札幌市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

札幌市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

札幌市北区北海道

この記事では、札幌市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、札幌市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
札幌市厚別区もみじ台西7-3-3新さっぽろ(2200)11.314.1
札幌市厚別区もみじ台東7-8-12新さっぽろ(3500)10.513.1
札幌市厚別区厚別西2条2-5-25厚別(300)17.722.1
札幌市厚別区厚別西2条5-1-23厚別(850)16.620.7
札幌市厚別区厚別西3条3-4-27厚別(630)18.222.7
札幌市厚別区厚別西4条1-2-7厚別(1300)1518.7
札幌市厚別区厚別西4条5-5-10厚別(1500)17.221.5
札幌市厚別区厚別西5条2-12-17厚別(1500)15.419.3
札幌市厚別区厚別中央1条2-13-21ひばりが丘(0)47.559.4
札幌市厚別区厚別中央1条7-12-29新さっぽろ(600)36.245.2
札幌市厚別区厚別中央2条2-1-1ひばりが丘(470)39.849.8
札幌市厚別区厚別中央2条2-6-4ひばりが丘(330)36.745.9
札幌市厚別区厚別中央2条4丁目5番2新さっぽろ(500)54.468
札幌市厚別区厚別中央2条5-2-25新札幌(150)76.695.7
札幌市厚別区厚別中央4条2-25-6ひばりが丘(1000)26.433
札幌市厚別区厚別中央4条4-8-13厚別(390)29.336.6
札幌市厚別区厚別中央5条4-15-10厚別(200)3341.3
札幌市厚別区厚別町山本1063番415厚別(3400)22.5
札幌市厚別区厚別東2条5-21-20新さっぽろ(1500)19.624.5
札幌市厚別区厚別東3条3-10-25新さっぽろ(1300)21.727.1
札幌市厚別区厚別東4条7-27-11森林公園(800)16.420.5
札幌市厚別区厚別東4条8-16-1森林公園(670)21.927.4
札幌市厚別区厚別東5条2-3-30新さっぽろ(1300)1316.3
札幌市厚別区厚別東5条4-3-24森林公園(550)20.625.7
札幌市厚別区厚別南2-12-1ひばりが丘(600)36.445.5
札幌市厚別区厚別南2-5-17ひばりが丘(270)39.449.2
札幌市厚別区厚別南6-9-3ひばりが丘(1800)20.125.1
札幌市厚別区厚別北2条2-9-8森林公園(750)19.424.3
札幌市厚別区厚別北3条5-5-5森林公園(550)22.628.2
札幌市厚別区厚別北5条5-5-19森林公園(1100)15.419.3
札幌市厚別区上野幌2条1-10-6ひばりが丘(1800)20.225.2
札幌市厚別区上野幌3条2-15-16ひばりが丘(2600)18.322.9
札幌市厚別区上野幌3条4-7-6ひばりが丘(2800)19.824.8
札幌市厚別区青葉町2-10-22新さっぽろ(550)30.137.6
札幌市厚別区青葉町8-9-4新さっぽろ(1400)18.723.4
札幌市厚別区大谷地東3-5-8大谷地(400)35.143.9
札幌市厚別区大谷地東5-10-5大谷地(650)26.433
札幌市手稲区稲穂2条2-11-16稲穂(1000)13.316.6
札幌市手稲区稲穂2条7-14-20星置(500)16.420.5
札幌市手稲区稲穂3条5-8-16稲穂(570)13.717.1
札幌市手稲区稲穂4条4-22-7稲穂(850)9.511.9
札幌市手稲区金山1条4-6-7星置(1200)7.89.8
札幌市手稲区金山3条1-2-2星置(1100)5.46.8
札幌市手稲区手稲本町2条5-10-24手稲(500)17.722.1
札幌市手稲区手稲本町3条1-1-1手稲(810)20.325.4
札幌市手稲区手稲本町3条3-3-18手稲(650)15.819.7
札幌市手稲区曙10条1-4-21手稲(3000)9.612
札幌市手稲区曙2条3-6-28稲穂(1200)7.59.4
札幌市手稲区曙2条4-2-47稲穂(800)4.65.8
札幌市手稲区曙3条1-9-10手稲(1400)12.415.5
札幌市手稲区曙4条3-15-35手稲(2000)12.615.8
札幌市手稲区曙7条3-4-6手稲(2400)9.912.4
札幌市手稲区新発寒3条2-3-19発寒(1400)15.219
札幌市手稲区新発寒4条5-13-15稲積公園(1600)18.222.8
札幌市手稲区新発寒5条5-15-6稲積公園(1900)13.717.1
札幌市手稲区星置1条1-14-22星置(500)15.519.4
札幌市手稲区星置1条4-2-29星置(130)19.824.7
札幌市手稲区星置1条8-4-21ほしみ(350)1215
札幌市手稲区星置2条5-10-15星置(1000)12.215.3
札幌市手稲区前田12条10-19-20手稲(2800)911.2
札幌市手稲区前田1条11-1-20手稲(460)24.230.3
札幌市手稲区前田2条11-9-16手稲(740)20.225.2
札幌市手稲区前田2条3-1-21稲積公園(900)1316.2
札幌市手稲区前田2条4-1-8稲積公園(400)18.222.8
札幌市手稲区前田4条13-10-19手稲(1100)18.523.1
札幌市手稲区前田4条14-3-15手稲(1100)1721.3
札幌市手稲区前田6条11-1-30手稲(1400)23.829.7
札幌市手稲区前田6条6-3-25稲積公園(1400)13.116.4
札幌市手稲区前田8条17-3-29手稲(2500)10.212.7
札幌市手稲区前田9条12-2-10手稲(2400)12.916.1
札幌市手稲区富丘1条5-14-27稲積公園(220)1923.8
札幌市手稲区富丘1条7-5-23手稲(620)20.125.1
札幌市手稲区富丘2条3-14-3稲積公園(1200)13.917.4
札幌市手稲区富丘3条2-9-24稲積公園(1400)20.625.8
札幌市手稲区富丘5条2-5-24稲積公園(1900)8.610.8
札幌市清田区真栄1条2-5-8福住(4600)13.817.3
札幌市清田区真栄4条3-8-16福住(5900)11.514.4
札幌市清田区清田2条1-13-22福住(2900)15.819.8
札幌市清田区清田2条1-3-16福住(2700)21.927.4
札幌市清田区清田2条2-18-19福住(3400)16.620.7
札幌市清田区清田4条2-7-8福住(3700)13.116.4
札幌市清田区清田6条1-8-17福住(4300)1113.7
札幌市清田区清田6条2-16-19福住(4500)1113.7
札幌市清田区美しが丘2条4-2-12福住(5700)12.615.8
札幌市清田区美しが丘4条5-3-8福住(6500)17.321.6
札幌市清田区美しが丘4条6-9-5福住(6800)10.713.4
札幌市清田区平岡2条3-4-18大谷地(3800)16.320.4
札幌市清田区平岡3条1-1-1大谷地(2900)22.227.8
札幌市清田区平岡4条2-13-3大谷地(2900)1620
札幌市清田区平岡5条6-13-3大谷地(3800)16.620.7
札幌市清田区平岡8条1-8-25大谷地(1800)18.523.1
札幌市清田区平岡8条4-12-6大谷地(2600)17.221.5
札幌市清田区北野3条2-2-14南郷18丁目(1800)17.121.4
札幌市清田区北野3条3-16-6福住(3400)16.520.6
札幌市清田区北野5条4-16-15大谷地(2000)16.520.6
札幌市清田区北野7条2-17-7南郷18丁目(800)19.524.4
札幌市清田区里塚1条2-18-1福住(6000)12.515.6
札幌市清田区里塚2条1-2-20福住(5600)10.913.6
札幌市清田区里塚2条6-21-25福住(7500)8.110.1
札幌市西区宮の沢1条4-1-11宮の沢(600)24.831
札幌市西区宮の沢3条5-15-26宮の沢(1600)16.120.1
札幌市西区宮の沢4条3-4-23宮の沢(2000)11.214
札幌市西区琴似1条5-1-10琴似(220)60.575.6
札幌市西区琴似2条3-1-3琴似(200)95118.8
札幌市西区琴似3条2-8-18琴似(450)45.456.8
札幌市西区琴似3条3-4-37琴似(700)32.740.9
札幌市西区琴似3条5-3-22琴似(350)33.341.6
札幌市西区山の手1条3-4-12琴似(1300)39.649.5
札幌市西区山の手1条7-4-26西28丁目(1500)41.752.1
札幌市西区山の手2条10-2-3西28丁目(2000)32.540.6
札幌市西区山の手7条7-7-28発寒南(1500)26.232.8
札幌市西区西町南19-3-12宮の沢(800)28.836
札幌市西区西町南2-4-19発寒南(800)28.836
札幌市西区西町北20-5-10宮の沢(0)50.763.4
札幌市西区西野10条7-6-2発寒南(3800)9.411.7
札幌市西区西野1条4-3-8発寒南(1100)25.431.7
札幌市西区西野2条3-2-5発寒南(900)28.235.3
札幌市西区西野3条6-9-15発寒南(1600)22.528.1
札幌市西区西野5条2-9-21発寒南(1800)20.225.2
札幌市西区西野5条6-6-12発寒南(2500)17.521.9
札幌市西区西野8条9-17-21発寒南(3600)11.214
札幌市西区西野9条4-3-12発寒南(2900)1417.5
札幌市西区二十四軒1条1-3-5二十四軒(550)27.434.3
札幌市西区二十四軒1条4-6-7二十四軒(0)60.775.9
札幌市西区二十四軒3条2-6-21琴似(850)36.745.9
札幌市西区二十四軒3条3-4-2琴似(850)39.849.8
札幌市西区二十四軒3条7-2-21二十四軒(840)43.654.5
札幌市西区二十四軒4条5-7-29琴似(470)4151.2
札幌市西区八軒10条西11-1-41発寒南(2700)16.821
札幌市西区八軒1条西1-6-1琴似(250)59.974.9
札幌市西区八軒1条東5-3-6琴似(900)23.629.5
札幌市西区八軒3条西2-7-4琴似(600)29.637
札幌市西区八軒5条西4-1-41琴似(1200)29.336.6
札幌市西区八軒6条西10-1-7発寒南(1900)20.225.2
札幌市西区八軒6条西2-4-18八軒(900)23.128.9
札幌市西区八軒7条東4-4-20八軒(520)27.234
札幌市西区八軒7条東4-5-16八軒(450)23.729.6
札幌市西区八軒9条西6-6-20発寒南(2600)2126.2
札幌市西区発寒12条3-9-12発寒中央(600)22.628.3
札幌市西区発寒12条5-5-11宮の沢(1500)19.424.2
札幌市西区発寒13条13-4-40発寒(1100)78.7
札幌市西区発寒16条14-4-5発寒(2400)6.17.6
札幌市西区発寒3条6-1-3発寒南(90)47.559.4
札幌市西区発寒4条6-6-22発寒南(500)3341.3
札幌市西区発寒6条14-13-23宮の沢(1200)25.431.7
札幌市西区発寒7条11-3-34宮の沢(450)30.938.6
札幌市西区発寒7条7-3-3宮の沢(1000)25.832.3
札幌市西区平和1条4-2-10発寒南(3800)7.89.7
札幌市西区平和3条7-5-25発寒南(5000)5.36.6
札幌市西区福井4-9-20発寒南(3700)1012.5
札幌市中央区旭ケ丘1-11-20円山公園(1900)23.629.5
札幌市中央区宮の森1条11-3-12円山公園(1300)41.451.8
札幌市中央区宮の森1条14-3-25円山公園(1900)22.528.1
札幌市中央区宮の森3条7-3-22西28丁目(1000)55.269
札幌市中央区宮の森4条12-6-21円山公園(2300)21.526.9
札幌市中央区双子山2-3-12円山公園(2000)13.216.5
札幌市中央区大通西14丁目1番15外西11丁目(400)167.7209.6
札幌市中央区大通西18丁目1番29外西18丁目(0)220.5275.6
札幌市中央区大通西28-2-5円山公園(200)101.4126.7
札幌市中央区大通西6丁目6番1大通(150)575.5719.4
札幌市中央区大通東3丁目1番31バスセンター前(170)158.4198
札幌市中央区大通東7丁目12番1外バスセンター前(250)54.968.6
札幌市中央区南10条西9-1-48中島公園(1000)3948.8
札幌市中央区南11条西22-2-3円山公園(1600)51.264
札幌市中央区南12条西1-2-25中島公園(420)97.7122.1
札幌市中央区南12条西16-1-3西18丁目(1700)42.853.5
札幌市中央区南12条西23-1-17円山公園(2000)40.650.8
札幌市中央区南13条西13-2-10西11丁目(2100)41.451.8
札幌市中央区南15条西6-1-1幌平橋(450)49.662
札幌市中央区南16条西16-1-6西18丁目(2200)41.752.1
札幌市中央区南17条西13-1-33西11丁目(2700)44.155.1
札幌市中央区南18条西8-1-43幌平橋(800)45.156.4
札幌市中央区南19条西10-1-21幌平橋(1400)48.360.4
札幌市中央区南1条西26-1-8円山公園(100)161.8202.3
札幌市中央区南1条西4丁目1番1外大通(0)1372.81716
札幌市中央区南1条東2丁目8番1バスセンター前(130)191.4239.3
札幌市中央区南20条西13-1-5西11丁目(3100)40.450.5
札幌市中央区南21条西8-2-16幌平橋(1400)45.957.4
札幌市中央区南24条西12-5-28西11丁目(3600)35.444.2
札幌市中央区南29条西10-2-5西11丁目(4300)27.834.7
札幌市中央区南2条西19丁目291番67外西18丁目(450)89.8112.2
札幌市中央区南2条西3丁目11番5大通(260)480.5600.6
札幌市中央区南3条西10丁目1002番4外西11丁目(330)130.7163.4
札幌市中央区南4条西23-2-21円山公園(550)62.177.6
札幌市中央区南4条東2丁目11番2外豊水すすきの(350)123.8154.8
札幌市中央区南5条西16-1-23西18丁目(600)49.962.4
札幌市中央区南6条西3丁目6番31すすきの(300)169211.2
札幌市中央区南6条西4丁目5番32外すすきの(200)330412.5
札幌市中央区南6条西8丁目8番11外すすきの(800)67.684.5
札幌市中央区南7条西10丁目1027番3西11丁目(900)56.871
札幌市中央区南7条西14-2-26西11丁目(1300)61.576.9
札幌市中央区南9条西20-2-8西18丁目(1200)48.961.1
札幌市中央区南9条西6-1-25中島公園(500)78.698.3
札幌市中央区伏見2-3-13円山公園(2800)15.819.8
札幌市中央区北11条西14丁目1番16桑園(150)67.884.8
札幌市中央区北11条西20-2-33桑園(800)44.355.4
札幌市中央区北14条西15-3-13桑園(720)30.638.3
札幌市中央区北1条西3丁目3番22大通(350)720.7900.9
札幌市中央区北1条西7丁目3番3外大通(350)240.2300.3
札幌市中央区北2条西14丁目1番1西11丁目(870)65.481.8
札幌市中央区北2条西23-2-20西28丁目(650)66.683.2
札幌市中央区北2条東1丁目2番1外さっぽろ(280)185.8232.3
札幌市中央区北2条東9丁目11番49苗穂(380)57.371.6
札幌市中央区北3条西24-2-16西28丁目(500)116.2145.2
札幌市中央区北3条東2丁目2番2さっぽろ(260)167.7209.6
札幌市中央区北4条西19丁目1番2西18丁目(850)62.377.9
札幌市中央区北4条西4丁目1番7外さっぽろ(0)1412.41765.5
札幌市中央区北5条西12丁目16番1さっぽろ(1100)71.389.1
札幌市中央区北5条西28-2-2西28丁目(80)151.3189.1
札幌市中央区北8条西18丁目2番1外桑園(700)44.956.1
札幌市東区丘珠町277番21新道東(3400)4.25.3
札幌市東区中沼1条3-6-8新道東(8600)2.93.6
札幌市東区東雁来6条1-2-21新道東(4300)15.319.1
札幌市東区東苗穂10条2-16-8新道東(4600)10.613.3
札幌市東区東苗穂14条2-3-31新道東(5500)9.311.6
札幌市東区東苗穂3条1-3-30元町(2800)20.525.6
札幌市東区東苗穂3条3-1-38元町(3400)10.212.7
札幌市東区東苗穂6条2-6-15新道東(3800)16.921.1
札幌市東区東苗穂6条2-7-29新道東(3600)13.216.5
札幌市東区東苗穂8条3-6-2新道東(4500)11.914.9
札幌市東区苗穂町13-1-40苗穂(2200)15.319.1
札幌市東区苗穂町5-6-20環状通東(1500)1721.3
札幌市東区伏古10条4-5-17元町(2700)17.121.4
札幌市東区伏古11条2-3-18元町(2300)14.618.2
札幌市東区伏古14条5-1-25新道東(3500)1620
札幌市東区伏古2条5-3-14環状通東(1800)17.722.1
札幌市東区伏古8条3-2-37元町(2000)18.623.2
札幌市東区北11条東4-1-3北13条東(500)39.649.5
札幌市東区北12条東12-1-2東区役所前(450)37.246.5
札幌市東区北13条東8-1-10東区役所前(100)61.576.9
札幌市東区北15条東3-1-30北13条東(500)44.655.8
札幌市東区北17条東18-1-29環状通東(550)28.836
札幌市東区北18条東4-4-37北18条(920)24.730.9
札幌市東区北19条東1-5-14北18条(600)35.143.9
札幌市東区北19条東18-2-32環状通東(950)23.429.2
札幌市東区北21条東23-4-25環状通東(1500)20.625.8
札幌市東区北21条東6-2-5北24条(1400)22.728.4
札幌市東区北22条東1-1-15北24条(290)29.637
札幌市東区北22条東8-5-6元町(1100)21.827.3
札幌市東区北23条東20-2-15元町(820)24.831
札幌市東区北24条東16-1-3元町(60)56.270.3
札幌市東区北25条東14-1-28元町(280)3847.5
札幌市東区北25条東18-2-27元町(400)29.336.6
札幌市東区北26条東3-2-17北24条(1200)21.827.2
札幌市東区北27条東7-3-22元町(1300)2733.7
札幌市東区北30条東19-4-6新道東(900)19.524.4
札幌市東区北32条東12-1-8新道東(700)25.932.4
札幌市東区北35条東15-1-17新道東(0)44.655.8
札幌市東区北35条東18-2-6新道東(390)27.434.3
札幌市東区北35条東9-2-14新道東(900)20.625.7
札幌市東区北36条東25-2-24新道東(1600)1518.8
札幌市東区北36条東28-3-22新道東(2500)13.817.3
札幌市東区北38条東14-4-5栄町(630)26.332.9
札幌市東区北40条東6-4-31栄町(1300)19.824.8
札幌市東区北42条東1-5-30麻生(700)26.433
札幌市東区北42条東15-1-23栄町(0)49.461.7
札幌市東区北43条東14-4-5栄町(280)31.739.6
札幌市東区北43条東9-1-23栄町(750)20.826
札幌市東区北46条東3-3-23麻生(1200)18.122.6
札幌市東区北49条東8-3-1麻生(2700)23.329.1
札幌市東区北50条東6-4-5太平(450)17.822.3
札幌市東区北8条東1-2-1さっぽろ(370)99.3124.1
札幌市東区北8条東8-1-1東区役所前(650)51.564.4
札幌市東区北9条東3-1-1さっぽろ(700)61.877.2
札幌市東区北丘珠3条4-1-10新道東(5300)2.93.6
札幌市東区北丘珠4条2-5-20新道東(5400)5.56.9
札幌市東区本町2条2-2-35環状通東(800)22.928.6
札幌市南区常盤1条2-18-16真駒内(5200)5.56.9
札幌市南区真駒内165番58真駒内(4700)2.22.8
札幌市南区真駒内332番443真駒内(7700)4.25.2
札幌市南区真駒内幸町2-1-5真駒内(380)34.643.2
札幌市南区真駒内曙町4-5-9真駒内(1200)25.131.4
札幌市南区真駒内泉町3-1-10真駒内(400)30.638.3
札幌市南区真駒内南町1-3-3真駒内(1200)25.632
札幌市南区真駒内柏丘2-9-15真駒内(2000)20.125.1
札幌市南区真駒内本町6-2-3真駒内(2200)19.123.9
札幌市南区澄川1条2-2-15澄川(700)28.235.3
札幌市南区澄川3条4-6-7澄川(650)32.240.3
札幌市南区澄川3条4-7-18澄川(700)35.744.6
札幌市南区澄川4条8-15-5自衛隊前(450)23.829.7
札幌市南区澄川5条10-2-14真駒内(1500)15.219
札幌市南区澄川5条3-6-5澄川(520)31.939.9
札幌市南区澄川5条5-14-6澄川(1100)16.220.2
札幌市南区澄川6条13-5-3自衛隊前(2300)1113.8
札幌市南区澄川6条4-11-10澄川(900)22.327.9
札幌市南区澄川6条4-3-28澄川(1000)21.426.7
札幌市南区石山1条7-11-21真駒内(5000)5.87.3
札幌市南区石山2条2-4-5真駒内(3100)5.97.4
札幌市南区石山3条6-3-27真駒内(5000)6.17.6
札幌市南区石山東3-8-29真駒内(3800)78.7
札幌市南区川沿10条2-4-3真駒内(3800)14.217.8
札幌市南区川沿11条2-4-6真駒内(4000)10.813.5
札幌市南区川沿16条2-5-18真駒内(5100)8.610.7
札幌市南区川沿3条5-7-3真駒内(3800)5.87.3
札幌市南区川沿4条3-1-3真駒内(3300)12.415.5
札幌市南区川沿5条2-1-10真駒内(3200)18.623.3
札幌市南区川沿7条4-1-19真駒内(4200)11.414.2
札幌市南区藻岩下3-10-22澄川(3800)8.610.7
札幌市南区中ノ沢2-4-10真駒内(4100)911.2
札幌市南区定山渓温泉東3丁目228番13外真駒内(18000)5.87.3
札幌市南区藤野1条6-10-2真駒内(7200)3.64.5
札幌市南区藤野2条5-13-5真駒内(6500)5.16.4
札幌市南区藤野3条6-8-18真駒内(6900)1316.2
札幌市南区藤野4条11-4-6真駒内(8300)2.93.6
札幌市南区藤野4条3-17-18真駒内(6500)3.74.6
札幌市南区藤野4条5-9-5真駒内(7200)4.55.6
札幌市南区藤野4条7-7-12真駒内(7600)3.44.2
札幌市南区南34条西10-1-1澄川(2200)20.325.4
札幌市南区南沢3条1-7-7真駒内(5300)6.68.2
札幌市南区南沢5条3-5-23真駒内(5700)5.97.4
札幌市南区豊滝1-8-5真駒内(12000)0.81
札幌市南区北ノ沢1745番56真駒内(5600)22.5
札幌市南区北ノ沢6-4-21真駒内(4000)5.97.4
札幌市南区簾舞2条1-13-12真駒内(9000)2.53.1
札幌市南区簾舞3条6-4-15真駒内(10000)2.53.1
札幌市白石区栄通13-2-13南郷13丁目(500)2936.3
札幌市白石区栄通17-2-19南郷18丁目(620)27.834.7
札幌市白石区栄通18-6-15南郷18丁目(380)38.648.2
札幌市白石区栄通5-8-22南郷7丁目(770)2835
札幌市白石区菊水2条1-5-20菊水(230)37.246.5
札幌市白石区菊水3条2-4-17菊水(0)6783.8
札幌市白石区菊水5条1-7-27菊水(450)41.251.5
札幌市白石区菊水7条1-1-31菊水(770)2430
札幌市白石区菊水8条3-8-12東札幌(990)30.938.6
札幌市白石区菊水元町2条3-4-8白石(1800)18.222.8
札幌市白石区菊水元町2条5-6-6白石(1600)15.819.8
札幌市白石区菊水元町6条2-7-36白石(2000)19.824.7
札幌市白石区菊水元町7条2-1-4白石(2400)17.521.9
札幌市白石区菊水元町8条2-12-21白石(2500)13.817.2
札幌市白石区菊水元町9条1-11-3白石(3000)13.416.7
札幌市白石区菊水上町3条2丁目52番143菊水(1600)19.824.8
札幌市白石区川下1条7-3-25平和(1100)13.617
札幌市白石区川下5条3-1-29平和(1200)15.319.1
札幌市白石区川下741番119平和(2800)4.25.2
札幌市白石区川北3条2-6-15平和(1800)1113.7
札幌市白石区中央3条3-1-44東札幌(1700)1721.3
札幌市白石区東札幌2条2-4-21東札幌(0)67.484.2
札幌市白石区東札幌2条5-3-9白石(480)37.546.9
札幌市白石区東札幌3条6-1-10白石(0)87.9109.9
札幌市白石区東札幌4条2-4-28東札幌(300)46.257.8
札幌市白石区東米里2124番50平和(4600)3.74.6
札幌市白石区南郷通13南5-4南郷13丁目(0)62.878.5
札幌市白石区南郷通7南1-13南郷7丁目(240)42.252.8
札幌市白石区南郷通7北2-17南郷7丁目(70)63.479.2
札幌市白石区平和通16北3-15南郷13丁目(1500)14.618.2
札幌市白石区平和通2北1-26白石(500)25.331.6
札幌市白石区米里1条3-2-20白石(3000)11.414.2
札幌市白石区北郷1条4-5-15白石(300)24.530.6
札幌市白石区北郷1条7-2-28白石(700)20.125.1
札幌市白石区北郷2条12-7-8平和(300)17.521.9
札幌市白石区北郷2条2-3-32白石(960)17.922.4
札幌市白石区北郷4条12-3-24平和(800)14.818.5
札幌市白石区北郷6条9-5-8白石(1700)11.614.5
札幌市白石区北郷9条9-2-33白石(2300)9.311.6
札幌市白石区本郷通13北3-22南郷13丁目(300)32.240.3
札幌市白石区本郷通4北4-25南郷7丁目(800)27.434.3
札幌市白石区本郷通8南2-7南郷7丁目(360)44.956.1
札幌市白石区本通10北4-19南郷13丁目(980)22.528.1
札幌市白石区本通14北5-35南郷13丁目(800)27.434.3
札幌市白石区本通17南6-5南郷18丁目(380)30.938.6
札幌市白石区本通20南1-34南郷18丁目(620)27.434.3
札幌市白石区本通3南2-16白石(820)34.142.6
札幌市白石区流通センター4-4-71南郷18丁目(1600)13.216.5
札幌市豊平区旭町3-2-27学園前(400)40.250.2
札幌市豊平区月寒西1条8-5-25月寒中央(300)3746.2
札幌市豊平区月寒西2条6-2-36月寒中央(450)31.939.9
札幌市豊平区月寒中央通7-4-7月寒中央(0)72.690.8
札幌市豊平区月寒東1条18丁目119番1外福住(1200)29.637
札幌市豊平区月寒東1条7-4-27月寒中央(340)31.939.9
札幌市豊平区月寒東2条14-3-22福住(500)2936.3
札幌市豊平区月寒東2条19-17-23福住(1900)15.519.4
札幌市豊平区月寒東2条9-3-6月寒中央(650)29.637
札幌市豊平区月寒東3条18-22-18福住(2000)1822.5
札幌市豊平区月寒東4条9-1-7月寒中央(1100)26.433
札幌市豊平区月寒東5条17-2-6南郷18丁目(1000)19.724.6
札幌市豊平区水車町7-7-8中の島(750)2936.3
札幌市豊平区西岡1条5-7-13澄川(1500)1923.8
札幌市豊平区西岡2条9-7-21澄川(2000)1721.2
札幌市豊平区西岡3条2-4-27月寒中央(1500)23.429.3
札幌市豊平区西岡3条4-1-10福住(1600)2835
札幌市豊平区西岡4条6-1-48福住(1900)23.329.1
札幌市豊平区西岡5条1-16-21福住(660)28.836
札幌市豊平区中の島1条10-1-20中の島(2000)18.222.7
札幌市豊平区中の島1条2-2-15中の島(80)63.479.2
札幌市豊平区中の島2条4-4-1中の島(550)37.847.2
札幌市豊平区中の島2条5-10-7中の島(910)26.332.9
札幌市豊平区美園1条3-4-3白石(1000)28.235.3
札幌市豊平区美園3条3-1-23美園(850)42.252.8
札幌市豊平区美園5条5-3-29美園(400)36.745.9
札幌市豊平区美園6条6-3-7美園(200)48.360.4
札幌市豊平区美園9条2-9-2豊平公園(450)35.744.6
札幌市豊平区平岸1条14-4-25南平岸(900)27.234
札幌市豊平区平岸1条5-2-16平岸(550)36.245.2
札幌市豊平区平岸1条8-6-18平岸(440)40.650.8
札幌市豊平区平岸2条3-2-17平岸(700)47.359.1
札幌市豊平区平岸3条10-1-38平岸(430)47.559.4
札幌市豊平区平岸3条13-5-17南平岸(150)56.570.6
札幌市豊平区平岸4条17-5-18南平岸(640)23.829.8
札幌市豊平区平岸4条7-9-12平岸(400)38.347.9
札幌市豊平区平岸5条10-6-10美園(750)42.853.5
札幌市豊平区平岸6条12-5-3南平岸(850)26.232.8
札幌市豊平区豊平1条8-1-19菊水(570)35.944.9
札幌市豊平区豊平4条3-1-15学園前(600)56.570.6
札幌市豊平区豊平7条8-1-5学園前(280)44.655.8
札幌市豊平区福住1条5-9-32福住(1300)20.325.4
札幌市豊平区福住2条2-8-7福住(600)39.449.2
札幌市豊平区福住2条8-3-18福住(1900)17.421.8
札幌市豊平区福住3条12-2-3澄川(3000)13.416.7
札幌市北区あいの里1条4-19-22あいの里教育大(350)10.813.5
札幌市北区あいの里3条1-9-8拓北(1200)8.710.9
札幌市北区あいの里3条9-13-10あいの里公園(450)7.49.2
札幌市北区篠路1条3-1-16篠路(1500)11.214
札幌市北区篠路1条8-5-10篠路(900)11.113.9
札幌市北区篠路3条4-1-40篠路(740)17.421.8
札幌市北区篠路4条5-6-20篠路(430)12.115.1
札幌市北区篠路4条8-6-16篠路(430)11.214
札幌市北区篠路8条6-15-6篠路(980)9.411.8
札幌市北区篠路町上篠路101番10百合が原(1400)5.87.2
札幌市北区篠路町上篠路64番89篠路(2200)3.94.9
札幌市北区新琴似11条1-1-9麻生(620)27.434.3
札幌市北区新琴似11条17-3-6麻生(3700)11.614.5
札幌市北区新琴似3条13-7-8麻生(3100)13.416.7
札幌市北区新琴似3条7-1-22麻生(2100)1923.8
札幌市北区新琴似4条1-1-32麻生(850)28.235.3
札幌市北区新琴似5条8-1-18麻生(1900)17.622
札幌市北区新琴似7条16-6-3麻生(3200)13.516.9
札幌市北区新琴似8条2-1-11麻生(510)45.757.1
札幌市北区新琴似8条4-5-12麻生(850)2430
札幌市北区新琴似9条11-5-12麻生(2200)15.319.1
札幌市北区新川2条5-3-28新川(1100)18.623.3
札幌市北区新川2条8-4-19北34条(3100)16.921.1
札幌市北区新川3条15-9-11北24条(5300)12.615.7
札幌市北区新川3条5丁目487番30新川(900)16.620.8
札幌市北区新川4条12-5-10北24条(4300)14.217.8
札幌市北区新川8条17丁目769番39麻生(4000)9.812.2
札幌市北区新川西3条4-4-31北24条(7300)8.710.9
札幌市北区西茨戸4条2-1-20麻生(5400)6.37.9
札幌市北区太平5条1-1-1太平(1000)16.120.1
札幌市北区太平7条4-10-12百合が原(480)15.919.9
札幌市北区太平8条3-3-7百合が原(800)1316.2
札幌市北区東茨戸2条1-5-27麻生(6400)56.3
札幌市北区屯田2条2-7-5麻生(1700)14.818.5
札幌市北区屯田4条5-1-19麻生(2500)13.617
札幌市北区屯田4条8-8-9麻生(3000)1316.2
札幌市北区屯田5条12-11-2麻生(4000)11.514.4
札幌市北区屯田5条3-8-16麻生(2800)1417.5
札幌市北区屯田6条4-6-20麻生(3400)14.818.5
札幌市北区屯田8条11-9-16麻生(4800)11.814.8
札幌市北区屯田9条1-5-16麻生(3800)12.615.7
札幌市北区南あいの里4-10-7あいの里教育大(430)9.111.4
札幌市北区百合が原1-6-19百合が原(800)14.217.7
札幌市北区百合が原5-5-6百合が原(300)13.416.8
札幌市北区北10条西2丁目9番1外札幌(450)166.3207.9
札幌市北区北11条西2-2-20北12条(150)93.8117.2
札幌市北区北14条西3-1-11北12条(320)71.389.1
札幌市北区北15条西2-2-10北18条(460)55.769.6
札幌市北区北17条西3-2-21北18条(60)79.299
札幌市北区北20条西6-1-30北18条(700)41.752.1
札幌市北区北22条西3-2-8北24条(240)50.763.4
札幌市北区北23条西4-2-31北24条(100)97.7122.1
札幌市北区北25条西8-2-21北24条(750)3746.2
札幌市北区北27条西16-4-10新川(180)27.234
札幌市北区北28条西13-1-13新川(380)25.832.3
札幌市北区北28条西2-1-5北24条(660)37.847.2
札幌市北区北29条西4-1-1北34条(270)49.161.4
札幌市北区北30条西5-2-28北34条(250)58.172.6
札幌市北区北34条西10-2-8北34条(1000)25.431.7
札幌市北区北37条西3-1-35麻生(540)39.649.5
札幌市北区北40条西4-2-7麻生(0)96.4120.5
札幌市北区北7条西4丁目1番2外札幌(0)633.6792
札幌市北区北8条西4丁目22番1札幌(350)258.7323.4
札幌市北区麻生町6-7-4麻生(260)4252.5
札幌市北区麻生町9-1-5麻生(600)28.235.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 札幌市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?札幌市の公示地価と実際の取引

例えば、西区に「二十四軒4条」という、琴似駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:51万円/坪
  • 実際の取引価格:56〜78万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【西区二十四軒4条の公示地価】

札幌市の公示地価

  • 琴似駅から470mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 155,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 51万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【西区二十四軒4条の土地取引(令和元年〜2年)】

札幌市の土地取引

  • 琴似駅から徒歩4〜9分のエリアで、56〜78万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

 

コメント