この記事では、千代田区の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、千代田区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
千代田区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区東神田３－３－１０ | 浅草橋（290） | 266.6 | 333.3 | 4.1% |
| 千代田区神田佐久間町３丁目２４番３外 | 秋葉原（340） | 427.7 | 534.6 | 3.8% |
| 千代田区岩本町２－２－１０ | 岩本町（270） | 287.8 | 359.7 | 3.8% |
| 千代田区外神田３－８－９ | 末広町（0） | 670.6 | 838.2 | 3.7% |
| 千代田区神田紺屋町４７番１ | 神田（160） | 522.7 | 653.4 | 3.7% |
| 千代田区外神田２－１３－３ | 末広町（300） | 316.8 | 396 | 3.4% |
| 千代田区紀尾井町３－３２ | 永田町（300） | 557 | 696.3 | 3.4% |
| 千代田区九段北２－３－２５ | 九段下（450） | 821 | 1026.3 | 3.3% |
| 千代田区一ツ橋２－６－８ | 神保町（170） | 411.8 | 514.8 | 3.3% |
| 千代田区神田神保町１丁目２９番３外 | 神保町（170） | 414.5 | 518.1 | 3.3% |
| 千代田区平河町２－１２－８ | 永田町（240） | 501.6 | 627 | 3.3% |
| 千代田区外神田２－９－１０ | 末広町（400） | 586.1 | 732.6 | 3.3% |
| 千代田区一番町１６番３ | 半蔵門（220） | 839.5 | 1049.4 | 3.2% |
| 千代田区富士見１－４－１２ | 飯田橋（360） | 427.7 | 534.6 | 3.2% |
| 千代田区六番町６番１外 | 四ツ谷（330） | 1129.9 | 1412.4 | 3.1% |
| 千代田区神田猿楽町２－５－４ | 水道橋（440） | 435.6 | 544.5 | 3.1% |
| 千代田区神田錦町２丁目７番１５ | 竹橋（400） | 351.1 | 438.9 | 3.1% |
| 千代田区三番町６番２５ | 半蔵門（500） | 881.8 | 1102.2 | 3.1% |
| 千代田区神田駿河台２丁目１番４７ | 御茶ノ水（190） | 617.8 | 772.2 | 3.1% |
| 千代田区神田神保町１丁目２０番６ | 神保町（170） | 204.9 | 256.1 | 3.1% |
| 千代田区神田司町２丁目１９番２５ | 小川町（180） | 451.4 | 564.3 | 3.0% |
| 千代田区神田三崎町３－３－３ | 水道橋（290） | 364.3 | 455.4 | 3.0% |
| 千代田区内神田２－１４－１２ | 神田（200） | 728.6 | 910.8 | 3.0% |
| 千代田区九段北４－３－３２ | 都営市ヶ谷（360） | 559.7 | 699.6 | 2.9% |
| 千代田区平河町１－３－１２ | 半蔵門（220） | 755 | 943.8 | 2.9% |
| 千代田区神田駿河台３丁目３番１７ | 新御茶ノ水（140） | 393.4 | 491.7 | 2.8% |
| 千代田区九段南４－２－１２ | 都営市ヶ谷（180） | 303.6 | 379.5 | 2.7% |
| 千代田区一番町１３番８ | 半蔵門（110） | 731.3 | 914.1 | 2.6% |
| 千代田区外神田５－２－１１ | 末広町（140） | 316.8 | 396 | 2.6% |
| 千代田区九段南２－２－５ | 九段下（320） | 889.7 | 1112.1 | 2.4% |
| 千代田区外神田１－１６－８ | 秋葉原（120） | 1446.7 | 1808.4 | 2.4% |
| 千代田区紀尾井町１－１ | 永田町（150） | 815.8 | 1019.7 | 2.3% |
| 千代田区飯田橋４－７－１０ | 飯田橋（90） | 1085 | 1356.3 | 2.2% |
| 千代田区麹町５丁目７番１外 | 麹町（400） | 483.1 | 603.9 | 2.2% |
| 千代田区二番町３番４ | 麹町（80） | 1164.2 | 1455.3 | 2.1% |
| 千代田区九段北４－２－６ | 都営市ヶ谷（0） | 1568.2 | 1960.2 | 2.1% |
| 千代田区永田町２－１７－１４ | 永田町（160） | 660 | 825 | 2.0% |
| 千代田区鍛冶町２－３－１４ | 神田（170） | 1042.8 | 1303.5 | 1.8% |
| 千代田区内神田１－１－７ | 大手町（300） | 1211.8 | 1514.7 | 1.8% |
| 千代田区神田神保町２丁目２番１５ | 神保町（0） | 1425.6 | 1782 | 1.7% |
| 千代田区神田錦町３丁目１８番３外 | 神保町（290） | 976.8 | 1221 | 1.6% |
| 千代田区神田岩本町１番２外 | 岩本町（0） | 823.7 | 1029.6 | 1.6% |
| 千代田区神田小川町１丁目１番１外 | 淡路町（0） | 1494.2 | 1867.8 | 1.6% |
| 千代田区麹町４丁目４番２ | 麹町（200） | 1665.8 | 2082.3 | 1.6% |
| 千代田区神田相生町１０１番外 | 秋葉原（0） | 2376 | 2970 | 1.6% |
| 千代田区神田三崎町３－４－９ | 水道橋（120） | 860.6 | 1075.8 | 1.6% |
| 千代田区内幸町２－１－４ | 霞ヶ関（0） | 3537.6 | 4422 | 1.5% |
| 千代田区永田町２－１３－１ | 赤坂見附（140） | 2135.8 | 2669.7 | 1.5% |
| 千代田区飯田橋３－１３－１ | 水道橋（200） | 963.6 | 1204.5 | 1.4% |
| 千代田区霞が関１－４－１ | 虎ノ門（0） | 3907.2 | 4884 | 1.4% |
| 千代田区麹町１丁目１２番６外 | 半蔵門（200） | 1016.4 | 1270.5 | 1.3% |
| 千代田区神田錦町１丁目６番１外 | 小川町（150） | 1425.6 | 1782 | 1.1% |
| 千代田区大手町１－４－２ | 竹橋（0） | 3722.4 | 4653 | 0.7% |
| 千代田区内幸町１－２－１ | 内幸町（0） | 3748.8 | 4686 | 0.7% |
| 千代田区有楽町１－１－３ | 日比谷（100） | 5623.2 | 7029 | 0.0% |
| 千代田区大手町２－２－１ | 大手町（0） | 7603.2 | 9504 | 0.0% |
| 千代田区大手町１－７－２ | 大手町（0） | 7101.6 | 8877 | 0.0% |
| 千代田区丸の内３－３－１ | 東京（480） | 7075.2 | 8844 | 0.0% |
| 千代田区丸の内２－４－１ | 東京（0） | 9688.8 | 12111 | 0.0% |
| 千代田区有楽町１－２－９ | 日比谷（160） | 1050.7 | 1313.4 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、千代田区内に「神保町」というエリアがあります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：485万円／坪
- 実際の取引価格：300〜990万円／坪
と、公示地価の約0.7〜2.1倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の３倍です。
どちらも「商業地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。
【千代田区神田神保町の公示地価】
- 神保町駅から150mの距離、徒歩約２分（1分＝８０m）
- 1,470,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝485万円／坪
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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