この記事では、八王子市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、八王子市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
八王子市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子市北野町５８７番２ | 北野（1100） | 37 | 46.2 | 9.4% |
| 八王子市石川町２９６８番９外 | 北八王子（500） | 28.8 | 36 | 9.0% |
| 八王子市明神町２－８－１６ | 京王八王子（650） | 61.5 | 76.9 | 3.6% |
| 八王子市みなみ野３－１８－２５ | 八王子みなみ野（750） | 49.9 | 62.4 | 3.3% |
| 八王子市台町４－４４－５ | 西八王子（120） | 97.9 | 122.4 | 3.1% |
| 八王子市中町３－１４ | 八王子（360） | 146.8 | 183.5 | 3.0% |
| 八王子市清川町１７番３ | 八王子（3800） | 28.5 | 35.6 | 2.9% |
| 八王子市三崎町５－１０ | 八王子（440） | 106.6 | 133.3 | 2.5% |
| 八王子市東町７－４ | 八王子（200） | 335.3 | 419.1 | 2.4% |
| 八王子市大和田町４－８－８ | 京王八王子（1500） | 45.1 | 56.4 | 2.4% |
| 八王子市散田町３－６－２１ | 西八王子（450） | 56.8 | 71 | 2.4% |
| 八王子市台町４－３２－１７ | 西八王子（700） | 58.3 | 72.9 | 2.3% |
| 八王子市明神町４－２－１８ | 京王八王子（220） | 107.2 | 134 | 2.3% |
| 八王子市緑町１９０番１２ | 八王子（1200） | 35.9 | 44.9 | 2.3% |
| 八王子市打越町１４８１番５９ | 片倉（800） | 36.4 | 45.5 | 2.2% |
| 八王子市天神町２番１４外 | 八王子（1100） | 61.5 | 76.9 | 2.2% |
| 八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５ | 高尾（1800） | 18.5 | 23.1 | 2.2% |
| 八王子市南大沢２丁目１８番１０ | 南大沢（550） | 50.7 | 63.4 | 2.1% |
| 八王子市上野町１０９番２１ | 八王子（1400） | 51 | 63.7 | 2.1% |
| 八王子市北野台２－２９－６ | 北野（2800） | 27 | 33.7 | 2.1% |
| 八王子市打越町１３４４番２１ | 北野（540） | 40.4 | 50.5 | 2.0% |
| 八王子市旭町２－６ | 八王子（0） | 686.4 | 858 | 2.0% |
| 八王子市上野町６３番２６外 | 八王子（1400） | 56 | 70 | 1.9% |
| 八王子市堀之内２丁目２６番１２ | 京王堀之内（1100） | 42 | 52.5 | 1.9% |
| 八王子市越野２６番１３ | 京王堀之内（1100） | 42.8 | 53.5 | 1.9% |
| 八王子市元本郷町２－１８－４ | 西八王子（1400） | 42.8 | 53.5 | 1.9% |
| 八王子市散田町５－１３－８ | 西八王子（1300） | 43.3 | 54.1 | 1.9% |
| 八王子市東浅川町６５４番４ | めじろ台（1100） | 29 | 36.3 | 1.9% |
| 八王子市横川町４４４番２外 | 西八王子（1600） | 29.8 | 37.3 | 1.8% |
| 八王子市子安町１－２７－２４ | 八王子（400） | 75.8 | 94.7 | 1.8% |
| 八王子市並木町８－１６ | 西八王子（1000） | 45.7 | 57.1 | 1.8% |
| 八王子市片倉町９３９番９２ | 片倉（1300） | 30.9 | 38.6 | 1.7% |
| 八王子市子安町１－３２－１６ | 八王子（520） | 78.6 | 98.3 | 1.7% |
| 八王子市高倉町６０番３外 | 北八王子（780） | 47.3 | 59.1 | 1.7% |
| 八王子市片倉町２１６８番２外 | 片倉（750） | 31.7 | 39.6 | 1.7% |
| 八王子市横川町１０８番５５外 | 西八王子（1400） | 32.2 | 40.3 | 1.7% |
| 八王子市館町２９８番８ | 狭間（1000） | 32.5 | 40.6 | 1.7% |
| 八王子市横山町９－１３ | 八王子（580） | 115.1 | 143.9 | 1.6% |
| 八王子市松木３５番１８ | 京王堀之内（450） | 49.4 | 61.7 | 1.6% |
| 八王子市台町１－１４－１０ | 八王子（1400） | 50.4 | 63 | 1.6% |
| 八王子市北野町５３５番２６ | 北野（410） | 50.7 | 63.4 | 1.6% |
| 八王子市元本郷町４－７－４ | 西八王子（900） | 52.2 | 65.3 | 1.5% |
| 八王子市東浅川町３４０番９ | 高尾（750） | 35.4 | 44.2 | 1.5% |
| 八王子市散田町２－３２－２ | 西八王子（1200） | 36.2 | 45.2 | 1.5% |
| 八王子市東浅川町１番４０ | 西八王子（1500） | 36.2 | 45.2 | 1.5% |
| 八王子市松木３２番１５外 | 京王堀之内（650） | 54.9 | 68.6 | 1.5% |
| 八王子市小比企町１１４７番２２ | 京王片倉（1200） | 36.7 | 45.9 | 1.5% |
| 八王子市堀之内字三号２５６番８３ | 京王堀之内（1300） | 37 | 46.2 | 1.4% |
| 八王子市大塚５８番３７ | 大塚・帝京大学（400） | 37.8 | 47.2 | 1.4% |
| 八王子市めじろ台２丁目４５番１４ | めじろ台（500） | 37.8 | 47.2 | 1.4% |
| 八王子市めじろ台４丁目２０番４ | めじろ台（280） | 40.4 | 50.5 | 1.3% |
| 八王子市片倉町８０７番４ | 片倉（200） | 42.2 | 52.8 | 1.3% |
| 八王子市東浅川町５５７番１２ | 高尾（1400） | 42.5 | 53.1 | 1.3% |
| 八王子市大和田町４－３２－４ | 北八王子（680） | 42.5 | 53.1 | 1.3% |
| 八王子市長房町５６番３３ | 西八王子（1200） | 23.5 | 29.4 | 1.3% |
| 八王子市長沼町２６８番１１ | 長沼（500） | 42.8 | 53.5 | 1.3% |
| 八王子市下柚木２丁目１０番２外 | 南大沢（2300） | 42.8 | 53.5 | 1.3% |
| 八王子市堀之内３丁目１７番１２ | 京王堀之内（700） | 45.4 | 56.8 | 1.2% |
| 八王子市別所１丁目１８番１９ | 京王堀之内（920） | 45.7 | 57.1 | 1.2% |
| 八王子市長房町２３０番９５ | 西八王子（2000） | 23 | 28.7 | 1.2% |
| 八王子市絹ヶ丘３－２８－１３ | 北野（1800） | 25.5 | 31.9 | 1.1% |
| 八王子市八幡町５－１１ | 八王子（1400） | 71.3 | 89.1 | 1.1% |
| 八王子市別所１丁目１８番３ | 京王堀之内（700） | 48.6 | 60.7 | 1.1% |
| 八王子市元横山町３－１１－６ | 八王子（1200） | 50.7 | 63.4 | 1.1% |
| 八王子市長沼町１０４番９８ | 長沼（1400） | 25.8 | 32.3 | 1.0% |
| 八王子市西浅川町５６番７ | 高尾（1100） | 27.2 | 34 | 1.0% |
| 八王子市上柚木字十一号１０５０番３ | 南大沢（2200） | 27.4 | 34.3 | 1.0% |
| 八王子市中野山王２－２１－６ | 八王子（3100） | 27.4 | 34.3 | 1.0% |
| 八王子市長房町１４３１番２ | 高尾（1500） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| 八王子市石川町８０１番２ | 小宮（650） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| 八王子市上柚木字四号２０６番４ | 南大沢（2600） | 28 | 35 | 1.0% |
| 八王子市絹ケ丘１－２７－２ | 北野（1200） | 28.2 | 35.3 | 0.9% |
| 八王子市小宮町１０４８番２ | 小宮（380） | 29 | 36.3 | 0.9% |
| 八王子市久保山町１丁目２５番３ | 小宮（1100） | 29.3 | 36.6 | 0.9% |
| 八王子市本町２２－３ | 八王子（1300） | 59.1 | 73.9 | 0.9% |
| 八王子市小比企町１８１０番７ | 山田（1000） | 29.8 | 37.3 | 0.9% |
| 八王子市中野上町１－１５－１８ | 八王子（2200） | 31.9 | 39.9 | 0.8% |
| 八王子市南陽台１－１４－１０ | 平山城址公園（2000） | 25.6 | 32 | 0.8% |
| 八王子市暁町２－７－２１ | 八王子（2200） | 34.3 | 42.9 | 0.8% |
| 八王子市片倉町４５３番４ | 片倉（630） | 36.4 | 45.5 | 0.7% |
| 八王子市大塚６５９番３ | 大塚・帝京大学（950） | 37 | 46.2 | 0.7% |
| 八王子市高尾町１７３３番３ | 高尾（700） | 37.2 | 46.5 | 0.7% |
| 八王子市長沼町１２０２番３４ | 北野（600） | 37.8 | 47.2 | 0.7% |
| 八王子市椚田町５６８番８ | めじろ台（1300） | 37.8 | 47.2 | 0.7% |
| 八王子市大和田町３－１７－４ | 京王八王子（1100） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 八王子市東浅川町４５番５ | 高尾（1400） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 八王子市小比企町５３３番９ | 山田（420） | 40.4 | 50.5 | 0.7% |
| 八王子市長沼町７６５番５ | 長沼（300） | 41 | 51.2 | 0.6% |
| 八王子市緑町２９１番６ | 山田（160） | 41 | 51.2 | 0.6% |
| 八王子市片倉町７００番４ | 片倉（300） | 43 | 53.8 | 0.6% |
| 八王子市犬目町５０８番１３ | 八王子（5700） | 17.8 | 22.2 | 0.6% |
| 八王子市暁町１－２１－９ | 八王子（2300） | 45.1 | 56.4 | 0.6% |
| 八王子市椚田町５１３番１４ | めじろ台（900） | 46.5 | 58.1 | 0.6% |
| 八王子市平岡町３０－１３ | 八王子（1900） | 47.3 | 59.1 | 0.6% |
| 八王子市みつい台１－２３－７ | 八王子（4400） | 23.8 | 29.7 | 0.6% |
| 八王子市元八王子町２丁目３３４６番１１ | 高尾（3300） | 21.6 | 27 | 0.5% |
| 八王子市丹木町３丁目１８２番２１ | 八王子（5400） | 17.3 | 21.6 | 0.5% |
| 八王子市中野町２１０４番３３ | 八王子（3700） | 23.4 | 29.3 | 0.5% |
| 八王子市狭間町１８０４番３２ | 高尾（1400） | 25.7 | 32.1 | 0.4% |
| 八王子市石川町２５６８番１０ | 北八王子（1100） | 25.5 | 31.9 | 0.3% |
| 八王子市下柚木字十七号２１２６番４ | 南大沢（1800） | 25.5 | 31.9 | 0.3% |
| 八王子市大谷町７１４番６外 | 京王八王子（2200） | 25.8 | 32.3 | 0.3% |
| 八王子市楢原町４７３番２ | 八王子（4700） | 29 | 36.3 | 0.0% |
| 八王子市狭間町１７３７番５ | 高尾（950） | 37.8 | 47.2 | 0.0% |
| 八王子市中野上町３－３６－１０ | 八王子（3800） | 25.3 | 31.6 | 0.0% |
| 八王子市裏高尾町５３２番６ | 高尾（1800） | 21.3 | 26.6 | 0.0% |
| 八王子市館町１５６８番７ | めじろ台（1900） | 25.4 | 31.8 | 0.0% |
| 八王子市石川町２５２番２ | 小宮（1300） | 25 | 31.2 | 0.0% |
| 八王子市大楽寺町２１９番４ | 八王子（6000） | 19.4 | 24.2 | 0.0% |
| 八王子市川口町１５４０番４３０ | 八王子（6000） | 17 | 21.3 | 0.0% |
| 八王子市楢原町４３３番８ | 八王子（4700） | 21.1 | 26.4 | 0.0% |
| 八王子市諏訪町１２２番５ | 八王子（5100） | 19.8 | 24.8 | 0.0% |
| 八王子市上壱分方町３５３番４０ | 八王子（6700） | 17.7 | 22.1 | 0.0% |
| 八王子市川口町１５７６番１外 | 八王子（6300） | 21.2 | 26.5 | 0.0% |
| 八王子市元八王子町３丁目２２６９番５ | 高尾（1800） | 20.3 | 25.4 | 0.0% |
| 八王子市小比企町１０２５番４ | 京王片倉（1100） | 33.5 | 41.9 | 0.0% |
| 八王子市犬目町２０８番１１ | 八王子（4400） | 22.6 | 28.3 | 0.0% |
| 八王子市寺田町２５９番５ | めじろ台（1500） | 29.8 | 37.3 | 0.0% |
| 八王子市戸吹町３３２番４ | 秋川（3000） | 14.6 | 18.3 | 0.0% |
| 八王子市西寺方町７１２番３８ | 高尾（6000） | 17.4 | 21.8 | 0.0% |
| 八王子市宮下町５９５番４ | 八王子（7800） | 17.2 | 21.5 | 0.0% |
| 八王子市弐分方町８２番１ | 八王子（6500） | 16.7 | 20.9 | 0.0% |
| 八王子市西寺方町１１０６番１５ | 高尾（6600） | 16.2 | 20.2 | 0.0% |
| 八王子市梅坪町２９４番６ | 八王子（4000） | 18.4 | 23 | 0.0% |
| 八王子市下恩方町２０９５番６ | 高尾（4900） | 14.6 | 18.2 | 0.0% |
| 八王子市寺田町７６４番２ | めじろ台（2300） | 23.8 | 29.7 | 0.0% |
| 八王子市楢原町１５１０番１６ | 八王子（5600） | 20.9 | 26.1 | 0.0% |
| 八王子市宮下町７０６番４外 | 八王子（7500） | 15.3 | 19.1 | 0.0% |
| 八王子市丸山町１６番４ | 小宮（2300） | 23.2 | 29 | 0.0% |
| 八王子市諏訪町２１番３外 | 八王子（5600） | 25.2 | 31.5 | 0.0% |
| 八王子市横川町８３７番１５ | 八王子（5000） | 23.2 | 29 | 0.0% |
| 八王子市滝山町２丁目４６８番７外 | 八王子（4800） | 19.6 | 24.5 | 0.0% |
| 八王子市川口町２９０３番１３外 | 八王子（7900） | 15.8 | 19.8 | 0.0% |
| 八王子市戸吹町５２１番１外 | 秋川（3100） | 9.5 | 11.9 | 0.0% |
| 八王子市川町１２８番１０２ | 高尾（4300） | 18.6 | 23.2 | 0.0% |
| 八王子市元八王子町１丁目２４２番７１ | 高尾（3300） | 17.4 | 21.8 | 0.0% |
| 八王子市横川町９５６番１５ | 西八王子（2500） | 17.4 | 21.8 | 0.0% |
| 八王子市西寺方町１０１９番６４ | 高尾（7000） | 12.6 | 15.8 | 0.0% |
| 八王子市横川町９８５番５ | 西八王子（2800） | 14.9 | 18.6 | -0.2% |
| 八王子市美山町５５３番１ | 高尾（7000） | 9.6 | 12 | -0.3% |
| 八王子市元八王子町２丁目１２１０番３ | 高尾（2400） | 18.4 | 23 | -0.3% |
| 八王子市裏高尾町１１１２番１ | 高尾（3000） | 10.8 | 13.5 | -0.5% |
| 八王子市川口町４６２番４外 | 八王子（8500） | 14.1 | 17.6 | -0.6% |
| 八王子市美山町９４６番 | 高尾（6200） | 0.4 | 0.5 | -0.6% |
| 八王子市上柚木字十六号１６４４番イ | 南大沢（2100） | 0.7 | 0.9 | -0.8% |
| 八王子市初沢町１４２９番６４ | 高尾（1100） | 19.6 | 24.5 | -1.1% |
| 八王子市川口町２４５５番 | 八王子（7800） | 0.5 | 0.6 | -1.1% |
| 八王子市元八王子町１丁目３５４番２ | 高尾（2900） | 27.2 | 34 | |
| 八王子市犬目町１２０番３ | 八王子（5500） | 19.9 | 24.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「散田町（さんだまち）」という地区があります。
西八王子駅の南側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：４５万円／坪
- 実際の取引価格：30〜43万円／坪
と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の１.４倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【八王子市散田町の公示地価】
- 西八王子駅から1,200mの距離、徒歩約１５分（1分＝８０m）
- 135,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝４５万円／坪
【八王子市散田町の土地取引】
- 西八王子駅から徒歩１５分のエリアで、33〜57万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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