この記事では、日野市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、日野市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
日野市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
日野市旭が丘3丁目1番9外 | 豊田(1100) | 48.9 | 61.1 |
日野市旭が丘5丁目17番15外 | 豊田(1800) | 41 | 51.2 |
日野市旭が丘6丁目3番16 | 豊田(1500) | 55.7 | 69.6 |
日野市栄町2丁目14番4 | 日野(560) | 59.9 | 74.9 |
日野市高幡1001番8外 | 高幡不動(120) | 157.8 | 197.3 |
日野市高幡3番3 | 高幡不動(100) | 130.2 | 162.7 |
日野市三沢2丁目40番9外 | 百草園(1100) | 28.2 | 35.3 |
日野市三沢5丁目25番13 | 程久保(450) | 29 | 36.3 |
日野市新町2丁目5番58 | 日野(750) | 51.8 | 64.7 |
日野市新町4丁目25番20外 | 日野(1700) | 39.4 | 49.2 |
日野市新町5丁目4番12外 | 日野(2000) | 28.5 | 35.6 |
日野市西平山1丁目18番52 | 長沼(920) | 39.6 | 49.5 |
日野市西平山2丁目11番35 | 長沼(550) | 39.8 | 49.8 |
日野市西平山5丁目21番3 | 豊田(2300) | 39.4 | 49.2 |
日野市多摩平1丁目3番12 | 豊田(250) | 130.7 | 163.4 |
日野市多摩平3丁目15番32 | 豊田(970) | 71.3 | 89.1 |
日野市多摩平5丁目15番3 | 豊田(1200) | 67.4 | 84.2 |
日野市多摩平7丁目12番12 | 豊田(1300) | 61.3 | 76.6 |
日野市大坂上1丁目32番2 | 日野(0) | 106.6 | 133.3 |
日野市大坂上4丁目11番3 | 日野(1400) | 58.9 | 73.6 |
日野市大字新井863番114 | 高幡不動(770) | 57.8 | 72.3 |
日野市大字日野416番2外 | 日野(1200) | 44.9 | 56.1 |
日野市大字日野7773番156 | 甲州街道(600) | 49.6 | 62 |
日野市程久保1丁目8番2外 | 程久保(570) | 29.8 | 37.3 |
日野市程久保2丁目15番30外 | 多摩動物公園(450) | 27.4 | 34.3 |
日野市東豊田1丁目12番23 | 豊田(1200) | 49.4 | 61.7 |
日野市東豊田4丁目19番15 | 豊田(1200) | 58.1 | 72.6 |
日野市南平2丁目51番2 | 南平(800) | 28.2 | 35.3 |
日野市南平5丁目18番29外 | 南平(900) | 44.9 | 56.1 |
日野市南平6丁目20番15 | 南平(220) | 51.5 | 64.4 |
日野市日野台2丁目23番2 | 日野(1400) | 45.9 | 57.4 |
日野市日野台4丁目23番15 | 豊田(1800) | 47.8 | 59.7 |
日野市日野本町2丁目18番11 | 日野(350) | 71.3 | 89.1 |
日野市日野本町2丁目6番14 | 日野(500) | 68.9 | 86.1 |
日野市日野本町5丁目24番13 | 日野(900) | 59.9 | 74.9 |
日野市百草203番3 | 百草園(90) | 69.4 | 86.8 |
日野市平山1丁目13番3 | 平山城址公園(1000) | 24.6 | 30.7 |
日野市平山4丁目3番44 | 南平(720) | 48.6 | 60.7 |
日野市平山5丁目35番7 | 平山城址公園(350) | 49.1 | 61.4 |
日野市豊田2丁目20番49 | 豊田(950) | 60.5 | 75.6 |
日野市豊田3丁目17番9外 | 豊田(500) | 68.1 | 85.1 |
日野市万願寺6丁目29番3外 | 高幡不動(1200) | 56.8 | 71 |
日野市万願寺6丁目38番14外 | 高幡不動(1200) | 54.4 | 68 |
日野市落川2207番5 | 百草園(500) | 52.8 | 66 |
日野市落川9番9 | 百草園(500) | 57.5 | 71.9 |
日野市神明4丁目24番4 | 日野(800) | 63.4 | 79.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?日野市の公示地価と実際の取引
例えば、日野市内に「多摩平(たまだいら)」という地区があります。
豊田駅の北側に広がる住宅地です。
この地区の公示地価と取引を調べてみたところ、
- 公示地価:84万円/坪
- 実際の取引価格:55〜110万円/坪
と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の2倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【日野市多摩平の土地取引(令和2年)】
- 豊田駅から徒歩15〜19分のエリアで、55〜110万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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