八王子市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

八王子市 東京都

この記事では、八王子市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、八王子市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

八王子市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
八王子市北野町587番2北野(1100)3746.29.4%
八王子市石川町2968番9外北八王子(500)28.8369.0%
八王子市明神町2-8-16京王八王子(650)61.576.93.6%
八王子市みなみ野3-18-25八王子みなみ野(750)49.962.43.3%
八王子市台町4-44-5西八王子(120)97.9122.43.1%
八王子市中町3-14八王子(360)146.8183.53.0%
八王子市清川町17番3八王子(3800)28.535.62.9%
八王子市三崎町5-10八王子(440)106.6133.32.5%
八王子市東町7-4八王子(200)335.3419.12.4%
八王子市大和田町4-8-8京王八王子(1500)45.156.42.4%
八王子市散田町3-6-21西八王子(450)56.8712.4%
八王子市台町4-32-17西八王子(700)58.372.92.3%
八王子市明神町4-2-18京王八王子(220)107.21342.3%
八王子市緑町190番12八王子(1200)35.944.92.3%
八王子市打越町1481番59片倉(800)36.445.52.2%
八王子市天神町2番14外八王子(1100)61.576.92.2%
八王子市元八王子町3丁目2153番95高尾(1800)18.523.12.2%
八王子市南大沢2丁目18番10南大沢(550)50.763.42.1%
八王子市上野町109番21八王子(1400)5163.72.1%
八王子市北野台2-29-6北野(2800)2733.72.1%
八王子市打越町1344番21北野(540)40.450.52.0%
八王子市旭町2-6八王子(0)686.48582.0%
八王子市上野町63番26外八王子(1400)56701.9%
八王子市堀之内2丁目26番12京王堀之内(1100)4252.51.9%
八王子市越野26番13京王堀之内(1100)42.853.51.9%
八王子市元本郷町2-18-4西八王子(1400)42.853.51.9%
八王子市散田町5-13-8西八王子(1300)43.354.11.9%
八王子市東浅川町654番4めじろ台(1100)2936.31.9%
八王子市横川町444番2外西八王子(1600)29.837.31.8%
八王子市子安町1-27-24八王子(400)75.894.71.8%
八王子市並木町8-16西八王子(1000)45.757.11.8%
八王子市片倉町939番92片倉(1300)30.938.61.7%
八王子市子安町1-32-16八王子(520)78.698.31.7%
八王子市高倉町60番3外北八王子(780)47.359.11.7%
八王子市片倉町2168番2外片倉(750)31.739.61.7%
八王子市横川町108番55外西八王子(1400)32.240.31.7%
八王子市館町298番8狭間(1000)32.540.61.7%
八王子市横山町9-13八王子(580)115.1143.91.6%
八王子市松木35番18京王堀之内(450)49.461.71.6%
八王子市台町1-14-10八王子(1400)50.4631.6%
八王子市北野町535番26北野(410)50.763.41.6%
八王子市元本郷町4-7-4西八王子(900)52.265.31.5%
八王子市東浅川町340番9高尾(750)35.444.21.5%
八王子市散田町2-32-2西八王子(1200)36.245.21.5%
八王子市東浅川町1番40西八王子(1500)36.245.21.5%
八王子市松木32番15外京王堀之内(650)54.968.61.5%
八王子市小比企町1147番22京王片倉(1200)36.745.91.5%
八王子市堀之内字三号256番83京王堀之内(1300)3746.21.4%
八王子市大塚58番37大塚・帝京大学(400)37.847.21.4%
八王子市めじろ台2丁目45番14めじろ台(500)37.847.21.4%
八王子市めじろ台4丁目20番4めじろ台(280)40.450.51.3%
八王子市片倉町807番4片倉(200)42.252.81.3%
八王子市東浅川町557番12高尾(1400)42.553.11.3%
八王子市大和田町4-32-4北八王子(680)42.553.11.3%
八王子市長房町56番33西八王子(1200)23.529.41.3%
八王子市長沼町268番11長沼(500)42.853.51.3%
八王子市下柚木2丁目10番2外南大沢(2300)42.853.51.3%
八王子市堀之内3丁目17番12京王堀之内(700)45.456.81.2%
八王子市別所1丁目18番19京王堀之内(920)45.757.11.2%
八王子市長房町230番95西八王子(2000)2328.71.2%
八王子市絹ヶ丘3-28-13北野(1800)25.531.91.1%
八王子市八幡町5-11八王子(1400)71.389.11.1%
八王子市別所1丁目18番3京王堀之内(700)48.660.71.1%
八王子市元横山町3-11-6八王子(1200)50.763.41.1%
八王子市長沼町104番98長沼(1400)25.832.31.0%
八王子市西浅川町56番7高尾(1100)27.2341.0%
八王子市上柚木字十一号1050番3南大沢(2200)27.434.31.0%
八王子市中野山王2-21-6八王子(3100)27.434.31.0%
八王子市長房町1431番2高尾(1500)27.834.71.0%
八王子市石川町801番2小宮(650)27.834.71.0%
八王子市上柚木字四号206番4南大沢(2600)28351.0%
八王子市絹ケ丘1-27-2北野(1200)28.235.30.9%
八王子市小宮町1048番2小宮(380)2936.30.9%
八王子市久保山町1丁目25番3小宮(1100)29.336.60.9%
八王子市本町22-3八王子(1300)59.173.90.9%
八王子市小比企町1810番7山田(1000)29.837.30.9%
八王子市中野上町1-15-18八王子(2200)31.939.90.8%
八王子市南陽台1-14-10平山城址公園(2000)25.6320.8%
八王子市暁町2-7-21八王子(2200)34.342.90.8%
八王子市片倉町453番4片倉(630)36.445.50.7%
八王子市大塚659番3大塚・帝京大学(950)3746.20.7%
八王子市高尾町1733番3高尾(700)37.246.50.7%
八王子市長沼町1202番34北野(600)37.847.20.7%
八王子市椚田町568番8めじろ台(1300)37.847.20.7%
八王子市大和田町3-17-4京王八王子(1100)39.449.20.7%
八王子市東浅川町45番5高尾(1400)39.449.20.7%
八王子市小比企町533番9山田(420)40.450.50.7%
八王子市長沼町765番5長沼(300)4151.20.6%
八王子市緑町291番6山田(160)4151.20.6%
八王子市片倉町700番4片倉(300)4353.80.6%
八王子市犬目町508番13八王子(5700)17.822.20.6%
八王子市暁町1-21-9八王子(2300)45.156.40.6%
八王子市椚田町513番14めじろ台(900)46.558.10.6%
八王子市平岡町30-13八王子(1900)47.359.10.6%
八王子市みつい台1-23-7八王子(4400)23.829.70.6%
八王子市元八王子町2丁目3346番11高尾(3300)21.6270.5%
八王子市丹木町3丁目182番21八王子(5400)17.321.60.5%
八王子市中野町2104番33八王子(3700)23.429.30.5%
八王子市狭間町1804番32高尾(1400)25.732.10.4%
八王子市石川町2568番10北八王子(1100)25.531.90.3%
八王子市下柚木字十七号2126番4南大沢(1800)25.531.90.3%
八王子市大谷町714番6外京王八王子(2200)25.832.30.3%
八王子市楢原町473番2八王子(4700)2936.30.0%
八王子市狭間町1737番5高尾(950)37.847.20.0%
八王子市中野上町3-36-10八王子(3800)25.331.60.0%
八王子市裏高尾町532番6高尾(1800)21.326.60.0%
八王子市館町1568番7めじろ台(1900)25.431.80.0%
八王子市石川町252番2小宮(1300)2531.20.0%
八王子市大楽寺町219番4八王子(6000)19.424.20.0%
八王子市川口町1540番430八王子(6000)1721.30.0%
八王子市楢原町433番8八王子(4700)21.126.40.0%
八王子市諏訪町122番5八王子(5100)19.824.80.0%
八王子市上壱分方町353番40八王子(6700)17.722.10.0%
八王子市川口町1576番1外八王子(6300)21.226.50.0%
八王子市元八王子町3丁目2269番5高尾(1800)20.325.40.0%
八王子市小比企町1025番4京王片倉(1100)33.541.90.0%
八王子市犬目町208番11八王子(4400)22.628.30.0%
八王子市寺田町259番5めじろ台(1500)29.837.30.0%
八王子市戸吹町332番4秋川(3000)14.618.30.0%
八王子市西寺方町712番38高尾(6000)17.421.80.0%
八王子市宮下町595番4八王子(7800)17.221.50.0%
八王子市弐分方町82番1八王子(6500)16.720.90.0%
八王子市西寺方町1106番15高尾(6600)16.220.20.0%
八王子市梅坪町294番6八王子(4000)18.4230.0%
八王子市下恩方町2095番6高尾(4900)14.618.20.0%
八王子市寺田町764番2めじろ台(2300)23.829.70.0%
八王子市楢原町1510番16八王子(5600)20.926.10.0%
八王子市宮下町706番4外八王子(7500)15.319.10.0%
八王子市丸山町16番4小宮(2300)23.2290.0%
八王子市諏訪町21番3外八王子(5600)25.231.50.0%
八王子市横川町837番15八王子(5000)23.2290.0%
八王子市滝山町2丁目468番7外八王子(4800)19.624.50.0%
八王子市川口町2903番13外八王子(7900)15.819.80.0%
八王子市戸吹町521番1外秋川(3100)9.511.90.0%
八王子市川町128番102高尾(4300)18.623.20.0%
八王子市元八王子町1丁目242番71高尾(3300)17.421.80.0%
八王子市横川町956番15西八王子(2500)17.421.80.0%
八王子市西寺方町1019番64高尾(7000)12.615.80.0%
八王子市横川町985番5西八王子(2800)14.918.6-0.2%
八王子市美山町553番1高尾(7000)9.612-0.3%
八王子市元八王子町2丁目1210番3高尾(2400)18.423-0.3%
八王子市裏高尾町1112番1高尾(3000)10.813.5-0.5%
八王子市川口町462番4外八王子(8500)14.117.6-0.6%
八王子市美山町946番高尾(6200)0.40.5-0.6%
八王子市上柚木字十六号1644番イ南大沢(2100)0.70.9-0.8%
八王子市初沢町1429番64高尾(1100)19.624.5-1.1%
八王子市川口町2455番八王子(7800)0.50.6-1.1%
八王子市元八王子町1丁目354番2高尾(2900)27.234
八王子市犬目町120番3八王子(5500)19.924.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「散田町(さんだまち)」という地区があります。

西八王子駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:45万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜43万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.4倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【八王子市散田町の公示地価】

八王子市の公示地価

  • 西八王子駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 135,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =45万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【八王子市散田町の土地取引】

八王子市の土地取引

  • 西八王子駅から徒歩15分のエリアで、33〜57万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

八王子市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
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