この記事では、橿原市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、橿原市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
橿原市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 橿原市久米町６６４番１ | 橿原神宮前（80） | 44.3 | 55.4 |
| 橿原市久米町７２０番４ | 橿原神宮前（600） | 32.2 | 40.3 |
| 橿原市曲川町１－２０－１９ | 真菅（1200） | 16.6 | 20.8 |
| 橿原市曲川町４－１－８ | 金橋（600） | 10.9 | 13.6 |
| 橿原市曲川町７－２３－１８ | 金橋（500） | 17.8 | 22.3 |
| 橿原市古川町３５３番１０ | 坊城（770） | 16.6 | 20.7 |
| 橿原市五井町１８７番５ | 金橋（1400） | 23.6 | 29.5 |
| 橿原市今井町４－５－２３ | 大和八木（1200） | 19.6 | 24.5 |
| 橿原市山之坊町８１番２６ | 耳成（800） | 21 | 26.3 |
| 橿原市四分町１３８番６ | 畝傍御陵前（1000） | 19.7 | 24.6 |
| 橿原市小綱町３７１番９ | 大和八木（600） | 29.3 | 36.6 |
| 橿原市菖蒲町１－２２－６ | 橿原神宮前（1500） | 21.3 | 26.6 |
| 橿原市城殿町２５４番７ | 畝傍御陵前（250） | 27.4 | 34.3 |
| 橿原市新賀町２７５番１２ | 大和八木（750） | 27.8 | 34.7 |
| 橿原市新口町７３番２５ | 新ノ口（500） | 23.7 | 29.6 |
| 橿原市石原田町２３２番３ | 耳成（350） | 24.2 | 30.2 |
| 橿原市石川町４５０番１０ | 橿原神宮前（600） | 27.2 | 34 |
| 橿原市曽我町９２０番４２ | 真菅（350） | 21.6 | 27 |
| 橿原市大久保町４３５番３外 | 畝傍御陵前（150） | 23.3 | 29.1 |
| 橿原市醍醐町３６０番３外 | 耳成（880） | 21.4 | 26.7 |
| 橿原市地黄町２９０番３４ | 大和八木（750） | 27.8 | 34.7 |
| 橿原市中曽司町１９４番１５ | 真菅（140） | 26.6 | 33.3 |
| 橿原市中町２００番８５ | 新ノ口（1600） | 18.4 | 23 |
| 橿原市田中町６９番６ | 橿原神宮前（1500） | 18.2 | 22.8 |
| 橿原市土橋町１４６番１２ | 真菅（800） | 21 | 26.2 |
| 橿原市土橋町１９７番１ | 真菅（800） | 23.1 | 28.9 |
| 橿原市内膳町１－３－４ | 大和八木（80） | 85.3 | 106.6 |
| 橿原市内膳町５－３－２６ | 大和八木（150） | 52.8 | 66 |
| 橿原市縄手町１２番１７ | 畝傍（800） | 18.3 | 22.9 |
| 橿原市白橿町１－１２－２６ | 橿原神宮前（650） | 35.1 | 43.9 |
| 橿原市白橿町２－３１－１９ | 橿原神宮前（1300） | 31.4 | 39.3 |
| 橿原市木原町２１番７ | 大和八木（1200） | 21.9 | 27.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？橿原市の公示地価と実際の取引
例えば、橿原市内に「土橋町（つちはしちょう）」と呼ばれる住宅地があります。
この土橋町地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：２６万円／坪
- 実際の取引価格：３１〜４４万円／坪
と、公示地価の約１.２〜１.７倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.５倍の価格差があります。
【橿原市土橋町の土地取引（過去２年間）】
- 真菅駅から徒歩６〜１４分のエリアで、３１〜４４万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種中高層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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