この記事では、流山市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、流山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
流山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
流山市おおたかの森東1丁目5番1 | 流山おおたかの森(170) | 180.9 | 226.1 |
流山市おおたかの森南1丁目187番37 | 流山おおたかの森(730) | 47 | 58.7 |
流山市おおたかの森南1丁目9番16 | 流山おおたかの森(450) | 65 | 81.2 |
流山市加4丁目1番11外 | 流山(800) | 29.8 | 37.3 |
流山市宮園3丁目3番25 | 流山セントラルパーク(1100) | 33 | 41.3 |
流山市向小金1丁目449番22外 | 南柏(350) | 37.8 | 47.2 |
流山市江戸川台西2丁目96番 | 江戸川台(400) | 25.6 | 32 |
流山市江戸川台東1丁目206番 | 江戸川台(450) | 25.8 | 32.3 |
流山市江戸川台東2丁目10番 | 江戸川台(150) | 40.6 | 50.8 |
流山市松ケ丘2丁目330番20 | 南柏(750) | 36.7 | 45.9 |
流山市松ケ丘5丁目711番29 | 南柏(1200) | 30.1 | 37.6 |
流山市上貝塚字稲荷内57番2 | 初石(1400) | 13.7 | 17.1 |
流山市西初石2丁目924番1 | 初石(840) | 12.6 | 15.8 |
流山市西初石3丁目98番17 | 初石(80) | 43 | 53.8 |
流山市西初石4丁目369番29 | 初石(800) | 34.6 | 43.2 |
流山市西深井字八ノ割640番4 | 運河(450) | 19.1 | 23.9 |
流山市西平井字谷新田476番4 | 平和台(200) | 36.2 | 45.2 |
流山市西平井字羽中1152番2外 | 南流山(1100) | 34.1 | 42.6 |
流山市東初石2丁目160番2 | 初石(650) | 30.6 | 38.3 |
流山市東深井字大橋663番80 | 運河(1100) | 17.4 | 21.8 |
流山市東深井字長沢1113番80 | 江戸川台(700) | 26.2 | 32.7 |
流山市南流山2丁目16番5 | 南流山(450) | 58.1 | 72.6 |
流山市南流山2丁目2番3外 | 南流山(130) | 88.5 | 110.6 |
流山市南流山6丁目27番9外 | 南流山(750) | 51.2 | 64 |
流山市南流山8丁目8番7 | 南流山(1000) | 42.8 | 53.5 |
流山市美田69番283 | 流山おおたかの森(1600) | 27.2 | 34 |
流山市鰭ケ崎字宮後1338番2外 | 南流山(920) | 36.2 | 45.2 |
流山市平和台2丁目5番16 | 流山セントラルパーク(1100) | 36.4 | 45.5 |
流山市平和台5丁目36番18 | 流山セントラルパーク(1000) | 36.7 | 45.9 |
流山市野々下5丁目1070番8 | 豊四季(800) | 29.6 | 37 |
流山市流山2丁目297番2外 | 流山(150) | 35.1 | 43.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?流山市の公示地価と実際の取引
例えば、流山市内に「南流山(みなみながれやま)」と呼ばれる、南流山駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:53万円/坪
- 実際の取引価格:57〜98万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.8倍で取引されていました。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【流山市南流山の土地取引(令和元年〜2年)】
- 南流山駅から6〜16分の距離で、57〜98万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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