立川市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

立川市 東京都

この記事では、立川市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、立川市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

立川市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
立川市柴崎町2-22-4立川(600)124.6155.85.6%
立川市一番町4丁目42番2武蔵砂川(1200)44.956.15.6%
立川市錦町3-12-23立川(1100)95118.85.6%
立川市錦町1-20-10西国立(400)101.1126.45.2%
立川市錦町2-12-13立川(850)109.61374.8%
立川市栄町2丁目19番46立川(2200)65.281.54.7%
立川市富士見町2-13-8立川(1000)84.2105.34.6%
立川市曙町1-12-23立川(500)194.1242.64.3%
立川市曙町3-28-15立川(1400)77.997.43.9%
立川市富士見町2-12-7立川(890)97.1121.43.7%
立川市若葉町2丁目27番7国立(2500)52.8663.6%
立川市羽衣町3-6-5西国立(500)76.395.43.6%
立川市高松町2-11-16立川(1200)93116.23.5%
立川市栄町4丁目36番11立川(2000)7087.53.5%
立川市羽衣町2-24-5西国立(600)77.997.43.5%
立川市幸町2丁目41番18砂川七番(450)63.479.23.4%
立川市柏町3丁目32番18砂川七番(500)64.780.93.4%
立川市栄町4丁目21番16立川(2000)7593.73.3%
立川市錦町5-16-7立川(1400)84.5105.63.2%
立川市柴崎町1-11-8立川(1400)78.297.73.1%
立川市錦町6-9-23立川(1500)71.389.13.1%
立川市幸町6丁目15番23玉川上水(550)63.479.23.0%
立川市栄町5丁目47番5泉体育館(850)65.481.82.5%
立川市柴崎町4-15-10立川(1300)80.81012.3%
立川市幸町4丁目26番7砂川七番(1300)58.172.62.3%
立川市砂川町7丁目56番69外玉川上水(1600)4758.72.3%
立川市曙町2-7-20立川(160)1425.617822.3%
立川市西砂町5丁目53番13西武立川(1500)37.546.92.2%
立川市柏町4丁目12番25砂川七番(700)65.882.22.0%
立川市曙町2-14-19立川(400)227283.81.9%
立川市砂川町1丁目42番2武蔵砂川(1600)48.360.41.7%
立川市砂川町4丁目27番32外武蔵砂川(1100)48.360.41.7%
立川市富士見町4-10-10西立川(1200)68.685.81.6%
立川市砂川町3丁目5番1外武蔵砂川(1000)52.665.71.5%
立川市幸町5丁目2番16外砂川七番(70)801001.3%
立川市柴崎町3-13-22立川(450)201.4251.81.2%
立川市富士見町6-63-27柴崎体育館(1700)49.962.41.1%
立川市錦町2-1-2立川(250)514.8643.51.0%
立川市上砂町4丁目46番27武蔵砂川(400)49.962.40.5%
立川市西砂町1丁目39番41西武立川(500)48.961.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「柴崎町(しばさきちょう)」という地区があります。

柴崎町は、立川駅の南側に広がる住宅地です。

 

このエリアの土地取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:97万円/坪
  • 実際の取引価格:59〜130万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.2倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【立川市柴崎町の公示地価】

立川市の公示地価

  • 立川駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 295,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =97万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【立川市柴崎町の土地取引】

立川市の土地取引

  • 立川駅から徒歩11〜15分のエリアで、59〜130万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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