さいたま市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

さいたま市中央区 埼玉県

この記事では、さいたま市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、さいたま市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

さいたま市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
さいたま市浦和区東仲町17-3浦和(200)119.6149.58.4%
さいたま市浦和区高砂2-2-6浦和(400)285.1356.46.9%
さいたま市浦和区東岸町18-18南浦和(600)89.5111.95.9%
さいたま市浦和区岸町3-1-19浦和(670)141.8177.25.3%
さいたま市浦和区前地2-10-25浦和(600)114.1142.65.1%
さいたま市浦和区高砂2-1-23浦和(270)411.8514.84.7%
さいたま市浦和区高砂2-11-13浦和(370)367458.74.5%
さいたま市浦和区高砂3-10-4浦和(650)174.2217.84.4%
さいたま市浦和区常盤2-9-10浦和(800)106.2132.74.4%
さいたま市浦和区仲町3-8-10浦和(1100)106.2132.74.4%
さいたま市浦和区常盤9-5-6北浦和(500)106.2132.74.4%
さいたま市浦和区仲町1-6-1浦和(170)223.1278.94.3%
さいたま市浦和区本太5-39-26浦和(1100)78.698.34.2%
さいたま市浦和区岸町4-14-17浦和(460)157.4196.74.2%
さいたま市浦和区領家2-7-16北浦和(1000)76954.0%
さいたま市浦和区領家7-14-3与野(1100)76.695.73.9%
さいたま市浦和区上木崎2-2-2与野(200)111.7139.63.9%
さいたま市浦和区北浦和4-3-16北浦和(110)163.4204.33.9%
さいたま市浦和区北浦和1-1-7北浦和(150)163.7204.63.9%
さいたま市浦和区常盤7-16-17北浦和(1000)105131.33.6%
さいたま市浦和区針ヶ谷2-13-12与野(600)84.2105.33.6%
さいたま市浦和区高砂4-19-8浦和(1400)101.7127.13.5%
さいたま市浦和区北浦和1-5-12北浦和(400)103.21293.4%
さいたま市浦和区本太1-18-21浦和(850)95.3119.13.4%
さいたま市浦和区瀬ケ崎5-22-4北浦和(1900)48.961.13.4%
さいたま市浦和区針ヶ谷1-7-17北浦和(850)89.8112.23.3%
さいたま市浦和区元町1-17-8北浦和(750)94.8118.53.2%
さいたま市浦和区領家4-13-6北浦和(1400)66.683.22.9%
さいたま市浦和区木崎4-4-6与野(2100)47.859.72.8%
さいたま市浦和区上木崎2-13-15与野(400)96.4120.52.8%
さいたま市浦和区大東3-32-9北浦和(2600)49.461.72.7%
さいたま市浦和区皇山町17-13与野(1500)62.377.92.6%
さいたま市岩槻区本町3-19-19岩槻(640)30.638.32.7%
さいたま市岩槻区宮町1-9-4岩槻(1200)23.829.72.6%
さいたま市岩槻区愛宕町3-28岩槻(730)31.138.92.6%
さいたま市岩槻区東岩槻3丁目3番5東岩槻(340)26.232.72.6%
さいたま市岩槻区西原5-112岩槻(1100)2733.72.1%
さいたま市岩槻区西町4-5-3岩槻(1100)2733.72.0%
さいたま市岩槻区本丸2-2-3岩槻(1400)25.6322.0%
さいたま市岩槻区本町3-10-1岩槻(240)38.848.51.4%
さいたま市岩槻区本町1-3-2岩槻(80)54.968.61.0%
さいたま市岩槻区東岩槻2丁目2番32東岩槻(350)34.643.20.8%
さいたま市岩槻区上野1丁目24番8東岩槻(1400)20.425.50.7%
さいたま市岩槻区南平野3丁目23番3東岩槻(1600)21.326.60.6%
さいたま市岩槻区府内2-8-3岩槻(2300)21.827.20.5%
さいたま市岩槻区並木1丁目2995番4岩槻(1200)20.625.70.3%
さいたま市岩槻区加倉4-22-41岩槻(1400)22.227.70.0%
さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1東岩槻(2500)6.58.10.0%
さいたま市岩槻区大字岩槻字江川6927番1外東岩槻(2000)23.829.70.0%
さいたま市岩槻区大字南下新井字番場1079番2岩槻(3200)8.210.20.0%
さいたま市見沼区卸町1丁目32番七里(2700)21.226.52.8%
さいたま市見沼区東大宮4丁目70番12東大宮(560)49.461.72.7%
さいたま市見沼区東大宮1丁目31番4東大宮(900)42.252.82.6%
さいたま市見沼区大和田町1丁目1230番74大和田(680)36.245.22.2%
さいたま市見沼区東大宮4丁目9番3東大宮(180)79.899.72.0%
さいたま市見沼区深作1丁目27番6外七里(2100)26.633.32.0%
さいたま市見沼区大字蓮沼字中田295番1大和田(1200)30.938.61.7%
さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西303番10七里(480)32.540.61.7%
さいたま市見沼区深作3丁目39番9東大宮(3000)26.4331.0%
さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山1516番13七里(1600)26.633.31.0%
さいたま市見沼区大字小深作字小深作前466番25七里(1000)27.834.71.0%
さいたま市見沼区春岡3丁目31番5東大宮(1800)28351.0%
さいたま市見沼区丸ケ崎町47番5東大宮(1600)33.341.60.8%
さいたま市見沼区大字中川字寺前339番22大宮(4100)26.4330.2%
さいたま市見沼区堀崎町498番3外大和田(1400)25.832.30.0%
さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田1117番35大和田(1300)30.4380.0%
さいたま市見沼区大字南中丸字高井119番3大宮(2700)2936.30.0%
さいたま市見沼区染谷1丁目250番大宮(5600)1113.70.0%
さいたま市見沼区大字大谷字稲荷東213番42七里(2200)27.234
さいたま市桜区田島4-18-37西浦和(720)62.878.54.4%
さいたま市桜区西堀2-6-6中浦和(550)64.280.24.3%
さいたま市桜区大字神田字作田148番3与野本町(2200)35.444.23.1%
さいたま市桜区中島3-12-21南与野(1100)48.160.12.8%
さいたま市桜区田島8-14-24西浦和(600)41.752.12.6%
さいたま市桜区大字大久保領家字中作田563番32外南与野(2500)36.745.92.2%
さいたま市桜区栄和2-19-10南与野(1700)3746.22.2%
さいたま市桜区栄和3-26-18南与野(1600)45.156.40.6%
さいたま市桜区道場2-18-33南与野(2900)34.142.60.0%
さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷767番5与野本町(2400)37.246.50.0%
さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼304番2指扇(400)35.944.92.3%
さいたま市西区三橋6丁目1500番8西大宮(1300)29.837.31.8%
さいたま市西区大字土屋字上谷436番71指扇(700)30.4381.8%
さいたま市西区三橋6丁目780番1外西大宮(1900)30.938.61.7%
さいたま市西区プラザ23-5指扇(1600)31.439.31.7%
さいたま市西区大字宝来字上横手1457番9指扇(460)31.739.61.7%
さいたま市西区大字指扇字下郷1884番41西大宮(1000)33.341.61.6%
さいたま市西区三橋5丁目2053番1大宮(3000)26.633.31.6%
さいたま市西区大字指扇字五味貝戸469番2西大宮(1800)25.832.21.6%
さいたま市西区大字二ツ宮字後谷758番1指扇(2500)11.414.30.0%
さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外大宮(310)601.9752.46.5%
さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1大宮(200)1000.61250.76.2%
さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外大宮(250)5286605.8%
さいたま市大宮区仲町2丁目4番外大宮(400)319.4399.35.2%
さいたま市大宮区大門町3丁目190番大宮(600)197246.25.1%
さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4大宮(1100)109.61375.1%
さいたま市大宮区吉敷町3丁目151番2外さいたま新都心(950)98.5123.14.8%
さいたま市大宮区桜木町1丁目11番4外大宮(600)348.5435.64.8%
さいたま市大宮区高鼻町3丁目139番3北大宮(350)97.7122.14.5%
さいたま市大宮区大門町3丁目59番1大宮(500)306.2382.84.5%
さいたま市大宮区上小町357番2大宮(1200)88.2110.24.0%
さいたま市大宮区仲町3丁目89番2外大宮(600)112.5140.63.9%
さいたま市大宮区天沼町1丁目257番4大宮(1400)81.3101.63.7%
さいたま市大宮区北袋町1丁目279番3さいたま新都心(1000)77.997.43.5%
さいたま市大宮区東町2丁目16番1外大宮(800)133.61673.5%
さいたま市大宮区堀の内町3丁目136番2大宮(1700)72.190.13.4%
さいたま市大宮区土手町2丁目1番3大宮(950)130.2162.73.4%
さいたま市大宮区大成町1丁目282番2外大宮(1200)74.793.43.3%
さいたま市大宮区北袋町2丁目177番18さいたま新都心(1100)67.484.23.2%
さいたま市大宮区宮町4丁目2番大宮(420)138.6173.33.1%
さいたま市大宮区桜木町2丁目397番3外大宮(650)180.3225.43.0%
さいたま市大宮区宮町2丁目79番7大宮(700)171.6214.53.0%
さいたま市大宮区土手町1丁目239番3大宮(1300)72.390.43.0%
さいたま市大宮区桜木町4丁目199番6大宮(680)100.3125.43.0%
さいたま市大宮区上小町967番大宮(1500)65.481.82.9%
さいたま市大宮区天沼町1丁目408番2大宮(1700)65.481.82.9%
さいたま市大宮区寿能町2丁目149番2大宮公園(650)6682.52.9%
さいたま市大宮区櫛引町1丁目582番8大宮(2000)5366.32.6%
さいたま市大宮区三橋2丁目658番14大宮(2100)43.654.52.5%
さいたま市大宮区大成町2丁目277番1外大宮(1300)61.877.22.2%
さいたま市大宮区三橋2丁目566番9大宮(2500)31.939.91.7%
さいたま市大宮区仲町1丁目77番1大宮(320)348.5435.60.0%
さいたま市大宮区下町1丁目62番1外大宮(670)243.4304.3
さいたま市中央区本町東6-5-9北与野(1200)7087.56.0%
さいたま市中央区上落合5-9-20-1北与野(620)83.7104.65.3%
さいたま市中央区上落合9-10-20大宮(650)104.81315.0%
さいたま市中央区新中里1-10-15北浦和(1000)79.2994.2%
さいたま市中央区本町東2-8-7与野本町(450)86.6108.24.1%
さいたま市中央区本町西4-16-21北与野(1600)56703.9%
さいたま市中央区下落合4-3-10北与野(450)78.4983.8%
さいたま市中央区大戸3-12-17南与野(1000)80.81013.7%
さいたま市中央区下落合2-4-16与野(530)88.5110.63.7%
さいたま市中央区大戸4-7-12北浦和(800)98.7123.43.6%
さいたま市中央区下落合6-11-13与野本町(340)76.695.73.6%
さいたま市中央区鈴谷3-2-12南与野(450)77.196.43.5%
さいたま市中央区円阿弥4-1-30北与野(2000)4252.53.2%
さいたま市中央区鈴谷2丁目744番1外南与野(160)94117.53.2%
さいたま市中央区大字下落合字大原1050番2外与野(120)117.5146.93.0%
さいたま市中央区鈴谷7-10-5与野本町(900)73.792.13.0%
さいたま市中央区本町東6-1-7北与野(1100)86.6108.22.8%
さいたま市中央区桜丘1-6-7与野本町(1300)42.252.82.6%
さいたま市中央区本町西1-13-12与野本町(600)74.593.12.5%
さいたま市中央区上落合7-6-48北与野(850)97.4121.82.5%
さいたま市中央区新都心4番1外北与野(250)246.9308.62.4%
さいたま市南区沼影1-18-13武蔵浦和(600)99.3124.16.2%
さいたま市南区鹿手袋4-9-5武蔵浦和(800)89.5111.94.3%
さいたま市南区大字大谷口字向原5047番南浦和(2300)45.156.44.3%
さいたま市南区白幡5-19-22武蔵浦和(50)174.8218.54.3%
さいたま市南区内谷7-6-22武蔵浦和(1400)6581.24.2%
さいたま市南区神明1-6-15南浦和(800)99.3124.14.2%
さいたま市南区鹿手袋7-3-12中浦和(700)80.6100.74.1%
さいたま市南区内谷5-5-25武蔵浦和(1900)62.177.64.0%
さいたま市南区南浦和2-40-2南浦和(180)162.1202.63.9%
さいたま市南区別所3-23-12中浦和(750)102.2127.73.8%
さいたま市南区白幡2-7-11武蔵浦和(970)95.3119.13.7%
さいたま市南区辻1-30-5南浦和(1200)73.992.43.7%
さいたま市南区文蔵3-34-16南浦和(1000)75.594.43.6%
さいたま市南区四谷1-10-15西浦和(1200)61.576.93.6%
さいたま市南区大字大谷口字細野990番14浦和(2700)54.267.73.5%
さいたま市南区太田窪4-8-5浦和(1800)62.177.63.5%
さいたま市南区大字太田窪字不動入2244番46南浦和(2000)54.968.63.5%
さいたま市南区辻6-2-23北戸田(850)72.190.13.4%
さいたま市南区別所1-5-7浦和(1000)105131.33.4%
さいたま市南区南浦和3-13-13南浦和(700)97.4121.83.4%
さいたま市南区南本町1-2-13南浦和(0)173.4216.83.0%
さいたま市南区大字太田窪字善前南3211番東浦和(2100)4758.72.3%
さいたま市南区松本1-10-6西浦和(1100)37.847.21.4%
さいたま市北区盆栽町265番3大宮公園(530)93.8117.24.1%
さいたま市北区土呂町1丁目39番10土呂(450)73.491.73.3%
さいたま市北区宮原町4丁目16番2外宮原(530)59.774.63.2%
さいたま市北区吉野町1丁目398番1今羽(650)22.4283.2%
さいたま市北区東大成町1丁目99番2鉄道博物館(800)58.673.32.8%
さいたま市北区日進町3丁目806番2宮原(500)48.961.12.8%
さいたま市北区奈良町25番3宮原(900)40.450.52.7%
さいたま市北区土呂町2丁目75番5土呂(600)6176.22.7%
さいたま市北区日進町2丁目692番日進(320)51.2642.6%
さいたま市北区宮原町3丁目51番1外宮原(700)51.564.42.6%
さいたま市北区宮原町1丁目422番3加茂宮(450)52.265.32.6%
さいたま市北区日進町2丁目1784番2日進(400)5366.32.6%
さいたま市北区大成町4丁目580番4日進(1100)43.354.12.5%
さいたま市北区本郷町666番1東宮原(540)43.854.82.5%
さいたま市北区櫛引町2丁目453番3日進(1200)44.655.82.4%
さいたま市北区日進町1丁目66番4大宮(3400)34.643.22.3%
さいたま市北区日進町1丁目217番27日進(1500)34.943.62.3%
さいたま市北区宮原町3丁目323番外宮原(90)106.41332.3%
さいたま市北区東大成町1丁目480番1北大宮(540)7188.82.3%
さいたま市北区今羽町250番10今羽(600)26.633.32.2%
さいたま市北区土呂町1丁目12番4土呂(130)89.8112.22.1%
さいたま市北区別所町66番7宮原(2400)29.6371.8%
さいたま市北区別所町17番7宮原(1800)31.939.91.7%
さいたま市北区吉野町2丁目207番18宮原(2300)33.341.61.6%
さいたま市北区吉野町1丁目409番55宮原(2200)33.341.61.6%
さいたま市北区吉野町2丁目266番12外吉野原(900)22.127.61.5%
さいたま市緑区原山2-12-4浦和(1800)68.685.85.3%
さいたま市緑区太田窪3-2-16浦和(1700)68.685.84.8%
さいたま市緑区原山4-23-12浦和(2200)51.564.44.8%
さいたま市緑区道祖土4-27-2浦和(2800)47.859.74.6%
さいたま市緑区美園5丁目36番29浦和美園(950)57.571.94.3%
さいたま市緑区大間木3丁目33番3東浦和(2000)45.757.14.2%
さいたま市緑区美園4丁目11番9浦和美園(0)91.4114.23.3%
さいたま市緑区大字中尾字中丸3060番1浦和(3200)42.252.83.2%
さいたま市緑区東浦和5丁目12番5東浦和(300)69.286.53.1%
さいたま市緑区東大門3丁目16番4東川口(1200)60.775.93.1%
さいたま市緑区大字大牧字梅所1470番6東浦和(1600)35.444.23.1%
さいたま市緑区東浦和4丁目17番4東浦和(700)63.979.93.0%
さいたま市緑区大字三室字南宿1589番10北浦和(3400)31.939.92.5%
さいたま市緑区大字大間木字附島1655番6東浦和(850)48.360.41.7%
さいたま市緑区大字大門字東裏2873番7浦和美園(1100)36.245.21.5%
さいたま市緑区大字三室字大古里636番25北浦和(4400)36.445.51.5%
さいたま市緑区宮本1丁目9番9東浦和(3600)33.842.20.8%
さいたま市緑区大字三室字西宿1356番4北浦和(3200)38.648.20.7%
さいたま市緑区大字大崎字松原前2806番1外浦和美園(2300)16200.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「北浦和(きたうらわ)」という地区があります。

北浦和駅の周辺にある住宅地です。

 

この北浦和の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:113万円/坪
  • 実際の取引価格:78〜160万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2倍の価格差があります。

 

【浦和区北浦和の公示地価】

さいたま市浦和区北浦和の公示地価

  • 北浦和駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 342,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =113万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【浦和区北浦和の土地取引】

さいたま市浦和区北浦和の土地取引

  • 徒歩5〜9分のエリアで、78〜160万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

さいたま市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
さいたま市の不動産会社10社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。

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