横浜市戸塚区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

横浜市戸塚区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

横浜市戸塚区 神奈川県

この記事では、横浜市戸塚区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、横浜市戸塚区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市戸塚区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
横浜市戸塚区戸塚町字一丁目4092番5戸塚(200)258.5323.15.0%
横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ135番10戸塚(600)102.41284.6%
横浜市戸塚区吉田町字元町895番1戸塚(900)73.491.74.5%
横浜市戸塚区上倉田町字上耕地448番2戸塚(450)120.4150.54.3%
横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区121番5戸塚(400)120.6150.84.3%
横浜市戸塚区戸塚町字三丁目3970番5戸塚(600)114.9143.64.1%
横浜市戸塚区川上町90番1外東戸塚(0)152.6190.74.0%
横浜市戸塚区品濃町539番6東戸塚(0)257.7322.13.8%
横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬880番24戸塚(750)81101.33.4%
横浜市戸塚区上柏尾町字杉ノ下15番1外戸塚(2400)41.251.53.3%
横浜市戸塚区吉田町字横町1020番2戸塚(920)70.287.83.1%
横浜市戸塚区前田町503番1外東戸塚(700)79.499.33.1%
横浜市戸塚区上倉田町字上耕地427番戸塚(500)103.21292.9%
横浜市戸塚区品濃町523番1外東戸塚(500)120.2150.22.7%
横浜市戸塚区汲沢1-9-29踊場(700)60.275.22.7%
横浜市戸塚区品濃町557番2東戸塚(900)91.1113.92.7%
横浜市戸塚区深谷町字ナカマル957番1下飯田(2300)40.650.82.0%
横浜市戸塚区平戸4-21-5東戸塚(950)72.690.81.9%
横浜市戸塚区下倉田町字中耕地73番1外戸塚(2000)44.355.41.8%
横浜市戸塚区品濃町字霞田48番8東戸塚(1100)75.894.71.8%
横浜市戸塚区平戸2-23-9東戸塚(1500)54.968.61.5%
横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区1877番6戸塚(2800)37.546.91.4%
横浜市戸塚区矢部町字柳作771番45戸塚(1100)5771.31.4%
横浜市戸塚区上矢部町字中谷2121番3戸塚(1900)38.848.51.4%
横浜市戸塚区戸塚町字六ノ区2705番33外戸塚(2400)38.848.51.4%
横浜市戸塚区名瀬町字平蔵谷2447番4緑園都市(1100)41.752.11.3%
横浜市戸塚区平戸町字会下根484番53東戸塚(1300)5163.71.0%
横浜市戸塚区原宿3-14-11戸塚(3600)53.466.71.0%
横浜市戸塚区小雀町字庚申塚1868番36大船(3800)27.2341.0%
横浜市戸塚区前田町518番12東戸塚(1400)57.571.90.9%
横浜市戸塚区深谷町字ナカウ1665番150戸塚(4500)28.8360.9%
横浜市戸塚区前田町字原田79番1東戸塚(1200)60.775.90.9%
横浜市戸塚区俣野町字北原下450番39戸塚(5000)30.638.30.9%
横浜市戸塚区原宿1-28-22戸塚(3500)35.944.90.7%
横浜市戸塚区汲沢4-7-16戸塚(2700)38.848.50.7%
横浜市戸塚区下倉田町字五反田1034番14戸塚(2400)40.250.20.7%
横浜市戸塚区上柏尾町字清水頭370番32東戸塚(2500)4151.20.6%
横浜市戸塚区柏尾町字両谷1130番30戸塚(2500)41.251.50.6%
横浜市戸塚区下倉田町字花立1897番65戸塚(3000)41.752.10.6%
横浜市戸塚区名瀬町778番5東戸塚(1600)45.757.10.6%
横浜市戸塚区戸塚町字十四ノ区2833番217戸塚(1700)46.257.80.6%
横浜市戸塚区秋葉町字宮ノ谷253番31東戸塚(1900)46.758.40.6%
横浜市戸塚区戸塚町字十八ノ区3515番33戸塚(1500)47.359.10.6%
横浜市戸塚区南舞岡3-29-5舞岡(1000)47.559.40.6%
横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷1301番48踊場(1300)48.360.40.5%
横浜市戸塚区鳥が丘34番9踊場(1300)54.267.70.5%
横浜市戸塚区名瀬町781番2東戸塚(1400)54.4680.5%
横浜市戸塚区原宿4-15-7戸塚(4200)59.774.60.4%
横浜市戸塚区矢部町字日之森1420番58戸塚(1700)59.474.30.0%
横浜市戸塚区平戸町字桑の谷1097番123東戸塚(2200)44.655.80.0%
横浜市戸塚区上矢部町字宮下418番1戸塚(3200)36.245.20.0%
横浜市戸塚区原宿4-33-20戸塚(4300)3341.30.0%
横浜市戸塚区影取町字景取53番5外藤沢(3100)30.938.60.0%
横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷1630番9外戸塚(2700)36.445.50.0%
横浜市戸塚区上倉田町字原1805番7戸塚(1600)53.667-1.9%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、戸塚区に「品濃町(しなのちょう)」と呼ばれる地区があります。東戸塚駅の東側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:92万円/坪
  • 実際の取引:97〜130万円/坪

なんと、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

 

【戸塚区品濃町の公示地価】

横浜市戸塚区の公示地価

  • 東戸塚駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 278,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =92万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【戸塚区品濃町の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市戸塚区の土地取引

  • 東戸塚駅から徒歩12〜14分のエリアで、97〜130万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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