鎌倉市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

鎌倉市神奈川県

この記事では、鎌倉市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、鎌倉市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

鎌倉市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
鎌倉市七里ガ浜2-9-18鎌倉高校前(600)92.2115.27.4%
鎌倉市扇ガ谷1-1-5鎌倉(300)120.6150.85.5%
鎌倉市小町1-11-14鎌倉(400)111.9139.95.5%
鎌倉市小町2-12-30鎌倉(400)184.82315.3%
鎌倉市佐助1-1-11鎌倉(700)95.8119.85.2%
鎌倉市由比ガ浜2-24-8鎌倉(1000)104.6130.75.0%
鎌倉市御成町129番7鎌倉(80)182.2227.75.0%
鎌倉市長谷1-11-41鎌倉(1500)83.9104.95.0%
鎌倉市材木座6-12-27鎌倉(1900)60.775.94.5%
鎌倉市大船3-12-24大船(850)87.9109.94.4%
鎌倉市材木座4-1-6鎌倉(1300)62.878.54.4%
鎌倉市大船2-7-26大船(450)95118.84.0%
鎌倉市大船2-16-48大船(250)97.7122.13.9%
鎌倉市大船5-14-24大船(1100)7087.53.9%
鎌倉市坂ノ下28-2長谷(600)56.270.33.9%
鎌倉市大船字宮之前2101番3外大船(1600)49.6623.3%
鎌倉市長谷5-8-10鎌倉(1400)75.394.13.3%
鎌倉市大町3-16-3鎌倉(1300)68.185.13.2%
鎌倉市大船1-25-2大船(100)205.4256.73.0%
鎌倉市長谷2-13-46長谷(250)94.8118.52.9%
鎌倉市大町4-1-42鎌倉(1200)6682.52.5%
鎌倉市稲村ガ崎5丁目732番72稲村ヶ崎(1000)45.957.42.4%
鎌倉市腰越1-8-6鎌倉高校前(400)46.758.42.3%
鎌倉市稲村ガ崎4-6-18稲村ヶ崎(250)48.961.12.2%
鎌倉市台4-12-28富士見町(750)5366.32.0%
鎌倉市手広4-36-20西鎌倉(1200)40.250.22.0%
鎌倉市岩瀬字内耕地789番大船(2000)40.450.52.0%
鎌倉市津西1-22-2片瀬山(350)41.251.52.0%
鎌倉市台字西ノ台1432番4北鎌倉(800)55.769.61.9%
鎌倉市大船字谷之前1806番52大船(1600)49.461.71.6%
鎌倉市梶原2-5-4湘南深沢(1100)36.445.51.5%
鎌倉市大船1-16-4大船(300)109.61371.5%
鎌倉市植木字植谷戸156番3大船(1600)37.847.21.4%
鎌倉市常盤字上耕地318番2湘南深沢(800)37.847.21.4%
鎌倉市笛田4-8-12湘南深沢(1200)39.449.21.4%
鎌倉市常盤字仲ノ坂937番168鎌倉(1800)39.449.21.4%
鎌倉市腰越字猫池ヶ谷1330番33西鎌倉(950)42.853.51.3%
鎌倉市鎌倉山3-16-24湘南深沢(1200)43.854.81.2%
鎌倉市雪ノ下5-4-11鎌倉(1800)5366.31.0%
鎌倉市今泉台1-21-2大船(3500)28.8360.9%
鎌倉市常盤字下耕地58番3湘南深沢(100)6176.20.9%
鎌倉市城廻字中村423番128大船(2900)34.643.20.8%
鎌倉市浄明寺4-12-12鎌倉(2900)35.143.90.8%
鎌倉市二階堂字西ヶ谷267番151鎌倉(2800)35.444.20.8%
鎌倉市上町屋字山ノ根603番3湘南町屋(900)36.745.90.7%
鎌倉市大町7丁目1541番44鎌倉(2100)39.449.20.7%
鎌倉市関谷字中道1175番7大船(3500)23.429.20.0%
鎌倉市関谷字石原谷戸898番53大船(2600)33.541.90.0%
鎌倉市十二所字鑪谷665番9鎌倉(3700)30.137.60.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

鎌倉市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
鎌倉市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で211,900円/㎡(前年比+2.5%)、商業地で506,100円/㎡(+3.2%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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