この記事では、岩見沢市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、岩見沢市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
岩見沢市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
岩見沢市2条東7丁目7番2 | 岩見沢(1200) | 4.1 | 5.1 |
岩見沢市4条西6丁目2番1外 | 岩見沢(350) | 10 | 12.5 |
岩見沢市6条西7丁目2番30 | 岩見沢(650) | 5.3 | 6.6 |
岩見沢市7条西1丁目6番3 | 岩見沢(1100) | 5.7 | 7.1 |
岩見沢市栗沢町最上2番22 | 栗沢(1000) | 1.3 | 1.6 |
岩見沢市栗沢町南本町18番62 | 栗沢(600) | 1.7 | 2.1 |
岩見沢市栗沢町本町55番1 | 栗沢(120) | 2 | 2.5 |
岩見沢市春日町4-4-13 | 岩見沢(2600) | 3.3 | 4.1 |
岩見沢市日の出町24番1 | 岩見沢(2900) | 6.2 | 7.8 |
岩見沢市日の出北3-9-13 | 岩見沢(3400) | 2.5 | 3.1 |
岩見沢市緑が丘3丁目196番17 | 岩見沢(2700) | 2.8 | 3.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?岩見沢市の公示地価と実際の取引
例えば、岩見沢市内に「大和1条」という地域があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:4.4万円/坪
- 実際の取引価格:5〜7.6万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.7倍で取引されていました。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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