八王子市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

八王子市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

八王子市東京都

この記事では、八王子市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、八王子市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

八王子市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
八王子市(八王子市上野町69街区63-26外)八王子(1400)54.468
八王子市みつい台1-23-7八王子(4400)23.629.5
八王子市みなみ野3-18-25八王子みなみ野(750)47.559.4
八王子市めじろ台2丁目45番14めじろ台(500)37.246.5
八王子市めじろ台4丁目20番4めじろ台(280)39.849.8
八王子市旭町2-6八王子(0)681.1851.4
八王子市越野26番13京王堀之内(1100)4252.5
八王子市横山町9-13八王子(580)113.3141.6
八王子市横川町108番55外西八王子(1400)31.439.3
八王子市横川町444番2外西八王子(1600)29.336.6
八王子市横川町837番15八王子(5000)23.429.3
八王子市横川町956番15西八王子(2500)17.421.8
八王子市横川町985番5西八王子(2800)1518.8
八王子市下恩方町2095番6高尾(4900)14.618.2
八王子市下柚木2丁目10番2外南大沢(2300)42.252.8
八王子市下柚木字十七号2126番4南大沢(1800)25.431.8
八王子市叶谷町867番3外八王子(4800)32.240.3
八王子市丸山町16番4小宮(2300)23.329.1
八王子市久保山町1丁目25番3小宮(1100)2936.3
八王子市宮下町595番4八王子(7800)17.221.5
八王子市宮下町706番4外八王子(7500)15.419.2
八王子市狭間町1737番5高尾(950)37.847.2
八王子市狭間町1804番32高尾(1400)25.531.9
八王子市暁町1-21-9八王子(2300)44.956.1
八王子市暁町2-7-21八王子(2200)34.142.6
八王子市犬目町120番3八王子(5500)19.924.9
八王子市犬目町208番11八王子(4400)22.628.3
八王子市犬目町508番13八王子(5700)17.622
八王子市絹ケ丘1-27-2北野(1200)2835
八王子市絹ヶ丘3丁目1663番107北野(1800)25.131.4
八王子市元横山町3-12-5八王子(1200)49.962.4
八王子市元八王子町1丁目242番71高尾(3300)17.521.9
八王子市元八王子町2丁目1210番3高尾(2400)18.523.1
八王子市元八王子町2丁目3346番11高尾(3300)21.526.9
八王子市元八王子町3丁目2153番95高尾(1800)18.222.8
八王子市元八王子町3丁目2269番5高尾(1800)20.325.4
八王子市元本郷町2-18-4西八王子(1400)4252.5
八王子市元本郷町4-7-4西八王子(900)51.264
八王子市戸吹町332番4秋川(3000)14.618.3
八王子市戸吹町521番1外秋川(3100)9.511.9
八王子市高倉町60番3外北八王子(780)46.558.1
八王子市高尾町1733番3高尾(700)3746.2
八王子市三崎町5-10八王子(440)104130
八王子市散田町2-32-2西八王子(1200)35.744.6
八王子市散田町3-6-21西八王子(450)54.968.6
八王子市散田町5-13-8西八王子(1300)42.252.8
八王子市子安町1-27-24八王子(400)74.292.7
八王子市子安町1-32-16八王子(520)77.496.7
八王子市寺田町259番5めじろ台(1500)29.837.3
八王子市寺田町764番2めじろ台(2300)23.829.8
八王子市初沢町1429番64高尾(1100)2025
八王子市小宮町1048番2小宮(380)28.836
八王子市小比企町1025番4京王片倉(1100)33.541.9
八王子市小比企町1147番22京王片倉(1200)36.245.2
八王子市小比企町1810番7山田(1000)29.637
八王子市小比企町533番9山田(420)40.250.2
八王子市松木32番15外京王堀之内(650)54.267.7
八王子市松木35番18京王堀之内(450)48.360.4
八王子市上壱分方町353番40八王子(6700)17.722.1
八王子市上野町109番21八王子(1400)49.662
八王子市上柚木字四号206番4南大沢(2600)27.834.7
八王子市上柚木字十一号1050番3南大沢(2200)27.234
八王子市上柚木字十六号1644番イ南大沢(2100)0.70.9
八王子市諏訪町122番5八王子(5100)19.824.8
八王子市諏訪町21番3外八王子(5600)25.331.6
八王子市清川町17番3八王子(3800)27.834.7
八王子市西寺方町1019番64高尾(7000)1316.2
八王子市西寺方町1106番15高尾(6600)16.220.2
八王子市西寺方町712番38高尾(6000)17.421.8
八王子市西浅川町56番7高尾(1100)2733.7
八王子市石川町252番2小宮(1300)2531.2
八王子市石川町2568番10北八王子(1100)25.431.8
八王子市石川町2968番9外北八王子(500)25.632
八王子市石川町801番2小宮(650)27.434.3
八王子市川口町1540番430八王子(6000)17.121.4
八王子市川口町1576番1外八王子(6300)21.326.6
八王子市川口町2455番八王子(7800)0.50.6
八王子市川口町2903番13外八王子(7900)15.919.9
八王子市川口町462番4外八王子(8500)14.217.8
八王子市川町128番102高尾(4300)18.623.2
八王子市打越町1344番21北野(540)39.649.5
八王子市打越町1481番59片倉(800)35.744.6
八王子市台町1-14-10八王子(1400)49.662
八王子市台町4-32-17西八王子(700)56.871
八王子市台町4-44-5西八王子(120)95118.8
八王子市大楽寺町219番4八王子(6000)19.424.2
八王子市大谷町714番6外京王八王子(2200)25.832.2
八王子市大和田町3-17-4京王八王子(1100)38.848.5
八王子市大和田町4-32-4北八王子(680)4252.5
八王子市大和田町4-8-8京王八王子(1500)43.654.5
八王子市大塚58番37大塚・帝京大学(400)3746.2
八王子市大塚659番3京王多摩センター(1800)3746.2
八王子市滝山町2丁目468番7外八王子(4800)19.824.8
八王子市丹木町3丁目182番21八王子(5400)17.221.5
八王子市中町3-14八王子(360)142.6178.2
八王子市中野山王2-21-6八王子(3100)27.234
八王子市中野上町1-15-18八王子(2200)31.739.6
八王子市中野上町3-36-10八王子(3800)25.331.6
八王子市中野町2104番33八王子(3700)23.329.1
八王子市長沼町104番98長沼(1400)26.232.7
八王子市長沼町1202番34北野(600)37.546.9
八王子市長沼町268番11長沼(500)42.252.8
八王子市長沼町765番5長沼(300)40.650.8
八王子市長房町1431番2高尾(1500)27.434.3
八王子市長房町230番95西八王子(2000)22.728.4
八王子市長房町56番33西八王子(1200)23.229
八王子市天神町2番14外八王子(1100)60.275.2
八王子市東浅川町1番40西八王子(1500)35.744.6
八王子市東浅川町340番9高尾(750)34.943.6
八王子市東浅川町45番5高尾(1400)3948.8
八王子市東浅川町557番12高尾(1400)41.752.1
八王子市東浅川町654番4めじろ台(1100)28.535.6
八王子市東町7-4八王子(200)327.4409.2
八王子市楢原町1510番16八王子(5600)2126.2
八王子市楢原町433番8八王子(4700)21.126.4
八王子市楢原町473番2八王子(4700)2936.3
八王子市南大沢2丁目18番10南大沢(550)48.961.1
八王子市南陽台1-14-10平山城址公園(2000)25.431.8
八王子市弐分方町82番1八王子(6500)16.720.9
八王子市梅坪町294番6八王子(4000)18.423
八王子市八幡町5-11八王子(1400)70.588.1
八王子市美山町553番1高尾(7000)9.712.1
八王子市美山町946番高尾(6200)0.40.5
八王子市平岡町30-13八王子(1900)4758.7
八王子市並木町8-16西八王子(1000)44.956.1
八王子市別所1丁目18番19京王堀之内(920)45.156.4
八王子市別所1丁目18番3京王堀之内(700)47.859.7
八王子市片倉町2168番2外片倉(750)31.138.9
八王子市片倉町453番4片倉(630)36.245.2
八王子市片倉町700番4片倉(300)42.553.1
八王子市片倉町807番4片倉(200)41.752.1
八王子市片倉町939番92片倉(1300)30.438
八王子市北野台2-29-6北野(2800)26.433
八王子市北野町535番26北野(410)49.962.4
八王子市北野町587番2北野(1100)3341.3
八王子市堀之内2丁目26番12京王堀之内(1100)41.251.5
八王子市堀之内3丁目17番12京王堀之内(700)44.655.8
八王子市堀之内字三号256番83京王堀之内(1300)36.445.5
八王子市本町22-3八王子(1300)58.673.3
八王子市明神町2-8-16京王八王子(650)58.973.6
八王子市明神町4-2-18京王八王子(220)104.8131
八王子市裏高尾町1112番1高尾(3000)10.913.6
八王子市裏高尾町532番6高尾(1800)21.426.7
八王子市緑町190番12八王子(1200)35.143.9
八王子市緑町291番6山田(160)40.650.8
八王子市椚田町513番14めじろ台(900)46.558.1
八王子市椚田町568番8めじろ台(1300)37.546.9
八王子市館町1568番7めじろ台(1900)25.431.8
八王子市館町298番8狭間(1000)31.939.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

八王子市の路線価図(一部)

八王子市の路線価図

(「国税庁 令和3年度 八王子市 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「215 D」とか「205 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?八王子市の公示地価と実際の取引

例えば、「北野台(きたのだい)」という地区があります。

京王線北野駅の南側の2kmほど離れた住宅地です。

 

  • 公示地価:33万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜43万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.4倍です。

 

【八王子市北野台の公示地価】

八王子市北野台の公示地価

  • 北野駅から2,800mの距離、徒歩約35分(1分=80m)
  • 103,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =33万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【八王子市北野台の土地取引(過去2年間)】

八王子市北野台の土地取引

  • 徒歩29〜60分のエリアで、30〜43万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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