この記事では、横浜市金沢区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、横浜市金沢区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
横浜市金沢区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区福浦２丁目７番８外 | 福浦（300） | 34.9 | 43.6 | 5.6% |
| 横浜市金沢区鳥浜町３番４ | 鳥浜（650） | 36.4 | 45.5 | 5.3% |
| 横浜市金沢区乙舳町１２－２３ | 野島公園（300） | 44.3 | 55.4 | 3.1% |
| 横浜市金沢区釜利谷東２－１４－１１ | 金沢文庫（370） | 95 | 118.8 | 2.3% |
| 横浜市金沢区金沢町５４番１ | 金沢文庫（400） | 65.4 | 81.8 | 2.1% |
| 横浜市金沢区柳町１０番７ | 金沢八景（850） | 53 | 66.3 | 2.0% |
| 横浜市金沢区富岡東６－２６－１０ | 京急富岡（300） | 53.4 | 66.7 | 2.0% |
| 横浜市金沢区六浦１－６－３ | 金沢八景（650） | 54.4 | 68 | 2.0% |
| 横浜市金沢区泥亀１－１０－１９ | 金沢文庫（440） | 77.9 | 97.4 | 1.7% |
| 横浜市金沢区富岡西６－３２－２４ | 能見台（950） | 49.4 | 61.7 | 1.6% |
| 横浜市金沢区町屋町３４－５ | 海の公園南口（400） | 53.4 | 66.7 | 1.5% |
| 横浜市金沢区堀口８－９ | 能見台（300） | 53.4 | 66.7 | 1.5% |
| 横浜市金沢区能見台通１９－７ | 能見台（280） | 72.6 | 90.8 | 1.5% |
| 横浜市金沢区瀬戸１７－９ | 金沢八景（0） | 125.9 | 157.4 | 1.3% |
| 横浜市金沢区能見台５丁目２５番６ | 金沢文庫（1400） | 49.9 | 62.4 | 1.1% |
| 横浜市金沢区泥亀２－１１－２ | 金沢文庫（900） | 75 | 93.7 | 1.1% |
| 横浜市金沢区能見台通２１－２３ | 能見台（400） | 76 | 95 | 1.1% |
| 横浜市金沢区富岡西７－１０－１５ | 京急富岡（300） | 56.8 | 71 | 0.9% |
| 横浜市金沢区釜利谷西５－４－１６ | 金沢文庫（3200） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 横浜市金沢区東朝比奈２－２４－７ | 六浦（1500） | 32.7 | 40.9 | 0.8% |
| 横浜市金沢区釜利谷西１－４３－２１ | 金沢文庫（2200） | 36.4 | 45.5 | 0.7% |
| 横浜市金沢区大道１－６５－１０ | 六浦（1300） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 横浜市金沢区釜利谷東４－６－２ | 金沢文庫（1200） | 42.8 | 53.5 | 0.6% |
| 横浜市金沢区釜利谷東３－９－３２ | 金沢文庫（830） | 52 | 65 | 0.5% |
| 横浜市金沢区能見台３丁目３０番４ | 能見台（1000） | 52.8 | 66 | 0.5% |
| 横浜市金沢区釜利谷東４－４９－１１ | 金沢文庫（1300） | 66.6 | 83.2 | 0.4% |
| 横浜市金沢区長浜１－８－１４ | 能見台（750） | 49.4 | 61.7 | 0.0% |
| 横浜市金沢区六浦３－３６－２７ | 金沢八景（2000） | 41.2 | 51.5 | 0.0% |
| 横浜市金沢区六浦５－２８－２３ | 六浦（500） | 43.8 | 54.8 | 0.0% |
| 横浜市金沢区柴町７番８５ | 海の公園柴口（450） | 47.3 | 59.1 | 0.0% |
| 横浜市金沢区富岡東１－１３－８ | 新杉田（1300） | 44.3 | 55.4 | 0.0% |
| 横浜市金沢区能見台２丁目１７番９ | 能見台（2300） | 42 | 52.5 | 0.0% |
| 横浜市金沢区富岡西４－６５－１４ | 京急富岡（1300） | 43.6 | 54.5 | 0.0% |
| 横浜市金沢区富岡西１－２８－１６ | 京急富岡（1500） | 42.5 | 53.1 | 0.0% |
| 横浜市金沢区高舟台２－２４－５ | 金沢八景（2700） | 33 | 41.3 | 0.0% |
| 横浜市金沢区片吹１０－１８ | 能見台（1100） | 49.4 | 61.7 | 0.0% |
| 横浜市金沢区六浦東２－１７－５ | 六浦（1000） | 41 | 51.2 | 0.0% |
| 横浜市金沢区西柴４－１３－６ | 金沢文庫（1400） | 47 | 58.7 | 0.0% |
| 横浜市金沢区六浦南３－１０－２５ | 六浦（1000） | 37.2 | 46.5 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
横浜市金沢区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
横浜市金沢区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で181,100円／㎡（前年比+0.8%）、商業地で332,200円／㎡（+1.2%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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