日立市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

日立市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

日立市茨城県

この記事では、日立市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、日立市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

日立市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
日立市鮎川町2-7-8常陸多賀(1800)11.814.8
日立市鮎川町5-5-22常陸多賀(2300)9.912.4
日立市滑川本町3-24-15小木津(2100)8.110.1
日立市宮田町3-2-3日立(2200)10.813.5
日立市幸町1-3-5日立(100)22.928.6
日立市幸町1-5-12日立(200)20.425.5
日立市高鈴町4-12-61日立(2300)8.911.1
日立市国分町1-1-1常陸多賀(900)4.75.9
日立市国分町3-10-2日立(2900)9.812.3
日立市桜川町1-3-16常陸多賀(900)13.717.1
日立市鹿島町1-1-13日立(850)18.122.6
日立市若葉町1-2-9日立(950)13.917.4
日立市十王町伊師字宿3021番十王(2200)2.53.1
日立市十王町伊師本郷字川向道上3887番4十王(1600)56.2
日立市十王町友部字中ノ内1621番11十王(520)7.39.1
日立市十王町友部東4丁目8番3十王(550)9.111.4
日立市助川町1-15-16日立(1400)14.618.3
日立市助川町3-7-7日立(2100)10.613.2
日立市小木津町3-17-15小木津(740)8.410.5
日立市城南町2-3-23日立(2200)9.812.3
日立市森山町1-16-25大甕(1400)9.311.6
日立市森山町4-14-6大甕(1400)8.410.5
日立市諏訪町4-23-2常陸多賀(2700)6.88.5
日立市水木町1-9-12大甕(1900)8.710.9
日立市川尻町3-31-10十王(2700)7.39.1
日立市相賀町4-6日立(800)9.411.8
日立市相田町3-9-8小木津(2200)8.210.2
日立市多賀町2-1-4常陸多賀(400)15.619.5
日立市台原町2-23-11常陸多賀(3700)8.210.2
日立市大みか町1-24-17大甕(320)12.115.1
日立市大みか町4-26-24大甕(900)10.613.3
日立市大久保町4-2-4常陸多賀(1500)9.812.3
日立市大和田町字西宿2546番大甕(4300)45
日立市中成沢町2-5-3日立(2800)9.311.6
日立市田尻町3-25-1小木津(1300)6.48
日立市田尻町4-36-5小木津(2700)12.415.5
日立市田尻町5-4-11小木津(2400)8.610.7
日立市東滑川町1-1-10日立(2000)9.712.1
日立市東金沢町3-21-8常陸多賀(1500)911.3
日立市東金沢町5-9-23常陸多賀(1800)9.912.4
日立市東多賀町2-4-18常陸多賀(720)9.511.9
日立市東多賀町4-4-6常陸多賀(900)10.112.6
日立市南高野町2-5-6大甕(1900)9.612
日立市日高町1-6-19小木津(200)9.712.1
日立市日高町4-8-28小木津(1400)6.78.4
日立市弁天町2丁目95番日立(1000)13.116.4
日立市本宮町1-3-2日立(2100)10.613.2
日立市末広町3-23-18常陸多賀(1400)1113.7
日立市末広町4-4-2常陸多賀(1600)9.511.9
日立市留町字前川1270番60大甕(3400)4.96.1
日立市神峰町4-13-17日立(1900)1113.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 日立市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?日立市の公示地価と実際の取引

例えば、「多賀町(たがちょう)」という、常陸多賀駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:15万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜29万円/坪

なんと、公示地価の約0.7〜1.9倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建て店舗、3〜5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【日立市多賀町の公示地価】

日立市の公示地価

  • 常陸多賀駅から600mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 46,100円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 15万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【日立市多賀町の土地取引(令和元年〜2年)】

日立市の土地取引

  • 常陸多賀駅から徒歩6〜13分のエリアで、11〜29万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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