室蘭市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

室蘭市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

室蘭市北海道

この記事では、室蘭市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、室蘭市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

室蘭市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
室蘭市栄町1-4-4室蘭(1200)5.67
室蘭市絵鞆町1-4-5室蘭(4300)2.83.5
室蘭市宮の森町4-8-11東室蘭(730)8.610.7
室蘭市御前水町1-10-5御崎(1200)2.63.2
室蘭市港南町1-10-5室蘭(2700)4.55.6
室蘭市港北町1丁目25番22外本輪西(900)2.43
室蘭市港北町2-8-5本輪西(1200)6.17.6
室蘭市港北町4-28-13本輪西(2400)2.32.9
室蘭市高砂町1-16-9鷲別(900)911.3
室蘭市高砂町5-4-15鷲別(2000)8.510.6
室蘭市祝津町1丁目127番141室蘭(3400)2.83.5
室蘭市小橋内町1-19-19室蘭(2300)3.44.2
室蘭市新富町1-9-19母恋(530)33.8
室蘭市清水町2-2-1室蘭(1200)33.7
室蘭市増市町1-14-12室蘭(4100)2.32.9
室蘭市大沢町3-3-10輪西(1200)1.51.9
室蘭市知利別町3-3-9東室蘭(2100)9.612
室蘭市中央町1-2-23室蘭(500)7.39.1
室蘭市中島町1-23-10東室蘭(800)22.828.5
室蘭市中島町2-18-11東室蘭(500)10.613.2
室蘭市中島本町1-11-16東室蘭(1700)4.96.1
室蘭市東町1-18-21東室蘭(1000)8.911.1
室蘭市東町1-5-11東室蘭(1000)7.49.2
室蘭市東町2-19-7東室蘭(250)911.3
室蘭市日の出町3-4-21東室蘭(1400)8.210.2
室蘭市柏木町48-24本輪西(3400)1.62
室蘭市白鳥台2-33-2崎守(1700)2.83.5
室蘭市八丁平2-39-16東室蘭(3900)3.54.4
室蘭市母恋南町2-7-5母恋(1200)3.54.4
室蘭市母恋北町1-4-20母恋(270)6.37.9
室蘭市幌萌町31番5本輪西(1300)1.21.5
室蘭市幌萌町93番78本輪西(3000)1.41.7
室蘭市本輪西町4-2-15本輪西(1200)2.63.2
室蘭市輪西町1-14-2輪西(270)3.84.8
室蘭市輪西町2-3-3輪西(500)4.55.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 室蘭市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?室蘭市の公示地価と実際の取引

例えば、室蘭市内に「高砂町(たかさごちょう)」という、鷲別駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10.6万円/坪
  • 実際の取引価格:7.3〜12万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.1倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地があります。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【室蘭市高砂町の公示地価】

室蘭市の公示地価

  • 鷲別駅から2,000mの距離、徒歩約25分(1分=80m)
  • 32,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 10.6万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【室蘭市高砂町の土地取引(令和元年〜2年)】

室蘭市の土地取引

  • 鷲別駅から徒歩13〜20分のところで、7.3〜12万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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