江別市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

江別市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

江別市北海道

この記事では、江別市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、江別市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

江別市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
江別市3条6丁目9番2外江別(130)6.48
江別市一番町31番14江別(1100)6.68.2
江別市錦町12番11野幌(1200)8.210.2
江別市見晴台52番18高砂(2200)5.77.1
江別市元江別873番19外高砂(2800)5.56.9
江別市元町23番3高砂(1600)78.7
江別市向ヶ丘22番10高砂(1000)7.59.4
江別市工栄町20番4外高砂(4000)1.51.9
江別市高砂町28番2高砂(400)8.510.6
江別市上江別西町42番6外高砂(680)78.8
江別市上江別南町39番17江別(1400)4.65.7
江別市新栄台62番19野幌(2500)5.16.4
江別市大麻ひかり町45番8大麻(1700)10.713.4
江別市大麻園町18番11大麻(1500)8.310.4
江別市大麻高町16番3大麻(800)9.612
江別市大麻扇町9番6大麻(1500)9.411.8
江別市大麻泉町7番13外大麻(1600)8.710.9
江別市大麻中町16番4大麻(500)1012.5
江別市大麻北町511番63大麻(2800)7.99.9
江別市朝日町13番14江別(2300)1.92.4
江別市東光町111番13江別(1600)2.32.9
江別市東野幌132番1野幌(2200)1.62
江別市東野幌町8番6野幌(800)10.312.9
江別市東野幌本町21番32野幌(600)11.113.9
江別市文京台東町1番25大麻(600)9.411.7
江別市文京台東町9番2大麻(450)11.113.9
江別市文京台南町31番17大麻(1500)7.49.2
江別市豊幌美咲町48番5豊幌(750)11.3
江別市牧場町27番5高砂(1800)5.77.1
江別市野幌若葉町14番3野幌(1100)810
江別市野幌寿町12番15野幌(1700)6.78.4
江別市野幌松並町21番16野幌(1100)8.210.3
江別市野幌代々木町70番4野幌(1300)8.610.8
江別市野幌町23番6野幌(450)1215
江別市野幌町48番18野幌(400)17.221.5
江別市野幌町52番8野幌(100)18.222.8
江別市野幌美幸町18番9野幌(2200)6.88.5
江別市弥生町23番14外高砂(1100)8.610.7
江別市緑町西1丁目65番1江別(800)56.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 江別市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?江別市の公示地価と実際の取引

例えば、江別市内に「野幌町(のっぽろちょう)」という、野幌駅の北口側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:15万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜22万円/坪

と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗、5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【江別市野幌町の公示地価】

江別市の公示地価

  • 野幌駅から450mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 45,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 15万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【江別市野幌町の土地取引(令和元年〜2年)】

江別市の土地取引

  • 野幌駅から徒歩3〜6分のところで、20〜22万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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