横浜市金沢区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市金沢区神奈川県

この記事では、横浜市金沢区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市金沢区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市金沢区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
横浜市金沢区福浦2丁目7番8外福浦(300)34.943.65.6%
横浜市金沢区鳥浜町3番4鳥浜(650)36.445.55.3%
横浜市金沢区乙舳町12-23野島公園(300)44.355.43.1%
横浜市金沢区釜利谷東2-14-11金沢文庫(370)95118.82.3%
横浜市金沢区金沢町54番1金沢文庫(400)65.481.82.1%
横浜市金沢区柳町10番7金沢八景(850)5366.32.0%
横浜市金沢区富岡東6-26-10京急富岡(300)53.466.72.0%
横浜市金沢区六浦1-6-3金沢八景(650)54.4682.0%
横浜市金沢区泥亀1-10-19金沢文庫(440)77.997.41.7%
横浜市金沢区富岡西6-32-24能見台(950)49.461.71.6%
横浜市金沢区町屋町34-5海の公園南口(400)53.466.71.5%
横浜市金沢区堀口8-9能見台(300)53.466.71.5%
横浜市金沢区能見台通19-7能見台(280)72.690.81.5%
横浜市金沢区瀬戸17-9金沢八景(0)125.9157.41.3%
横浜市金沢区能見台5丁目25番6金沢文庫(1400)49.962.41.1%
横浜市金沢区泥亀2-11-2金沢文庫(900)7593.71.1%
横浜市金沢区能見台通21-23能見台(400)76951.1%
横浜市金沢区富岡西7-10-15京急富岡(300)56.8710.9%
横浜市金沢区釜利谷西5-4-16金沢文庫(3200)28.535.60.9%
横浜市金沢区東朝比奈2-24-7六浦(1500)32.740.90.8%
横浜市金沢区釜利谷西1-43-21金沢文庫(2200)36.445.50.7%
横浜市金沢区大道1-65-10六浦(1300)39.449.20.7%
横浜市金沢区釜利谷東4-6-2金沢文庫(1200)42.853.50.6%
横浜市金沢区釜利谷東3-9-32金沢文庫(830)52650.5%
横浜市金沢区能見台3丁目30番4能見台(1000)52.8660.5%
横浜市金沢区釜利谷東4-49-11金沢文庫(1300)66.683.20.4%
横浜市金沢区長浜1-8-14能見台(750)49.461.70.0%
横浜市金沢区六浦3-36-27金沢八景(2000)41.251.50.0%
横浜市金沢区六浦5-28-23六浦(500)43.854.80.0%
横浜市金沢区柴町7番85海の公園柴口(450)47.359.10.0%
横浜市金沢区富岡東1-13-8新杉田(1300)44.355.40.0%
横浜市金沢区能見台2丁目17番9能見台(2300)4252.50.0%
横浜市金沢区富岡西4-65-14京急富岡(1300)43.654.50.0%
横浜市金沢区富岡西1-28-16京急富岡(1500)42.553.10.0%
横浜市金沢区高舟台2-24-5金沢八景(2700)3341.30.0%
横浜市金沢区片吹10-18能見台(1100)49.461.70.0%
横浜市金沢区六浦東2-17-5六浦(1000)4151.20.0%
横浜市金沢区西柴4-13-6金沢文庫(1400)4758.70.0%
横浜市金沢区六浦南3-10-25六浦(1000)37.246.50.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

横浜市金沢区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
横浜市金沢区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で181,100円/㎡(前年比+0.8%)、商業地で332,200円/㎡(+1.2%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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