この記事では、目黒区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、目黒区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
目黒区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 目黒区下目黒１－１－１１ | 目黒（200） | 1042.8 | 1303.5 |
| 目黒区下目黒２－１０－１０ | 目黒（740） | 200.6 | 250.8 |
| 目黒区下目黒３－４－２ | 目黒（750） | 343.2 | 429 |
| 目黒区下目黒５－１６－１７ | 目黒（1600） | 207.3 | 259.1 |
| 目黒区下目黒６－１７－２１ | 学芸大学（1200） | 274.6 | 343.2 |
| 目黒区柿の木坂２－２５－２５ | 都立大学（840） | 217.8 | 272.3 |
| 目黒区駒場１－１０－７ | 駒場東大前（210） | 223.8 | 279.8 |
| 目黒区駒場４－３－３８ | 駒場東大前（520） | 282.5 | 353.1 |
| 目黒区原町１－１１－２ | 西小山（120） | 222.8 | 278.5 |
| 目黒区五本木２－５０－１３ | 学芸大学（530） | 214.4 | 268 |
| 目黒区三田２－１－５ | 恵比寿（620） | 335.3 | 419.1 |
| 目黒区三田２－１８－８ | 目黒（800） | 266.6 | 333.3 |
| 目黒区自由が丘１－２４－５ | 自由が丘（300） | 337.9 | 422.4 |
| 目黒区自由が丘１－２９－９ | 自由が丘（0） | 1399.2 | 1749 |
| 目黒区自由が丘１－７－１３ | 自由が丘（100） | 865.9 | 1082.4 |
| 目黒区自由が丘２－１８－２６ | 自由が丘（500） | 295.7 | 369.6 |
| 目黒区上目黒３－２４－１０ | 中目黒（550） | 245.8 | 307.2 |
| 目黒区上目黒３－４－３ | 中目黒（0） | 1063.9 | 1329.9 |
| 目黒区青葉台１－２７－１２ | 中目黒（600） | 533.3 | 666.6 |
| 目黒区青葉台２－２－１７ | 神泉（720） | 390.7 | 488.4 |
| 目黒区青葉台３－１３－１４ | 池尻大橋（760） | 287.8 | 359.7 |
| 目黒区青葉台３－５－４４ | 神泉（590） | 591.4 | 739.2 |
| 目黒区青葉台４－６－１９ | 神泉（550） | 385.4 | 481.8 |
| 目黒区洗足２－１４－２０ | 洗足（330） | 203.5 | 254.4 |
| 目黒区大岡山１－４－１２ | 大岡山（520） | 193.8 | 242.2 |
| 目黒区大橋２－７－１０ | 池尻大橋（600） | 240.2 | 300.3 |
| 目黒区鷹番１－１８－１８ | 学芸大学（500） | 234.4 | 293 |
| 目黒区鷹番２－１９－２０ | 学芸大学（70） | 433 | 541.2 |
| 目黒区中根２－７－３ | 都立大学（450） | 241 | 301.3 |
| 目黒区中根２－８－１４ | 都立大学（520） | 231 | 288.8 |
| 目黒区中町１－１１－１４ | 祐天寺（1100） | 167.9 | 209.9 |
| 目黒区中目黒３－１４－７ | 中目黒（700） | 252.9 | 316.1 |
| 目黒区中目黒３－２３－１６ | 中目黒（700） | 231.3 | 289.1 |
| 目黒区東山３－１２－１０ | 池尻大橋（280） | 243.9 | 304.9 |
| 目黒区東山３－１３－３ | 池尻大橋（160） | 248.4 | 310.5 |
| 目黒区八雲２－１６－１９ | 都立大学（890） | 211.8 | 264.7 |
| 目黒区八雲４－１－１９ | 都立大学（1100） | 223.1 | 278.9 |
| 目黒区碑文谷４－１２－１４ | 都立大学（830） | 210.6 | 263.3 |
| 目黒区平町１－１４－１８ | 都立大学（450） | 230.2 | 287.8 |
| 目黒区平町１－２７－１ | 都立大学（0） | 451.4 | 564.3 |
| 目黒区平町２－１－２ | 都立大学（650） | 203.3 | 254.1 |
| 目黒区目黒２－１－１８ | 中目黒（1000） | 274.6 | 343.2 |
| 目黒区目黒本町２－１５－２０ | 学芸大学（960） | 195.1 | 243.9 |
| 目黒区目黒本町３－１６－６ | 武蔵小山（650） | 234.4 | 293 |
| 目黒区目黒本町４－１－３ | 武蔵小山（540） | 218.3 | 272.9 |
| 目黒区目黒本町５－１－２ | 武蔵小山（230） | 255.8 | 319.8 |
| 目黒区目黒本町５－３１－８ | 武蔵小山（550） | 173.2 | 216.5 |
| 目黒区祐天寺１－２５－４ | 祐天寺（400） | 215.9 | 269.9 |
| 目黒区祐天寺２－３－１１ | 祐天寺（130） | 249.5 | 311.9 |
| 目黒区緑が丘３－５－１５ | 緑が丘（220） | 185.4 | 231.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
目黒区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
目黒区の住宅地は、この７年間で大きく上昇しました。その背景にある理由とはなんでしょうか？過去の人口の変化や上昇しているエリアを見ながら、解説します。
ie-and-life.com
2023.07.04
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