市原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

市原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

市原市 五井千葉県

この記事では、市原市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、市原市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

市原市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
市原市(八幡宿駅東口31街区5)八幡宿(400)20.926.1
市原市うるいど南3丁目13番19ちはら台(3700)10.813.5
市原市ちはら台西2丁目10番14ちはら台(160)22.928.6
市原市ちはら台東2丁目6番6ちはら台(2400)17.221.5
市原市ちはら台南1丁目3番3ちはら台(1400)1822.5
市原市旭五所27番12八幡宿(1000)16.620.8
市原市下矢田字金谷代1110番9外上総鶴舞(910)2.83.5
市原市海士有木字司馬農1677番7外海士有木(540)6.68.2
市原市岩崎西1丁目6番14五井(2200)8.510.6
市原市喜多字中外野951番26ちはら台(5700)3.94.9
市原市君塚2丁目9番13五井(2000)16.420.5
市原市君塚5丁目7番16五井(1600)17.421.8
市原市古市場字高縄360番15浜野(1300)14.217.8
市原市五井金杉2丁目6番外五井(2000)8.610.8
市原市五井字中田6362番26五井(1700)18.222.8
市原市五井西4丁目26番9五井(2500)15.219
市原市五井中央西2丁目14番25五井(250)27.834.7
市原市五井中央西2丁目2番4五井(0)6682.5
市原市五井中央東1丁目6番3外五井(400)27.434.3
市原市五井中央東2丁目14番14五井(200)34.142.6
市原市五井中央南1丁目40番5外五井(1200)17.421.8
市原市五井東3丁目11番4五井(1300)24.430.5
市原市五井南海岸50番1外五井(3100)67.5
市原市光風台3丁目190番光風台(1600)78.8
市原市更級1丁目8番11外五井(1200)27.234
市原市桜台2丁目35番3姉ケ崎(4700)8.510.6
市原市山田字後原621番10外上総山田(230)4.25.2
市原市山木字安戸611番1八幡宿(3100)9.712.1
市原市姉崎海岸103番姉ケ崎(1200)8.610.7
市原市姉崎海岸6番姉ケ崎(1900)5.67
市原市姉崎字下金尾728番12外姉ケ崎(650)12.715.9
市原市姉崎字宮ノ下2236番5姉ケ崎(700)14.117.6
市原市姉崎字権現堂2427番18姉ケ崎(1400)10.613.2
市原市姉崎西1丁目7番2外姉ケ崎(300)19.424.2
市原市姉崎西2丁目8番7姉ケ崎(500)15.919.9
市原市姉崎東2丁目11番3姉ケ崎(590)18.423
市原市市原字日ノ宮177番16八幡宿(2400)11.414.2
市原市若宮1丁目4番11八幡宿(1900)14.317.9
市原市潤井戸字下横峰301番1外ちはら台(3100)3.84.8
市原市勝間字関山656番4上総三又(3900)0.20.3
市原市松ケ島2丁目11番18五井(3400)1417.5
市原市上高根字小谷1316番58馬立(1700)3.74.6
市原市瀬又字山ノ田875番35誉田(950)10.312.9
市原市西国分寺台2丁目10番23五井(2900)17.321.6
市原市青柳北2丁目3番1五井(3500)7.59.4
市原市青葉台6丁目26番14姉ケ崎(1900)12.415.5
市原市千種7丁目10番17姉ケ崎(2800)12.615.7
市原市泉台3丁目7番2姉ケ崎(4900)911.3
市原市大厩字川上台1389番11外八幡宿(5300)8.610.8
市原市辰巳台西4丁目14番5八幡宿(4600)15.419.3
市原市辰巳台東2丁目4番4八幡宿(5100)15.519.4
市原市中字川岸場288番39上総牛久(500)6.37.9
市原市椎津字駒ヶ崎298番2姉ケ崎(1100)10.613.2
市原市椎津字向原1015番43姉ケ崎(2000)9.311.6
市原市椎津字山谷2416番姉ケ崎(3500)4.45.5
市原市島野字塔ノ越1793番6五井(2900)8.510.6
市原市東国分寺台4丁目5番6五井(4300)16.520.6
市原市藤井2丁目60番1外八幡宿(4200)8.911.1
市原市南国分寺台2丁目5番11五井(3200)17.622
市原市馬立字西川956番6外馬立(250)5.87.2
市原市白金町4丁目38番2五井(2500)16.220.2
市原市白金町5丁目20番1五井(1900)16.620.8
市原市八幡浦1丁目7番八幡宿(1700)8.510.6
市原市八幡海岸通47番八幡宿(1800)6.37.9
市原市八幡字鬼田382番2八幡宿(600)16.620.7
市原市八幡字中川端2101番51浜野(1100)13.917.4
市原市八幡字浜本町1168番八幡宿(450)18.122.6
市原市八幡字片町1059番12八幡宿(0)38.848.5
市原市八幡石塚2丁目3番6八幡宿(1500)1620
市原市八幡北町3丁目4番12八幡宿(1500)12.615.7
市原市平田字貝塚4番2五井(960)13.416.7
市原市有秋台東2丁目9番4姉ケ崎(3400)9.812.2
市原市飯沼字川田159番5五井(2500)10.312.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 市原市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?市原市の公示地価と実際の取引

例えば、市原市内に「八幡(やわた)」という、八幡宿駅の周辺に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:16〜36万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【市原市八幡の公示地価】

市原市の公示地価

  • 八幡宿駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 79,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【市原市八幡の土地取引(令和元年〜2年)】

市原市の土地取引

  • 八幡宿駅から7〜9分の距離で、16〜36万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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