横浜市戸塚区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市戸塚区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横浜市戸塚区神奈川県

この記事では、横浜市戸塚区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市戸塚区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市戸塚区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市戸塚区影取町字景取53番5外藤沢(3100)30.938.6
横浜市戸塚区下倉田町字花立1897番65戸塚(3000)41.451.8
横浜市戸塚区下倉田町字五反田1034番14戸塚(2400)39.849.8
横浜市戸塚区下倉田町字中耕地73番1外戸塚(2000)43.354.1
横浜市戸塚区吉田町字横町1020番2戸塚(920)66.282.8
横浜市戸塚区吉田町字元町895番1戸塚(900)68.685.8
横浜市戸塚区汲沢1-9-29踊場(700)57.872.3
横浜市戸塚区汲沢4-7-16戸塚(2700)38.648.2
横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷1301番48踊場(1300)48.160.1
横浜市戸塚区原宿1-28-22戸塚(3500)35.744.6
横浜市戸塚区原宿3-14-11戸塚(3600)52.866
横浜市戸塚区原宿4-15-7戸塚(4200)59.474.3
横浜市戸塚区原宿4-33-20戸塚(4300)3341.3
横浜市戸塚区戸塚町字一丁目4092番5戸塚(200)237.6297
横浜市戸塚区戸塚町字三丁目3970番5戸塚(600)110.1137.6
横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区1877番6戸塚(2800)3746.2
横浜市戸塚区戸塚町字十四ノ区2833番217戸塚(1700)45.957.4
横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区3515番33戸塚(1500)4758.7
横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区121番5戸塚(400)114.1142.6
横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区2705番33外戸塚(2400)38.347.9
横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷253番31東戸塚(1900)46.558.1
横浜市戸塚区小雀町字庚申塚1868番36大船(3800)2733.7
横浜市戸塚区上倉田町字原1805番7戸塚(1600)55.769.6
横浜市戸塚区上倉田町字上耕地427番戸塚(500)99.3124.1
横浜市戸塚区上倉田町字上耕地448番2戸塚(450)114.1142.6
横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬880番24戸塚(750)7695
横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下15番1外戸塚(2400)3948.8
横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭370番32東戸塚(2500)40.650.8
横浜市戸塚区上矢部町字宮下418番1戸塚(3200)36.245.2
横浜市戸塚区上矢部町字中谷2121番3戸塚(1900)3847.5
横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷1630番9外戸塚(2700)36.745.9
横浜市戸塚区深谷町字ナカウ1665番150戸塚(4500)28.535.6
横浜市戸塚区深谷町字ナカマル957番1下飯田(2300)39.649.5
横浜市戸塚区川上町90番1外東戸塚(0)145181.2
横浜市戸塚区前田町503番1外東戸塚(700)76.695.7
横浜市戸塚区前田町518番12東戸塚(1400)56.570.6
横浜市戸塚区前田町字原田79番1東戸塚(1200)59.774.6
横浜市戸塚区鳥が丘34番9踊場(1300)53.667
横浜市戸塚区南舞岡3-29-5舞岡(1000)4758.7
横浜市戸塚区柏尾町字両谷1130番30戸塚(2500)4151.2
横浜市戸塚区品濃町523番1外東戸塚(500)115.6144.5
横浜市戸塚区品濃町539番6東戸塚(0)241301.3
横浜市戸塚区品濃町557番2東戸塚(900)87.9109.9
横浜市戸塚区品濃町字霞田48番8東戸塚(1100)73.491.7
横浜市戸塚区平戸2-23-9東戸塚(1500)53.667
横浜市戸塚区平戸4-21-5東戸塚(950)71.389.1
横浜市戸塚区平戸町字会下根484番53東戸塚(1300)50.262.7
横浜市戸塚区平戸町字桑の谷1097番123東戸塚(2200)44.655.8
横浜市戸塚区俣野町字北原下450番39戸塚(5000)30.438
横浜市戸塚区名瀬町778番5東戸塚(1600)45.156.4
横浜市戸塚区名瀬町781番2東戸塚(1400)53.867.3
横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷2447番4緑園都市(1100)41.251.5
横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ135番10戸塚(600)94117.5
横浜市戸塚区矢部町字日之森1420番58戸塚(1700)59.474.3
横浜市戸塚区矢部町字柳作771番45戸塚(1100)5670

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市戸塚区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市戸塚区の公示地価と実際の取引

例えば、戸塚区に「品濃町(しなのちょう)」と呼ばれる地区があります。東戸塚駅の東側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:92万円/坪
  • 実際の取引:97〜130万円/坪

なんと、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【戸塚区品濃町の公示地価】

横浜市戸塚区の公示地価

  • 東戸塚駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 278,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =92万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【戸塚区品濃町の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市戸塚区の土地取引

  • 東戸塚駅から徒歩12〜14分のエリアで、97〜130万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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