この記事では、秦野市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、秦野市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
秦野市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 秦野市堀山下字東中道１１９番９外 | 渋沢（1800） | 15 | 18.7 | 3.3% |
| 秦野市曽屋字配畑５６８番１ | 秦野（2900） | 14.3 | 17.9 | 2.7% |
| 秦野市曽屋字曽屋原９３番２外 | 渋沢（2200） | 16.5 | 20.6 | 2.1% |
| 秦野市南が丘５丁目３番２６ | 秦野（2700） | 24.5 | 30.6 | 0.0% |
| 秦野市西大竹字宮ノ前６番１外 | 秦野（1200） | 30.6 | 38.3 | 0.0% |
| 秦野市室町８－３４－４３ | 秦野（1100） | 26.6 | 33.3 | 0.0% |
| 秦野市清水町２－２７－８ | 秦野（1200） | 28.5 | 35.6 | 0.0% |
| 秦野市今泉字峯ノ台９４４番１１ | 秦野（1400） | 23.8 | 29.7 | 0.0% |
| 秦野市鶴巻南２－１３－１０ | 鶴巻温泉（800） | 27 | 33.7 | 0.0% |
| 秦野市桜町１－２－１３ | 秦野（850） | 28 | 35 | 0.0% |
| 秦野市弥生町６－３９ | 渋沢（1100） | 21.4 | 26.7 | -0.2% |
| 秦野市富士見町２－４９ | 秦野（1600） | 25.8 | 32.3 | -0.3% |
| 秦野市堀西字船道７２番２ | 渋沢（700） | 23.5 | 29.4 | -0.4% |
| 秦野市鈴張町６－２１ | 秦野（2200） | 23.4 | 29.2 | -0.4% |
| 秦野市南矢名１－１４－１０ | 東海大学前（100） | 56.2 | 70.3 | -0.5% |
| 秦野市尾尻９３１番７外 | 秦野（0） | 52 | 65 | -0.5% |
| 秦野市曽屋字六間８１０番３５ | 秦野（2200） | 22.6 | 28.2 | -0.6% |
| 秦野市曽屋字下加茂３５１１番１ | 秦野（2000） | 26.2 | 32.8 | -0.6% |
| 秦野市鶴巻南３－２３－２ | 鶴巻温泉（1200） | 22.8 | 28.5 | -0.7% |
| 秦野市沼代新町７－２２ | 渋沢（1100） | 21.8 | 27.2 | -0.7% |
| 秦野市蓑毛字餅畑７６５番３外 | 秦野（6200） | 0.3 | 0.4 | -0.7% |
| 秦野市南矢名５－４－６ | 東海大学前（850） | 24.5 | 30.6 | -0.8% |
| 秦野市菩提字北石原４２８番３外 | 渋沢（3700） | 10.4 | 13 | -0.8% |
| 秦野市曽屋字祇園下３２７８番３ | 秦野（1200） | 22.6 | 28.3 | -0.8% |
| 秦野市新町１０－２６ | 秦野（2500） | 22.6 | 28.3 | -0.8% |
| 秦野市菖蒲字中開戸１１３８番１４外 | 渋沢（2300） | 15.5 | 19.4 | -0.8% |
| 秦野市柳町１－１０－２２ | 渋沢（400） | 28.2 | 35.3 | -0.9% |
| 秦野市尾尻字八幡山４５０番７４ | 秦野（1200） | 22.6 | 28.2 | -0.9% |
| 秦野市千村２－５－１５ | 渋沢（1000） | 19.3 | 24.1 | -0.9% |
| 秦野市羽根字葛和渕３２番１４ | 秦野（3700） | 16.4 | 20.5 | -1.0% |
| 秦野市平沢字同明１１１２番４ | 秦野（1400） | 21.7 | 27.1 | -1.0% |
| 秦野市下落合９番２０ | 秦野（1600） | 24.2 | 30.3 | -1.0% |
| 秦野市名古木字中瀬原３８８番１１ | 秦野（2300） | 18.3 | 22.9 | -1.1% |
| 秦野市北矢名字北太夫窪１９７番４外 | 東海大学前（700） | 24 | 30 | -1.2% |
| 秦野市戸川字ソン佛松７４７番３ | 渋沢（2400） | 17.2 | 21.5 | -1.2% |
| 秦野市渋沢２－３２－２２ | 渋沢（1100） | 20.2 | 25.3 | -1.3% |
| 秦野市平沢字下開戸１７３４番６ | 秦野（2000） | 17.9 | 22.4 | -1.3% |
| 秦野市本町１－４－１０ | 秦野（450） | 39.6 | 49.5 | -1.3% |
| 秦野市南矢名字宮田１８５７番３０ | 東海大学前（1600） | 18.3 | 22.9 | -1.4% |
| 秦野市南矢名字宿３７９番１４ | 東海大学前（1700） | 21.8 | 27.2 | -1.4% |
| 秦野市三屋字出口４３番１９ | 渋沢（2400） | 19 | 23.7 | -1.5% |
| 秦野市西大竹字下田２４３番７ | 秦野（1500） | 18.8 | 23.5 | -1.5% |
| 秦野市下大槻字峯ノ上６８番５ | 東海大学前（2400） | 18.3 | 22.9 | -1.6% |
| 秦野市名古木字若宮１５４番３ | 秦野（2700） | 15.5 | 19.4 | -1.8% |
| 秦野市東田原字くずは台２００番３１２ | 秦野（2800） | 17.1 | 21.4 | -2.1% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
秦野市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
秦野市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で80,700円／㎡（前年比-0.8%）、商業地で147,100円／㎡（-0.6%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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