鎌倉市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

鎌倉市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

鎌倉市神奈川県

この記事では、鎌倉市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、鎌倉市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

鎌倉市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
鎌倉市稲村ガ崎4-6-18稲村ヶ崎(250)47.859.7
鎌倉市稲村ガ崎5-35-2稲村ヶ崎(1000)44.956.1
鎌倉市梶原2-5-4湘南深沢(1100)36.445.5
鎌倉市鎌倉山3-16-24湘南深沢(1200)43.854.8
鎌倉市関谷字石原谷戸898番53大船(2600)34.142.6
鎌倉市関谷字中道1175番7大船(3500)23.429.2
鎌倉市岩瀬字内耕地789番大船(2000)39.649.5
鎌倉市御成町129番7鎌倉(80)171.8214.8
鎌倉市高野27番32北鎌倉(1200)36.245.2
鎌倉市腰越1-8-6鎌倉高校前(400)45.757.1
鎌倉市腰越字猫池ヶ谷1330番33西鎌倉(950)42.853.5
鎌倉市今泉台1-21-2大船(3500)2936.3
鎌倉市佐助1-1-11鎌倉(700)89111.2
鎌倉市材木座4-1-6鎌倉(1300)59.173.9
鎌倉市材木座6-12-27鎌倉(1900)5771.3
鎌倉市坂ノ下28-2長谷(600)53.466.7
鎌倉市七里ガ浜2-9-18鎌倉高校前(600)82.9103.6
鎌倉市手広4-36-20西鎌倉(1200)39.649.5
鎌倉市十二所字鑪谷665番9鎌倉(3700)30.638.3
鎌倉市小町1-11-14鎌倉(400)103128.7
鎌倉市小町2-12-30鎌倉(400)175.6219.5
鎌倉市上町屋字山ノ根603番3湘南町屋(900)36.745.9
鎌倉市城廻字中村423番128大船(2900)34.943.6
鎌倉市常盤字下耕地58番3湘南深沢(100)60.575.6
鎌倉市常盤字上耕地318番2湘南深沢(800)37.546.9
鎌倉市常盤字仲ノ坂937番168鎌倉(1800)39.449.2
鎌倉市浄明寺4-12-12鎌倉(2900)35.444.2
鎌倉市植木字植谷戸156番3大船(1600)37.546.9
鎌倉市雪ノ下5-4-11鎌倉(1800)52.265.3
鎌倉市扇ガ谷1-1-5鎌倉(300)110.9138.6
鎌倉市台4-12-28富士見町(750)51.564.4
鎌倉市台字西ノ台1432番4北鎌倉(800)54.267.7
鎌倉市大船1-16-4大船(300)108.5135.6
鎌倉市大船1-25-2大船(100)196.7245.9
鎌倉市大船2-16-48大船(250)92.4115.5
鎌倉市大船2-7-26大船(450)89.5111.9
鎌倉市大船3-12-24大船(850)82.6103.3
鎌倉市大船5-14-24大船(1100)6682.5
鎌倉市大船字宮之前2101番3外大船(1600)47.859.7
鎌倉市大船字谷之前1806番52大船(1600)48.660.7
鎌倉市大町3-16-3鎌倉(1300)6581.2
鎌倉市大町4-1-42鎌倉(1200)64.280.2
鎌倉市大町7丁目1541番44鎌倉(2100)39.649.5
鎌倉市長谷1-11-41鎌倉(1500)78.297.7
鎌倉市長谷2-13-46長谷(250)92.6115.8
鎌倉市長谷5-8-10鎌倉(1400)71.889.8
鎌倉市津西1-22-2片瀬山(350)4151.2
鎌倉市笛田4-8-12湘南深沢(1200)39.449.2
鎌倉市二階堂字西ヶ谷267番84鎌倉(2900)35.744.6
鎌倉市由比ガ浜2-24-8鎌倉(900)97.7122.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 鎌倉市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?鎌倉市の公示地価と実際の取引

例えば、「大船(おおふな)」という地区があります。

大船駅の東側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:83万円/坪
  • 実際の取引価格:37〜140万円/坪

なんと、公示地価の約0.4〜1.7倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約4倍にもなっています。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【鎌倉市大船の公示地価】

鎌倉市の公示地価

  • 大船駅から1,100mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 250,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 83万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【鎌倉市大船の土地取引(令和元年〜2年)】

鎌倉市の土地取引

  • 大船駅から徒歩14〜22分のエリアで、37〜140万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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