この記事では、鎌倉市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、鎌倉市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
鎌倉市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌倉市七里ガ浜２－９－１８ | 鎌倉高校前（600） | 92.2 | 115.2 | 7.4% |
| 鎌倉市扇ガ谷１－１－５ | 鎌倉（300） | 120.6 | 150.8 | 5.5% |
| 鎌倉市小町１－１１－１４ | 鎌倉（400） | 111.9 | 139.9 | 5.5% |
| 鎌倉市小町２－１２－３０ | 鎌倉（400） | 184.8 | 231 | 5.3% |
| 鎌倉市佐助１－１－１１ | 鎌倉（700） | 95.8 | 119.8 | 5.2% |
| 鎌倉市由比ガ浜２－２４－８ | 鎌倉（1000） | 104.6 | 130.7 | 5.0% |
| 鎌倉市御成町１２９番７ | 鎌倉（80） | 182.2 | 227.7 | 5.0% |
| 鎌倉市長谷１－１１－４１ | 鎌倉（1500） | 83.9 | 104.9 | 5.0% |
| 鎌倉市材木座６－１２－２７ | 鎌倉（1900） | 60.7 | 75.9 | 4.5% |
| 鎌倉市大船３－１２－２４ | 大船（850） | 87.9 | 109.9 | 4.4% |
| 鎌倉市材木座４－１－６ | 鎌倉（1300） | 62.8 | 78.5 | 4.4% |
| 鎌倉市大船２－７－２６ | 大船（450） | 95 | 118.8 | 4.0% |
| 鎌倉市大船２－１６－４８ | 大船（250） | 97.7 | 122.1 | 3.9% |
| 鎌倉市大船５－１４－２４ | 大船（1100） | 70 | 87.5 | 3.9% |
| 鎌倉市坂ノ下２８－２ | 長谷（600） | 56.2 | 70.3 | 3.9% |
| 鎌倉市大船字宮之前２１０１番３外 | 大船（1600） | 49.6 | 62 | 3.3% |
| 鎌倉市長谷５－８－１０ | 鎌倉（1400） | 75.3 | 94.1 | 3.3% |
| 鎌倉市大町３－１６－３ | 鎌倉（1300） | 68.1 | 85.1 | 3.2% |
| 鎌倉市大船１－２５－２ | 大船（100） | 205.4 | 256.7 | 3.0% |
| 鎌倉市長谷２－１３－４６ | 長谷（250） | 94.8 | 118.5 | 2.9% |
| 鎌倉市大町４－１－４２ | 鎌倉（1200） | 66 | 82.5 | 2.5% |
| 鎌倉市稲村ガ崎５丁目７３２番７２ | 稲村ヶ崎（1000） | 45.9 | 57.4 | 2.4% |
| 鎌倉市腰越１－８－６ | 鎌倉高校前（400） | 46.7 | 58.4 | 2.3% |
| 鎌倉市稲村ガ崎４－６－１８ | 稲村ヶ崎（250） | 48.9 | 61.1 | 2.2% |
| 鎌倉市台４－１２－２８ | 富士見町（750） | 53 | 66.3 | 2.0% |
| 鎌倉市手広４－３６－２０ | 西鎌倉（1200） | 40.2 | 50.2 | 2.0% |
| 鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番 | 大船（2000） | 40.4 | 50.5 | 2.0% |
| 鎌倉市津西１－２２－２ | 片瀬山（350） | 41.2 | 51.5 | 2.0% |
| 鎌倉市台字西ノ台１４３２番４ | 北鎌倉（800） | 55.7 | 69.6 | 1.9% |
| 鎌倉市大船字谷之前１８０６番５２ | 大船（1600） | 49.4 | 61.7 | 1.6% |
| 鎌倉市梶原２－５－４ | 湘南深沢（1100） | 36.4 | 45.5 | 1.5% |
| 鎌倉市大船１－１６－４ | 大船（300） | 109.6 | 137 | 1.5% |
| 鎌倉市植木字植谷戸１５６番３ | 大船（1600） | 37.8 | 47.2 | 1.4% |
| 鎌倉市常盤字上耕地３１８番２ | 湘南深沢（800） | 37.8 | 47.2 | 1.4% |
| 鎌倉市笛田４－８－１２ | 湘南深沢（1200） | 39.4 | 49.2 | 1.4% |
| 鎌倉市常盤字仲ノ坂９３７番１６８ | 鎌倉（1800） | 39.4 | 49.2 | 1.4% |
| 鎌倉市腰越字猫池ヶ谷１３３０番３３ | 西鎌倉（950） | 42.8 | 53.5 | 1.3% |
| 鎌倉市鎌倉山３－１６－２４ | 湘南深沢（1200） | 43.8 | 54.8 | 1.2% |
| 鎌倉市雪ノ下５－４－１１ | 鎌倉（1800） | 53 | 66.3 | 1.0% |
| 鎌倉市今泉台１－２１－２ | 大船（3500） | 28.8 | 36 | 0.9% |
| 鎌倉市常盤字下耕地５８番３ | 湘南深沢（100） | 61 | 76.2 | 0.9% |
| 鎌倉市城廻字中村４２３番１２８ | 大船（2900） | 34.6 | 43.2 | 0.8% |
| 鎌倉市浄明寺４－１２－１２ | 鎌倉（2900） | 35.1 | 43.9 | 0.8% |
| 鎌倉市二階堂字西ヶ谷２６７番１５１ | 鎌倉（2800） | 35.4 | 44.2 | 0.8% |
| 鎌倉市上町屋字山ノ根６０３番３ | 湘南町屋（900） | 36.7 | 45.9 | 0.7% |
| 鎌倉市大町７丁目１５４１番４４ | 鎌倉（2100） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 鎌倉市関谷字中道１１７５番７ | 大船（3500） | 23.4 | 29.2 | 0.0% |
| 鎌倉市関谷字石原谷戸８９８番５３ | 大船（2600） | 33.5 | 41.9 | 0.0% |
| 鎌倉市十二所字鑪谷６６５番９ | 鎌倉（3700） | 30.1 | 37.6 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
鎌倉市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
鎌倉市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で211,900円／㎡（前年比+2.5%）、商業地で506,100円／㎡（+3.2%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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