この記事では、北見市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、北見市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
北見市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
北見市栄町4丁目5番11 | 北見(2100) | 5.5 | 6.9 |
北見市幸町2-1-35 | 北見(850) | 8.5 | 10.6 |
北見市幸町6-3-7 | 北見(1100) | 6.5 | 8.1 |
北見市小泉397番52 | 北見(4100) | 3.4 | 4.3 |
北見市上ところ137番1 | 北見(8000) | 1.9 | 2.4 |
北見市清月町7番15 | 北見(1000) | 5.2 | 6.5 |
北見市清見町32番外 | 北見(1600) | 5.1 | 6.4 |
北見市西三輪2丁目630番42 | 北見(5600) | 3.9 | 4.9 |
北見市川東56番54外 | 北見(2800) | 3.1 | 3.9 |
北見市相内町106番27 | 相内(310) | 1.5 | 1.9 |
北見市大通西2丁目12番 | 北見(200) | 15 | 18.7 |
北見市大通東4丁目10番 | 北見(500) | 8.6 | 10.7 |
北見市中央三輪1丁目371番20 | 北見(3600) | 11.1 | 13.9 |
北見市東三輪1丁目91番49外 | 北見(3500) | 5.3 | 6.6 |
北見市美山町西3丁目105番3 | 北見(3500) | 3.2 | 4 |
北見市北2条西1丁目9番2 | 北見(270) | 9.7 | 12.1 |
北見市末広町366番55 | 北見(3700) | 4 | 5 |
北見市留辺蘂町栄町16番28 | 留辺蘂(1800) | 1.4 | 1.7 |
北見市緑ヶ丘6-2-11 | 北見(3100) | 4.2 | 5.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?北見市の公示地価と実際の取引
例えば、北見市内に「南仲町(みなみなかまち)」という、北見駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:6.6万円/坪
- 実際の取引価格:6.7〜9.8万円/坪
と、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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