印西市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

印西市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

印西市千葉県

この記事では、印西市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、印西市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

印西市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
印西市笠神字笠神前788番2外小林(2300)33.8
印西市高花5丁目17番6千葉ニュータウン中央(2600)14.618.2
印西市師戸字白旗2244番印旛日本医大(3700)0.60.7
印西市若萩3丁目15番4印旛日本医大(700)18.623.2
印西市小林字宿1606番14外小林(750)9.411.7
印西市小林大門下1丁目13番7小林(1600)9.812.3
印西市小林北3丁目7番2小林(350)10.613.3
印西市西の原4丁目1番印西牧の原(1500)24.931.1
印西市船尾字本郷1309番千葉ニュータウン中央(3500)3.64.5
印西市造谷字東門原534番7外印西牧の原(2600)4.15.1
印西市大森字西埜原3422番31木下(770)9.912.4
印西市大森字狸穴2454番10外木下(800)18.923.6
印西市大森字東埜原3602番93木下(440)10.413
印西市滝野2丁目15番14印西牧の原(1700)18.222.8
印西市中央北2丁目1番2千葉ニュータウン中央(0)51.564.4
印西市舞姫1丁目3番5印旛日本医大(550)21.126.4
印西市平賀学園台2丁目15番9京成酒々井(2800)8.610.8
印西市平賀字古井戸後876番京成酒々井(3400)2.73.4
印西市木下字樽場1521番162木下(150)1215
印西市木下東2丁目10番15木下(1500)810
印西市木刈5丁目17番12千葉ニュータウン中央(2000)17.421.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 印西市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?印西市の公示地価と実際の取引

例えば、印西市内に「小林浅間(こばやしあさま)」と呼ばれる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜17万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【印西市小林浅間の公示地価】

印西市の公示地価

  • 小林駅から500mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 43,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【印西市小林浅間の土地取引(令和元年〜2年)】

印西市の土地取引

  • 小林駅から9分の距離で、16〜17万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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