この記事では、さいたま市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、さいたま市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
さいたま市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区東仲町１７－３ | 浦和（200） | 119.6 | 149.5 | 8.4% |
| さいたま市浦和区高砂２－２－６ | 浦和（400） | 285.1 | 356.4 | 6.9% |
| さいたま市浦和区東岸町１８－１８ | 南浦和（600） | 89.5 | 111.9 | 5.9% |
| さいたま市浦和区岸町３－１－１９ | 浦和（670） | 141.8 | 177.2 | 5.3% |
| さいたま市浦和区前地２－１０－２５ | 浦和（600） | 114.1 | 142.6 | 5.1% |
| さいたま市浦和区高砂２－１－２３ | 浦和（270） | 411.8 | 514.8 | 4.7% |
| さいたま市浦和区高砂２－１１－１３ | 浦和（370） | 367 | 458.7 | 4.5% |
| さいたま市浦和区高砂３－１０－４ | 浦和（650） | 174.2 | 217.8 | 4.4% |
| さいたま市浦和区常盤２－９－１０ | 浦和（800） | 106.2 | 132.7 | 4.4% |
| さいたま市浦和区仲町３－８－１０ | 浦和（1100） | 106.2 | 132.7 | 4.4% |
| さいたま市浦和区常盤９－５－６ | 北浦和（500） | 106.2 | 132.7 | 4.4% |
| さいたま市浦和区仲町１－６－１ | 浦和（170） | 223.1 | 278.9 | 4.3% |
| さいたま市浦和区本太５－３９－２６ | 浦和（1100） | 78.6 | 98.3 | 4.2% |
| さいたま市浦和区岸町４－１４－１７ | 浦和（460） | 157.4 | 196.7 | 4.2% |
| さいたま市浦和区領家２－７－１６ | 北浦和（1000） | 76 | 95 | 4.0% |
| さいたま市浦和区領家７－１４－３ | 与野（1100） | 76.6 | 95.7 | 3.9% |
| さいたま市浦和区上木崎２－２－２ | 与野（200） | 111.7 | 139.6 | 3.9% |
| さいたま市浦和区北浦和４－３－１６ | 北浦和（110） | 163.4 | 204.3 | 3.9% |
| さいたま市浦和区北浦和１－１－７ | 北浦和（150） | 163.7 | 204.6 | 3.9% |
| さいたま市浦和区常盤７－１６－１７ | 北浦和（1000） | 105 | 131.3 | 3.6% |
| さいたま市浦和区針ヶ谷２－１３－１２ | 与野（600） | 84.2 | 105.3 | 3.6% |
| さいたま市浦和区高砂４－１９－８ | 浦和（1400） | 101.7 | 127.1 | 3.5% |
| さいたま市浦和区北浦和１－５－１２ | 北浦和（400） | 103.2 | 129 | 3.4% |
| さいたま市浦和区本太１－１８－２１ | 浦和（850） | 95.3 | 119.1 | 3.4% |
| さいたま市浦和区瀬ケ崎５－２２－４ | 北浦和（1900） | 48.9 | 61.1 | 3.4% |
| さいたま市浦和区針ヶ谷１－７－１７ | 北浦和（850） | 89.8 | 112.2 | 3.3% |
| さいたま市浦和区元町１－１７－８ | 北浦和（750） | 94.8 | 118.5 | 3.2% |
| さいたま市浦和区領家４－１３－６ | 北浦和（1400） | 66.6 | 83.2 | 2.9% |
| さいたま市浦和区木崎４－４－６ | 与野（2100） | 47.8 | 59.7 | 2.8% |
| さいたま市浦和区上木崎２－１３－１５ | 与野（400） | 96.4 | 120.5 | 2.8% |
| さいたま市浦和区大東３－３２－９ | 北浦和（2600） | 49.4 | 61.7 | 2.7% |
| さいたま市浦和区皇山町１７－１３ | 与野（1500） | 62.3 | 77.9 | 2.6% |
| さいたま市岩槻区本町３－１９－１９ | 岩槻（640） | 30.6 | 38.3 | 2.7% |
| さいたま市岩槻区宮町１－９－４ | 岩槻（1200） | 23.8 | 29.7 | 2.6% |
| さいたま市岩槻区愛宕町３－２８ | 岩槻（730） | 31.1 | 38.9 | 2.6% |
| さいたま市岩槻区東岩槻３丁目３番５ | 東岩槻（340） | 26.2 | 32.7 | 2.6% |
| さいたま市岩槻区西原５－１１２ | 岩槻（1100） | 27 | 33.7 | 2.1% |
| さいたま市岩槻区西町４－５－３ | 岩槻（1100） | 27 | 33.7 | 2.0% |
| さいたま市岩槻区本丸２－２－３ | 岩槻（1400） | 25.6 | 32 | 2.0% |
| さいたま市岩槻区本町３－１０－１ | 岩槻（240） | 38.8 | 48.5 | 1.4% |
| さいたま市岩槻区本町１－３－２ | 岩槻（80） | 54.9 | 68.6 | 1.0% |
| さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２ | 東岩槻（350） | 34.6 | 43.2 | 0.8% |
| さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８ | 東岩槻（1400） | 20.4 | 25.5 | 0.7% |
| さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３ | 東岩槻（1600） | 21.3 | 26.6 | 0.6% |
| さいたま市岩槻区府内２－８－３ | 岩槻（2300） | 21.8 | 27.2 | 0.5% |
| さいたま市岩槻区並木１丁目２９９５番４ | 岩槻（1200） | 20.6 | 25.7 | 0.3% |
| さいたま市岩槻区加倉４－２２－４１ | 岩槻（1400） | 22.2 | 27.7 | 0.0% |
| さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山８０２番１ | 東岩槻（2500） | 6.5 | 8.1 | 0.0% |
| さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６９２７番１外 | 東岩槻（2000） | 23.8 | 29.7 | 0.0% |
| さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２ | 岩槻（3200） | 8.2 | 10.2 | 0.0% |
| さいたま市見沼区卸町１丁目３２番 | 七里（2700） | 21.2 | 26.5 | 2.8% |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２ | 東大宮（560） | 49.4 | 61.7 | 2.7% |
| さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４ | 東大宮（900） | 42.2 | 52.8 | 2.6% |
| さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４ | 大和田（680） | 36.2 | 45.2 | 2.2% |
| さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 東大宮（180） | 79.8 | 99.7 | 2.0% |
| さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外 | 七里（2100） | 26.6 | 33.3 | 2.0% |
| さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１ | 大和田（1200） | 30.9 | 38.6 | 1.7% |
| さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０ | 七里（480） | 32.5 | 40.6 | 1.7% |
| さいたま市見沼区深作３丁目３９番９ | 東大宮（3000） | 26.4 | 33 | 1.0% |
| さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山１５１６番１３ | 七里（1600） | 26.6 | 33.3 | 1.0% |
| さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 七里（1000） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５ | 東大宮（1800） | 28 | 35 | 1.0% |
| さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５ | 東大宮（1600） | 33.3 | 41.6 | 0.8% |
| さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２ | 大宮（4100） | 26.4 | 33 | 0.2% |
| さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外 | 大和田（1400） | 25.8 | 32.3 | 0.0% |
| さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５ | 大和田（1300） | 30.4 | 38 | 0.0% |
| さいたま市見沼区大字南中丸字高井１１９番３ | 大宮（2700） | 29 | 36.3 | 0.0% |
| さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番 | 大宮（5600） | 11 | 13.7 | 0.0% |
| さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東２１３番４２ | 七里（2200） | 27.2 | 34 | |
| さいたま市桜区田島４－１８－３７ | 西浦和（720） | 62.8 | 78.5 | 4.4% |
| さいたま市桜区西堀２－６－６ | 中浦和（550） | 64.2 | 80.2 | 4.3% |
| さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３ | 与野本町（2200） | 35.4 | 44.2 | 3.1% |
| さいたま市桜区中島３－１２－２１ | 南与野（1100） | 48.1 | 60.1 | 2.8% |
| さいたま市桜区田島８－１４－２４ | 西浦和（600） | 41.7 | 52.1 | 2.6% |
| さいたま市桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外 | 南与野（2500） | 36.7 | 45.9 | 2.2% |
| さいたま市桜区栄和２－１９－１０ | 南与野（1700） | 37 | 46.2 | 2.2% |
| さいたま市桜区栄和３－２６－１８ | 南与野（1600） | 45.1 | 56.4 | 0.6% |
| さいたま市桜区道場２－１８－３３ | 南与野（2900） | 34.1 | 42.6 | 0.0% |
| さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５ | 与野本町（2400） | 37.2 | 46.5 | 0.0% |
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 指扇（400） | 35.9 | 44.9 | 2.3% |
| さいたま市西区三橋６丁目１５００番８ | 西大宮（1300） | 29.8 | 37.3 | 1.8% |
| さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１ | 指扇（700） | 30.4 | 38 | 1.8% |
| さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外 | 西大宮（1900） | 30.9 | 38.6 | 1.7% |
| さいたま市西区プラザ２３－５ | 指扇（1600） | 31.4 | 39.3 | 1.7% |
| さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９ | 指扇（460） | 31.7 | 39.6 | 1.7% |
| さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１ | 西大宮（1000） | 33.3 | 41.6 | 1.6% |
| さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１ | 大宮（3000） | 26.6 | 33.3 | 1.6% |
| さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ | 西大宮（1800） | 25.8 | 32.2 | 1.6% |
| さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１ | 指扇（2500） | 11.4 | 14.3 | 0.0% |
| さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外 | 大宮（310） | 601.9 | 752.4 | 6.5% |
| さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 大宮（200） | 1000.6 | 1250.7 | 6.2% |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 大宮（250） | 528 | 660 | 5.8% |
| さいたま市大宮区仲町２丁目４番外 | 大宮（400） | 319.4 | 399.3 | 5.2% |
| さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番 | 大宮（600） | 197 | 246.2 | 5.1% |
| さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４ | 大宮（1100） | 109.6 | 137 | 5.1% |
| さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外 | さいたま新都心（950） | 98.5 | 123.1 | 4.8% |
| さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 大宮（600） | 348.5 | 435.6 | 4.8% |
| さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３ | 北大宮（350） | 97.7 | 122.1 | 4.5% |
| さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 大宮（500） | 306.2 | 382.8 | 4.5% |
| さいたま市大宮区上小町３５７番２ | 大宮（1200） | 88.2 | 110.2 | 4.0% |
| さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外 | 大宮（600） | 112.5 | 140.6 | 3.9% |
| さいたま市大宮区天沼町１丁目２５７番４ | 大宮（1400） | 81.3 | 101.6 | 3.7% |
| さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | さいたま新都心（1000） | 77.9 | 97.4 | 3.5% |
| さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外 | 大宮（800） | 133.6 | 167 | 3.5% |
| さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２ | 大宮（1700） | 72.1 | 90.1 | 3.4% |
| さいたま市大宮区土手町２丁目１番３ | 大宮（950） | 130.2 | 162.7 | 3.4% |
| さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外 | 大宮（1200） | 74.7 | 93.4 | 3.3% |
| さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８ | さいたま新都心（1100） | 67.4 | 84.2 | 3.2% |
| さいたま市大宮区宮町４丁目２番 | 大宮（420） | 138.6 | 173.3 | 3.1% |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 大宮（650） | 180.3 | 225.4 | 3.0% |
| さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７ | 大宮（700） | 171.6 | 214.5 | 3.0% |
| さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３ | 大宮（1300） | 72.3 | 90.4 | 3.0% |
| さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６ | 大宮（680） | 100.3 | 125.4 | 3.0% |
| さいたま市大宮区上小町９６７番 | 大宮（1500） | 65.4 | 81.8 | 2.9% |
| さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２ | 大宮（1700） | 65.4 | 81.8 | 2.9% |
| さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２ | 大宮公園（650） | 66 | 82.5 | 2.9% |
| さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８ | 大宮（2000） | 53 | 66.3 | 2.6% |
| さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４ | 大宮（2100） | 43.6 | 54.5 | 2.5% |
| さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外 | 大宮（1300） | 61.8 | 77.2 | 2.2% |
| さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９ | 大宮（2500） | 31.9 | 39.9 | 1.7% |
| さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１ | 大宮（320） | 348.5 | 435.6 | 0.0% |
| さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | 大宮（670） | 243.4 | 304.3 | |
| さいたま市中央区本町東６－５－９ | 北与野（1200） | 70 | 87.5 | 6.0% |
| さいたま市中央区上落合５－９－２０－１ | 北与野（620） | 83.7 | 104.6 | 5.3% |
| さいたま市中央区上落合９－１０－２０ | 大宮（650） | 104.8 | 131 | 5.0% |
| さいたま市中央区新中里１－１０－１５ | 北浦和（1000） | 79.2 | 99 | 4.2% |
| さいたま市中央区本町東２－８－７ | 与野本町（450） | 86.6 | 108.2 | 4.1% |
| さいたま市中央区本町西４－１６－２１ | 北与野（1600） | 56 | 70 | 3.9% |
| さいたま市中央区下落合４－３－１０ | 北与野（450） | 78.4 | 98 | 3.8% |
| さいたま市中央区大戸３－１２－１７ | 南与野（1000） | 80.8 | 101 | 3.7% |
| さいたま市中央区下落合２－４－１６ | 与野（530） | 88.5 | 110.6 | 3.7% |
| さいたま市中央区大戸４－７－１２ | 北浦和（800） | 98.7 | 123.4 | 3.6% |
| さいたま市中央区下落合６－１１－１３ | 与野本町（340） | 76.6 | 95.7 | 3.6% |
| さいたま市中央区鈴谷３－２－１２ | 南与野（450） | 77.1 | 96.4 | 3.5% |
| さいたま市中央区円阿弥４－１－３０ | 北与野（2000） | 42 | 52.5 | 3.2% |
| さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 南与野（160） | 94 | 117.5 | 3.2% |
| さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 与野（120） | 117.5 | 146.9 | 3.0% |
| さいたま市中央区鈴谷７－１０－５ | 与野本町（900） | 73.7 | 92.1 | 3.0% |
| さいたま市中央区本町東６－１－７ | 北与野（1100） | 86.6 | 108.2 | 2.8% |
| さいたま市中央区桜丘１－６－７ | 与野本町（1300） | 42.2 | 52.8 | 2.6% |
| さいたま市中央区本町西１－１３－１２ | 与野本町（600） | 74.5 | 93.1 | 2.5% |
| さいたま市中央区上落合７－６－４８ | 北与野（850） | 97.4 | 121.8 | 2.5% |
| さいたま市中央区新都心４番１外 | 北与野（250） | 246.9 | 308.6 | 2.4% |
| さいたま市南区沼影１－１８－１３ | 武蔵浦和（600） | 99.3 | 124.1 | 6.2% |
| さいたま市南区鹿手袋４－９－５ | 武蔵浦和（800） | 89.5 | 111.9 | 4.3% |
| さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番 | 南浦和（2300） | 45.1 | 56.4 | 4.3% |
| さいたま市南区白幡５－１９－２２ | 武蔵浦和（50） | 174.8 | 218.5 | 4.3% |
| さいたま市南区内谷７－６－２２ | 武蔵浦和（1400） | 65 | 81.2 | 4.2% |
| さいたま市南区神明１－６－１５ | 南浦和（800） | 99.3 | 124.1 | 4.2% |
| さいたま市南区鹿手袋７－３－１２ | 中浦和（700） | 80.6 | 100.7 | 4.1% |
| さいたま市南区内谷５－５－２５ | 武蔵浦和（1900） | 62.1 | 77.6 | 4.0% |
| さいたま市南区南浦和２－４０－２ | 南浦和（180） | 162.1 | 202.6 | 3.9% |
| さいたま市南区別所３－２３－１２ | 中浦和（750） | 102.2 | 127.7 | 3.8% |
| さいたま市南区白幡２－７－１１ | 武蔵浦和（970） | 95.3 | 119.1 | 3.7% |
| さいたま市南区辻１－３０－５ | 南浦和（1200） | 73.9 | 92.4 | 3.7% |
| さいたま市南区文蔵３－３４－１６ | 南浦和（1000） | 75.5 | 94.4 | 3.6% |
| さいたま市南区四谷１－１０－１５ | 西浦和（1200） | 61.5 | 76.9 | 3.6% |
| さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番１４ | 浦和（2700） | 54.2 | 67.7 | 3.5% |
| さいたま市南区太田窪４－８－５ | 浦和（1800） | 62.1 | 77.6 | 3.5% |
| さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ | 南浦和（2000） | 54.9 | 68.6 | 3.5% |
| さいたま市南区辻６－２－２３ | 北戸田（850） | 72.1 | 90.1 | 3.4% |
| さいたま市南区別所１－５－７ | 浦和（1000） | 105 | 131.3 | 3.4% |
| さいたま市南区南浦和３－１３－１３ | 南浦和（700） | 97.4 | 121.8 | 3.4% |
| さいたま市南区南本町１－２－１３ | 南浦和（0） | 173.4 | 216.8 | 3.0% |
| さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番 | 東浦和（2100） | 47 | 58.7 | 2.3% |
| さいたま市南区松本１－１０－６ | 西浦和（1100） | 37.8 | 47.2 | 1.4% |
| さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 大宮公園（530） | 93.8 | 117.2 | 4.1% |
| さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０ | 土呂（450） | 73.4 | 91.7 | 3.3% |
| さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外 | 宮原（530） | 59.7 | 74.6 | 3.2% |
| さいたま市北区吉野町１丁目３９８番１ | 今羽（650） | 22.4 | 28 | 3.2% |
| さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 鉄道博物館（800） | 58.6 | 73.3 | 2.8% |
| さいたま市北区日進町３丁目８０６番２ | 宮原（500） | 48.9 | 61.1 | 2.8% |
| さいたま市北区奈良町２５番３ | 宮原（900） | 40.4 | 50.5 | 2.7% |
| さいたま市北区土呂町２丁目７５番５ | 土呂（600） | 61 | 76.2 | 2.7% |
| さいたま市北区日進町２丁目６９２番 | 日進（320） | 51.2 | 64 | 2.6% |
| さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外 | 宮原（700） | 51.5 | 64.4 | 2.6% |
| さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３ | 加茂宮（450） | 52.2 | 65.3 | 2.6% |
| さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２ | 日進（400） | 53 | 66.3 | 2.6% |
| さいたま市北区大成町４丁目５８０番４ | 日進（1100） | 43.3 | 54.1 | 2.5% |
| さいたま市北区本郷町６６６番１ | 東宮原（540） | 43.8 | 54.8 | 2.5% |
| さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３ | 日進（1200） | 44.6 | 55.8 | 2.4% |
| さいたま市北区日進町１丁目６６番４ | 大宮（3400） | 34.6 | 43.2 | 2.3% |
| さいたま市北区日進町１丁目２１７番２７ | 日進（1500） | 34.9 | 43.6 | 2.3% |
| さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外 | 宮原（90） | 106.4 | 133 | 2.3% |
| さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 北大宮（540） | 71 | 88.8 | 2.3% |
| さいたま市北区今羽町２５０番１０ | 今羽（600） | 26.6 | 33.3 | 2.2% |
| さいたま市北区土呂町１丁目１２番４ | 土呂（130） | 89.8 | 112.2 | 2.1% |
| さいたま市北区別所町６６番７ | 宮原（2400） | 29.6 | 37 | 1.8% |
| さいたま市北区別所町１７番７ | 宮原（1800） | 31.9 | 39.9 | 1.7% |
| さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８ | 宮原（2300） | 33.3 | 41.6 | 1.6% |
| さいたま市北区吉野町１丁目４０９番５５ | 宮原（2200） | 33.3 | 41.6 | 1.6% |
| さいたま市北区吉野町２丁目２６６番１２外 | 吉野原（900） | 22.1 | 27.6 | 1.5% |
| さいたま市緑区原山２－１２－４ | 浦和（1800） | 68.6 | 85.8 | 5.3% |
| さいたま市緑区太田窪３－２－１６ | 浦和（1700） | 68.6 | 85.8 | 4.8% |
| さいたま市緑区原山４－２３－１２ | 浦和（2200） | 51.5 | 64.4 | 4.8% |
| さいたま市緑区道祖土４－２７－２ | 浦和（2800） | 47.8 | 59.7 | 4.6% |
| さいたま市緑区美園５丁目３６番２９ | 浦和美園（950） | 57.5 | 71.9 | 4.3% |
| さいたま市緑区大間木３丁目３３番３ | 東浦和（2000） | 45.7 | 57.1 | 4.2% |
| さいたま市緑区美園４丁目１１番９ | 浦和美園（0） | 91.4 | 114.2 | 3.3% |
| さいたま市緑区大字中尾字中丸３０６０番１ | 浦和（3200） | 42.2 | 52.8 | 3.2% |
| さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５ | 東浦和（300） | 69.2 | 86.5 | 3.1% |
| さいたま市緑区東大門３丁目１６番４ | 東川口（1200） | 60.7 | 75.9 | 3.1% |
| さいたま市緑区大字大牧字梅所１４７０番６ | 東浦和（1600） | 35.4 | 44.2 | 3.1% |
| さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４ | 東浦和（700） | 63.9 | 79.9 | 3.0% |
| さいたま市緑区大字三室字南宿１５８９番１０ | 北浦和（3400） | 31.9 | 39.9 | 2.5% |
| さいたま市緑区大字大間木字附島１６５５番６ | 東浦和（850） | 48.3 | 60.4 | 1.7% |
| さいたま市緑区大字大門字東裏２８７３番７ | 浦和美園（1100） | 36.2 | 45.2 | 1.5% |
| さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５ | 北浦和（4400） | 36.4 | 45.5 | 1.5% |
| さいたま市緑区宮本１丁目９番９ | 東浦和（3600） | 33.8 | 42.2 | 0.8% |
| さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４ | 北浦和（3200） | 38.6 | 48.2 | 0.7% |
| さいたま市緑区大字大崎字松原前２８０６番１外 | 浦和美園（2300） | 16 | 20 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。１、路線価の探し方路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探すこと...
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2023.12.02
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
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この記事では、相続財産の調べ方と評価・計算方法について解説します。１、相続財産の対象相続財産には、現金や預金、有価証券、不動産などの「プラスの財産」と、住宅ローンや借金などの「マイナスの財産」の、２つに分けられます。財産の種類と、ザックリと...
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②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
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ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
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相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
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この記事では、相続手続きの流れについて、わかりやすく解説します。
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３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「北浦和（きたうらわ）」という地区があります。
北浦和駅の周辺にある住宅地です。
この北浦和の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：113万円／坪
- 実際の取引価格：78〜160万円／坪
と、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、２倍の価格差があります。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
さいたま市の信頼できる不動産会社｜仲介件数ランキング＋掲載物件数
さいたま市の不動産会社１０社を成約実績でランキングしました。また、強みの物件種（土地・戸建て or マンション）の割合や、掲載物件数も調べているので、あなたにおすすめの不動産会社がわかります。
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2024.11.21
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