この記事では、江別市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、江別市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
江別市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 江別市３条６丁目９番２外 | 江別（130） | 6.4 | 8 |
| 江別市一番町３１番１４ | 江別（1100） | 6.6 | 8.2 |
| 江別市錦町１２番１１ | 野幌（1200） | 8.2 | 10.2 |
| 江別市見晴台５２番１８ | 高砂（2200） | 5.7 | 7.1 |
| 江別市元江別８７３番１９外 | 高砂（2800） | 5.5 | 6.9 |
| 江別市元町２３番３ | 高砂（1600） | 7 | 8.7 |
| 江別市向ヶ丘２２番１０ | 高砂（1000） | 7.5 | 9.4 |
| 江別市工栄町２０番４外 | 高砂（4000） | 1.5 | 1.9 |
| 江別市高砂町２８番２ | 高砂（400） | 8.5 | 10.6 |
| 江別市上江別西町４２番６外 | 高砂（680） | 7 | 8.8 |
| 江別市上江別南町３９番１７ | 江別（1400） | 4.6 | 5.7 |
| 江別市新栄台６２番１９ | 野幌（2500） | 5.1 | 6.4 |
| 江別市大麻ひかり町４５番８ | 大麻（1700） | 10.7 | 13.4 |
| 江別市大麻園町１８番１１ | 大麻（1500） | 8.3 | 10.4 |
| 江別市大麻高町１６番３ | 大麻（800） | 9.6 | 12 |
| 江別市大麻扇町９番６ | 大麻（1500） | 9.4 | 11.8 |
| 江別市大麻泉町７番１３外 | 大麻（1600） | 8.7 | 10.9 |
| 江別市大麻中町１６番４ | 大麻（500） | 10 | 12.5 |
| 江別市大麻北町５１１番６３ | 大麻（2800） | 7.9 | 9.9 |
| 江別市朝日町１３番１４ | 江別（2300） | 1.9 | 2.4 |
| 江別市東光町１１１番１３ | 江別（1600） | 2.3 | 2.9 |
| 江別市東野幌１３２番１ | 野幌（2200） | 1.6 | 2 |
| 江別市東野幌町８番６ | 野幌（800） | 10.3 | 12.9 |
| 江別市東野幌本町２１番３２ | 野幌（600） | 11.1 | 13.9 |
| 江別市文京台東町１番２５ | 大麻（600） | 9.4 | 11.7 |
| 江別市文京台東町９番２ | 大麻（450） | 11.1 | 13.9 |
| 江別市文京台南町３１番１７ | 大麻（1500） | 7.4 | 9.2 |
| 江別市豊幌美咲町４８番５ | 豊幌（750） | 1 | 1.3 |
| 江別市牧場町２７番５ | 高砂（1800） | 5.7 | 7.1 |
| 江別市野幌若葉町１４番３ | 野幌（1100） | 8 | 10 |
| 江別市野幌寿町１２番１５ | 野幌（1700） | 6.7 | 8.4 |
| 江別市野幌松並町２１番１６ | 野幌（1100） | 8.2 | 10.3 |
| 江別市野幌代々木町７０番４ | 野幌（1300） | 8.6 | 10.8 |
| 江別市野幌町２３番６ | 野幌（450） | 12 | 15 |
| 江別市野幌町４８番１８ | 野幌（400） | 17.2 | 21.5 |
| 江別市野幌町５２番８ | 野幌（100） | 18.2 | 22.8 |
| 江別市野幌美幸町１８番９ | 野幌（2200） | 6.8 | 8.5 |
| 江別市弥生町２３番１４外 | 高砂（1100） | 8.6 | 10.7 |
| 江別市緑町西１丁目６５番１ | 江別（800） | 5 | 6.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？江別市の公示地価と実際の取引
例えば、江別市内に「野幌町（のっぽろちょう）」という、野幌駅の北口側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：15万円／坪
- 実際の取引価格：20〜22万円／坪
と、公示地価の約1.3〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや店舗、５〜１０階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
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無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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