この記事では、岩見沢市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、岩見沢市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
岩見沢市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 岩見沢市２条東７丁目７番２ | 岩見沢（1200） | 4.1 | 5.1 |
| 岩見沢市４条西６丁目２番１外 | 岩見沢（350） | 10 | 12.5 |
| 岩見沢市６条西７丁目２番３０ | 岩見沢（650） | 5.3 | 6.6 |
| 岩見沢市７条西１丁目６番３ | 岩見沢（1100） | 5.7 | 7.1 |
| 岩見沢市栗沢町最上２番２２ | 栗沢（1000） | 1.3 | 1.6 |
| 岩見沢市栗沢町南本町１８番６２ | 栗沢（600） | 1.7 | 2.1 |
| 岩見沢市栗沢町本町５５番１ | 栗沢（120） | 2 | 2.5 |
| 岩見沢市春日町４－４－１３ | 岩見沢（2600） | 3.3 | 4.1 |
| 岩見沢市日の出町２４番１ | 岩見沢（2900） | 6.2 | 7.8 |
| 岩見沢市日の出北３－９－１３ | 岩見沢（3400） | 2.5 | 3.1 |
| 岩見沢市緑が丘３丁目１９６番１７ | 岩見沢（2700） | 2.8 | 3.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？岩見沢市の公示地価と実際の取引
例えば、岩見沢市内に「大和１条」という地域があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：4.4万円／坪
- 実際の取引価格：5〜7.6万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.7倍で取引されていました。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント