秦野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

秦野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

秦野市神奈川県

この記事では、秦野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、秦野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

秦野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
秦野市下大槻字峯ノ上68番5東海大学前(2400)1923.8
秦野市下落合9番20秦野(1600)2531.2
秦野市戸川字ソン佛松747番3渋沢(2400)17.722.1
秦野市今泉字峯ノ台944番11秦野(1400)2430
秦野市桜町1-2-13秦野(850)28.235.3
秦野市三屋字出口43番19渋沢(2400)19.724.6
秦野市室町8-34-43秦野(1100)2733.7
秦野市渋沢2-32-22渋沢(1100)2126.3
秦野市沼代新町7-22渋沢(1100)22.227.7
秦野市菖蒲字中開戸1138番14外渋沢(2300)15.819.8
秦野市新町10-26秦野(2500)23.128.9
秦野市清水町2-27-8秦野(1200)28.836
秦野市西大竹字下田243番7秦野(1500)19.624.5
秦野市西大竹字宮ノ前6番1外秦野(1200)30.938.6
秦野市千村2-5-15渋沢(1000)19.824.8
秦野市曽屋字下加茂3511番1秦野(2000)26.633.3
秦野市曽屋字祇園下3278番3秦野(1200)23.128.9
秦野市曽屋字曽屋原93番2外渋沢(2200)1620
秦野市曽屋字配畑568番1秦野(2900)13.817.2
秦野市曽屋字六間810番35秦野(2200)2328.7
秦野市東田原字くずは台200番312秦野(2800)1822.5
秦野市南が丘5丁目3番26秦野(2700)24.630.7
秦野市南矢名1-14-10東海大学前(100)5771.3
秦野市南矢名5-4-6東海大学前(850)2531.2
秦野市南矢名字宮田1857番30東海大学前(1600)19.123.9
秦野市南矢名字宿379番14東海大学前(1700)22.628.2
秦野市尾尻931番7外秦野(0)52.665.7
秦野市尾尻字八幡山450番74秦野(1200)23.429.2
秦野市富士見町2-49秦野(1600)26.132.6
秦野市平沢字下開戸1734番6秦野(2000)18.623.2
秦野市平沢字同明1112番4秦野(1400)22.327.9
秦野市菩提字北石原428番3外渋沢(3700)10.613.3
秦野市北矢名字北太夫窪197番4外東海大学前(700)24.730.9
秦野市堀山下字東中道119番9外渋沢(1800)14.217.8
秦野市堀西字船道72番2渋沢(700)23.829.7
秦野市本町1-4-10秦野(450)4151.2
秦野市蓑毛字餅畑765番3外秦野(6200)0.30.4
秦野市名古木字若宮154番3秦野(2700)16.220.3
秦野市名古木字中瀬原388番11秦野(2300)18.823.5
秦野市弥生町6-39渋沢(1100)21.727.1
秦野市柳町1-10-22渋沢(400)2936.3
秦野市鈴張町6-21秦野(2200)23.829.7
秦野市羽根字葛和渕32番14秦野(3700)1721.2
秦野市鶴巻南2-13-10鶴巻温泉(800)27.234
秦野市鶴巻南3-23-2鶴巻温泉(1200)23.329.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 秦野市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?秦野市の公示地価と実際の取引

例えば、「渋沢(しぶさわ)」という地区があります。

渋沢駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:2.3〜31万円/坪

なんと、公示地価の約0.1〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【秦野市渋沢の公示地価】

秦野市の公示地価

  • 渋沢駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 79,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【秦野市渋沢の土地取引(令和元年〜2年)】

秦野市の土地取引

  • 渋沢駅から徒歩10〜16分のエリアで、2.3〜31万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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