横浜市金沢区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市金沢区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市金沢区神奈川県

この記事では、横浜市金沢区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市金沢区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市金沢区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市金沢区乙舳町12-23野島公園(300)42.853.5
横浜市金沢区釜利谷西1-43-21金沢文庫(2200)36.445.5
横浜市金沢区釜利谷西5-4-16金沢文庫(3200)28.235.3
横浜市金沢区釜利谷東2-14-11金沢文庫(370)91.6114.5
横浜市金沢区釜利谷東3-9-32金沢文庫(830)51.564.4
横浜市金沢区釜利谷東4-49-11金沢文庫(1300)66.282.8
横浜市金沢区釜利谷東4-6-2金沢文庫(1200)42.553.1
横浜市金沢区金沢町54番1金沢文庫(400)62.878.5
横浜市金沢区高舟台2-24-5金沢八景(2700)33.341.6
横浜市金沢区柴町7番85海の公園柴口(450)47.559.4
横浜市金沢区瀬戸17-9金沢八景(0)123.8154.8
横浜市金沢区西柴4-13-6金沢文庫(1400)47.859.7
横浜市金沢区大道1-65-10六浦(1300)39.449.2
横浜市金沢区町屋町34-5海の公園南口(400)5265
横浜市金沢区長浜1-8-14能見台(750)49.461.7
横浜市金沢区鳥浜町3番4鳥浜(650)33.341.6
横浜市金沢区泥亀1-10-19金沢文庫(440)75.594.4
横浜市金沢区泥亀2-11-2金沢文庫(900)73.491.7
横浜市金沢区東朝比奈2-24-7六浦(1500)32.740.9
横浜市金沢区能見台2丁目17番9能見台(2500)4252.5
横浜市金沢区能見台3丁目30番4能見台(1000)52.665.7
横浜市金沢区能見台5丁目25番6金沢文庫(1400)49.662
横浜市金沢区能見台通19-7能見台(280)70.588.1
横浜市金沢区能見台通21-23能見台(400)7593.7
横浜市金沢区富岡西1-28-16京急富岡(1500)42.853.5
横浜市金沢区富岡西4-65-14京急富岡(1300)44.355.4
横浜市金沢区富岡西6-32-24能見台(950)48.660.7
横浜市金沢区富岡西7-10-15京急富岡(300)5670
横浜市金沢区富岡東1-13-8新杉田(1300)44.655.8
横浜市金沢区富岡東6-26-10京急富岡(300)51.564.4
横浜市金沢区片吹10-18能見台(1100)50.262.7
横浜市金沢区堀口8-9能見台(300)5265
横浜市金沢区柳町10番7金沢八景(850)51.264
横浜市金沢区六浦1-6-3金沢八景(650)52.665.7
横浜市金沢区六浦3-36-27金沢八景(2000)41.251.5
横浜市金沢区六浦5-28-23六浦(500)44.155.1
横浜市金沢区六浦東2-17-5六浦(1000)41.451.8
横浜市金沢区六浦南3-10-25六浦(1000)37.847.2
横浜市金沢区福浦2丁目7番8外福浦(300)31.739.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市金沢区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市金沢区の公示地価と実際の取引

例えば、金沢区内に「谷津町(やつちょう)」と呼ばれる地区があります。金沢文庫駅の周辺に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:84万円/坪
  • 実際の取引:120〜140万円/坪

なんと、公示地価の約1.4〜1.7倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【金沢区谷津町の公示地価】

横浜市金沢区の公示地価

  • 金沢文庫駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 255,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =84万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【金沢区谷津町の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市金沢区の土地取引

  • 金沢文庫駅から徒歩4分のエリアで、120〜140万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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