北見市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

北見市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

北見駅北海道

この記事では、北見市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、北見市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

北見市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
北見市栄町4丁目5番11北見(2100)5.56.9
北見市幸町2-1-35北見(850)8.510.6
北見市幸町6-3-7北見(1100)6.58.1
北見市小泉397番52北見(4100)3.44.3
北見市上ところ137番1北見(8000)1.92.4
北見市清月町7番15北見(1000)5.26.5
北見市清見町32番外北見(1600)5.16.4
北見市西三輪2丁目630番42北見(5600)3.94.9
北見市川東56番54外北見(2800)3.13.9
北見市相内町106番27相内(310)1.51.9
北見市大通西2丁目12番北見(200)1518.7
北見市大通東4丁目10番北見(500)8.610.7
北見市中央三輪1丁目371番20北見(3600)11.113.9
北見市東三輪1丁目91番49外北見(3500)5.36.6
北見市美山町西3丁目105番3北見(3500)3.24
北見市北2条西1丁目9番2北見(270)9.712.1
北見市末広町366番55北見(3700)45
北見市留辺蘂町栄町16番28留辺蘂(1800)1.41.7
北見市緑ヶ丘6-2-11北見(3100)4.25.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 北見市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?北見市の公示地価と実際の取引

例えば、北見市内に「南仲町(みなみなかまち)」という、北見駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:6.6万円/坪
  • 実際の取引価格:6.7〜9.8万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【北見市南仲町の公示地価】

北見市の公示地価

  • 北見駅から530mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 20,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 6.7万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【北見市南仲町の土地取引(令和元年〜2年)】

北見市の土地取引

  • 北見駅から徒歩7〜9分のところで、6.7〜9.8万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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