横浜市南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市南区神奈川県
201611051056

この記事では、横浜市南区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市南区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市南区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市南区井土ケ谷下町10番2蒔田(500)77.196.4
横浜市南区永田山王台8-7京急弘明寺(1200)48.360.4
横浜市南区永田東2-7-22井土ケ谷(800)53.667
横浜市南区永田北3-4-19井土ケ谷(1600)45.156.4
横浜市南区宮元町3丁目60番3外蒔田(50)119.8149.8
横浜市南区弘明寺町字前田184番6地下鉄弘明寺(400)72.390.4
横浜市南区高根町3丁目17番20阪東橋(100)103.8129.7
横浜市南区三春台80番8黄金町(830)56.270.3
横浜市南区蒔田町字東谷878番6蒔田(350)73.792.1
横浜市南区宿町2丁目36番蒔田(400)92.6115.8
横浜市南区真金町2丁目19番17阪東橋(250)86.3107.9
横浜市南区清水ケ丘205番4南太田(840)54.968.6
横浜市南区前里町3丁目54番外黄金町(350)89111.2
横浜市南区大岡1-42-19地下鉄弘明寺(950)48.961.1
横浜市南区大岡2-3-20地下鉄弘明寺(0)111.7139.6
横浜市南区大岡4-23-10上大岡(650)53.867.3
横浜市南区中村町1丁目9番15伊勢佐木長者町(800)62.878.5
横浜市南区中村町5丁目310番6外吉野町(800)57.571.9
横浜市南区中里1-9-31地下鉄弘明寺(500)7998.7
横浜市南区中里3-20-29京急弘明寺(950)54.267.7
横浜市南区南太田3-7-12井土ケ谷(400)72.690.8
横浜市南区南太田4-23-6井土ケ谷(430)70.287.8
横浜市南区平楽138番13阪東橋(1300)52.866
横浜市南区別所2-5-2上大岡(1200)64.280.2
横浜市南区睦町1丁目6番5外吉野町(450)75.594.4
横浜市南区六ツ川2丁目3番153京急弘明寺(1500)44.155.1
横浜市南区六ツ川3丁目36番11京急弘明寺(2300)41.752.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市南区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市南区の公示地価と実際の取引

例えば、南区内に「永田北(ながた きた)」と呼ばれる住宅地があります。首都高狩場本線料金所の南側に位置する住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:56万円/坪
  • 実際の取引:29〜67万円/坪

なんと、公示地価の約0.5〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【南区永田北の公示地価】

横浜市南区の公示地価

  • 井土ヶ谷駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 171,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =56万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【南区永田北の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市南区の土地取引

  • 井土ヶ谷駅から徒歩16〜21分のエリアで、29〜67万円/坪で取引されている
  • 用途区分は、実際の取引・公示地価ともに「第1種低層住居専用地域」で、似た街並み

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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