室蘭市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

室蘭市 北海道

この記事では、室蘭市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、室蘭市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

室蘭市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
室蘭市八丁平2-39-16東室蘭(3900)4.55.69.7%
室蘭市知利別町3-3-9東室蘭(2100)10.212.72.7%
室蘭市中島本町1-11-16東室蘭(1700)56.22.2%
室蘭市高砂町5-4-15鷲別(2000)8.610.80.0%
室蘭市輪西町1-14-2輪西(270)3.84.80.0%
室蘭市東町1-5-11東室蘭(1000)7.49.20.0%
室蘭市高砂町1-16-9鷲別(900)911.30.0%
室蘭市日の出町3-4-21東室蘭(1400)8.210.20.0%
室蘭市宮の森町4-8-11東室蘭(730)8.610.70.0%
室蘭市東町1-18-21東室蘭(1000)8.8110.0%
室蘭市港北町1丁目25番22外本輪西(900)2.32.9-1.1%
室蘭市東町2-19-7東室蘭(250)8.911.1-1.2%
室蘭市祝津町1丁目127番141室蘭(3400)2.63.3-1.9%
室蘭市母恋南町2-7-5母恋(1200)3.44.2-2.3%
室蘭市中島町2-18-11東室蘭(500)10.112.6-2.3%
室蘭市輪西町2-3-3輪西(500)4.35.4-2.4%
室蘭市港北町2-8-5本輪西(1200)5.87.2-2.7%
室蘭市栄町1-4-4室蘭(1200)5.36.6-2.9%
室蘭市清水町2-2-1室蘭(1200)2.73.4-3.8%
室蘭市幌萌町93番78本輪西(3000)1.41.7-3.8%
室蘭市母恋北町1-4-20母恋(270)5.97.4-3.9%
室蘭市本輪西町4-2-15本輪西(1200)2.32.9-4.3%
室蘭市幌萌町31番5本輪西(1300)1.11.4-4.7%
室蘭市港北町4-28-13本輪西(2400)2.12.6-4.8%
室蘭市小橋内町1-19-19室蘭(2300)33.8-4.9%
室蘭市港南町1-10-5室蘭(2700)45-5.0%
室蘭市絵鞆町1-4-5室蘭(4300)2.53.1-5.0%
室蘭市柏木町48-24本輪西(3400)1.41.8-5.3%
室蘭市大沢町3-3-10輪西(1200)1.41.7-5.4%
室蘭市増市町1-14-12室蘭(4100)2.12.6-5.4%
室蘭市新富町1-9-19母恋(530)2.83.5-5.4%
室蘭市中島町1-23-10東室蘭(800)20.725.9-5.4%
室蘭市御前水町1-10-5御崎(1200)2.32.9-5.9%
室蘭市白鳥台2-33-2崎守(1700)2.53.1-6.4%
室蘭市中央町1-2-23室蘭(500)6.58.1-6.5%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、室蘭市内に「高砂町(たかさごちょう)」という、鷲別駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10.6万円/坪
  • 実際の取引価格:7.3〜12万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.1倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地があります。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【室蘭市高砂町の公示地価】

室蘭市の公示地価

  • 鷲別駅から2,000mの距離、徒歩約25分(1分=80m)
  • 32,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 10.6万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【室蘭市高砂町の土地取引(令和元年〜2年)】

室蘭市の土地取引

  • 鷲別駅から徒歩13〜20分のところで、7.3〜12万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

室蘭市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
室蘭市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で15,500円/㎡(前年比-2.7%)、商業地で34,700円/㎡(-2.7%)でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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