横浜市緑区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市緑区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

さいたま市緑区神奈川県

この記事では、横浜市緑区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市緑区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市緑区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市緑区いぶき野40番8長津田(900)61.576.9
横浜市緑区鴨居3-16-1鴨居(500)55.269
横浜市緑区鴨居6-18-3鴨居(1500)47.559.4
横浜市緑区三保町字宮根2160番5中山(450)78.498
横浜市緑区三保町字杉沢1467番62十日市場(1600)44.355.4
横浜市緑区十日市場町889番9十日市場(250)69.286.5
横浜市緑区十日市場町911番6十日市場(800)55.769.6
横浜市緑区十日市場町字中山谷1865番16十日市場(1100)54.267.7
横浜市緑区上山1-4-1中山(1100)45.156.4
横浜市緑区森の台25-6中山(900)55.469.3
横浜市緑区青砥町字御嶽堂172番37中山(900)53.466.7
横浜市緑区台村町字往還下292番3中山(130)125.7157.1
横浜市緑区中山1-21-16中山(200)82.4103
横浜市緑区中山1-7-11中山(300)98.5123.1
横浜市緑区中山3-28-35中山(500)62.377.9
横浜市緑区中山5-12-13中山(640)63.679.5
横浜市緑区中山6-36-2中山(1800)45.156.4
横浜市緑区長津田3-2-19長津田(480)71.389.1
横浜市緑区長津田4-4-5長津田(200)86.6108.2
横浜市緑区長津田5-4-40長津田(250)112.7140.9
横浜市緑区長津田6-8-20長津田(400)76.395.4
横浜市緑区長津田7-9-3長津田(550)60.275.2
横浜市緑区長津田みなみ台5丁目14番7外長津田(1100)63.979.9
横浜市緑区長津田町字中村4086番2長津田(1200)3746.2
横浜市緑区長津田町字柳下2426番11長津田(800)54.468
横浜市緑区東本郷2-21-15鴨居(1100)51.864.7
横浜市緑区東本郷4-14-5-1鴨居(1800)4252.5
横浜市緑区白山1-16-2鴨居(1400)40.650.8
横浜市緑区白山3丁目1155番4鴨居(1800)21.126.4
横浜市緑区北八朔町字原1938番163中山(2100)4252.5
横浜市緑区霧が丘2丁目18番3十日市場(2300)47.359.1
横浜市緑区霧が丘3丁目1番5外十日市場(1400)67.484.2
横浜市緑区霧が丘4丁目19番11十日市場(2400)4758.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市緑区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市緑区の公示地価と実際の取引

例えば、緑区に「東本郷(ひがしほんごう)」と呼ばれる地区があります。鴨居駅から東に200mほど離れたところにある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:52万円/坪
  • 実際の取引:47〜97万円/坪

なんと、公示地価の約0.9〜1.9倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【緑区東本郷の公示地価】

横浜市緑区の公示地価

  • 鴨居駅から1,800mの距離、徒歩約22(1分=80m)
  • 159,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 52万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【緑区東本郷の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市緑区の土地取引

  • 鴨居駅から徒歩16〜21分のエリアで、47〜97万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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