橿原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

橿原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

橿原市奈良県

この記事では、橿原市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、橿原市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

橿原市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
橿原市久米町664番1橿原神宮前(80)44.355.4
橿原市久米町720番4橿原神宮前(600)32.240.3
橿原市曲川町1-20-19真菅(1200)16.620.8
橿原市曲川町4-1-8金橋(600)10.913.6
橿原市曲川町7-23-18金橋(500)17.822.3
橿原市古川町353番10坊城(770)16.620.7
橿原市五井町187番5金橋(1400)23.629.5
橿原市今井町4-5-23大和八木(1200)19.624.5
橿原市山之坊町81番26耳成(800)2126.3
橿原市四分町138番6畝傍御陵前(1000)19.724.6
橿原市小綱町371番9大和八木(600)29.336.6
橿原市菖蒲町1-22-6橿原神宮前(1500)21.326.6
橿原市城殿町254番7畝傍御陵前(250)27.434.3
橿原市新賀町275番12大和八木(750)27.834.7
橿原市新口町73番25新ノ口(500)23.729.6
橿原市石原田町232番3耳成(350)24.230.2
橿原市石川町450番10橿原神宮前(600)27.234
橿原市曽我町920番42真菅(350)21.627
橿原市大久保町435番3外畝傍御陵前(150)23.329.1
橿原市醍醐町360番3外耳成(880)21.426.7
橿原市地黄町290番34大和八木(750)27.834.7
橿原市中曽司町194番15真菅(140)26.633.3
橿原市中町200番85新ノ口(1600)18.423
橿原市田中町69番6橿原神宮前(1500)18.222.8
橿原市土橋町146番12真菅(800)2126.2
橿原市土橋町197番1真菅(800)23.128.9
橿原市内膳町1-3-4大和八木(80)85.3106.6
橿原市内膳町5-3-26大和八木(150)52.866
橿原市縄手町12番17畝傍(800)18.322.9
橿原市白橿町1-12-26橿原神宮前(650)35.143.9
橿原市白橿町2-31-19橿原神宮前(1300)31.439.3
橿原市木原町21番7大和八木(1200)21.927.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 橿原市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?橿原市の公示地価と実際の取引

例えば、橿原市内に「土橋町(つちはしちょう)」と呼ばれる住宅地があります。

 

この土橋町地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:31〜44万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.5倍の価格差があります。

 

【橿原市土橋町の公示地価】

橿原市土橋町の公示地価

  • 真菅駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 79,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【橿原市土橋町の土地取引(過去2年間)】

橿原市土橋町の土地取引

  • 真菅駅から徒歩6〜14分のエリアで、31〜44万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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