日立市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

日立市 茨城県

この記事では、日立市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、日立市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

日立市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
日立市大みか町1-24-17大甕(320)12.115.10.0%
日立市大みか町4-26-24大甕(900)10.613.30.0%
日立市十王町伊師字宿3021番十王(2200)2.53.10.0%
日立市弁天町2丁目95番日立(1000)13.116.40.0%
日立市森山町1-16-25大甕(1400)9.311.60.0%
日立市若葉町1-2-9日立(950)13.917.40.0%
日立市国分町3-10-2日立(2900)9.812.30.0%
日立市東多賀町2-4-18常陸多賀(720)9.511.90.0%
日立市神峰町4-13-17日立(1900)1113.70.0%
日立市東金沢町5-9-23常陸多賀(1800)9.912.40.0%
日立市十王町友部字中ノ内1621番11十王(520)7.39.10.0%
日立市末広町4-4-2常陸多賀(1600)9.511.90.0%
日立市桜川町1-3-16常陸多賀(900)13.717.10.0%
日立市十王町友部東4丁目8番3十王(550)9.111.40.0%
日立市東金沢町3-21-8常陸多賀(1500)911.30.0%
日立市東多賀町4-4-6常陸多賀(900)10.112.60.0%
日立市城南町2-3-23日立(2200)9.812.30.0%
日立市大久保町4-2-4常陸多賀(1500)9.812.20.0%
日立市相賀町4-6日立(1000)9.411.80.0%
日立市鮎川町2-7-8常陸多賀(1800)11.814.80.0%
日立市中成沢町2-5-3日立(2800)9.211.50.0%
日立市国分町1-1-1常陸多賀(900)4.75.90.0%
日立市留町字前川1270番60大甕(3400)4.96.10.0%
日立市末広町3-23-18常陸多賀(1400)1113.70.0%
日立市田尻町4-36-5小木津(2700)12.315.4-0.2%
日立市幸町1-3-5日立(100)22.828.5-0.2%
日立市幸町1-5-12日立(200)20.225.3-0.3%
日立市鮎川町5-5-22常陸多賀(2300)9.812.3-0.3%
日立市東滑川町1-1-10日立(2000)9.712.1-0.3%
日立市日高町1-6-19小木津(200)9.612-0.3%
日立市南高野町2-5-6大甕(1900)9.612-0.3%
日立市鹿島町1-1-13日立(850)17.922.4-0.3%
日立市水木町1-9-12大甕(1900)8.610.8-0.3%
日立市田尻町5-4-11小木津(2400)8.510.6-0.3%
日立市小木津町3-17-15小木津(740)8.410.5-0.3%
日立市森山町4-14-6大甕(1400)8.310.4-0.3%
日立市川尻町3-31-10十王(2700)7.29-0.4%
日立市日高町4-8-28小木津(1400)6.68.3-0.4%
日立市田尻町3-25-1小木津(1300)6.37.9-0.4%
日立市宮田町3-2-3日立(2200)10.613.3-0.5%
日立市助川町3-7-7日立(2100)10.413-0.5%
日立市十王町伊師本郷字川向道上3887番4十王(1600)56.2-0.5%
日立市助川町1-15-16日立(1400)14.518.1-0.5%
日立市相田町3-9-8小木津(2200)8.110.1-0.7%
日立市多賀町2-1-4常陸多賀(400)15.419.2-0.7%
日立市滑川本町3-24-15小木津(2100)7.99.9-1.0%
日立市高鈴町4-12-61日立(2300)8.710.9-1.2%
日立市台原町2-23-11常陸多賀(3700)7.99.9-1.3%
日立市大和田町字西宿2546番大甕(4300)3.84.8-1.4%
日立市諏訪町4-23-2常陸多賀(2700)6.68.2-2.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「多賀町(たがちょう)」という、常陸多賀駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:15万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜29万円/坪

なんと、公示地価の約0.7〜1.9倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建て店舗、3〜5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【日立市多賀町の公示地価】

日立市の公示地価

  • 常陸多賀駅から600mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 46,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 15万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【日立市多賀町の土地取引(令和元年〜2年)】

日立市の土地取引

  • 常陸多賀駅から徒歩6〜13分のエリアで、11〜29万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

日立市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
日立市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で34,400円/㎡(前年比-0.3%)、商業地で60,900円/㎡(-0.3%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

コメント