この記事では、日野市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、日野市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
日野市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 日野市旭が丘３丁目１番９外 | 豊田（1100） | 48.9 | 61.1 |
| 日野市旭が丘５丁目１７番１５外 | 豊田（1800） | 41 | 51.2 |
| 日野市旭が丘６丁目３番１６ | 豊田（1500） | 55.7 | 69.6 |
| 日野市栄町２丁目１４番４ | 日野（560） | 59.9 | 74.9 |
| 日野市高幡１００１番８外 | 高幡不動（120） | 157.8 | 197.3 |
| 日野市高幡３番３ | 高幡不動（100） | 130.2 | 162.7 |
| 日野市三沢２丁目４０番９外 | 百草園（1100） | 28.2 | 35.3 |
| 日野市三沢５丁目２５番１３ | 程久保（450） | 29 | 36.3 |
| 日野市新町２丁目５番５８ | 日野（750） | 51.8 | 64.7 |
| 日野市新町４丁目２５番２０外 | 日野（1700） | 39.4 | 49.2 |
| 日野市新町５丁目４番１２外 | 日野（2000） | 28.5 | 35.6 |
| 日野市西平山１丁目１８番５２ | 長沼（920） | 39.6 | 49.5 |
| 日野市西平山２丁目１１番３５ | 長沼（550） | 39.8 | 49.8 |
| 日野市西平山５丁目２１番３ | 豊田（2300） | 39.4 | 49.2 |
| 日野市多摩平１丁目３番１２ | 豊田（250） | 130.7 | 163.4 |
| 日野市多摩平３丁目１５番３２ | 豊田（970） | 71.3 | 89.1 |
| 日野市多摩平５丁目１５番３ | 豊田（1200） | 67.4 | 84.2 |
| 日野市多摩平７丁目１２番１２ | 豊田（1300） | 61.3 | 76.6 |
| 日野市大坂上１丁目３２番２ | 日野（0） | 106.6 | 133.3 |
| 日野市大坂上４丁目１１番３ | 日野（1400） | 58.9 | 73.6 |
| 日野市大字新井８６３番１１４ | 高幡不動（770） | 57.8 | 72.3 |
| 日野市大字日野４１６番２外 | 日野（1200） | 44.9 | 56.1 |
| 日野市大字日野７７７３番１５６ | 甲州街道（600） | 49.6 | 62 |
| 日野市程久保１丁目８番２外 | 程久保（570） | 29.8 | 37.3 |
| 日野市程久保２丁目１５番３０外 | 多摩動物公園（450） | 27.4 | 34.3 |
| 日野市東豊田１丁目１２番２３ | 豊田（1200） | 49.4 | 61.7 |
| 日野市東豊田４丁目１９番１５ | 豊田（1200） | 58.1 | 72.6 |
| 日野市南平２丁目５１番２ | 南平（800） | 28.2 | 35.3 |
| 日野市南平５丁目１８番２９外 | 南平（900） | 44.9 | 56.1 |
| 日野市南平６丁目２０番１５ | 南平（220） | 51.5 | 64.4 |
| 日野市日野台２丁目２３番２ | 日野（1400） | 45.9 | 57.4 |
| 日野市日野台４丁目２３番１５ | 豊田（1800） | 47.8 | 59.7 |
| 日野市日野本町２丁目１８番１１ | 日野（350） | 71.3 | 89.1 |
| 日野市日野本町２丁目６番１４ | 日野（500） | 68.9 | 86.1 |
| 日野市日野本町５丁目２４番１３ | 日野（900） | 59.9 | 74.9 |
| 日野市百草２０３番３ | 百草園（90） | 69.4 | 86.8 |
| 日野市平山１丁目１３番３ | 平山城址公園（1000） | 24.6 | 30.7 |
| 日野市平山４丁目３番４４ | 南平（720） | 48.6 | 60.7 |
| 日野市平山５丁目３５番７ | 平山城址公園（350） | 49.1 | 61.4 |
| 日野市豊田２丁目２０番４９ | 豊田（950） | 60.5 | 75.6 |
| 日野市豊田３丁目１７番９外 | 豊田（500） | 68.1 | 85.1 |
| 日野市万願寺６丁目２９番３外 | 高幡不動（1200） | 56.8 | 71 |
| 日野市万願寺６丁目３８番１４外 | 高幡不動（1200） | 54.4 | 68 |
| 日野市落川２２０７番５ | 百草園（500） | 52.8 | 66 |
| 日野市落川９番９ | 百草園（500） | 57.5 | 71.9 |
| 日野市神明４丁目２４番４ | 日野（800） | 63.4 | 79.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？日野市の公示地価と実際の取引
例えば、日野市内に「多摩平（たまだいら）」という地区があります。
豊田駅の北側に広がる住宅地です。
この地区の公示地価と取引を調べてみたところ、
- 公示地価：84万円／坪
- 実際の取引価格：55〜110万円／坪
と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の２倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【日野市多摩平の土地取引（令和２年）】
- 豊田駅から徒歩１５〜１９分のエリアで、55〜110万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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