流山市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

流山市 千葉県

この記事では、流山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、流山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

流山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
流山市おおたかの森東1丁目5番1流山おおたかの森(170)202.7253.410.0%
流山市おおたかの森南1丁目9番16流山おおたかの森(450)72.190.18.3%
流山市宮園3丁目3番25流山セントラルパーク(1100)35.444.24.7%
流山市南流山2丁目2番3外南流山(130)94117.53.8%
流山市江戸川台西2丁目96番江戸川台(400)26.4333.1%
流山市江戸川台東1丁目206番江戸川台(450)26.633.33.1%
流山市美田69番283流山おおたかの森(1600)28352.9%
流山市東初石2丁目160番2初石(650)31.739.62.6%
流山市西平井字羽中1152番2外南流山(1100)35.744.62.3%
流山市西初石4丁目369番29初石(800)35.744.62.3%
流山市西平井字谷新田476番4平和台(200)37.246.52.2%
流山市鰭ヶ崎字宮後1338番2外南流山(920)37.546.92.2%
流山市向小金1丁目449番22外南柏(350)38.848.52.1%
流山市西初石2丁目924番1初石(840)1316.32.1%
流山市野々下5丁目983番39豊四季(880)29.6371.8%
流山市南流山2丁目16番5南流山(450)59.774.61.8%
流山市松ケ丘5丁目711番29南柏(1200)30.638.31.8%
流山市おおたかの森南1丁目187番37流山おおたかの森(730)48.660.71.7%
流山市南流山6丁目27番9外南流山(750)52.665.71.5%
流山市平和台2丁目5番16流山セントラルパーク(1100)37.546.91.4%
流山市平和台5丁目36番18流山セントラルパーク(1000)37.847.21.4%
流山市南流山8丁目8番7南流山(1000)43.354.11.2%
流山市東深井字長沢1113番80江戸川台(700)26.4331.0%
流山市加4丁目1番11外流山(800)30.137.60.9%
流山市東深井字大橋663番80運河(1100)17.421.80.8%
流山市松ケ丘2丁目330番20南柏(750)3746.20.7%
流山市西深井字八ノ割640番4運河(450)19.324.10.6%
流山市上貝塚字稲荷内57番2初石(1400)13.717.10.0%
流山市流山2丁目297番2外流山(150)35.143.90.0%
流山市西初石3丁目98番17初石(80)4353.80.0%
流山市江戸川台東2丁目10番江戸川台(150)40.250.20.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、流山市内に「南流山(みなみながれやま)」と呼ばれる、南流山駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:53万円/坪
  • 実際の取引価格:57〜98万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.8倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【流山市南流山の公示地価】

流山市の公示地価

  • 南流山駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 162,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 53万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【流山市南流山の土地取引(令和元年〜2年)】

流山市の土地取引

  • 南流山駅から6〜16分の距離で、57〜98万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

流山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
流山市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で134,600円/㎡(前年比+2.1%)、商業地で314,400円/㎡(+2.8%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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