この記事では、横浜市緑区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、横浜市緑区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
横浜市緑区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市緑区長津田５－４－４０ | 長津田（250） | 118.2 | 147.8 | 3.7% |
| 横浜市緑区上山１－４－１ | 中山（1100） | 48.1 | 60.1 | 3.4% |
| 横浜市緑区白山１－１６－２ | 鴨居（1400） | 43 | 53.8 | 3.2% |
| 横浜市緑区中山１－７－１１ | 中山（300） | 103.5 | 129.4 | 3.2% |
| 横浜市緑区台村町字往還下２９２番３ | 中山（130） | 133.4 | 166.7 | 3.1% |
| 横浜市緑区三保町字宮根２１６０番５ | 中山（450） | 81.6 | 102 | 2.7% |
| 横浜市緑区長津田７－９－３ | 長津田（550） | 62.3 | 77.9 | 2.6% |
| 横浜市緑区長津田３－２－１９ | 長津田（480） | 74.2 | 92.7 | 2.6% |
| 横浜市緑区長津田４－４－５ | 長津田（200） | 90 | 112.5 | 2.1% |
| 横浜市緑区中山３－２８－３５ | 中山（500） | 64.7 | 80.9 | 2.1% |
| 横浜市緑区中山５－１２－１３ | 中山（640） | 66 | 82.5 | 2.0% |
| 横浜市緑区長津田６－８－２０ | 長津田（400） | 79.4 | 99.3 | 2.0% |
| 横浜市緑区中山１－２１－１６ | 中山（200） | 85.5 | 106.9 | 1.9% |
| 横浜市緑区十日市場町８８９番９ | 十日市場（250） | 71.3 | 89.1 | 1.9% |
| 横浜市緑区鴨居３－１６－１ | 鴨居（500） | 57 | 71.3 | 1.9% |
| 横浜市緑区いぶき野４０番８ | 長津田（900） | 62.8 | 78.5 | 1.7% |
| 横浜市緑区東本郷２－２１－１５ | 鴨居（1100） | 52.6 | 65.7 | 1.0% |
| 横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１ | 長津田（800） | 55.2 | 69 | 1.0% |
| 横浜市緑区十日市場町９１１番６ | 十日市場（800） | 56.5 | 70.6 | 0.9% |
| 横浜市緑区霧が丘３丁目１番５外 | 十日市場（1400） | 68.1 | 85.1 | 0.8% |
| 横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２ | 長津田（1200） | 37.2 | 46.5 | 0.7% |
| 横浜市緑区東本郷４－１４－５－１ | 鴨居（1800） | 42.2 | 52.8 | 0.6% |
| 横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２ | 十日市場（1600） | 44.9 | 56.1 | 0.6% |
| 横浜市緑区霧が丘２丁目１８番３ | 十日市場（2300） | 47.5 | 59.4 | 0.6% |
| 横浜市緑区鴨居６－１８－３ | 鴨居（1500） | 47.8 | 59.7 | 0.6% |
| 横浜市緑区霧が丘４丁目１４番１７ | 十日市場（2200） | 49.9 | 62.4 | 0.5% |
| 横浜市緑区十日市場町字中山谷１８６５番１６ | 十日市場（1100） | 54.6 | 68.3 | 0.5% |
| 横浜市緑区森の台２５－６ | 中山（900） | 56 | 70 | 0.5% |
| 横浜市緑区中山６－３６－２ | 中山（1800） | 45.1 | 56.4 | 0.0% |
| 横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外 | 長津田（1100） | 63.9 | 79.9 | 0.0% |
| 横浜市緑区白山３丁目１１５５番４ | 鴨居（1800） | 21.1 | 26.4 | 0.0% |
| 横浜市緑区北八朔町字原１９３８番１６３ | 中山（2100） | 42 | 52.5 | 0.0% |
| 横浜市緑区青砥町字山ノ下６３５番１３９ | 中山（1100） | 55.4 | 69.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
横浜市緑区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
横浜市緑区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で221,800円／㎡（前年比+1.2%）、商業地で382,400円／㎡（+2.7%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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