目黒区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

目黒区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

目黒区東京都

この記事では、目黒区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、目黒区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

目黒区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
目黒区下目黒1-1-11目黒(200)1042.81303.5
目黒区下目黒2-10-10目黒(740)200.6250.8
目黒区下目黒3-4-2目黒(750)343.2429
目黒区下目黒5-16-17目黒(1600)207.3259.1
目黒区下目黒6-17-21学芸大学(1200)274.6343.2
目黒区柿の木坂2-25-25都立大学(840)217.8272.3
目黒区駒場1-10-7駒場東大前(210)223.8279.8
目黒区駒場4-3-38駒場東大前(520)282.5353.1
目黒区原町1-11-2西小山(120)222.8278.5
目黒区五本木2-50-13学芸大学(530)214.4268
目黒区三田2-1-5恵比寿(620)335.3419.1
目黒区三田2-18-8目黒(800)266.6333.3
目黒区自由が丘1-24-5自由が丘(300)337.9422.4
目黒区自由が丘1-29-9自由が丘(0)1399.21749
目黒区自由が丘1-7-13自由が丘(100)865.91082.4
目黒区自由が丘2-18-26自由が丘(500)295.7369.6
目黒区上目黒3-24-10中目黒(550)245.8307.2
目黒区上目黒3-4-3中目黒(0)1063.91329.9
目黒区青葉台1-27-12中目黒(600)533.3666.6
目黒区青葉台2-2-17神泉(720)390.7488.4
目黒区青葉台3-13-14池尻大橋(760)287.8359.7
目黒区青葉台3-5-44神泉(590)591.4739.2
目黒区青葉台4-6-19神泉(550)385.4481.8
目黒区洗足2-14-20洗足(330)203.5254.4
目黒区大岡山1-4-12大岡山(520)193.8242.2
目黒区大橋2-7-10池尻大橋(600)240.2300.3
目黒区鷹番1-18-18学芸大学(500)234.4293
目黒区鷹番2-19-20学芸大学(70)433541.2
目黒区中根2-7-3都立大学(450)241301.3
目黒区中根2-8-14都立大学(520)231288.8
目黒区中町1-11-14祐天寺(1100)167.9209.9
目黒区中目黒3-14-7中目黒(700)252.9316.1
目黒区中目黒3-23-16中目黒(700)231.3289.1
目黒区東山3-12-10池尻大橋(280)243.9304.9
目黒区東山3-13-3池尻大橋(160)248.4310.5
目黒区八雲2-16-19都立大学(890)211.8264.7
目黒区八雲4-1-19都立大学(1100)223.1278.9
目黒区碑文谷4-12-14都立大学(830)210.6263.3
目黒区平町1-14-18都立大学(450)230.2287.8
目黒区平町1-27-1都立大学(0)451.4564.3
目黒区平町2-1-2都立大学(650)203.3254.1
目黒区目黒2-1-18中目黒(1000)274.6343.2
目黒区目黒本町2-15-20学芸大学(960)195.1243.9
目黒区目黒本町3-16-6武蔵小山(650)234.4293
目黒区目黒本町4-1-3武蔵小山(540)218.3272.9
目黒区目黒本町5-1-2武蔵小山(230)255.8319.8
目黒区目黒本町5-31-8武蔵小山(550)173.2216.5
目黒区祐天寺1-25-4祐天寺(400)215.9269.9
目黒区祐天寺2-3-11祐天寺(130)249.5311.9
目黒区緑が丘3-5-15緑が丘(220)185.4231.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

目黒区の路線価図(一部)

東京都目黒区の路線価図

(「国税庁 令和3年度 目黒区 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「890 C」とか「720 C」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?目黒区の公示地価と実際の取引

例えば、「下目黒(しもめぐろ)」という、目黒駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:229万円/坪
  • 実際の取引価格:200〜370万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.6倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.8倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【目黒区下目黒の公示地価】

目黒区下目黒の公示地価

  • 目黒駅から760mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 695,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =229万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【目黒区下目黒の土地取引(過去2年間)】

目黒区下目黒の土地取引

  • 目黒駅から徒歩14分のエリアで、200〜370万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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