この記事では、北見市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、北見市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
北見市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 北見市栄町４丁目５番１１ | 北見（2100） | 5.5 | 6.9 |
| 北見市幸町２－１－３５ | 北見（850） | 8.5 | 10.6 |
| 北見市幸町６－３－７ | 北見（1100） | 6.5 | 8.1 |
| 北見市小泉３９７番５２ | 北見（4100） | 3.4 | 4.3 |
| 北見市上ところ１３７番１ | 北見（8000） | 1.9 | 2.4 |
| 北見市清月町７番１５ | 北見（1000） | 5.2 | 6.5 |
| 北見市清見町３２番外 | 北見（1600） | 5.1 | 6.4 |
| 北見市西三輪２丁目６３０番４２ | 北見（5600） | 3.9 | 4.9 |
| 北見市川東５６番５４外 | 北見（2800） | 3.1 | 3.9 |
| 北見市相内町１０６番２７ | 相内（310） | 1.5 | 1.9 |
| 北見市大通西２丁目１２番 | 北見（200） | 15 | 18.7 |
| 北見市大通東４丁目１０番 | 北見（500） | 8.6 | 10.7 |
| 北見市中央三輪１丁目３７１番２０ | 北見（3600） | 11.1 | 13.9 |
| 北見市東三輪１丁目９１番４９外 | 北見（3500） | 5.3 | 6.6 |
| 北見市美山町西３丁目１０５番３ | 北見（3500） | 3.2 | 4 |
| 北見市北２条西１丁目９番２ | 北見（270） | 9.7 | 12.1 |
| 北見市末広町３６６番５５ | 北見（3700） | 4 | 5 |
| 北見市留辺蘂町栄町１６番２８ | 留辺蘂（1800） | 1.4 | 1.7 |
| 北見市緑ヶ丘６－２－１１ | 北見（3100） | 4.2 | 5.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？北見市の公示地価と実際の取引
例えば、北見市内に「南仲町（みなみなかまち）」という、北見駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：6.6万円／坪
- 実際の取引価格：6.7〜9.8万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
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