この記事では、市原市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、市原市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
市原市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井金杉２丁目６番外 | 五井（2000） | 9.9 | 12.4 | 7.1% |
| 市原市岩崎西１丁目６番１４ | 五井（2200） | 9.7 | 12.1 | 7.0% |
| 市原市姉崎海岸１０３番 | 姉ケ崎（1200） | 9.7 | 12.1 | 7.0% |
| 市原市青柳北２丁目３番１ | 五井（3500） | 8.6 | 10.8 | 6.9% |
| 市原市八幡浦１丁目７番 | 八幡宿（1700） | 9.5 | 11.9 | 5.9% |
| 市原市更級１丁目８番１１外 | 五井（1200） | 29.3 | 36.6 | 4.7% |
| 市原市五井中央西２丁目１４番２５ | 五井（250） | 29.6 | 37 | 4.7% |
| 市原市八幡字御墓堂前８４２番１外 | 八幡宿（400） | 22.6 | 28.3 | 4.6% |
| 市原市五井中央南１丁目４０番５外 | 五井（1200） | 18.9 | 23.6 | 4.4% |
| 市原市五井西４丁目２６番９ | 五井（2500） | 16.4 | 20.5 | 3.9% |
| 市原市君塚５丁目７番１６ | 五井（1600） | 18.4 | 23 | 3.4% |
| 市原市八幡海岸通４７番 | 八幡宿（1800） | 6.7 | 8.4 | 3.3% |
| 市原市五井中央西２丁目２番４ | 五井（0） | 68.9 | 86.1 | 3.2% |
| 市原市辰巳台東２丁目４番４ | 八幡宿（5100） | 16.4 | 20.5 | 3.2% |
| 市原市白金町５丁目２０番１ | 五井（1900） | 17.4 | 21.8 | 3.1% |
| 市原市五井中央東２丁目１４番１４ | 五井（200） | 35.7 | 44.6 | 3.1% |
| 市原市辰巳台西４丁目１４番５ | 八幡宿（4600） | 16.3 | 20.4 | 3.0% |
| 市原市若宮１丁目４番１１ | 八幡宿（1900） | 15 | 18.7 | 2.9% |
| 市原市五井中央東１丁目６番３外 | 五井（400） | 28.8 | 36 | 2.8% |
| 市原市八幡字中川端２１０１番５１ | 浜野（1100） | 14.6 | 18.2 | 2.8% |
| 市原市八幡石塚２丁目３番６ | 八幡宿（1500） | 16.7 | 20.9 | 2.8% |
| 市原市八幡字片町１０５９番１２ | 八幡宿（0） | 40.2 | 50.2 | 2.7% |
| 市原市うるいど南３丁目１３番１９ | ちはら台（3700） | 11.2 | 14 | 2.7% |
| 市原市五井南海岸５０番１外 | 五井（3100） | 6.2 | 7.8 | 2.6% |
| 市原市松ケ島２丁目１１番１８ | 五井（3400） | 14.6 | 18.3 | 2.6% |
| 市原市八幡字浜本町１１６８番 | 八幡宿（450） | 18.9 | 23.6 | 2.6% |
| 市原市白金町４丁目２５番３ | 五井（2500） | 16.8 | 21 | 2.6% |
| 市原市五井字中田６３６２番２６ | 五井（1700） | 19 | 23.8 | 2.6% |
| 市原市旭五所２７番１２ | 八幡宿（1000） | 17.4 | 21.7 | 2.5% |
| 市原市君塚２丁目９番１３ | 五井（2000） | 17 | 21.3 | 2.4% |
| 市原市姉崎西１丁目１番８外 | 姉ケ崎（200） | 23.2 | 29 | 2.3% |
| 市原市古市場字高縄３６０番１５ | 浜野（1300） | 14.8 | 18.5 | 2.2% |
| 市原市八幡字鬼田３８２番２ | 八幡宿（600） | 17.1 | 21.4 | 2.0% |
| 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５ | 姉ケ崎（700） | 14.4 | 18 | 1.9% |
| 市原市ちはら台南１丁目３番３ | ちはら台（1400） | 18.6 | 23.3 | 1.7% |
| 市原市五井東３丁目１１番４ | 五井（1300） | 25.2 | 31.5 | 1.7% |
| 市原市ちはら台東２丁目６番６ | ちはら台（2400） | 17.8 | 22.2 | 1.7% |
| 市原市千種７丁目１０番１７ | 姉ケ崎（2800） | 13 | 16.2 | 1.7% |
| 市原市姉崎西２丁目８番７ | 姉ケ崎（500） | 16.3 | 20.4 | 1.6% |
| 市原市南国分寺台２丁目５番１１ | 五井（3200） | 18.1 | 22.6 | 1.5% |
| 市原市平田字貝塚３番３外 | 五井（960） | 13.7 | 17.1 | 1.4% |
| 市原市西国分寺台２丁目１０番２３ | 五井（2900） | 17.8 | 22.3 | 1.4% |
| 市原市東国分寺台４丁目５番６ | 五井（4300） | 16.9 | 21.1 | 1.3% |
| 市原市ちはら台西２丁目１０番１４ | ちはら台（160） | 23.3 | 29.1 | 1.0% |
| 市原市姉崎東２丁目１１番３ | 姉ケ崎（590） | 18.6 | 23.3 | 0.9% |
| 市原市姉崎字下金尾７２８番１２外 | 姉ケ崎（650） | 12.9 | 16.1 | 0.8% |
| 市原市山木字安戸６１１番１ | 八幡宿（3100） | 9.8 | 12.2 | 0.5% |
| 市原市島野字塔ノ越１７９３番６ | 五井（2900） | 8.6 | 10.7 | 0.3% |
| 市原市飯沼字川田１５９番５ | 五井（2500） | 10.3 | 12.9 | 0.3% |
| 市原市青葉台６丁目２６番１４ | 姉ケ崎（1900） | 12.4 | 15.5 | 0.0% |
| 市原市椎津字向原１０１５番４３ | 姉ケ崎（2000） | 9.3 | 11.6 | 0.0% |
| 市原市藤井２丁目６０番１外 | 八幡宿（4200） | 8.9 | 11.1 | 0.0% |
| 市原市潤井戸字下横峰３０１番１外 | ちはら台（3100） | 3.8 | 4.8 | 0.0% |
| 市原市泉台３丁目７番２ | 姉ケ崎（4900） | 9 | 11.3 | 0.0% |
| 市原市中字川岸場２８８番３９ | 上総牛久（500） | 6.3 | 7.9 | 0.0% |
| 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８ | 姉ケ崎（1400） | 10.6 | 13.2 | 0.0% |
| 市原市姉崎海岸６番 | 姉ケ崎（1900） | 5.6 | 7 | 0.0% |
| 市原市椎津字根ノ上７３８番４１ | 姉ケ崎（1700） | 11.1 | 13.9 | 0.0% |
| 市原市有秋台東２丁目９番４ | 姉ケ崎（3400） | 9.7 | 12.1 | -0.3% |
| 市原市勝間字関山６５６番４ | 上総三又（3900） | 0.2 | 0.3 | -0.6% |
| 市原市喜多字中外野９５１番２６ | ちはら台（5700） | 3.8 | 4.8 | -0.7% |
| 市原市市原字日ノ宮１７７番１６ | 八幡宿（2400） | 11.2 | 14 | -0.7% |
| 市原市大厩字川上台１３８９番１１外 | 八幡宿（5300） | 8.5 | 10.6 | -0.9% |
| 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外 | 上総鶴舞（910） | 2.7 | 3.4 | -1.0% |
| 市原市椎津字山谷２４１６番 | 姉ケ崎（3500） | 4.3 | 5.4 | -1.2% |
| 市原市山田字後原６２１番１０外 | 上総山田（230） | 4 | 5 | -1.3% |
| 市原市桜台２丁目３５番３ | 姉ケ崎（4700） | 8.2 | 10.3 | -1.6% |
| 市原市海士有木字司馬農１６７７番７外 | 海士有木（540） | 6.3 | 7.9 | -1.6% |
| 市原市馬立字西川９５６番６外 | 馬立（250） | 5.6 | 7 | -1.9% |
| 市原市上高根字小谷１３１６番５８ | 馬立（1700） | 3.4 | 4.3 | -2.2% |
| 市原市光風台３丁目１９０番 | 光風台（1600） | 6.7 | 8.4 | -2.3% |
| 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５ | 誉田（950） | 9.4 | 11.8 | -3.5% |
| 市原市八幡北町１丁目５番３外 | 八幡宿（1100） | 14.2 | 17.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、市原市内に「八幡（やわた）」という、八幡宿駅の周辺に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：26万円／坪
- 実際の取引価格：16〜36万円／坪
と、公示地価の約0.6〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや１０階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【市原市八幡の土地取引（令和元年〜２年）】
- 八幡宿駅から7〜9分の距離で、16〜36万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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