東京都中央区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

東京都中央区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

東京都中央区東京都

この記事では、東京都中央区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、東京都中央区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

東京都中央区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
中央区銀座2-16-12東銀座(230)839.51049.4
中央区銀座2-3-18銀座一丁目(90)1507.41884.3
中央区銀座2-6-7銀座一丁目(0)10533.613167
中央区銀座3-7-1銀座(160)4329.65412
中央区銀座4-2-15銀座(0)7576.89471
中央区銀座4-5-6銀座(0)14150.417688
中央区銀座5-13-16東銀座(60)2447.33059.1
中央区銀座5-4-3銀座(0)12170.415213
中央区銀座6-8-3銀座(150)7735.29669
中央区銀座7-9-19銀座(260)10375.212969
中央区銀座8-6-20新橋(200)3775.24719
中央区月島2-16-9月島(300)255.8319.8
中央区月島3-25-3勝どき(500)340.6425.7
中央区月島3-9-10月島(300)390.7488.4
中央区勝どき3-4-18勝どき(200)345.8432.3
中央区勝どき4-2-14勝どき(120)535.9669.9
中央区新川1-11-5茅場町(450)293366.3
中央区新川1-17-27茅場町(250)631788.7
中央区新川2-12-15八丁堀(380)588.7735.9
中央区新富1-9-1新富町(190)588.7735.9
中央区築地2-12-11築地(70)583.4729.3
中央区築地3-12-5築地(130)343.2429
中央区築地4-7-5築地(170)1042.81303.5
中央区築地5-3-3築地市場(230)697871.2
中央区佃2-12-12月島(230)335.3419.1
中央区佃3-11-13月島(160)227.8284.8
中央区佃3-3-9月島(120)522.7653.4
中央区日本橋2-1-10日本橋(0)5517.66897
中央区日本橋3-11-1日本橋(330)2114.62643.3
中央区日本橋3-2-14日本橋(200)15551943.7
中央区日本橋蛎殻町1-16-11水天宮前(200)620.4775.5
中央区日本橋蛎殻町2-13-9水天宮前(130)287.8359.7
中央区日本橋兜町13-1茅場町(0)1465.21831.5
中央区日本橋茅場町2-4-6茅場町(100)580.8726
中央区日本橋茅場町3-2-12茅場町(300)736.6920.7
中央区日本橋久松町12-8東日本橋(230)530.6663.3
中央区日本橋室町1-11-8三越前(170)786.7983.4
中央区日本橋室町4-2-14新日本橋(150)601.9752.4
中央区日本橋小伝馬町12-2小伝馬町(0)786.7983.4
中央区日本橋人形町1-5-15人形町(120)327.4409.2
中央区日本橋人形町1丁目19番18人形町(60)805.21006.5
中央区日本橋人形町2-21-10人形町(160)480.5600.6
中央区日本橋中洲2-3水天宮前(370)330412.5
中央区日本橋馬喰町2-6-11浅草橋(300)327.4409.2
中央区日本橋箱崎町20-1水天宮前(220)324.7405.9
中央区日本橋浜町3-28-2浜町(480)324.7405.9
中央区日本橋富沢町7-15人形町(280)409.2511.5
中央区日本橋本町3-2-13新日本橋(110)763953.7
中央区日本橋本町4-1-11新日本橋(0)1525.91907.4
中央区日本橋本町4-4-2新日本橋(150)1932.52415.6
中央区入船3-1-13新富町(120)633.6792
中央区入船3-8-9新富町(210)380.2475.2
中央区八重洲1-5-20東京(280)5966.47458
中央区八重洲1-5-9日本橋(160)2191.22739
中央区八重洲2-10-17有楽町(320)34324290
中央区八丁堀1-9-7八丁堀(150)1203.81504.8
中央区八丁堀4-8-1八丁堀(60)805.21006.5
中央区明石町5-19築地(430)443.5554.4
中央区晴海2-1-40勝どき(780)514.8643.5
中央区晴海5-1-9勝どき(900)277.2346.5
中央区京橋1-1-1東京(300)5913.67392
中央区京橋1-15-1宝町(180)2006.42508
中央区京橋1-6-1京橋(100)44885610

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

東京都中央区の路線価図(一部)

東京都中央区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 東京都中央区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「1,730 A」とか「2,200 A」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?東京都中央区の公示地価と実際の取引

例えば、中央区に「佃(つくだ)」というエリアがあります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:644万円/坪
  • 実際の取引価格:530〜970万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.9倍です。

 

どちらも用途区分が「商業地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。

 

【中央区佃の公示地価】

中央区佃の公示地価

  • 月島駅から120mの距離、徒歩約2分(1分=80m)
  • 1,950,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =644万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中央区佃の土地取引(過去2年間)】

中央区佃の土地取引

  • 月島駅から徒歩2分のエリアで、530〜970万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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