千代田区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

千代田区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

この記事では、千代田区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、千代田区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

千代田区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
千代田区一ツ橋2-6-8神保町(170)403.9504.9
千代田区一番町13番8半蔵門(110)718.1897.6
千代田区一番町16番3半蔵門(220)799.9999.9
千代田区永田町2-13-1赤坂見附(140)2138.42673
千代田区永田町2-17-14永田町(160)654.7818.4
千代田区霞が関1-4-1虎ノ門(0)3854.44818
千代田区外神田1-16-8秋葉原(120)1430.91788.6
千代田区外神田2-13-3末広町(300)306.2382.8
千代田区外神田2-9-10末広町(400)575.5719.4
千代田区外神田3-8-9末広町(0)657.4821.7
千代田区外神田5-2-11末広町(140)311.5389.4
千代田区丸の内2-4-1東京(0)9820.812276
千代田区丸の内3-3-1東京(480)7180.88976
千代田区岩本町2-2-10岩本町(270)282.5353.1
千代田区紀尾井町1-1永田町(150)802.61003.2
千代田区紀尾井町3-32永田町(300)528660
千代田区九段南2-2-5九段下(320)876.51095.6
千代田区九段南4-2-12都営市ヶ谷(180)298.3372.9
千代田区九段北2-3-25九段下(450)781.4976.8
千代田区九段北4-2-6都営市ヶ谷(0)1557.61947
千代田区九段北4-3-32都営市ヶ谷(360)546.5683.1
千代田区麹町1丁目12番6外半蔵門(200)1013.81267.2
千代田区麹町4丁目4番2麹町(200)1663.22079
千代田区麹町5丁目7番1外麹町(400)477.8597.3
千代田区三番町6番25半蔵門(500)834.21042.8
千代田区大手町1-7-2大手町(0)7180.88976
千代田区大手町1丁目11番外竹橋(0)36964620
千代田区大手町2-2-1大手町(0)76569570
千代田区鍛冶町2-3-14神田(170)1040.21300.2
千代田区東神田3-3-10浅草橋(290)257.1321.4
千代田区内幸町1-1-7日比谷(140)5068.86336
千代田区内幸町1-2-1内幸町(0)3775.24719
千代田区内幸町2-1-4霞ヶ関(0)3537.64422
千代田区内神田1-1-7大手町(300)1203.81504.8
千代田区内神田2-14-12神田(200)718.1897.6
千代田区二番町3番4麹町(80)1148.41435.5
千代田区富士見1-4-12飯田橋(360)406.6508.2
千代田区平河町1-3-12半蔵門(220)736.6920.7
千代田区平河町2-4-13麹町(330)686.4858
千代田区有楽町1-1-3日比谷(100)5702.47128
千代田区有楽町1-2-9日比谷(160)1103.51379.4
千代田区六番町6番1外四ツ谷(330)1069.21336.5
千代田区神田猿楽町2-5-4水道橋(440)427.7534.6
千代田区神田岩本町1番2外岩本町(0)815.81019.7
千代田区神田錦町1丁目6番1外小川町(150)1420.31775.4
千代田区神田錦町2丁目7番15竹橋(400)343.2429
千代田区神田錦町3丁目18番3外神保町(290)971.51214.4
千代田区神田紺屋町47番1神田(160)512.2640.2
千代田区神田佐久間町3丁目24番3外秋葉原(340)417.1521.4
千代田区神田三崎町3-3-3水道橋(290)356.4445.5
千代田区神田三崎町3-4-9水道橋(120)860.61075.8
千代田区神田司町2丁目19番25小川町(180)443.5554.4
千代田区神田駿河台2丁目1番47御茶ノ水(190)609.8762.3
千代田区神田駿河台3丁目3番17新御茶ノ水(140)385.4481.8
千代田区神田小川町1丁目1番1外淡路町(0)1491.61864.5
千代田区神田相生町101番外秋葉原(0)2378.62973.3
千代田区神田神保町1丁目20番6神保町(170)200.1250.1
千代田区神田神保町1丁目29番3外神保町(170)406.6508.2
千代田区神田神保町2丁目2番15神保町(0)1425.61782
千代田区飯田橋3-13-1水道橋(200)963.61204.5
千代田区飯田橋4-7-10飯田橋(90)1077.11346.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

千代田区の路線価図(一部)

東京都千代田区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 千代田区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「1,920 B」とか「1,890 C」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?千代田区の公示地価と実際の取引

例えば、千代田区内に「神保町」というエリアがあります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:485万円/坪
  • 実際の取引価格:300〜990万円/坪

と、公示地価の約0.7〜2.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の3倍です。

 

どちらも「商業地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。

 

【千代田区神田神保町の公示地価】

千代田区の公示地価

  • 神保町駅から150mの距離、徒歩約2分(1分=80m)
  • 1,470,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =485万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【千代田区神田神保町の土地取引(過去2年間)】

千代田区の土地取引

  • 神保町駅から徒歩2〜5分のエリアで、300〜990万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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