.842.2-0.8%
小田原市東町1-30-25小田原(1600)30.137.6-0.9%
小田原市根府川字平戸519番6外根府川(300)8.911.1-0.9%
小田原市栢山字土手庭2857番7外栢山(450)29.336.6-0.9%
小田原市酒匂4-11-13鴨宮(1900)2328.7-0.9%
小田原市穴部字仲ノ町153番5穴部(260)22.728.4-0.9%
小田原市永塚字長森233番6外下曽我(900)18.923.6-1.0%
小田原市曽我原字神戸560番8下曽我(50)26.633.3-1.0%
小田原市成田字中ノ町706番9鴨宮(3000)26.433-1.0%
小田原市田島字尾崎740番2外下曽我(2200)9.411.8-1.1%
小田原市北ノ窪字立畑298番8相模沼田(300)21.827.2-1.4%
小田原市久野字家路戸石4408番小田原(4700)0.30.4-1.4%
小田原市千代字東町267番4下曽我(600)19.424.3-1.5%
小田原市早川3丁目18番16箱根板橋(680)21.526.9-1.6%
小田原市小船字永福88番22外国府津(4000)1417.5-1.9%
小田原市久野字南舟原二3303番ロ外足柄(4300)8.310.4-1.9%
小田原市国府津5-11-15国府津(1200)22.628.3-1.9%
小田原市風祭字中瀬235番風祭(110)18.222.8-2.9%
小田原市板橋字堂屋敷730番13箱根板橋(500)38.648.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

小田原市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
小田原市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で99,200円/㎡(前年比-0.5%)、商業地で217,000円/㎡(+0.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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