この記事では、流山市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、流山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
流山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 流山市おおたかの森東１丁目５番１ | 流山おおたかの森（170） | 180.9 | 226.1 |
| 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 流山おおたかの森（730） | 47 | 58.7 |
| 流山市おおたかの森南１丁目９番１６ | 流山おおたかの森（450） | 65 | 81.2 |
| 流山市加４丁目１番１１外 | 流山（800） | 29.8 | 37.3 |
| 流山市宮園３丁目３番２５ | 流山セントラルパーク（1100） | 33 | 41.3 |
| 流山市向小金１丁目４４９番２２外 | 南柏（350） | 37.8 | 47.2 |
| 流山市江戸川台西２丁目９６番 | 江戸川台（400） | 25.6 | 32 |
| 流山市江戸川台東１丁目２０６番 | 江戸川台（450） | 25.8 | 32.3 |
| 流山市江戸川台東２丁目１０番 | 江戸川台（150） | 40.6 | 50.8 |
| 流山市松ケ丘２丁目３３０番２０ | 南柏（750） | 36.7 | 45.9 |
| 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９ | 南柏（1200） | 30.1 | 37.6 |
| 流山市上貝塚字稲荷内５７番２ | 初石（1400） | 13.7 | 17.1 |
| 流山市西初石２丁目９２４番１ | 初石（840） | 12.6 | 15.8 |
| 流山市西初石３丁目９８番１７ | 初石（80） | 43 | 53.8 |
| 流山市西初石４丁目３６９番２９ | 初石（800） | 34.6 | 43.2 |
| 流山市西深井字八ノ割６４０番４ | 運河（450） | 19.1 | 23.9 |
| 流山市西平井字谷新田４７６番４ | 平和台（200） | 36.2 | 45.2 |
| 流山市西平井字羽中１１５２番２外 | 南流山（1100） | 34.1 | 42.6 |
| 流山市東初石２丁目１６０番２ | 初石（650） | 30.6 | 38.3 |
| 流山市東深井字大橋６６３番８０ | 運河（1100） | 17.4 | 21.8 |
| 流山市東深井字長沢１１１３番８０ | 江戸川台（700） | 26.2 | 32.7 |
| 流山市南流山２丁目１６番５ | 南流山（450） | 58.1 | 72.6 |
| 流山市南流山２丁目２番３外 | 南流山（130） | 88.5 | 110.6 |
| 流山市南流山６丁目２７番９外 | 南流山（750） | 51.2 | 64 |
| 流山市南流山８丁目８番７ | 南流山（1000） | 42.8 | 53.5 |
| 流山市美田６９番２８３ | 流山おおたかの森（1600） | 27.2 | 34 |
| 流山市鰭ケ崎字宮後１３３８番２外 | 南流山（920） | 36.2 | 45.2 |
| 流山市平和台２丁目５番１６ | 流山セントラルパーク（1100） | 36.4 | 45.5 |
| 流山市平和台５丁目３６番１８ | 流山セントラルパーク（1000） | 36.7 | 45.9 |
| 流山市野々下５丁目１０７０番８ | 豊四季（800） | 29.6 | 37 |
| 流山市流山２丁目２９７番２外 | 流山（150） | 35.1 | 43.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？流山市の公示地価と実際の取引
例えば、流山市内に「南流山（みなみながれやま）」と呼ばれる、南流山駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：53万円／坪
- 実際の取引価格：57〜98万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.8倍で取引されていました。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや１０階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【流山市南流山の土地取引（令和元年〜２年）】
- 南流山駅から6〜16分の距離で、57〜98万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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