日野市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

日野市 多摩動物公園 東京都

この記事では、日野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、日野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

日野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
日野市旭が丘5丁目17番15外豊田(1800)43.354.15.1%
日野市多摩平3丁目15番32豊田(970)7593.74.8%
日野市多摩平1丁目3番12豊田(250)137.3171.64.4%
日野市栄町2丁目14番4日野(560)63.479.24.3%
日野市豊田2丁目20番49豊田(950)63.479.24.3%
日野市多摩平5丁目15番3豊田(1200)70.788.44.3%
日野市落川9番9百草園(500)59.974.93.7%
日野市豊田3丁目17番9外豊田(500)7188.83.5%
日野市万願寺6丁目38番14外高幡不動(1200)56.8713.4%
日野市旭が丘6丁目3番16豊田(1500)58.172.63.3%
日野市東豊田1丁目12番23豊田(1200)51.564.43.2%
日野市日野本町2丁目6番14日野(500)71.889.83.0%
日野市神明4丁目24番4日野(800)65.481.82.9%
日野市新井3丁目7番24高幡不動(770)59.474.32.7%
日野市高幡1001番8外高幡不動(120)162.42032.7%
日野市日野本町5丁目24番13日野(900)62.177.62.6%
日野市大坂上1丁目32番2日野(0)109.8137.32.5%
日野市東豊田4丁目19番15豊田(1200)59.974.92.3%
日野市大坂上4丁目11番3日野(1400)60.775.92.2%
日野市平山4丁目3番44南平(720)49.6622.2%
日野市多摩平7丁目12番12豊田(1300)62.878.52.1%
日野市旭が丘3丁目1番9外豊田(1100)50.4632.1%
日野市高幡3番3高幡不動(100)131.21642.1%
日野市万願寺6丁目29番3外高幡不動(1200)57.872.31.9%
日野市三沢5丁目25番13程久保(450)2936.31.9%
日野市南平6丁目20番15南平(220)5163.71.6%
日野市百草203番3百草園(90)70.588.11.5%
日野市日野本町2丁目18番11日野(350)72.690.81.5%
日野市新町4丁目25番20外日野(1700)39.849.81.3%
日野市西平山1丁目18番52長沼(920)40.450.51.3%
日野市南平5丁目18番29外南平(900)45.156.41.2%
日野市大字日野416番2外日野(1200)45.456.81.2%
日野市大字日野7773番156甲州街道(600)50.4631.1%
日野市新町2丁目5番58日野(750)52.265.31.0%
日野市落川2207番5百草園(500)53.466.71.0%
日野市新町5丁目4番12外日野(2000)28.8360.9%
日野市西平山5丁目21番3豊田(2300)39.649.50.7%
日野市西平山2丁目11番35長沼(550)39.649.50.7%
日野市日野台2丁目23番2日野(1400)46.257.80.6%
日野市平山5丁目35番7平山城址公園(350)48.360.40.0%
日野市平山1丁目13番3平山城址公園(1000)24.330.40.0%
日野市三沢2丁目40番9外百草園(1100)28350.0%
日野市南平2丁目51番2南平(800)27.434.30.0%
日野市程久保1丁目8番2外程久保(570)29.336.60.0%
日野市程久保2丁目15番30外多摩動物公園(450)26.633.3-1.0%
日野市豊田3丁目40番11外豊田(150)128.1160.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「多摩平(たまだいら)」という地区があります。

豊田駅の北側に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:84万円/坪
  • 実際の取引価格:55〜110万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【日野市多摩平の公示地価】

日野市の公示地価

  • 豊田駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 255,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =84万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【日野市多摩平の土地取引】

日野市の土地取引

  • 豊田駅から徒歩15〜19分のエリアで、55〜110万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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