この記事では、江別市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、江別市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
江別市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
江別市3条6丁目9番2外 | 江別(130) | 6.4 | 8 |
江別市一番町31番14 | 江別(1100) | 6.6 | 8.2 |
江別市錦町12番11 | 野幌(1200) | 8.2 | 10.2 |
江別市見晴台52番18 | 高砂(2200) | 5.7 | 7.1 |
江別市元江別873番19外 | 高砂(2800) | 5.5 | 6.9 |
江別市元町23番3 | 高砂(1600) | 7 | 8.7 |
江別市向ヶ丘22番10 | 高砂(1000) | 7.5 | 9.4 |
江別市工栄町20番4外 | 高砂(4000) | 1.5 | 1.9 |
江別市高砂町28番2 | 高砂(400) | 8.5 | 10.6 |
江別市上江別西町42番6外 | 高砂(680) | 7 | 8.8 |
江別市上江別南町39番17 | 江別(1400) | 4.6 | 5.7 |
江別市新栄台62番19 | 野幌(2500) | 5.1 | 6.4 |
江別市大麻ひかり町45番8 | 大麻(1700) | 10.7 | 13.4 |
江別市大麻園町18番11 | 大麻(1500) | 8.3 | 10.4 |
江別市大麻高町16番3 | 大麻(800) | 9.6 | 12 |
江別市大麻扇町9番6 | 大麻(1500) | 9.4 | 11.8 |
江別市大麻泉町7番13外 | 大麻(1600) | 8.7 | 10.9 |
江別市大麻中町16番4 | 大麻(500) | 10 | 12.5 |
江別市大麻北町511番63 | 大麻(2800) | 7.9 | 9.9 |
江別市朝日町13番14 | 江別(2300) | 1.9 | 2.4 |
江別市東光町111番13 | 江別(1600) | 2.3 | 2.9 |
江別市東野幌132番1 | 野幌(2200) | 1.6 | 2 |
江別市東野幌町8番6 | 野幌(800) | 10.3 | 12.9 |
江別市東野幌本町21番32 | 野幌(600) | 11.1 | 13.9 |
江別市文京台東町1番25 | 大麻(600) | 9.4 | 11.7 |
江別市文京台東町9番2 | 大麻(450) | 11.1 | 13.9 |
江別市文京台南町31番17 | 大麻(1500) | 7.4 | 9.2 |
江別市豊幌美咲町48番5 | 豊幌(750) | 1 | 1.3 |
江別市牧場町27番5 | 高砂(1800) | 5.7 | 7.1 |
江別市野幌若葉町14番3 | 野幌(1100) | 8 | 10 |
江別市野幌寿町12番15 | 野幌(1700) | 6.7 | 8.4 |
江別市野幌松並町21番16 | 野幌(1100) | 8.2 | 10.3 |
江別市野幌代々木町70番4 | 野幌(1300) | 8.6 | 10.8 |
江別市野幌町23番6 | 野幌(450) | 12 | 15 |
江別市野幌町48番18 | 野幌(400) | 17.2 | 21.5 |
江別市野幌町52番8 | 野幌(100) | 18.2 | 22.8 |
江別市野幌美幸町18番9 | 野幌(2200) | 6.8 | 8.5 |
江別市弥生町23番14外 | 高砂(1100) | 8.6 | 10.7 |
江別市緑町西1丁目65番1 | 江別(800) | 5 | 6.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?江別市の公示地価と実際の取引
例えば、江別市内に「野幌町(のっぽろちょう)」という、野幌駅の北口側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:15万円/坪
- 実際の取引価格:20〜22万円/坪
と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗、5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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