ふじみ野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

ふじみ野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

ふじみ野市埼玉県

この記事では、ふじみ野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、ふじみ野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

ふじみ野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
ふじみ野市うれし野2-12-17ふじみ野(700)7087.5
ふじみ野市ふじみ野1-1-41ふじみ野(1200)72.991.1
ふじみ野市ふじみ野4-3-22ふじみ野(680)72.390.4
ふじみ野市亀久保2-23-4ふじみ野(1800)4758.7
ふじみ野市駒西2-9-25ふじみ野(1000)47.559.4
ふじみ野市桜ケ丘3-33-29ふじみ野(2400)35.444.2
ふじみ野市上ノ原2丁目5番41上福岡(1500)4252.5
ふじみ野市上福岡1-14-51上福岡(280)98.2122.8
ふじみ野市上福岡3-15-4上福岡(750)48.160.1
ふじみ野市上福岡5-3-25上福岡(250)64.480.5
ふじみ野市西2-13-6上福岡(750)48.660.7
ふじみ野市川崎1丁目6番27上福岡(1600)42.553.1
ふじみ野市大原2-5-12上福岡(1100)4252.5
ふじみ野市谷田2丁目8番24ふじみ野(2500)35.444.2
ふじみ野市鶴ケ岡2-27-11上福岡(1300)47.359.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 ふじみ野市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?ふじみ野市の公示地価と実際の取引

例えば、「西(〜丁目)」という地区があります。

上福岡駅から200mほど西側にある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:61万円/坪
  • 実際の取引価格:57〜96万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、ほとんどが戸建てで、5〜10階建のマンションが点在する住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【ふじみ野市西2丁目の公示地価】

ふじみ野市の公示地価

  • 上福岡駅から750mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 184,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 61万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【ふじみ野市西〜丁目の土地取引(令和元年〜2年)】

ふじみ野市の土地取引

  • 上福岡駅から徒歩9〜15分のエリアで、57〜96万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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