あきる野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

あきる野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

あきる野市東京都

この記事では、あきる野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、あきる野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

あきる野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
あきる野市伊奈字新宿1132番5武蔵増戸(1100)23.829.7
あきる野市伊奈字北伊奈前903番9武蔵増戸(400)2835
あきる野市引田字静ノ郷613番5武蔵引田(1000)24.430.5
あきる野市雨間字澤田415番15秋川(680)31.138.9
あきる野市舘谷字追原142番16外武蔵五日市(450)22.227.7
あきる野市原小宮1丁目3番22秋川(1500)28.235.3
あきる野市戸倉字西戸倉525番3武蔵五日市(2800)9.411.7
あきる野市高尾字橋本185番4武蔵五日市(1200)17.521.9
あきる野市山田字上分956番7武蔵増戸(840)23.128.9
あきる野市秋川2丁目17番7秋川(400)42.252.8
あきる野市秋川2丁目7番4秋川(150)58.172.6
あきる野市秋川6丁目14番3秋川(650)39.449.2
あきる野市秋留4丁目8番19東秋留(1200)31.739.6
あきる野市小川東1丁目13番5拝島(1800)26.433
あきる野市小川東3丁目9番13拝島(1900)29.837.3
あきる野市小和田字北ノ前140番8武蔵五日市(1500)13.717.1
あきる野市瀬戸岡字天神前394番5秋川(1100)25.431.7
あきる野市草花字山ノ神2100番44羽村(2200)18.523.1
あきる野市草花字小宮久保2720番3外秋川(2200)15.819.8
あきる野市草花字折立下タ3670番262福生(1700)2835
あきる野市草花字羽ケ田2919番4秋川(2300)23.929.9
あきる野市二宮字森腰1133番40東秋留(250)33.341.6
あきる野市平沢字西平600番12東秋留(850)28.535.6
あきる野市平沢東1丁目3番3東秋留(1100)19.424.3
あきる野市野辺字宅地附237番5東秋留(680)29.637
あきる野市留原字中村761番8武蔵五日市(700)18.423

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 あきる野市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?あきる野市の公示地価と実際の取引

例えば、あきる野市に「秋川」という地区があります。

ここの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

 

  • 公示地価:49万円/坪
  • 実際の取引価格:50〜63万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【あきる野市秋川の公示地価】

あきる野市の公示地価

  • 秋川駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 149,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =49万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【あきる野市秋川の土地取引(過去2年間)】

あきる野市の土地取引

  • 秋川駅から徒歩10〜11分のエリアで、50〜58万円/坪で取引されている
  • 秋川地区では11件の土地取引があったが、アンケート調査で回収できたのは2件のみ

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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