日野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

日野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

日野市 多摩動物公園東京都

この記事では、日野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、日野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

日野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
日野市旭が丘3丁目1番9外豊田(1100)48.961.1
日野市旭が丘5丁目17番15外豊田(1800)4151.2
日野市旭が丘6丁目3番16豊田(1500)55.769.6
日野市栄町2丁目14番4日野(560)59.974.9
日野市高幡1001番8外高幡不動(120)157.8197.3
日野市高幡3番3高幡不動(100)130.2162.7
日野市三沢2丁目40番9外百草園(1100)28.235.3
日野市三沢5丁目25番13程久保(450)2936.3
日野市新町2丁目5番58日野(750)51.864.7
日野市新町4丁目25番20外日野(1700)39.449.2
日野市新町5丁目4番12外日野(2000)28.535.6
日野市西平山1丁目18番52長沼(920)39.649.5
日野市西平山2丁目11番35長沼(550)39.849.8
日野市西平山5丁目21番3豊田(2300)39.449.2
日野市多摩平1丁目3番12豊田(250)130.7163.4
日野市多摩平3丁目15番32豊田(970)71.389.1
日野市多摩平5丁目15番3豊田(1200)67.484.2
日野市多摩平7丁目12番12豊田(1300)61.376.6
日野市大坂上1丁目32番2日野(0)106.6133.3
日野市大坂上4丁目11番3日野(1400)58.973.6
日野市大字新井863番114高幡不動(770)57.872.3
日野市大字日野416番2外日野(1200)44.956.1
日野市大字日野7773番156甲州街道(600)49.662
日野市程久保1丁目8番2外程久保(570)29.837.3
日野市程久保2丁目15番30外多摩動物公園(450)27.434.3
日野市東豊田1丁目12番23豊田(1200)49.461.7
日野市東豊田4丁目19番15豊田(1200)58.172.6
日野市南平2丁目51番2南平(800)28.235.3
日野市南平5丁目18番29外南平(900)44.956.1
日野市南平6丁目20番15南平(220)51.564.4
日野市日野台2丁目23番2日野(1400)45.957.4
日野市日野台4丁目23番15豊田(1800)47.859.7
日野市日野本町2丁目18番11日野(350)71.389.1
日野市日野本町2丁目6番14日野(500)68.986.1
日野市日野本町5丁目24番13日野(900)59.974.9
日野市百草203番3百草園(90)69.486.8
日野市平山1丁目13番3平山城址公園(1000)24.630.7
日野市平山4丁目3番44南平(720)48.660.7
日野市平山5丁目35番7平山城址公園(350)49.161.4
日野市豊田2丁目20番49豊田(950)60.575.6
日野市豊田3丁目17番9外豊田(500)68.185.1
日野市万願寺6丁目29番3外高幡不動(1200)56.871
日野市万願寺6丁目38番14外高幡不動(1200)54.468
日野市落川2207番5百草園(500)52.866
日野市落川9番9百草園(500)57.571.9
日野市神明4丁目24番4日野(800)63.479.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 日野市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?日野市の公示地価と実際の取引

例えば、日野市内に「多摩平(たまだいら)」という地区があります。

豊田駅の北側に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:84万円/坪
  • 実際の取引価格:55〜110万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【日野市多摩平の公示地価】

日野市の公示地価

  • 豊田駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 255,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =84万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【日野市多摩平の土地取引(令和2年)】

日野市の土地取引

  • 豊田駅から徒歩15〜19分のエリアで、55〜110万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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