市川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

市川市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

市川市千葉県

この記事では、市川市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、市川市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

市川市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
市川市稲越町83番4秋山(1200)2430
市川市稲荷木1-33-5本八幡(1300)61.376.6
市川市稲荷木3-16-13本八幡(1800)50.463
市川市塩浜3丁目17番12市川塩浜(1200)46.257.8
市川市下貝塚2-12-8本八幡(3400)2531.2
市川市鬼高2-22-14下総中山(1100)68.685.8
市川市宮久保1-19-14本八幡(2100)42.553.1
市川市宮久保5-5-2本八幡(2700)35.744.6
市川市欠真間1-9-20南行徳(1000)70.588.1
市川市原木3-2-11西船橋(1200)43.354.1
市川市原木4-5-10原木中山(1300)39.849.8
市川市広尾1-13-3南行徳(1400)63.679.5
市川市行徳駅前2-17-5行徳(90)226.8283.5
市川市行徳駅前4-16-7行徳(800)82.1102.6
市川市香取2-7-24行徳(700)76.695.7
市川市高浜町3番3市川塩浜(1800)30.438
市川市国府台5-4-13市川(2700)4151.2
市川市国分1-6-14市川(2000)44.355.4
市川市市川1-21-6市川(400)167.4209.2
市川市市川1-9-2市川(120)345.8432.3
市川市市川3-35-12市川(1200)80.2100.3
市川市市川南4-10-2市川(800)79.899.7
市川市若宮2-19-16下総中山(1500)45.456.8
市川市若宮3-17-12下総中山(1800)44.355.4
市川市新井2-14-16南行徳(960)70.788.4
市川市新田2-28-14市川(650)82.6103.3
市川市新田4-7-9市川(230)175218.8
市川市新浜1-8-20行徳(850)6783.8
市川市真間2-2-2市川(1000)87.9109.9
市川市真間5-15-16市川(1700)43.854.8
市川市菅野2-3-15本八幡(1100)96.9121.1
市川市菅野3-20-5市川(1000)84.2105.3
市川市菅野4-8-12本八幡(1500)83.4104.3
市川市曽谷3-39-10本八幡(2700)34.142.6
市川市曽谷5-22-7市川(3800)32.240.3
市川市相之川3-3-14南行徳(560)82.1102.6
市川市大洲2-2-20本八幡(1900)5670
市川市大洲4-9-3市川(1100)66.683.2
市川市大野町1丁目443番11市川大野(1100)31.439.3
市川市大野町2丁目1875番27市川大野(560)34.342.9
市川市大野町4丁目2851番63市川大野(1200)2835
市川市大和田4-15-5本八幡(1500)64.780.9
市川市中国分4-1-23矢切(1600)35.444.2
市川市中山2-2-2下総中山(750)58.973.6
市川市田尻1-6-2原木中山(1300)49.461.7
市川市田尻4-12-10原木中山(700)50.262.7
市川市東菅野3-17-14本八幡(1400)77.496.7
市川市東菅野4-15-6本八幡(1900)48.160.1
市川市東大和田1-14-6本八幡(800)79.299
市川市南行徳1-20-13南行徳(0)147.3184.1
市川市南行徳2-7-3南行徳(550)83.2104
市川市南行徳4-5-3南行徳(1200)57.371.6
市川市南大野1-18-11市川大野(1600)35.444.2
市川市南八幡1-8-18本八幡(580)80.8101
市川市南八幡4-16-17本八幡(400)139.7174.6
市川市南八幡4-8-16本八幡(200)192.7240.9
市川市二俣717番73二俣新町(550)4252.5
市川市二俣新町17番9外二俣新町(1100)36.745.9
市川市柏井町1丁目1229番11船橋法典(1400)26.633.3
市川市柏井町1丁目1783番14船橋法典(1300)23.729.6
市川市柏井町2丁目781番5外船橋法典(1900)13.316.6
市川市八幡1-2-20本八幡(600)90.8113.5
市川市八幡2-16-6本八幡(0)493.7617.1
市川市八幡3-1-11本八幡(300)369.6462
市川市八幡4-12-9本八幡(870)92.2115.2
市川市平田1-17-6本八幡(750)80.8101
市川市宝1-14-11行徳(1600)68.485.5
市川市北国分1-8-9矢切(750)35.944.9
市川市北国分4-4-11北国分(650)41.451.8
市川市北方2-19-9本八幡(1600)63.479.2
市川市北方町4丁目1958番9船橋法典(1100)30.137.6
市川市堀之内3-11-19北国分(420)4758.7
市川市本塩23-6妙典(720)65.281.5
市川市本北方1-17-4本八幡(2000)5366.3
市川市末広1-7-10行徳(630)80100
市川市妙典5-16-6妙典(850)93.8117.2
市川市福栄1丁目14番13南行徳(900)80.6100.7
市川市福栄4-25-10南行徳(1700)53.466.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 市川市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?市川市の公示地価と実際の取引

例えば、市川市内に「南八幡(みなみやわた)」という、本八幡駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:101万円/坪
  • 実際の取引価格:82〜170万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.7倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【市川市南八幡の公示地価】

市川市の公示地価

  • 本八幡駅から580mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 290,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 101万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【市川市南八幡の土地取引(令和元年〜2年)】

市川市の土地取引

  • 本八幡駅から徒歩5〜8分のエリアで、82〜170万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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