札幌市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

札幌市北区 北海道

この記事では、札幌市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、札幌市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
札幌市厚別区もみじ台西7-3-3新さっぽろ(2200)15.619.522.9%
札幌市厚別区もみじ台東7-8-12新さっぽろ(3500)13.216.518.2%
札幌市厚別区厚別東2条5-21-20新さっぽろ(1500)25.231.517.2%
札幌市厚別区厚別西2条5-1-23厚別(850)21.727.117.1%
札幌市厚別区厚別西2条2-5-25厚別(300)23.529.416.3%
札幌市厚別区厚別西4条1-2-7厚別(1300)1923.816.3%
札幌市厚別区厚別東3条3-10-25新さっぽろ(1300)27.834.716.0%
札幌市厚別区厚別南2-12-1ひばりが丘(600)47.359.115.5%
札幌市厚別区厚別中央2条5-2-25新札幌(150)100.3125.415.2%
札幌市厚別区大谷地東5-10-5大谷地(650)32.540.615.0%
札幌市厚別区厚別中央2条4丁目5番2新さっぽろ(500)67.884.814.7%
札幌市厚別区厚別東5条4-3-24森林公園(550)26.43314.3%
札幌市厚別区厚別北2条2-9-8森林公園(750)23.529.414.1%
札幌市厚別区厚別西3条3丁目23番1厚別(630)22.528.114.1%
札幌市厚別区上野幌3条4-7-6ひばりが丘(2800)23.829.713.9%
札幌市厚別区厚別西5条2-12-17厚別(1500)1923.812.5%
札幌市厚別区上野幌3条2-15-16ひばりが丘(2600)21.927.412.2%
札幌市厚別区厚別北5条5-5-19森林公園(1100)18.523.112.0%
札幌市厚別区上野幌2条1-10-6ひばりが丘(1800)23.629.511.9%
札幌市厚別区厚別東4条7-27-11森林公園(800)20.325.411.6%
札幌市厚別区厚別中央1条7-12-29新さっぽろ(600)43.654.511.5%
札幌市厚別区厚別中央2条2-6-3ひばりが丘(310)43.654.511.5%
札幌市厚別区厚別中央4条4-8-13厚別(390)36.745.911.2%
札幌市厚別区厚別西4条5-5-10厚別(1500)19.924.911.0%
札幌市厚別区厚別中央4条2-25-6ひばりが丘(1000)32.240.310.9%
札幌市厚別区厚別東5条2-3-30新さっぽろ(1300)15.319.110.9%
札幌市厚別区青葉町8-9-4新さっぽろ(1400)22.227.710.5%
札幌市厚別区大谷地東3-5-8大谷地(400)40.650.810.0%
札幌市厚別区厚別南6-9-3ひばりが丘(1800)2328.89.8%
札幌市厚別区厚別中央2条2-1-1ひばりが丘(470)46.257.89.4%
札幌市厚別区厚別北3条5-5-5森林公園(550)2733.78.5%
札幌市厚別区青葉町2-10-22新さっぽろ(550)34.643.28.3%
札幌市厚別区厚別東4条8-16-1森林公園(670)24307.3%
札幌市厚別区厚別南2-5-17ひばりが丘(270)44.956.16.9%
札幌市厚別区厚別中央1条2-13-21ひばりが丘(0)52.8666.4%
札幌市厚別区厚別中央5条4-15-10厚別(200)35.744.63.8%
札幌市厚別区厚別東5条8-12-7森林公園(250)30.638.3
札幌市手稲区前田12条10-19-20手稲(2800)12.615.725.0%
札幌市手稲区前田2条4-1-8稲積公園(400)26.43325.0%
札幌市手稲区前田4条13-10-19手稲(1100)26.43325.0%
札幌市手稲区新発寒5条5-15-6稲積公園(1900)19.824.825.0%
札幌市手稲区前田2条11-9-16手稲(740)28.535.624.9%
札幌市手稲区新発寒3条2-3-19発寒(1400)21.927.424.8%
札幌市手稲区前田2条3-1-21稲積公園(900)18.623.324.8%
札幌市手稲区稲穂2条2-11-16稲穂(1000)18.222.824.3%
札幌市手稲区手稲本町3条3-3-18手稲(650)22.227.724.1%
札幌市手稲区富丘1条7-5-23手稲(620)28.535.624.1%
札幌市手稲区富丘1条5-14-27稲積公園(220)27.23424.1%
札幌市手稲区稲穂2条7-14-20星置(500)22.628.223.9%
札幌市手稲区富丘2条3-14-3稲積公園(1200)19.324.123.7%
札幌市手稲区星置2条5-10-15星置(1000)16.921.123.1%
札幌市手稲区曙10条1-4-21手稲(3000)1316.221.6%
札幌市手稲区金山3条1-2-2星置(1100)7.39.120.6%
札幌市手稲区前田8条17-3-29手稲(2500)13.61720.6%
札幌市手稲区前田9条12-2-10手稲(2400)17.221.520.4%
札幌市手稲区曙3条1-9-10手稲(1400)17.221.520.4%
札幌市手稲区曙7条3-4-6手稲(2400)13.416.720.2%
札幌市手稲区富丘5条2-5-24稲積公園(1900)11.514.420.2%
札幌市手稲区前田6条6-3-25稲積公園(1400)18.222.820.0%
札幌市手稲区星置1条1-14-22星置(500)20.625.720.0%
札幌市手稲区稲穂4条4-22-7稲穂(850)12.615.719.9%
札幌市手稲区新発寒4条5-13-15稲積公園(1600)243019.7%
札幌市手稲区金山1条4-6-7星置(1200)10.41319.7%
札幌市手稲区星置1条8-4-21ほしみ(350)15.819.815.4%
札幌市手稲区手稲本町2条5-10-24手稲(500)22.728.414.7%
札幌市手稲区曙2条4-2-47稲穂(800)5.56.913.5%
札幌市手稲区曙4条3-15-35手稲(2000)15.319.113.1%
札幌市手稲区手稲本町3条1-1-1手稲(810)24.430.510.1%
札幌市手稲区前田6条11-1-30手稲(1400)27.434.310.1%
札幌市手稲区前田4条14-3-15手稲(1100)20.325.410.0%
札幌市手稲区曙2条3-6-28稲穂(1200)8.710.910.0%
札幌市手稲区稲穂3条5-8-16稲穂(570)16.120.19.9%
札幌市手稲区前田1条11-1-20手稲(460)28359.8%
札幌市手稲区富丘3条2-9-24稲積公園(1400)24.630.79.4%
札幌市手稲区星置1条4-2-29星置(130)23.329.18.1%
札幌市手稲区明日風5-3-13手稲(3100)15.819.8
札幌市清田区里塚2条1-2-20福住(5600)1518.720.3%
札幌市清田区里塚2条6-21-25福住(7500)11.514.420.1%
札幌市清田区平岡2条3-4-18大谷地(3800)22.227.720.0%
札幌市清田区清田6条2-16-19福住(4500)14.317.919.6%
札幌市清田区清田6条1-8-17福住(4300)15.21919.0%
札幌市清田区美しが丘2条4-2-12福住(5700)16.82118.9%
札幌市清田区北野5条4-16-15大谷地(2000)22.327.918.2%
札幌市清田区美しが丘4条6-9-5福住(6800)14.217.718.1%
札幌市清田区清田4条2丁目154番117福住(3700)17.722.117.5%
札幌市清田区北野7条2-17-7南郷18丁目(800)26.43317.2%
札幌市清田区平岡4条2-13-3大谷地(2900)21.426.716.4%
札幌市清田区清田2条1-3-16福住(2700)27.834.716.0%
札幌市清田区北野3条3-16-6福住(3400)21.827.315.7%
札幌市清田区真栄1条2-5-8福住(4600)1822.515.4%
札幌市清田区真栄4条3-9-8福住(5900)15.919.915.3%
札幌市清田区平岡3条1-1-1大谷地(2900)28.83614.7%
札幌市清田区北野3条2-2-14南郷18丁目(1800)21.426.814.2%
札幌市清田区美しが丘4条5-3-8福住(6500)21.226.514.1%
札幌市清田区清田2条1-13-22福住(2900)20.325.414.1%
札幌市清田区里塚1条2-18-1福住(6000)1518.814.0%
札幌市清田区平岡5条6-13-3大谷地(3800)21.126.414.0%
札幌市清田区平岡8条1-8-25大谷地(1800)23.829.713.5%
札幌市清田区清田2条2-18-19福住(3400)20.525.613.5%
札幌市清田区平岡8条4-12-6大谷地(2600)21.727.113.1%
札幌市西区平和1条4-2-10発寒南(3800)10.913.625.2%
札幌市西区西野5条6-6-12発寒南(2500)25.131.425.0%
札幌市西区平和3条7-5-25発寒南(5000)7.39.125.0%
札幌市西区福井4-9-20発寒南(3700)1417.524.7%
札幌市西区西野9条4-3-12発寒南(2900)19.424.324.6%
札幌市西区西野8条9-17-21発寒南(3600)14.918.624.2%
札幌市西区西野10条7-6-2発寒南(3800)1316.323.8%
札幌市西区西野5条2-9-2発寒南(1800)283520.5%
札幌市西区発寒12条5-5-11宮の沢(1500)25.231.520.1%
札幌市西区発寒6条14-13-23宮の沢(1200)3341.317.9%
札幌市西区発寒7条7-3-3宮の沢(1000)3341.316.8%
札幌市西区琴似3条5-3-22地下鉄琴似(350)42.252.816.8%
札幌市西区山の手2条10-2-3西28丁目(2000)4151.216.5%
札幌市西区発寒12条3-9-12発寒中央(600)283516.5%
札幌市西区西野3条6-9-15発寒南(1600)283516.5%
札幌市西区発寒7条11-3-34宮の沢(450)38.347.916.0%
札幌市西区八軒6条西2-4-18八軒(900)2936.315.8%
札幌市西区八軒7条東4-5-16八軒(450)30.43815.0%
札幌市西区発寒13条13-4-40発寒(1100)8.81114.8%
札幌市西区発寒16条14-4-5発寒(2400)7.69.514.8%
札幌市西区西野1条4-3-8発寒南(1100)30.938.614.7%
札幌市西区西町南2-4-19発寒南(800)35.444.214.5%
札幌市西区山の手7条7-7-28発寒南(1500)31.439.314.4%
札幌市西区八軒9条西6-6-20発寒南(2600)26.43314.3%
札幌市西区発寒4条6-6-22発寒南(500)4151.214.0%
札幌市西区宮の沢4条3-4-23宮の沢(2000)13.61713.4%
札幌市西区琴似1条5-1-10地下鉄琴似(220)71.389.112.5%
札幌市西区二十四軒4条5-7-29地下鉄琴似(470)48.961.112.1%
札幌市西区西町南19-3-12宮の沢(800)34.342.912.1%
札幌市西区二十四軒3条3-4-2地下鉄琴似(850)4758.711.9%
札幌市西区琴似3条3-4-37琴似(700)39.649.511.9%
札幌市西区八軒1条西1-6-1琴似(250)69.486.811.9%
札幌市西区二十四軒3条7-2-21二十四軒(840)50.262.711.8%
札幌市西区発寒3条6-1-3発寒南(90)55.469.311.7%
札幌市西区二十四軒3条2-6-21琴似(850)4353.811.6%
札幌市西区八軒3条西2-7-4琴似(600)36.445.511.3%
札幌市西区琴似3条2-8-18琴似(450)52.265.311.2%
札幌市西区琴似2条3-1-3地下鉄琴似(200)105.613211.1%
札幌市西区二十四軒1条1-3-5二十四軒(550)31.739.611.1%
札幌市西区宮の沢1条4-1-11宮の沢(600)2936.311.1%
札幌市西区八軒6条西10-1-7発寒南(1900)24.330.410.8%
札幌市西区宮の沢3条5-15-26宮の沢(1600)1923.810.8%
札幌市西区山の手1条3-4-12地下鉄琴似(1300)46.257.810.8%
札幌市西区八軒1条東5-3-6琴似(900)27.23410.8%
札幌市西区山の手1条7-4-26西28丁目(1500)47.559.410.4%
札幌市西区八軒10条西11-1-41発寒南(2700)20.125.110.1%
札幌市西区八軒7条東4-4-20八軒(520)31.739.610.1%
札幌市西区西町北20-5-10宮の沢(0)58.172.610.0%
札幌市西区西野2条3-2-5発寒南(900)32.540.69.8%
札幌市西区二十四軒1条4-6-7二十四軒(0)68.685.87.4%
札幌市西区八軒5条西4-1-41琴似(1200)3341.36.8%
札幌市中央区旭ケ丘1-11-20円山公園(1900)3341.325.0%
札幌市中央区宮の森4条12-6-21円山公園(2300)29.336.624.3%
札幌市中央区南24条西12-5-28西11丁目(3600)46.558.117.3%
札幌市中央区宮の森1条11-3-12円山公園(1300)52.665.717.1%
札幌市中央区北8条西18丁目2番1外桑園(700)56.570.616.9%
札幌市中央区南21条西8-2-16幌平橋(1400)57.571.916.6%
札幌市中央区北3条東2丁目2番2さっぽろ(260)209.9262.415.2%
札幌市中央区南20条西13-1-5西11丁目(3100)50.262.715.2%
札幌市中央区南19条西10-1-21幌平橋(1400)59.173.914.9%
札幌市中央区北14条西15-3-13桑園(720)38.848.514.8%
札幌市中央区双子山2-3-12円山公園(2000)15.819.814.7%
札幌市中央区南13条西13-2-10西11丁目(2100)51.564.414.7%
札幌市中央区南5条西16-1-23西18丁目(600)62.177.614.6%
札幌市中央区南15条西6-1-1幌平橋(450)62.177.614.6%
札幌市中央区南17条西13-1-33西11丁目(2700)54.46814.4%
札幌市中央区南10条西9-1-48中島公園(1000)48.360.414.4%
札幌市中央区北2条東9丁目11番49苗穂(380)69.486.814.3%
札幌市中央区伏見2-3-13円山公園(2800)1923.814.3%
札幌市中央区南16条西16-1-6西18丁目(2200)51.564.414.0%
札幌市中央区南18条西8-1-43幌平橋(800)567014.0%
札幌市中央区南12条西16-1-3西18丁目(1700)52.665.713.7%
札幌市中央区大通東7丁目12番1外バスセンター前(250)6682.513.6%
札幌市中央区南29条西10-2-5西11丁目(4300)34.342.913.0%
札幌市中央区南4条西23-2-21円山公園(550)74.593.112.4%
札幌市中央区南2条西19丁目291番67外西18丁目(450)105.613211.7%
札幌市中央区北2条西23-2-20西28丁目(650)78.698.311.6%
札幌市中央区北11条西14丁目1番16桑園(150)79.29911.5%
札幌市中央区宮の森1条14-3-25円山公園(1900)2733.710.9%
札幌市中央区大通東3丁目1番31バスセンター前(170)186.2232.710.7%
札幌市中央区南12条西1-2-25中島公園(420)113.3141.610.3%
札幌市中央区南7条西10丁目1027番3西11丁目(900)6682.510.1%
札幌市中央区北4条西19丁目1番2西18丁目(850)72.190.110.1%
札幌市中央区南7条西14-2-26西11丁目(1300)72.390.410.0%
札幌市中央区南3条西10丁目1002番4外西11丁目(330)151.3189.110.0%
札幌市中央区大通西14丁目1番15外西11丁目(400)195.4244.210.0%
札幌市中央区南11条西22-2-3円山公園(1600)59.474.39.8%
札幌市中央区南9条西6-1-25中島公園(500)92.2115.29.7%
札幌市中央区北3条西24-2-16西28丁目(500)1361709.6%
札幌市中央区北2条東1丁目2番1外さっぽろ(280)217.8272.39.3%
札幌市中央区北11条西20-2-33桑園(800)50.262.79.2%
札幌市中央区北2条西14丁目1番1西11丁目(870)77.196.49.0%
札幌市中央区北4条西4丁目1番7外さっぽろ(0)1597.21996.58.6%
札幌市中央区北1条西7丁目3番3外大通(350)274.6343.28.6%
札幌市中央区南1条東2丁目8番1バスセンター前(130)217.8272.38.4%
札幌市中央区南12条西23-1-17円山公園(2000)47.859.78.4%
札幌市中央区北1条西3丁目3番22大通(350)823.71029.68.3%
札幌市中央区宮の森3条7-3-22西28丁目(1000)63.178.98.1%
札幌市中央区南1条西4丁目1番1外大通(0)158419808.1%
札幌市中央区南9条西20-2-8西18丁目(1200)56.8718.0%
札幌市中央区大通西6丁目6番1大通(150)644.2805.28.0%
札幌市中央区大通西18丁目1番29外西18丁目(0)250.8313.58.0%
札幌市中央区南4条東2丁目11番2外豊水すすきの(350)140.7175.97.9%
札幌市中央区南2条西3丁目11番5大通(260)541.2676.57.9%
札幌市中央区南1条西26-1-8円山公園(100)184.82317.7%
札幌市中央区北5条西28-2-2西28丁目(80)172.2215.27.6%
札幌市中央区南6条西8丁目8番11外すすきの(800)72.190.16.6%
札幌市中央区北5条西12丁目16番1さっぽろ(1100)79.2996.0%
札幌市中央区大通西28-2-5円山公園(200)110.3137.95.3%
札幌市中央区南6条西3丁目6番31すすきの(300)175.6219.54.7%
札幌市中央区南6条西4丁目5番32外すすきの(200)337.9422.44.1%
札幌市東区東苗穂14条2-3-31新道東(5500)13.61724.1%
札幌市東区東苗穂8条3-6-2新道東(4500)17.321.623.6%
札幌市東区東苗穂10条2-16-8新道東(4600)15.419.223.5%
札幌市東区北丘珠4条2-5-20新道東(5400)7.49.222.8%
札幌市東区東苗穂6条2-7-29新道東(3600)1923.822.0%
札幌市東区中沼1条3-6-8新道東(8600)4.15.121.9%
札幌市東区北36条東25-2-24新道東(1600)20.625.719.8%
札幌市東区北8条東1-2-1さっぽろ(370)131163.719.5%
札幌市東区北21条東6-2-5北24条(1400)30.137.619.5%
札幌市東区伏古11条2-3-18元町(2300)19.524.419.4%
札幌市東区北18条東4-4-37北18条(920)3341.319.0%
札幌市東区北36条東28-3-22新道東(2500)18.523.118.6%
札幌市東区北30条東19-4-6新道東(900)25.431.717.9%
札幌市東区北22条東8-5-6元町(1100)28.535.617.9%
札幌市東区北26条東3-2-17北24条(1200)28.235.316.9%
札幌市東区北40条東6-4-31栄町(1300)25.63216.9%
札幌市東区北21条東23-4-25環状通東(1500)26.232.716.6%
札幌市東区本町2条2-2-35環状通東(800)29.837.316.4%
札幌市東区東苗穂6条2-6-15新道東(3800)21.126.415.9%
札幌市東区北43条東14-4-5栄町(280)38.648.215.9%
札幌市東区北43条東9-1-23栄町(750)26.43315.6%
札幌市東区北35条東9-2-14新道東(900)26.232.815.6%
札幌市東区北17条東18-1-29環状通東(550)36.445.515.0%
札幌市東区北22条東1-1-15北24条(290)36.445.515.0%
札幌市東区北46条東3-3-23麻生(1200)22.728.414.7%
札幌市東区苗穂町5-6-20環状通東(1500)21.927.414.5%
札幌市東区北50条東6-4-5太平(450)22.628.214.5%
札幌市東区伏古14条5-1-25新道東(3500)19.424.314.3%
札幌市東区北13条東8-1-10東区役所前(100)73.992.414.3%
札幌市東区東苗穂3条1-3-30元町(2800)25.131.413.9%
札幌市東区北11条東4-1-3北13条東(500)50.262.713.8%
札幌市東区北23条東20-2-15元町(820)30.638.313.7%
札幌市東区東雁来6条1-2-21新道東(4300)18.623.313.7%
札幌市東区北35条東18-2-6新道東(390)33.341.613.5%
札幌市東区北19条東1-5-14北18条(600)42.252.813.5%
札幌市東区北15条東3-1-30北13条東(500)53.66713.4%
札幌市東区北12条東12-1-2東区役所前(450)4758.713.4%
札幌市東区北8条東8-1-1東区役所前(650)61.376.613.2%
札幌市東区伏古8条3-2-37元町(2000)22.828.513.1%
札幌市東区伏古10条4-5-17元町(2700)2126.212.8%
札幌市東区北25条東14-1-28元町(280)44.355.412.8%
札幌市東区北19条東18-2-32環状通東(950)28.83612.6%
札幌市東区北25条東18-2-27元町(400)35.744.612.5%
札幌市東区北32条東12-1-8新道東(700)31.138.912.4%
札幌市東区北38条東14-4-5栄町(630)31.939.912.0%
札幌市東区伏古2条5-3-14環状通東(1800)21.727.111.9%
札幌市東区北9条東3-1-1さっぽろ(700)72.690.811.8%
札幌市東区北24条東16-1-3元町(60)6682.511.1%
札幌市東区北27条東7-3-22元町(1300)32.540.610.8%
札幌市東区北42条東15-1-23栄町(0)57.371.610.2%
札幌市東区北49条東8-3-1麻生(2700)26.633.310.0%
札幌市東区北42条東1-5-30麻生(700)30.4389.5%
札幌市東区北35条東15-1-17新道東(0)51.864.79.5%
札幌市東区東苗穂3条3-1-38元町(3400)11.314.16.2%
札幌市東区苗穂町13-1-40苗穂(2200)17.722.15.7%
札幌市東区丘珠町277番21新道東(3400)4.35.42.5%
札幌市東区東雁来9条-3-2-30新道東(5700)17.221.5
札幌市南区川沿16条2-5-18真駒内(4600)11.914.925.0%
札幌市南区中ノ沢2-4-10真駒内(4100)11.614.523.9%
札幌市南区川沿7条4-1-19真駒内(4200)1518.823.9%
札幌市南区川沿11条2-4-6真駒内(4000)14.618.222.2%
札幌市南区石山1条7-11-21真駒内(5000)7.49.219.1%
札幌市南区石山東3-8-29真駒内(3800)8.710.917.9%
札幌市南区石山2条2-4-5真駒内(3100)7.18.917.4%
札幌市南区石山3条6-3-27真駒内(5000)7.69.517.1%
札幌市南区南沢3条1-7-7真駒内(5300)8.310.416.7%
札幌市南区真駒内南町1-3-3真駒内(1200)32.540.615.0%
札幌市南区真駒内曙町4-5-9真駒内(1200)31.739.614.3%
札幌市南区真駒内泉町3-1-10真駒内(400)38.347.913.3%
札幌市南区澄川6条13-5-3自衛隊前(2300)13.216.512.4%
札幌市南区藤野1条6-10-2真駒内(7200)4.15.111.4%
札幌市南区澄川3条4-6-7澄川(650)37.847.210.9%
札幌市南区真駒内本町6-2-3真駒内(2200)21.927.410.7%
札幌市南区澄川5条5-14-6澄川(1100)19.324.110.6%
札幌市南区真駒内165番58真駒内(4700)2.53.110.5%
札幌市南区澄川4条8-15-5自衛隊前(450)283510.4%
札幌市南区澄川1条2-2-15澄川(700)33.842.210.3%
札幌市南区真駒内幸町2-1-5真駒内(380)42.252.810.3%
札幌市南区澄川5条10-2-14真駒内(1500)17.421.810.0%
札幌市南区藤野2条5-13-5真駒内(6500)5.87.310.0%
札幌市南区南34条西10-1-1澄川(2200)23.829.79.8%
札幌市南区真駒内332番443真駒内(7700)4.75.99.8%
札幌市南区澄川5条3-6-5澄川(520)36.245.28.7%
札幌市南区川沿3条5-7-3真駒内(3800)6.68.38.7%
札幌市南区澄川6条4-3-28澄川(1000)24.8318.0%
札幌市南区真駒内柏丘2-9-15真駒内(2000)22.528.17.6%
札幌市南区澄川3条4-7-18澄川(700)40.650.86.9%
札幌市南区常盤1条2-18-16真駒内(5200)6.27.86.8%
札幌市南区南沢5条3-5-23真駒内(5700)6.68.36.4%
札幌市南区川沿5条2-1-10真駒内(3200)20.525.66.2%
札幌市南区川沿10条2-4-3真駒内(3800)16206.1%
札幌市南区藤野3条6-8-18真駒内(6900)13.817.26.1%
札幌市南区川沿4条3-1-3真駒内(3300)13.817.36.1%
札幌市南区藻岩下3-10-22澄川(3800)9.511.95.9%
札幌市南区澄川6条4-11-10澄川(900)24.8315.6%
札幌市南区藤野4条7-7-12真駒内(7600)3.64.55.4%
札幌市南区藤野4条5-9-5真駒内(7200)4.865.2%
札幌市南区藤野4条3-17-18真駒内(6500)3.84.85.1%
札幌市南区藤野4条11-4-6真駒内(8300)33.74.6%
札幌市南区豊滝1-8-5真駒内(12000)0.91.13.1%
札幌市南区北ノ沢1745番56真駒内(5600)22.52.7%
札幌市南区簾舞2条1-13-12真駒内(9000)2.53.12.2%
札幌市南区簾舞3条6-4-15真駒内(10000)2.53.11.1%
札幌市南区定山渓温泉東3丁目228番13外真駒内(18000)5.87.30.0%
札幌市南区北ノ沢6-4-21真駒内(4000)5.97.40.0%
札幌市白石区北郷6条9-5-8白石(1700)162020.3%
札幌市白石区菊水元町9条1-11-3白石(3000)17.922.419.3%
札幌市白石区北郷4条12-3-24平和(800)19.824.819.0%
札幌市白石区菊水元町8条2-12-21白石(2500)18.222.819.0%
札幌市白石区川下1条7-3-25平和(1100)18.523.118.6%
札幌市白石区平和通16北3-15南郷13丁目(1500)19.424.318.5%
札幌市白石区北郷9条9-2-33白石(2300)12.615.818.5%
札幌市白石区川北3条2-6-15平和(1800)14.818.517.9%
札幌市白石区本通10北4-19南郷13丁目(980)2936.317.0%
札幌市白石区菊水元町2条5-6-6白石(1600)20.525.615.7%
札幌市白石区本通17南6-5南郷18丁目(380)40.450.515.0%
札幌市白石区菊水7条1-1-31菊水(770)30.43815.0%
札幌市白石区栄通5-8-22南郷7丁目(770)34.643.214.9%
札幌市白石区米里1条3-2-20白石(3000)14.217.814.9%
札幌市白石区北郷2条2-3-32白石(960)22.528.114.9%
札幌市白石区本郷通13北3-22南郷13丁目(300)4151.214.8%
札幌市白石区平和通2北1-26白石(500)31.739.614.3%
札幌市白石区中央3条3-1-44東札幌(1700)2126.213.6%
札幌市白石区北郷1条4-5-15白石(300)28.83613.4%
札幌市白石区川下741番119平和(2800)5.46.712.8%
札幌市白石区本郷通4北4-25南郷7丁目(800)34.142.612.2%
札幌市白石区北郷2条12-7-8平和(300)21.126.411.9%
札幌市白石区栄通13-2-13南郷13丁目(500)35.444.211.7%
札幌市白石区菊水元町6条2-7-36白石(2000)23.128.911.5%
札幌市白石区菊水元町7条2-1-4白石(2400)2126.211.2%
札幌市白石区菊水元町2条3-4-8白石(1800)20.926.110.5%
札幌市白石区栄通17-2-19南郷18丁目(620)33.541.910.4%
札幌市白石区東米里2124番50平和(4600)4.35.410.0%
札幌市白石区川下5条3-1-29平和(1200)17.922.49.7%
札幌市白石区本通14北5-35南郷13丁目(800)31.739.69.1%
札幌市白石区流通センター4-4-71南郷18丁目(1600)15.819.89.1%
札幌市白石区本通20南1-34南郷18丁目(620)31.739.69.1%
札幌市白石区北郷1条7-2-28白石(700)23.529.48.5%
札幌市白石区菊水上町3条2丁目52番143菊水(1600)22.728.47.5%
札幌市白石区菊水2条1-5-20菊水(230)42.553.17.3%
札幌市白石区東札幌2条5-3-9地下鉄白石(480)42.553.17.3%
札幌市白石区菊水8条3-8-12東札幌(990)35.944.97.1%
札幌市白石区本通3南2-16白石(820)37.847.26.7%
札幌市白石区栄通18-6-15南郷18丁目(380)41.752.14.6%
札幌市白石区菊水3条2-4-17菊水(0)71.389.14.2%
札幌市白石区南郷通7南1-13南郷7丁目(240)44.956.13.7%
札幌市白石区南郷通7北2-17南郷7丁目(70)66.883.53.3%
札幌市白石区菊水5条1-7-27菊水(450)44.355.43.1%
札幌市白石区東札幌3条6-1-10地下鉄白石(0)92.2115.22.9%
札幌市白石区本郷通8南2-7南郷7丁目(360)47.559.42.9%
札幌市白石区東札幌4条2-4-28東札幌(300)48.961.12.8%
札幌市白石区南郷通13南5-4南郷13丁目(0)6682.52.5%
札幌市白石区東札幌2条2-4-21東札幌(0)70.287.82.3%
札幌市豊平区月寒東4条9-1-7月寒中央(1100)34.342.918.2%
札幌市豊平区月寒東5条17-2-6南郷18丁目(1000)2632.517.3%
札幌市豊平区月寒東3条18-22-18福住(2000)22.928.617.2%
札幌市豊平区月寒東2条19-17-23福住(1900)19.724.616.6%
札幌市豊平区西岡5条1-16-21福住(660)36.745.915.8%
札幌市豊平区西岡1条5-7-13澄川(1500)24.430.515.6%
札幌市豊平区美園1条3-4-3地下鉄白石(1000)35.744.615.4%
札幌市豊平区月寒西2条6-2-36月寒中央(450)42.252.815.1%
札幌市豊平区月寒東1条7-4-27月寒中央(340)4151.214.8%
札幌市豊平区月寒西1条8-5-25月寒中央(300)47.359.114.7%
札幌市豊平区平岸4条17-5-18南平岸(640)29.336.614.6%
札幌市豊平区福住2条8-3-18福住(1900)22.227.814.5%
札幌市豊平区中の島1条10-1-20中の島(2000)22.528.114.4%
札幌市豊平区福住2条2-8-7福住(600)48.160.113.8%
札幌市豊平区西岡3条2-4-27月寒中央(1500)2936.313.6%
札幌市豊平区平岸6条12-5-3南平岸(850)31.939.913.1%
札幌市豊平区平岸4条7-9-12平岸(400)47.559.412.5%
札幌市豊平区中の島2条5-10-7中の島(910)32.740.911.7%
札幌市豊平区平岸1条14-4-25南平岸(900)33.341.611.5%
札幌市豊平区平岸3条10-1-38平岸(430)58.973.611.5%
札幌市豊平区西岡3条4-1-10福住(1600)33.842.211.3%
札幌市豊平区月寒東2条9-3-6月寒中央(650)35.143.910.8%
札幌市豊平区美園9条2-9-2豊平公園(450)43.654.510.7%
札幌市豊平区豊平1条8-1-19菊水(570)43.654.510.7%
札幌市豊平区平岸3条13-5-17南平岸(150)68.185.110.3%
札幌市豊平区平岸1条5-2-16平岸(550)42.853.510.2%
札幌市豊平区月寒東2条14-3-22福住(500)34.643.210.1%
札幌市豊平区美園5条5-3-29美園(400)43.354.110.1%
札幌市豊平区月寒中央通7-4-7月寒中央(0)87.1108.910.0%
札幌市豊平区福住1条5-9-32福住(1300)24.630.89.9%
札幌市豊平区旭町3-2-27学園前(400)4758.79.9%
札幌市豊平区平岸1条8-6-18平岸(440)48.160.19.6%
札幌市豊平区西岡4条6-1-48福住(1900)27.834.79.6%
札幌市豊平区美園3条3-1-23美園(850)48.360.49.6%
札幌市豊平区水車町7-7-8中の島(750)33.541.99.5%
札幌市豊平区福住3条12-2-3澄川(3000)1518.89.0%
札幌市豊平区西岡2条9-7-21澄川(2000)19.824.88.5%
札幌市豊平区月寒東1条20-1-45福住(1700)31.939.98.0%
札幌市豊平区豊平7条8-1-5学園前(280)51.2647.8%
札幌市豊平区平岸5条10-6-10美園(750)48.660.77.6%
札幌市豊平区豊平4条3-1-15学園前(600)63.479.26.7%
札幌市豊平区平岸2条3-2-17平岸(700)5366.36.3%
札幌市豊平区美園6条6-3-7美園(200)54.267.76.2%
札幌市豊平区中の島1条2-2-15中の島(80)70.588.16.0%
札幌市豊平区中の島2条4-4-1中の島(550)41.752.15.3%
札幌市北区東茨戸2条1-5-27麻生(6400)78.826.7%
札幌市北区西茨戸4条2-1-20麻生(5400)8.210.224.0%
札幌市北区百合が原5-5-6百合が原(300)18.523.123.9%
札幌市北区篠路1条3-1-16篠路(1500)15.819.823.7%
札幌市北区篠路町上篠路64番89篠路(2200)4.96.123.3%
札幌市北区篠路町上篠路101番10百合が原(1400)7.49.323.0%
札幌市北区南あいの里4-10-7あいの里教育大(430)12.615.822.1%
札幌市北区篠路4条8-6-16篠路(430)15.319.120.8%
札幌市北区新川4条12-5-10北24条(4300)19.324.120.1%
札幌市北区新琴似11条17-3-6麻生(3700)15.819.820.0%
札幌市北区新川8条17丁目769番39麻生(4000)12.81619.8%
札幌市北区太平8条3-3-7百合が原(800)17.221.519.7%
札幌市北区あいの里3条1-9-8拓北(1200)11.414.219.4%
札幌市北区篠路4条5-6-20篠路(430)16.420.519.2%
札幌市北区新川3条15-9-11北24条(5300)1721.319.2%
札幌市北区屯田4条5-1-19麻生(2500)17.822.318.8%
札幌市北区あいの里3条9-13-10あいの里公園(450)1012.518.8%
札幌市北区屯田5条3-8-16麻生(2800)18.523.118.6%
札幌市北区新琴似7条16-6-3麻生(3200)17.922.418.3%
札幌市北区新川西3条4-4-31北24条(7300)11.614.517.4%
札幌市北区新琴似9条11-5-12麻生(2200)19.824.817.2%
札幌市北区あいの里1条4-19-22あいの里教育大(350)14.618.217.0%
札幌市北区新琴似3条13-7-8麻生(3100)17.521.916.7%
札幌市北区百合が原1-6-19百合が原(800)18.523.116.7%
札幌市北区篠路1条8-5-10篠路(900)14.618.216.4%
札幌市北区篠路8条6-15-6篠路(980)12.215.316.3%
札幌市北区屯田5条12-11-2麻生(4000)15.21916.2%
札幌市北区屯田8条11-9-16麻生(4800)14.618.215.8%
札幌市北区新琴似5条8-1-18麻生(1900)22.728.414.7%
札幌市北区屯田2条2-7-5麻生(1700)1923.814.3%
札幌市北区屯田4条8-8-9麻生(3000)16.921.114.3%
札幌市北区屯田9条1-5-16麻生(3800)15.819.814.3%
札幌市北区新川3条5-8-10新川(900)21.126.414.3%
札幌市北区新川2条5-3-28新川(1100)23.429.213.5%
札幌市北区新川2条8-4-19北34条(3100)20.82613.4%
札幌市北区新琴似8条4-5-12麻生(850)30.43812.7%
札幌市北区新琴似3条7-1-22麻生(2100)22.728.412.4%
札幌市北区屯田6条4-6-20麻生(3400)17.722.111.7%
札幌市北区北34条西10-2-8北34条(1000)30.43811.7%
札幌市北区新琴似4条1-1-32麻生(850)32.740.99.7%
札幌市北区北8条西4丁目22番1札幌(350)301376.29.6%
札幌市北区新琴似11条1-1-9麻生(620)31.739.69.1%
札幌市北区太平5条1-1-1太平(1000)18.222.88.7%
札幌市北区篠路3条4-1-40篠路(740)20.125.18.6%
札幌市北区北25条西8-2-21北24条(750)4252.58.2%
札幌市北区北7条西4丁目1番2外札幌(0)712.88918.0%
札幌市北区北37条西3-1-35麻生(540)46.558.18.0%
札幌市北区北10条西2丁目9番1外札幌(450)199.4249.27.9%
札幌市北区新琴似12条1-1-1麻生(750)3341.37.8%
札幌市北区北28条西13-1-13新川(380)29.6377.7%
札幌市北区太平7条4-10-12百合が原(480)18.623.37.6%
札幌市北区北28条西2-1-5北24条(660)42.252.87.4%
札幌市北区北27条西16-4-10新川(180)30.938.67.3%
札幌市北区北14条西3-1-11北12条(320)81.8102.37.3%
札幌市北区新琴似8条2-1-11麻生(510)5163.77.2%
札幌市北区北29条西4-1-1北34条(270)55.2697.2%
札幌市北区北11条西2-2-20北12条(150)107133.76.6%
札幌市北区麻生町6-7-4麻生(260)47.559.46.5%
札幌市北区北20条西6-1-30北18条(700)46.257.85.4%
札幌市北区北17条西3-2-21北18条(60)85106.34.5%
札幌市北区北23条西4-2-31北24条(100)101.7127.14.1%
札幌市北区北30条西5-2-28北34条(250)59.774.62.7%
札幌市北区北40条西4-2-7麻生(0)102.41282.6%
札幌市北区北15条西2-2-10北18条(460)57.872.32.3%
札幌市北区北22条西3-2-8北24条(240)52.665.72.1%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

例えば、西区に「二十四軒4条」という、琴似駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:51万円/坪
  • 実際の取引価格:56〜78万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5〜10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【西区二十四軒4条の公示地価】

札幌市西区の公示地価

  • 琴似駅から470mの距離、徒歩約6分(1分=80m)
  • 155,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 51万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【西区二十四軒4条の土地取引】

札幌市西区の土地取引

  • 琴似駅から徒歩4〜9分のエリアで、56〜78万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

札幌市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
札幌市の土地・戸建て・マンションの取引実績の多い不動産会社10社をランキング形式でご紹介します。また、不動産を数百万円高く売るための不動産会社の選び方を解説します。

 

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