立川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

立川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

立川市東京都

この記事では、立川市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、立川市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

立川市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
立川市一番町4丁目42番2武蔵砂川(1200)42.252.8
立川市栄町2丁目19番46立川(2200)61.877.2
立川市栄町4丁目21番16立川(2000)71.889.8
立川市栄町4丁目36番11立川(2000)6783.8
立川市栄町5丁目47番5泉体育館(850)63.679.5
立川市錦町1-20-10西国立(400)93.4116.8
立川市錦町2-1-2立川(250)512.2640.2
立川市錦町2-12-13立川(850)102.4128
立川市錦町3-12-23立川(1100)87.9109.9
立川市錦町5-16-7立川(1400)81101.3
立川市錦町6-9-23立川(1500)68.685.8
立川市幸町2丁目41番18砂川七番(450)60.775.9
立川市幸町4丁目26番7砂川七番(1300)56.570.6
立川市幸町5丁目2番16外砂川七番(70)78.498
立川市幸町6丁目15番23玉川上水(550)61.376.6
立川市高松町2-11-16立川(1200)88.5110.6
立川市砂川町1丁目42番2武蔵砂川(1600)47.359.1
立川市砂川町3丁目5番1外武蔵砂川(1000)51.264
立川市砂川町4丁目27番32外武蔵砂川(1100)47.359.1
立川市砂川町7丁目56番69外玉川上水(1600)45.456.8
立川市柴崎町1-11-8立川(1400)7593.7
立川市柴崎町2-22-4立川(600)113.8142.2
立川市柴崎町3-13-22立川(450)199248.8
立川市柴崎町4-15-10立川(1300)77.997.4
立川市若葉町2丁目27番7国立(2500)50.763.4
立川市曙町1-12-23立川(490)184230
立川市曙町2-14-19立川(400)223.8279.8
立川市曙町2-7-20立川(160)1380.71725.9
立川市曙町3-28-15立川(1400)74.292.7
立川市上砂町4丁目46番27武蔵砂川(400)49.461.7
立川市西砂町1丁目78番14西武立川(500)44.956.1
立川市西砂町5丁目53番13西武立川(1500)36.445.5
立川市柏町3丁目32番18砂川七番(500)62.377.9
立川市柏町4丁目12番25砂川七番(700)64.280.2
立川市富士見町2-12-7立川(890)93.4116.8
立川市富士見町2-13-8立川(1000)7998.7
立川市富士見町4-10-10西立川(1200)6783.8
立川市富士見町6-63-27柴崎体育館(1700)49.161.4
立川市羽衣町2-24-5西国立(600)74.292.7
立川市羽衣町3-6-5西国立(500)72.690.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

立川市の路線価図(一部)

立川市の路線価図

(「国税庁 令和3年度 立川市 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「210 D」とか「255 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?立川市の公示地価と実際の取引

例えば、「柴崎町(しばさきちょう)」という地区があります。

柴崎町は、立川駅の南側に広がる住宅地です。

 

このエリアの土地取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:127万円/坪
  • 実際の取引価格:97〜340万円/坪

と、公示地価の約0.7〜2.7倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の3.5倍です。

 

【立川市柴崎町の公示地価】

立川市柴崎町の公示地価

  • 立川駅から600mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 385,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =127万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【立川市柴崎町の土地取引(過去2年間)】

立川市柴崎町の土地取引

  • 徒歩8〜10分のエリアで、97〜340万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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