尾道市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

尾道市 広島県

この記事では、尾道市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、尾道市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

尾道市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
尾道市高須町字山波崎1387番3東尾道(1500)14.618.20.0%
尾道市山波町字廻リ田1596番8尾道(3900)10.312.9-0.5%
尾道市因島外浦町字西郷209番外浦停(450)4.25.3-1.2%
尾道市新高山2丁目2631番207尾道(4100)11.514.4-1.1%
尾道市美ノ郷町三成字内郷山20351番141尾道(5200)9.712.1-0.8%
尾道市美ノ郷町三成字新沖田206番8尾道(6800)11.814.82.3%
尾道市長江3-17-26尾道(2500)14.818.50.0%
尾道市栗原東2-2-42尾道(2500)15.819.70.0%
尾道市瀬戸田町名荷字才崎新開1251番35才崎停(50)3.44.2-1.6%
尾道市向島町立花字麓1398番1外尾道(11000)5.46.8-1.9%
尾道市門田町25-18尾道(2800)15.519.40.0%
尾道市久保町字旭が丘2197番3尾道(4000)9.211.5-0.6%
尾道市向島町字小玉屋西平7890番1外尾道(7200)10.913.6-0.5%
尾道市神田町1-15尾道(2600)1417.50.0%
尾道市吉浦町4-17尾道(1300)15.819.70.0%
尾道市向東町字肥浜新開8617番8外尾道(6500)9.812.3-0.8%
尾道市御調町市字河原169番1下川辺(8100)5.67-3.2%
尾道市御調町丸河南字叶宗1148番1下川辺(12000)22.5-2.5%
尾道市瀬戸田町沢字一ツ橋171番耕三寺停(300)6.27.7-3.3%
尾道市向島町字長者之水9563番17外尾道(7800)9.511.9-0.3%
尾道市因島三庄町字海田2289番5因島南こども園前停(280)5.87.3-6.0%
尾道市高須町字西新涯5633番24東尾道(1000)15.819.71.0%
尾道市栗原西1丁目670番1外尾道(1000)17.922.40.0%
尾道市西藤町字竹之内宗広甲2851番1外東尾道(5200)6.17.6-0.9%
尾道市吉和町字林鼻4651番3尾道(3500)8.610.80.6%
尾道市美ノ郷町本郷字溝上沖827番1尾道(8300)7.39.1-0.7%
尾道市西御所町4-7尾道(350)31.439.30.0%
尾道市栗原西1-7-10尾道(470)25.331.60.0%
尾道市土堂1-8-20尾道(440)48.160.10.6%
尾道市久保3-12-20尾道(1500)24.130.10.0%
尾道市御調町大田字原禎田10番1外下川辺(8200)9.411.7-1.9%
尾道市向島町字七軒島5552番18尾道(6400)17.221.5-1.4%
尾道市因島土生町字塩浜1899番7土生港前停(120)1113.7-4.2%
尾道市瀬戸田町中野字佐満堂405番7JA瀬戸田店停(0)9.511.9-2.4%
尾道市新高山3丁目1170番17外尾道(5000)6.480.0%
尾道市向東町字長谷3051番4外尾道(7500)4.55.60.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「高須町(たかすちょう)」という、東尾道駅の周辺に位置する住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:18万円/坪
  • 実際の取引価格:2〜25万円/坪

と、公示地価の約0.1〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みの住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【尾道市高須町の公示地価】

尾道市の公示地価

  • 東尾道駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 55,200円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 18万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【尾道市高須町の土地取引(令和元年〜2年)】

尾道市の土地取引

  • 東尾道駅から徒歩18〜20分のエリアで、2〜25万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

尾道市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
尾道市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で38,100円/㎡(前年比-0.8%)、商業地で83,300円/㎡(-1.2%)でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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