この記事では、三原市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、三原市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
三原市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 三原市皆実２－４－４ | 三原（2000） | 15.6 | 19.5 |
| 三原市皆実６－１６－４２ | 三原（2600） | 12.6 | 15.8 |
| 三原市宮浦３－２４－２５ | 三原（1800） | 21.9 | 27.4 |
| 三原市宮浦５－２５－２６ | 三原（2700） | 17 | 21.2 |
| 三原市宮沖１－１３－９ | 三原（1200） | 17.5 | 21.9 |
| 三原市港町３－２－２６ | 三原（600） | 20 | 25 |
| 三原市糸崎６－２０－２ | 糸崎（900） | 9.5 | 11.9 |
| 三原市糸崎南２－６－１０ | 糸崎（1000） | 5.7 | 7.1 |
| 三原市宗郷２－２－１４ | 三原（3100） | 12 | 15 |
| 三原市沼田西町小原字袖掛１０２００番７４ | 本郷（2500） | 4 | 5 |
| 三原市沼田東町片島５８３番１ | 三原（6800） | 5 | 6.2 |
| 三原市城町１－８－２ | 三原（70） | 43 | 53.8 |
| 三原市青葉台１６－２０ | 三原（5500） | 9.1 | 11.4 |
| 三原市中之町１－５－２９ | 三原（1300） | 16.4 | 20.5 |
| 三原市中之町３－３３－３１ | 三原（2800） | 4.3 | 5.4 |
| 三原市中之町５－１７－４４ | 三原（2900） | 11 | 13.8 |
| 三原市東町１－１－１０ | 三原（550） | 20.2 | 25.2 |
| 三原市本郷南５－９－８ | 本郷（650） | 10.4 | 13 |
| 三原市本郷南６－３－３ | 本郷（300） | 11.8 | 14.7 |
| 三原市本郷北４－２７－１４ | 本郷（700） | 5.8 | 7.2 |
| 三原市和田沖町１番１外 | 三原（3400） | 4.5 | 5.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？三原市の公示地価と実際の取引
例えば、三原市内に「糸崎（いとざき）」という、糸崎駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：12万円／坪
- 実際の取引価格：8.3〜26万円／坪
と、公示地価の約0.7〜2.2倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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