筑西市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

筑西市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

筑西市茨城県

この記事では、筑西市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、筑西市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

筑西市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
筑西市横島字遠羽賀278番15下館(2000)6.27.8
筑西市横塚字町北189番2新治(3100)2.93.6
筑西市下川島字下寺野812番2外玉戸(1400)9.511.9
筑西市花田字西山58番2黒子(4300)2.43
筑西市海老ケ島字上内並木974番5下館(9000)4.65.8
筑西市外塚字神明748番外下館(1500)10.212.8
筑西市関本中字館内63番4外川島(5500)4.25.2
筑西市五所宮字萩山1110番5玉戸(4100)2.22.8
筑西市幸町2-24-11玉戸(2000)78.8
筑西市黒子字無183番黒子(400)4.45.5
筑西市市野辺字柳町14番下館(1300)6.98.6
筑西市字上八町甲27番1外下館(630)9.411.8
筑西市字台甲475番下館(1300)7.39.1
筑西市字鷹場丙67番2下館(780)8.410.5
筑西市字田谷川乙954番下館(300)11.814.7
筑西市女方字東新田268番62川島(1200)5.87.2
筑西市松原字篠ノ内2988番3外下館(6300)4.15.1
筑西市新治字谷島1964番7外新治(700)5.36.6
筑西市新治字谷島1996番68新治(750)5.46.8
筑西市菅谷字大道1768番下館(1300)8.310.4
筑西市大関字北浦969番1折本(3900)2.73.4
筑西市東石田字東台1132番下館(13000)2.53.1
筑西市二木成字稲荷塚847番5下館(900)7.79.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 筑西市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?筑西市の公示地価と実際の取引

例えば、「菅谷(すがや)」という、下館駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜13万円/坪

なんと、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【筑西市菅谷の公示地価】

筑西市の公示地価

  • 下館駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 31,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =10万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【筑西市菅谷の土地取引(令和元年〜2年)】

筑西市の土地取引

  • 下館駅から徒歩15〜16分のエリアで、11〜13万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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