さいたま市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

さいたま市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

さいたま市中央区埼玉県

この記事では、さいたま市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、さいたま市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

さいたま市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
さいたま市浦和区岸町3-1-19浦和(670)129.4161.7
さいたま市浦和区岸町4-14-17浦和(460)145.8182.2
さいたま市浦和区元町1丁目232番1北浦和(750)89.5111.9
さいたま市浦和区皇山町17-13与野(1500)60.275.2
さいたま市浦和区高砂2-1-23浦和(270)382.8478.5
さいたま市浦和区高砂2-11-13浦和(370)343.2429
さいたま市浦和区高砂2-2-6浦和(400)258.5323.1
さいたま市浦和区高砂3-10-4浦和(650)162.9203.6
さいたま市浦和区高砂4-19-8浦和(1400)95.6119.5
さいたま市浦和区上木崎2-13-15与野(400)91.8114.8
さいたま市浦和区上木崎2-2-2与野(200)105.6132
さいたま市浦和区常盤2-9-10浦和(800)99.8124.7
さいたま市浦和区常盤7-16-17北浦和(1000)98.2122.8
さいたま市浦和区常盤9-5-6北浦和(500)99.8124.7
さいたま市浦和区針ヶ谷1-7-17北浦和(850)84.2105.3
さいたま市浦和区針ヶ谷2-13-12与野(600)7998.7
さいたま市浦和区瀬ケ崎5-22-4北浦和(1900)46.558.1
さいたま市浦和区前地2-10-25浦和(600)104.6130.7
さいたま市浦和区大東3-32-9北浦和(2600)4758.7
さいたま市浦和区仲町1-6-1浦和(170)209.9262.4
さいたま市浦和区仲町3-8-10浦和(1100)99.8124.7
さいたま市浦和区東岸町18-18南浦和(600)82.1102.6
さいたま市浦和区東仲町17-3浦和(200)108.2135.3
さいたま市浦和区北浦和1-1-7北浦和(150)155.2194
さいたま市浦和区北浦和1-5-12北浦和(400)96.6120.8
さいたま市浦和区北浦和4-3-16北浦和(110)155193.7
さいたま市浦和区本太1-18-21浦和(850)89111.2
さいたま市浦和区本太5-39-26浦和(1100)73.191.4
さいたま市浦和区木崎4-4-6与野(2100)45.757.1
さいたま市浦和区領家2-7-16北浦和(1000)7188.8
さいたま市浦和区領家4-13-6北浦和(1400)63.979.9
さいたま市浦和区領家7-14-3与野(1100)72.390.4
さいたま市岩槻区(江川8街区1外)東岩槻(2000)2430
さいたま市岩槻区愛宕町3-28岩槻(730)30.137.6
さいたま市岩槻区加倉4-22-41岩槻(1400)22.227.7
さいたま市岩槻区宮町1-9-4岩槻(1200)2328.8
さいたま市岩槻区上野1丁目24番8東岩槻(1400)20.325.4
さいたま市岩槻区西原5-112岩槻(1100)26.232.8
さいたま市岩槻区西町4-5-3岩槻(1100)26.232.7
さいたま市岩槻区大字黒谷字久保1505番2外岩槻(3900)7.89.7
さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1東岩槻(2500)6.58.1
さいたま市岩槻区東岩槻2丁目2番32東岩槻(350)34.342.9
さいたま市岩槻区東岩槻3丁目3番5東岩槻(340)25.431.7
さいたま市岩槻区南平野3丁目23番3東岩槻(1600)2126.3
さいたま市岩槻区府内2-8-3岩槻(2300)21.627
さいたま市岩槻区並木1-9-8岩槻(1200)20.625.7
さいたま市岩槻区本丸2-2-3岩槻(1400)2531.2
さいたま市岩槻区本町1-3-2岩槻(80)54.468
さいたま市岩槻区本町3-10-1岩槻(240)38.347.9
さいたま市岩槻区本町3-19-19岩槻(640)29.336.6
さいたま市見沼区(中川第一70街区7)大宮(4100)26.332.9
さいたま市見沼区卸町1丁目32番七里(2700)2025
さいたま市見沼区丸ケ崎町47番5東大宮(1600)32.740.9
さいたま市見沼区春岡3丁目31番5東大宮(1800)27.834.7
さいたま市見沼区深作1丁目27番6外七里(2100)26.232.7
さいたま市見沼区深作3丁目39番9東大宮(3000)26.232.7
さいたま市見沼区染谷1丁目250番大宮(5600)1113.7
さいたま市見沼区大字小深作字小深作前466番25七里(1000)27.434.3
さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東213番42七里(2200)27.234
さいたま市見沼区大字南中丸字高井119番3大宮(2700)2936.3
さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35大和田(1300)30.438
さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西303番10七里(480)31.439.3
さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山1516番13七里(1600)26.433
さいたま市見沼区大字蓮沼字中田295番1大和田(1200)30.438
さいたま市見沼区大和田町1丁目1230番74大和田(680)34.943.6
さいたま市見沼区東大宮1丁目31番4東大宮(900)40.650.8
さいたま市見沼区東大宮4丁目70番12東大宮(560)47.359.1
さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3東大宮(180)78.297.7
さいたま市見沼区堀崎町498番3外大和田(1400)25.832.3
さいたま市桜区栄和2-19-10南与野(1700)36.245.2
さいたま市桜区栄和3-26-18南与野(1600)44.655.8
さいたま市桜区西堀2-6-6中浦和(550)60.275.2
さいたま市桜区大字大久保領家字中作田563番32外南与野(2500)35.944.9
さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷767番5与野本町(2400)37.246.5
さいたま市桜区大字神田字作田148番3与野本町(2200)34.342.9
さいたま市桜区中島3-12-21南与野(1100)46.257.8
さいたま市桜区田島4-18-37西浦和(720)59.173.9
さいたま市桜区田島8-14-24西浦和(600)40.650.8
さいたま市桜区道場2-18-33南与野(2900)34.142.6
さいたま市西区プラザ23-5指扇(1600)30.638.3
さいたま市西区三橋5丁目2053番1大宮(3000)2632.5
さいたま市西区三橋6丁目1500番8西大宮(1300)2936.3
さいたま市西区三橋6丁目780番1外西大宮(1900)30.438
さいたま市西区大字指扇字下郷1884番41西大宮(1000)32.540.6
さいたま市西区大字指扇字五味貝戸469番2西大宮(1800)25.131.4
さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼304番2指扇(400)34.943.6
さいたま市西区大字土屋字上谷436番71指扇(700)29.637
さいたま市西区大字二ツ宮字後谷758番1指扇(2500)11.514.4
さいたま市西区大字宝来字上横手1457番9指扇(460)30.938.6
さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外さいたま新都心(950)91.1113.9
さいたま市大宮区宮町2丁目79番7大宮(700)164.7205.9
さいたま市大宮区宮町4丁目2番大宮(420)132.8166
さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8大宮(2000)5163.7
さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3北大宮(350)90.8113.5
さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外大宮(600)327.4409.2
さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1大宮(200)918.71148.4
さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外大宮(250)488.4610.5
さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外大宮(650)173.2216.5
さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6大宮(680)96.4120.5
さいたま市大宮区三橋2丁目566番9大宮(2500)31.138.9
さいたま市大宮区三橋2丁目658番14大宮(2100)4252.5
さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2大宮公園(650)63.178.9
さいたま市大宮区上小町357番2大宮(1200)82.9103.6
さいたま市大宮区上小町967番大宮(1500)62.377.9
さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4大宮(1100)100.9126.1
さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外大宮(1200)7188.8
さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外大宮(1300)59.974.9
さいたま市大宮区大門町3丁目190番大宮(600)183228.7
さいたま市大宮区大門町3丁目59番1大宮(500)287.8359.7
さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外大宮(310)546.5683.1
さいたま市大宮区仲町1丁目77番1大宮(320)356.4445.5
さいたま市大宮区仲町2丁目4番外大宮(400)295.7369.6
さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外大宮(600)107133.7
さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4大宮(1400)76.896
さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2大宮(1700)62.678.2
さいたま市大宮区土手町1丁目239番3大宮(1300)68.986.1
さいたま市大宮区土手町2丁目1番3大宮(950)124.6155.8
さいたま市大宮区東町2丁目16番1外大宮(800)127.5159.4
さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3さいたま新都心(1000)73.792.1
さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18さいたま新都心(1100)64.280.2
さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2大宮(1700)68.485.5
さいたま市中央区(南与野駅西口13街区6外)南与野(160)90.6113.2
さいたま市中央区(与野駅西口5街区1)与野(120)113141.2
さいたま市中央区円阿弥4-1-30北与野(2000)40.650.8
さいたま市中央区下落合2-4-16与野(530)83.2104
さいたま市中央区下落合4-3-10北与野(450)73.792.1
さいたま市中央区下落合6-11-13与野本町(340)73.491.7
さいたま市中央区桜丘1-6-7与野本町(1300)41.251.5
さいたま市中央区上落合5-9-20-1北与野(620)77.697
さいたま市中央区上落合7-6-48北与野(850)94117.5
さいたま市中央区上落合9-10-20大宮(650)96.4120.5
さいたま市中央区新中里1-10-15北浦和(1000)74.292.7
さいたま市中央区新都心4番1外北与野(250)238.4298
さいたま市中央区大戸3-12-17南与野(1000)7695
さいたま市中央区大戸4-7-12北浦和(800)92.4115.5
さいたま市中央区本町西1-13-12与野本町(600)72.390.4
さいたま市中央区本町西4-16-21北与野(1600)5366.3
さいたま市中央区本町東2-8-7与野本町(450)81101.3
さいたま市中央区本町東6-1-7北与野(1100)83.7104.6
さいたま市中央区本町東6-5-9北与野(1200)64.780.9
さいたま市中央区鈴谷3-2-12南与野(450)72.690.8
さいたま市中央区鈴谷7-10-5与野本町(900)7087.5
さいたま市南区四谷1-10-15西浦和(1200)58.372.9
さいたま市南区鹿手袋4-9-5武蔵浦和(800)83.2104
さいたま市南区鹿手袋7-3-12中浦和(700)75.394.1
さいたま市南区松本1-10-6西浦和(1100)37.246.5
さいたま市南区沼影1-18-13武蔵浦和(600)89.8112.2
さいたま市南区太田窪4-8-5浦和(1800)58.673.3
さいたま市南区大字太田窪字善前南3211番東浦和(2100)45.757.1
さいたま市南区大字太田窪字不動入2244番46南浦和(2000)52.265.3
さいたま市南区大字大谷口字向原5047番南浦和(2300)4353.8
さいたま市南区大字大谷口字細野990番14浦和(2700)51.864.7
さいたま市南区辻1-30-5南浦和(1200)69.486.8
さいたま市南区辻6-2-23北戸田(850)67.884.8
さいたま市南区内谷5-5-25武蔵浦和(1900)58.673.3
さいたま市南区内谷7-6-22武蔵浦和(1400)61.576.9
さいたま市南区南浦和2-40-2南浦和(180)154.2192.7
さいたま市南区南浦和3-13-13南浦和(700)91.6114.5
さいたま市南区南本町1-2-13南浦和(0)165.3206.6
さいたま市南区白幡2-7-11武蔵浦和(970)89.2111.5
さいたま市南区白幡5-19-22武蔵浦和(50)163.7204.6
さいたま市南区文蔵3-34-16南浦和(1000)70.788.4
さいたま市南区別所1-5-7武蔵浦和(1100)99.3124.1
さいたま市南区別所3-23-12中浦和(750)95.8119.8
さいたま市南区神明1-6-15南浦和(800)92.2115.2
さいたま市北区吉野町1丁目398番1今羽(650)2126.3
さいたま市北区吉野町1丁目409番55宮原(2200)32.540.6
さいたま市北区吉野町2丁目207番18宮原(2300)32.540.6
さいたま市北区吉野町2丁目266番12外吉野原(900)21.526.9
さいたま市北区宮原町1丁目422番3加茂宮(450)50.262.7
さいたま市北区宮原町3丁目323番外宮原(90)103128.7
さいたま市北区宮原町3丁目51番1外宮原(700)49.461.7
さいたま市北区宮原町4丁目16番2外宮原(530)56.871
さいたま市北区櫛引町2丁目453番3日進(1200)4353.8
さいたま市北区今羽町250番10今羽(600)25.832.3
さいたま市北区大成町4丁目580番4日進(1100)41.451.8
さいたま市北区土呂町1丁目12番4土呂(130)87.1108.9
さいたま市北区土呂町1丁目39番10土呂(450)69.787.1
さいたま市北区土呂町2丁目75番5土呂(600)58.372.9
さいたま市北区東大成町1丁目480番1北大宮(540)68.986.1
さいたま市北区東大成町1丁目99番2鉄道博物館(800)56.270.3
さいたま市北区奈良町25番3宮原(900)38.848.5
さいたま市北区日進町1丁目217番27日進(1500)33.842.2
さいたま市北区日進町1丁目66番4大宮(3400)33.541.9
さいたま市北区日進町2丁目1784番2日進(400)5163.7
さいたま市北区日進町2丁目692番日進(320)49.161.4
さいたま市北区日進町3丁目806番2宮原(500)46.758.4
さいたま市北区別所町17番7宮原(1800)31.138.9
さいたま市北区別所町66番7宮原(2400)28.836
さいたま市北区本郷町666番1東宮原(540)42.252.8
さいたま市北区盆栽町265番3大宮公園(530)88.2110.2
さいたま市緑区宮本1丁目9番9東浦和(3600)33.541.9
さいたま市緑区原山2-12-4浦和(1800)64.280.2
さいたま市緑区原山4-23-12浦和(2200)48.160.1
さいたま市緑区太田窪3-2-16浦和(1700)63.979.9
さいたま市緑区大間木3丁目33番3東浦和(2000)43.854.8
さいたま市緑区大字三室字西宿1356番4北浦和(3200)38.347.9
さいたま市緑区大字三室字大古里636番25北浦和(4400)35.944.9
さいたま市緑区大字三室字南宿1589番10北浦和(3400)31.138.9
さいたま市緑区大字大間木字附島1655番6東浦和(850)4758.7
さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外浦和美園(2300)16.120.1
さいたま市緑区大字大牧字梅所1470番6東浦和(1600)34.142.6
さいたま市緑区大字大門字東裏2873番7浦和美園(1100)35.744.6
さいたま市緑区大字中尾字中丸3060番1浦和(3200)4151.2
さいたま市緑区東浦和4丁目17番4東浦和(700)61.376.6
さいたま市緑区東浦和5丁目12番5東浦和(300)66.883.5
さいたま市緑区東大門3丁目16番4東川口(1200)57.872.3
さいたま市緑区道祖土4-27-2浦和(2800)44.956.1
さいたま市緑区美園4丁目11番9浦和美園(0)87.4109.2
さいたま市緑区美園5丁目36番29浦和美園(950)52.665.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 さいたま市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?さいたま市の公示地価と実際の取引

例えば、

「北浦和(きたうらわ)」という、北浦和駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

この北浦和の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:121万円/坪
  • 実際の取引価格:97〜180万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約1.8倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【浦和区北浦和の公示地価】

さいたま市浦和区の公示地価

  • 北浦和駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 366,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =121万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【浦和区北浦和の土地取引(令和元年〜2年)】

さいたま市浦和区の土地取引

  • 北浦和駅から徒歩6〜10分のエリアで、97〜180万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

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