川崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

川崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

川崎市中原区神奈川県

この記事では、川崎市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、川崎市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

川崎市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外宮崎台(600)102.4128
川崎市宮前区宮崎5丁目12番29宮崎台(800)84.7105.9
川崎市宮前区宮崎字三ッ又271番2宮崎台(600)85.3106.6
川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外宮崎台(1200)68.485.5
川崎市宮前区宮前平2丁目15番28宮前平(200)120.9151.1
川崎市宮前区犬蔵1-23-10宮前平(2200)74.593.1
川崎市宮前区犬蔵1-4-22宮前平(1800)57.371.6
川崎市宮前区犬蔵2-20-2たまプラーザ(1500)60.275.2
川崎市宮前区犬蔵2-8-34たまプラーザ(800)84.2105.3
川崎市宮前区鷺沼2丁目2番13鷺沼(800)95118.8
川崎市宮前区初山2-18-14-3宮前平(2200)45.957.4
川崎市宮前区小台1丁目18番7外鷺沼(0)261.4326.7
川崎市宮前区水沢3-1-32宮前平(3600)45.456.8
川崎市宮前区菅生3-39-4生田(2800)47.359.1
川崎市宮前区菅生5-7-12宮前平(2800)48.360.4
川崎市宮前区西野川1-40-38梶が谷(2100)51.864.7
川崎市宮前区西野川2-11-5梶が谷(2600)45.957.4
川崎市宮前区土橋1丁目24番3宮前平(650)97.4121.8
川崎市宮前区土橋2丁目11番13宮前平(500)108.8136
川崎市宮前区土橋3丁目20番9鷺沼(550)104130
川崎市宮前区土橋4丁目3番6鷺沼(800)108.5135.6
川崎市宮前区土橋7丁目6番4宮前平(850)78.297.7
川崎市宮前区東有馬2-4-5鷺沼(2100)51.564.4
川崎市宮前区東有馬3-3-4鷺沼(1800)53.466.7
川崎市宮前区東有馬4-24-9北山田(1200)55.769.6
川崎市宮前区東有馬5-39-7北山田(1000)54.968.6
川崎市宮前区南野川2-19-7鷺沼(4000)44.155.1
川崎市宮前区馬絹1-38-22宮崎台(1000)64.480.5
川崎市宮前区平1-1-7宮前平(2200)61.576.9
川崎市宮前区平3-23-15向ヶ丘遊園(2000)42.553.1
川崎市宮前区平4-17-45宮前平(2400)47.559.4
川崎市宮前区野川台1-12-8鷺沼(2700)5265
川崎市宮前区野川本町1-5-33梶が谷(2100)67.884.8
川崎市宮前区野川本町2-21-30梶が谷(2900)45.456.8
川崎市宮前区有馬1-15-15鷺沼(800)88.5110.6
川崎市宮前区有馬3-9-9-2宮前平(1100)65.481.8
川崎市宮前区有馬4-4-6鷺沼(1000)86.3107.9
川崎市宮前区有馬4-9-25鷺沼(850)78.498
川崎市宮前区有馬8-18-7鷺沼(900)7695
川崎市宮前区神木2丁目3番17宮崎台(1400)6682.5
川崎市宮前区神木本町1-11-5宿河原(1800)44.355.4
川崎市宮前区神木本町5-14-15宮前平(1900)49.461.7
川崎市幸区遠藤町41番4川崎(1600)82.9103.6
川崎市幸区下平間字稲荷耕地135番6鹿島田(150)195.9244.9
川崎市幸区下平間字稲荷耕地97番16鹿島田(450)101.9127.4
川崎市幸区古市場1丁目23番6鹿島田(1200)83.2104
川崎市幸区古川町42番2鹿島田(850)93.4116.8
川崎市幸区戸手3-3-4川崎(2000)78.297.7
川崎市幸区幸町2丁目691番2川崎(500)117146.2
川崎市幸区小向西町1丁目31番7鹿島田(1700)7695
川崎市幸区小向西町4丁目65番1矢向(1400)100.6125.7
川崎市幸区小倉2-16-2新川崎(1400)71.389.1
川崎市幸区大宮町14番5川崎(400)369.6462
川崎市幸区中幸町3丁目8番1川崎(600)225.2281.5
川崎市幸区南加瀬2-36-5新川崎(1600)72.690.8
川崎市幸区南加瀬3-3-40新川崎(1100)86.6108.2
川崎市幸区南加瀬5-31-24新川崎(2300)69.486.8
川崎市幸区北加瀬2-13-12新川崎(1200)71.589.4
川崎市幸区堀川町72番2外川崎(0)8871108.8
川崎市幸区神明町2丁目29番36川崎(1400)89.8112.2
川崎市高津区宇奈根字山野731番5外久地(1700)60.275.2
川崎市高津区下作延1-4-11溝の口(400)116.4145.5
川崎市高津区下作延2-7-2溝の口(400)142.6178.2
川崎市高津区下作延3-13-18梶が谷(700)75.394.1
川崎市高津区下作延4-28-64津田山(850)77.496.7
川崎市高津区下作延6-29-31久地(500)72.991.1
川崎市高津区下作延6-8-21津田山(300)73.191.4
川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50武蔵中原(2200)58.673.3
川崎市高津区梶ケ谷3丁目8番25梶が谷(800)76.896
川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11梶が谷(1500)58.673.3
川崎市高津区久地1-15-40高津(1000)79.499.3
川崎市高津区久地1-2-26溝の口(800)96.9121.1
川崎市高津区久本2-5-34溝の口(850)91.4114.2
川崎市高津区久本3-5-4溝の口(700)133.4166.7
川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8武蔵新城(3300)51.264
川崎市高津区久末字表耕地2100番3武蔵新城(2600)58.673.3
川崎市高津区溝口1-8-6溝の口(200)446.2557.7
川崎市高津区溝口2-14-3溝の口(300)197.4246.8
川崎市高津区坂戸2-7-18溝の口(1600)79.299
川崎市高津区子母口字舟河原561番1武蔵中原(1700)83.2104
川崎市高津区子母口字富士見台54番55武蔵新城(1700)58.372.9
川崎市高津区上作延字原間谷270番8溝の口(1900)62.177.6
川崎市高津区上作延字南原970番12梶が谷(1700)58.673.3
川崎市高津区新作3-26-22武蔵新城(1400)63.178.9
川崎市高津区諏訪1-3-2二子新地(0)145.2181.5
川崎市高津区諏訪2-3-1二子新地(600)97.7122.1
川崎市高津区千年字岩川723番1外武蔵新城(1200)74.593.1
川崎市高津区千年新町8番3武蔵新城(450)100.3125.4
川崎市高津区二子3-22-13高津(450)108135
川崎市高津区末長1-13-7梶が谷(300)85.8107.3
川崎市高津区末長1-31-7梶が谷(850)7593.7
川崎市高津区末長2-33-11梶が谷(800)68.986.1
川崎市高津区末長4-22-39武蔵新城(550)95118.8
川崎市川崎区旭町1-11-12川崎(1400)84.7105.9
川崎市川崎区駅前本町11番1外川崎(0)1280.41600.5
川崎市川崎区駅前本町3番6外川崎(300)686.4858
川崎市川崎区榎町6-2川崎(900)122.8153.5
川崎市川崎区塩浜3丁目24番56川崎(5300)34.943.6
川崎市川崎区観音2-4-19川崎(3100)71.889.8
川崎市川崎区宮前町11-4川崎(1000)101.7127.1
川崎市川崎区宮本町5番7川崎(700)131.4164.3
川崎市川崎区砂子2丁目5番7内川崎(450)287.8359.7
川崎市川崎区四谷上町14-16川崎(3700)6682.5
川崎市川崎区小川町15番13川崎(600)210.6263.3
川崎市川崎区小川町8番21川崎(650)148.9186.1
川崎市川崎区小田2-20-4川崎(2600)68.685.8
川崎市川崎区小田4-31-6川崎(2800)89.2111.5
川崎市川崎区小田5-24-13川崎(3000)66.282.8
川崎市川崎区小田栄1-3-3川崎(2000)74.292.7
川崎市川崎区小島町4-3小島新田(700)47.859.7
川崎市川崎区昭和1-4-9東門前(500)99123.8
川崎市川崎区新川通4-15川崎(900)141.3176.6
川崎市川崎区千鳥町9-2川崎(6700)24.330.4
川崎市川崎区川中島2-11-10川崎大師(700)7593.7
川崎市川崎区浅田4-11-16川崎(3400)6581.2
川崎市川崎区台町21-15東門前(750)72.690.8
川崎市川崎区大川町12-10川崎(5600)29.837.3
川崎市川崎区大島3-37-15川崎(2700)75.894.7
川崎市川崎区大島5-11-13川崎(2200)94.8118.5
川崎市川崎区池田2-7-3八丁畷(450)95.3119.1
川崎市川崎区中瀬2-17-12川崎大師(550)71.889.8
川崎市川崎区中島3-18-11川崎(2100)7998.7
川崎市川崎区中島3-7-2川崎(2100)86.6108.2
川崎市川崎区追分町17-1川崎(2500)101.7127.1
川崎市川崎区田島町6-3川崎(2400)74.593.1
川崎市川崎区渡田向町5-12川崎(1400)78.498
川崎市川崎区渡田山王町19-19八丁畷(650)93.8117.2
川崎市川崎区東扇島17番3川崎(9000)60.775.9
川崎市川崎区藤崎1-11-7川崎(2300)77.496.7
川崎市川崎区日ノ出1-2-3大師橋(550)6176.2
川崎市川崎区日進町13番14外川崎(950)100.6125.7
川崎市川崎区日進町23番8川崎(1200)106.4133
川崎市川崎区本町2丁目12番7川崎(1100)99.3124.1
川崎市川崎区京町2-4-17川崎(2500)75.394.1
川崎市多摩区栗谷3-24-15生田(600)63.979.9
川崎市多摩区三田1丁目17番6外生田(500)63.679.5
川崎市多摩区三田3丁目3番2生田(950)55.769.6
川崎市多摩区宿河原1-17-30宿河原(500)75.594.4
川崎市多摩区宿河原2-20-24向ヶ丘遊園(700)93.2116.5
川崎市多摩区宿河原3-17-13宿河原(500)84.2105.3
川崎市多摩区宿河原6-39-3久地(500)77.997.4
川崎市多摩区宿河原7-3-30久地(1000)76.695.7
川崎市多摩区菅2-3-5稲田堤(130)113.3141.6
川崎市多摩区菅5-12-16京王稲田堤(450)73.191.4
川崎市多摩区菅稲田堤3-5-35稲田堤(650)67.884.8
川崎市多摩区菅城下15-11京王稲田堤(900)61.376.6
川崎市多摩区菅仙谷2-30-4京王稲田堤(1100)4758.7
川崎市多摩区菅仙谷3-8-3京王稲田堤(1400)48.360.4
川崎市多摩区菅馬場2-4-45稲田堤(1100)58.973.6
川崎市多摩区菅北浦2-8-2稲田堤(600)70.287.8
川崎市多摩区菅北浦4-8-10京王稲田堤(1300)48.961.1
川崎市多摩区生田1-10-14中野島(1000)7695
川崎市多摩区生田1-24-10中野島(750)61.877.2
川崎市多摩区生田3-9-3中野島(1300)62.177.6
川崎市多摩区生田5-22-4生田(1200)44.956.1
川崎市多摩区生田6-7-4生田(500)59.974.9
川崎市多摩区生田8-16-3生田(600)49.461.7
川崎市多摩区西生田3-3-4読売ランド前(350)58.372.9
川崎市多摩区西生田3-9-26読売ランド前(0)107.2134
川崎市多摩区中野島6-25-10中野島(120)94.2117.8
川崎市多摩区長沢1-16-6生田(1700)46.558.1
川崎市多摩区長沢4-18-2生田(2500)39.449.2
川崎市多摩区長尾1-8-15宿河原(900)59.774.6
川崎市多摩区登戸字乙耕地347番3登戸(1400)7998.7
川崎市多摩区登戸字庚耕地2736番5向ヶ丘遊園(0)224.2280.2
川崎市多摩区登戸字丁耕地1530番14向ヶ丘遊園(700)87.4109.2
川崎市多摩区登戸新町52番3登戸(700)103.2129
川崎市多摩区東三田2-11-10向ヶ丘遊園(1600)47.359.1
川崎市多摩区南生田1-16-10読売ランド前(1100)46.257.8
川崎市多摩区南生田4-16-9生田(2200)45.456.8
川崎市多摩区布田17-23中野島(600)73.792.1
川崎市多摩区枡形2-14-7向ヶ丘遊園(1300)61.376.6
川崎市多摩区枡形5-23-6生田(1300)53.867.3
川崎市多摩区枡形6-22-7向ヶ丘遊園(1000)50.262.7
川崎市中原区井田1-34-48元住吉(1300)83.2104
川崎市中原区井田3-6-10元住吉(1700)71.889.8
川崎市中原区井田三舞町12-6元住吉(1200)98.5123.1
川崎市中原区下小田中2-41-6武蔵中原(800)99.3124.1
川崎市中原区下小田中2-6-6武蔵中原(300)112.2140.3
川崎市中原区下小田中4-18-40武蔵中原(900)92.2115.2
川崎市中原区下小田中6-17-14武蔵中原(1300)83.7104.6
川崎市中原区宮内1-17-16武蔵新城(1700)72.690.8
川崎市中原区今井仲町6-1武蔵小杉(850)121.4151.8
川崎市中原区今井南町20-6武蔵小杉(600)134.9168.6
川崎市中原区市ノ坪字田向464番59平間(600)86.6108.2
川崎市中原区小杉陣屋町1-6-8新丸子(600)124.9156.1
川崎市中原区小杉陣屋町2-9-30新丸子(950)107.2134
川崎市中原区小杉町1丁目513番1外武蔵小杉(350)203.3254.1
川崎市中原区小杉町2丁目207番4武蔵小杉(700)178.7223.4
川崎市中原区小杉町3丁目441番29武蔵小杉(150)485.8607.2
川崎市中原区上丸子天神町305番3外新丸子(650)113.8142.2
川崎市中原区上小田中2-36-23武蔵新城(550)96.6120.8
川崎市中原区上小田中6-23-7武蔵中原(150)151.8189.8
川崎市中原区上小田中6-36-13武蔵中原(450)104.6130.7
川崎市中原区上新城2-6-7武蔵新城(150)136.7170.9
川崎市中原区上平間字古下河原564番41平間(1000)86.1107.6
川崎市中原区新丸子町695番5新丸子(200)171.6214.5
川崎市中原区新丸子町752番1新丸子(200)223.8279.8
川崎市中原区新丸子町922番1外武蔵小杉(0)596.6745.8
川崎市中原区新城3-1-4武蔵新城(100)183.5229.4
川崎市中原区新城4-11-6武蔵新城(600)97.1121.4
川崎市中原区中丸子字西村441番8向河原(600)91.1113.9
川崎市中原区田尻町12番6平間(90)138.3172.9
川崎市中原区木月1-29-19元住吉(300)262.4328
川崎市中原区木月1-9-15元住吉(350)132165
川崎市中原区木月4-21-15元住吉(750)109.8137.3
川崎市中原区木月4-38-4元住吉(800)118147.5
川崎市中原区木月住吉町28-32元住吉(550)116.2145.2
川崎市麻生区はるひ野2-10-11はるひ野(450)54.468
川崎市麻生区王禅寺西1-19-11新百合ヶ丘(1000)66.683.2
川崎市麻生区王禅寺西3-10-3新百合ヶ丘(1200)58.973.6
川崎市麻生区王禅寺西6-23-4柿生(600)55.469.3
川崎市麻生区王禅寺東2-37-17新百合ヶ丘(2100)50.763.4
川崎市麻生区王禅寺東5-24-8新百合ヶ丘(2900)46.558.1
川崎市麻生区岡上字杉山下1462番165鶴川(1500)36.245.2
川崎市麻生区下麻生2-35-13柿生(2100)4151.2
川崎市麻生区下麻生3-10-7柿生(2000)30.438
川崎市麻生区金程1-17-14新百合ヶ丘(1000)54.468
川崎市麻生区金程4-11-17新百合ヶ丘(1500)49.962.4
川崎市麻生区栗平2-2-12栗平(120)77.496.7
川崎市麻生区栗木1-13-3栗平(900)44.655.8
川崎市麻生区栗木台5-14-4栗平(800)48.160.1
川崎市麻生区五力田1-18-6五月台(300)52.665.7
川崎市麻生区向原3-17-13新百合ヶ丘(2400)3948.8
川崎市麻生区高石3-21-9百合ヶ丘(800)5366.3
川崎市麻生区高石5-3-6百合ヶ丘(650)52.265.3
川崎市麻生区細山5-10-7読売ランド前(1200)44.355.4
川崎市麻生区細山8-16-9新百合ヶ丘(2600)37.246.5
川崎市麻生区上麻生1-5-2新百合ヶ丘(200)330412.5
川崎市麻生区上麻生2-24-25新百合ヶ丘(700)86.9108.6
川崎市麻生区上麻生3-9-42新百合ヶ丘(1100)65.481.8
川崎市麻生区上麻生4丁目44番2新百合ヶ丘(900)82.9103.6
川崎市麻生区上麻生7-12-11柿生(1100)53.667
川崎市麻生区上麻生7-32-9柿生(1900)41.451.8
川崎市麻生区千代ケ丘4丁目11番13新百合ヶ丘(1100)57.872.3
川崎市麻生区千代ケ丘7丁目2番2新百合ヶ丘(1800)47.359.1
川崎市麻生区多摩美1-20-16読売ランド前(850)39.449.2
川崎市麻生区東百合丘1-34-22百合ヶ丘(2200)43.654.5
川崎市麻生区東百合丘3-24-7新百合ヶ丘(2800)41.752.1
川崎市麻生区虹ケ丘1-12-5あざみ野(3800)50.262.7
川崎市麻生区白鳥1-2-33五月台(800)50.463
川崎市麻生区百合丘1丁目19番8百合ヶ丘(140)122.5153.1
川崎市麻生区百合丘1丁目24番9百合ヶ丘(300)7998.7
川崎市麻生区百合丘2丁目11番3新百合ヶ丘(850)99.8124.7
川崎市麻生区百合丘2丁目16番1百合ヶ丘(450)7593.7
川崎市麻生区片平4-3-29柿生(900)47.359.1
川崎市麻生区万福寺1-16-5新百合ヶ丘(100)176.9221.1
川崎市麻生区万福寺3-8-14新百合ヶ丘(650)92.2115.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 川崎市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?川崎市の公示地価と実際の取引

例えば、川崎区の「大島(おおしま)」という地区があります。

川崎駅から2〜3km離れた、富士見公園の南側にある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:95万円/坪
  • 実際の取引:37〜170万円/坪

なんと、公示地価の約0.4〜1.8倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約4.6倍です。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【川崎区大島の公示地価】

川崎市川崎区の公示地価

  • 川崎駅から2,700mの距離、徒歩約34分(1分=80m)
  • 287,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =95万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【川崎区大島の土地取引(令和元年〜2年)】

川崎市川崎区の土地取引

  • 川崎駅から徒歩20〜60分のエリアで、37〜170万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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