この記事では、三原市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、三原市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
三原市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
三原市皆実2-4-4 | 三原(2000) | 15.6 | 19.5 |
三原市皆実6-16-42 | 三原(2600) | 12.6 | 15.8 |
三原市宮浦3-24-25 | 三原(1800) | 21.9 | 27.4 |
三原市宮浦5-25-26 | 三原(2700) | 17 | 21.2 |
三原市宮沖1-13-9 | 三原(1200) | 17.5 | 21.9 |
三原市港町3-2-26 | 三原(600) | 20 | 25 |
三原市糸崎6-20-2 | 糸崎(900) | 9.5 | 11.9 |
三原市糸崎南2-6-10 | 糸崎(1000) | 5.7 | 7.1 |
三原市宗郷2-2-14 | 三原(3100) | 12 | 15 |
三原市沼田西町小原字袖掛10200番74 | 本郷(2500) | 4 | 5 |
三原市沼田東町片島583番1 | 三原(6800) | 5 | 6.2 |
三原市城町1-8-2 | 三原(70) | 43 | 53.8 |
三原市青葉台16-20 | 三原(5500) | 9.1 | 11.4 |
三原市中之町1-5-29 | 三原(1300) | 16.4 | 20.5 |
三原市中之町3-33-31 | 三原(2800) | 4.3 | 5.4 |
三原市中之町5-17-44 | 三原(2900) | 11 | 13.8 |
三原市東町1-1-10 | 三原(550) | 20.2 | 25.2 |
三原市本郷南5-9-8 | 本郷(650) | 10.4 | 13 |
三原市本郷南6-3-3 | 本郷(300) | 11.8 | 14.7 |
三原市本郷北4-27-14 | 本郷(700) | 5.8 | 7.2 |
三原市和田沖町1番1外 | 三原(3400) | 4.5 | 5.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?三原市の公示地価と実際の取引
例えば、三原市内に「糸崎(いとざき)」という、糸崎駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:12万円/坪
- 実際の取引価格:8.3〜26万円/坪
と、公示地価の約0.7〜2.2倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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