この記事では、秦野市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、秦野市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
秦野市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
秦野市堀山下字東中道119番9外 | 渋沢(1800) | 15 | 18.7 | 3.3% |
秦野市曽屋字配畑568番1 | 秦野(2900) | 14.3 | 17.9 | 2.7% |
秦野市曽屋字曽屋原93番2外 | 渋沢(2200) | 16.5 | 20.6 | 2.1% |
秦野市南が丘5丁目3番26 | 秦野(2700) | 24.5 | 30.6 | 0.0% |
秦野市西大竹字宮ノ前6番1外 | 秦野(1200) | 30.6 | 38.3 | 0.0% |
秦野市室町8-34-43 | 秦野(1100) | 26.6 | 33.3 | 0.0% |
秦野市清水町2-27-8 | 秦野(1200) | 28.5 | 35.6 | 0.0% |
秦野市今泉字峯ノ台944番11 | 秦野(1400) | 23.8 | 29.7 | 0.0% |
秦野市鶴巻南2-13-10 | 鶴巻温泉(800) | 27 | 33.7 | 0.0% |
秦野市桜町1-2-13 | 秦野(850) | 28 | 35 | 0.0% |
秦野市弥生町6-39 | 渋沢(1100) | 21.4 | 26.7 | -0.2% |
秦野市富士見町2-49 | 秦野(1600) | 25.8 | 32.3 | -0.3% |
秦野市堀西字船道72番2 | 渋沢(700) | 23.5 | 29.4 | -0.4% |
秦野市鈴張町6-21 | 秦野(2200) | 23.4 | 29.2 | -0.4% |
秦野市南矢名1-14-10 | 東海大学前(100) | 56.2 | 70.3 | -0.5% |
秦野市尾尻931番7外 | 秦野(0) | 52 | 65 | -0.5% |
秦野市曽屋字六間810番35 | 秦野(2200) | 22.6 | 28.2 | -0.6% |
秦野市曽屋字下加茂3511番1 | 秦野(2000) | 26.2 | 32.8 | -0.6% |
秦野市鶴巻南3-23-2 | 鶴巻温泉(1200) | 22.8 | 28.5 | -0.7% |
秦野市沼代新町7-22 | 渋沢(1100) | 21.8 | 27.2 | -0.7% |
秦野市蓑毛字餅畑765番3外 | 秦野(6200) | 0.3 | 0.4 | -0.7% |
秦野市南矢名5-4-6 | 東海大学前(850) | 24.5 | 30.6 | -0.8% |
秦野市菩提字北石原428番3外 | 渋沢(3700) | 10.4 | 13 | -0.8% |
秦野市曽屋字祇園下3278番3 | 秦野(1200) | 22.6 | 28.3 | -0.8% |
秦野市新町10-26 | 秦野(2500) | 22.6 | 28.3 | -0.8% |
秦野市菖蒲字中開戸1138番14外 | 渋沢(2300) | 15.5 | 19.4 | -0.8% |
秦野市柳町1-10-22 | 渋沢(400) | 28.2 | 35.3 | -0.9% |
秦野市尾尻字八幡山450番74 | 秦野(1200) | 22.6 | 28.2 | -0.9% |
秦野市千村2-5-15 | 渋沢(1000) | 19.3 | 24.1 | -0.9% |
秦野市羽根字葛和渕32番14 | 秦野(3700) | 16.4 | 20.5 | -1.0% |
秦野市平沢字同明1112番4 | 秦野(1400) | 21.7 | 27.1 | -1.0% |
秦野市下落合9番20 | 秦野(1600) | 24.2 | 30.3 | -1.0% |
秦野市名古木字中瀬原388番11 | 秦野(2300) | 18.3 | 22.9 | -1.1% |
秦野市北矢名字北太夫窪197番4外 | 東海大学前(700) | 24 | 30 | -1.2% |
秦野市戸川字ソン佛松747番3 | 渋沢(2400) | 17.2 | 21.5 | -1.2% |
秦野市渋沢2-32-22 | 渋沢(1100) | 20.2 | 25.3 | -1.3% |
秦野市平沢字下開戸1734番6 | 秦野(2000) | 17.9 | 22.4 | -1.3% |
秦野市本町1-4-10 | 秦野(450) | 39.6 | 49.5 | -1.3% |
秦野市南矢名字宮田1857番30 | 東海大学前(1600) | 18.3 | 22.9 | -1.4% |
秦野市南矢名字宿379番14 | 東海大学前(1700) | 21.8 | 27.2 | -1.4% |
秦野市三屋字出口43番19 | 渋沢(2400) | 19 | 23.7 | -1.5% |
秦野市西大竹字下田243番7 | 秦野(1500) | 18.8 | 23.5 | -1.5% |
秦野市下大槻字峯ノ上68番5 | 東海大学前(2400) | 18.3 | 22.9 | -1.6% |
秦野市名古木字若宮154番3 | 秦野(2700) | 15.5 | 19.4 | -1.8% |
秦野市東田原字くずは台200番312 | 秦野(2800) | 17.1 | 21.4 | -2.1% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
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こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、「渋沢(しぶさわ)」という地区があります。
渋沢駅の南側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:26万円/坪
- 実際の取引価格:2.3〜31万円/坪
なんと、公示地価の約0.1〜1.2倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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