市原市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

市原市 五井 千葉県

この記事では、市原市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、市原市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

市原市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
市原市五井金杉2丁目6番外五井(2000)9.912.47.1%
市原市岩崎西1丁目6番14五井(2200)9.712.17.0%
市原市姉崎海岸103番姉ケ崎(1200)9.712.17.0%
市原市青柳北2丁目3番1五井(3500)8.610.86.9%
市原市八幡浦1丁目7番八幡宿(1700)9.511.95.9%
市原市更級1丁目8番11外五井(1200)29.336.64.7%
市原市五井中央西2丁目14番25五井(250)29.6374.7%
市原市八幡字御墓堂前842番1外八幡宿(400)22.628.34.6%
市原市五井中央南1丁目40番5外五井(1200)18.923.64.4%
市原市五井西4丁目26番9五井(2500)16.420.53.9%
市原市君塚5丁目7番16五井(1600)18.4233.4%
市原市八幡海岸通47番八幡宿(1800)6.78.43.3%
市原市五井中央西2丁目2番4五井(0)68.986.13.2%
市原市辰巳台東2丁目4番4八幡宿(5100)16.420.53.2%
市原市白金町5丁目20番1五井(1900)17.421.83.1%
市原市五井中央東2丁目14番14五井(200)35.744.63.1%
市原市辰巳台西4丁目14番5八幡宿(4600)16.320.43.0%
市原市若宮1丁目4番11八幡宿(1900)1518.72.9%
市原市五井中央東1丁目6番3外五井(400)28.8362.8%
市原市八幡字中川端2101番51浜野(1100)14.618.22.8%
市原市八幡石塚2丁目3番6八幡宿(1500)16.720.92.8%
市原市八幡字片町1059番12八幡宿(0)40.250.22.7%
市原市うるいど南3丁目13番19ちはら台(3700)11.2142.7%
市原市五井南海岸50番1外五井(3100)6.27.82.6%
市原市松ケ島2丁目11番18五井(3400)14.618.32.6%
市原市八幡字浜本町1168番八幡宿(450)18.923.62.6%
市原市白金町4丁目25番3五井(2500)16.8212.6%
市原市五井字中田6362番26五井(1700)1923.82.6%
市原市旭五所27番12八幡宿(1000)17.421.72.5%
市原市君塚2丁目9番13五井(2000)1721.32.4%
市原市姉崎西1丁目1番8外姉ケ崎(200)23.2292.3%
市原市古市場字高縄360番15浜野(1300)14.818.52.2%
市原市八幡字鬼田382番2八幡宿(600)17.121.42.0%
市原市姉崎字宮ノ下2236番5姉ケ崎(700)14.4181.9%
市原市ちはら台南1丁目3番3ちはら台(1400)18.623.31.7%
市原市五井東3丁目11番4五井(1300)25.231.51.7%
市原市ちはら台東2丁目6番6ちはら台(2400)17.822.21.7%
市原市千種7丁目10番17姉ケ崎(2800)1316.21.7%
市原市姉崎西2丁目8番7姉ケ崎(500)16.320.41.6%
市原市南国分寺台2丁目5番11五井(3200)18.122.61.5%
市原市平田字貝塚3番3外五井(960)13.717.11.4%
市原市西国分寺台2丁目10番23五井(2900)17.822.31.4%
市原市東国分寺台4丁目5番6五井(4300)16.921.11.3%
市原市ちはら台西2丁目10番14ちはら台(160)23.329.11.0%
市原市姉崎東2丁目11番3姉ケ崎(590)18.623.30.9%
市原市姉崎字下金尾728番12外姉ケ崎(650)12.916.10.8%
市原市山木字安戸611番1八幡宿(3100)9.812.20.5%
市原市島野字塔ノ越1793番6五井(2900)8.610.70.3%
市原市飯沼字川田159番5五井(2500)10.312.90.3%
市原市青葉台6丁目26番14姉ケ崎(1900)12.415.50.0%
市原市椎津字向原1015番43姉ケ崎(2000)9.311.60.0%
市原市藤井2丁目60番1外八幡宿(4200)8.911.10.0%
市原市潤井戸字下横峰301番1外ちはら台(3100)3.84.80.0%
市原市泉台3丁目7番2姉ケ崎(4900)911.30.0%
市原市中字川岸場288番39上総牛久(500)6.37.90.0%
市原市姉崎字権現堂2427番18姉ケ崎(1400)10.613.20.0%
市原市姉崎海岸6番姉ケ崎(1900)5.670.0%
市原市椎津字根ノ上738番41姉ケ崎(1700)11.113.90.0%
市原市有秋台東2丁目9番4姉ケ崎(3400)9.712.1-0.3%
市原市勝間字関山656番4上総三又(3900)0.20.3-0.6%
市原市喜多字中外野951番26ちはら台(5700)3.84.8-0.7%
市原市市原字日ノ宮177番16八幡宿(2400)11.214-0.7%
市原市大厩字川上台1389番11外八幡宿(5300)8.510.6-0.9%
市原市下矢田字金谷代1110番9外上総鶴舞(910)2.73.4-1.0%
市原市椎津字山谷2416番姉ケ崎(3500)4.35.4-1.2%
市原市山田字後原621番10外上総山田(230)45-1.3%
市原市桜台2丁目35番3姉ケ崎(4700)8.210.3-1.6%
市原市海士有木字司馬農1677番7外海士有木(540)6.37.9-1.6%
市原市馬立字西川956番6外馬立(250)5.67-1.9%
市原市上高根字小谷1316番58馬立(1700)3.44.3-2.2%
市原市光風台3丁目190番光風台(1600)6.78.4-2.3%
市原市瀬又字山ノ田875番35誉田(950)9.411.8-3.5%
市原市八幡北町1丁目5番3外八幡宿(1100)14.217.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、市原市内に「八幡(やわた)」という、八幡宿駅の周辺に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜36万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【市原市八幡の公示地価】

市原市の公示地価

  • 八幡宿駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 79,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【市原市八幡の土地取引(令和元年〜2年)】

市原市の土地取引

  • 八幡宿駅から7〜9分の距離で、16〜36万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

市原市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
市原市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で49,400円/㎡(前年比+1.0%)、商業地で127,200円/㎡(+2.8%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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