この記事では、川崎市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、川崎市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
川崎市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区土橋４丁目３番６ | 鷺沼（800） | 115.6 | 144.5 | 4.3% |
| 川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３ | 宮前平（450） | 106.2 | 132.7 | 3.1% |
| 川崎市宮前区有馬４－４－６ | 鷺沼（1000） | 89.8 | 112.2 | 3.0% |
| 川崎市宮前区小台１丁目１８番７外 | 鷺沼（0） | 274.6 | 343.2 | 3.0% |
| 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９ | 鷺沼（550） | 107.2 | 134 | 2.8% |
| 川崎市宮前区犬蔵２－８－３４ | たまプラーザ（800） | 88.2 | 110.2 | 2.8% |
| 川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２ | 宮崎台（600） | 88.5 | 110.6 | 2.4% |
| 川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外 | 宮崎台（1200） | 70.7 | 88.4 | 2.3% |
| 川崎市宮前区平１－１－７ | 宮前平（2200） | 63.4 | 79.2 | 2.1% |
| 川崎市宮前区犬蔵１－４－２２ | 宮前平（1800） | 59.4 | 74.3 | 1.8% |
| 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３ | 鷺沼（800） | 97.4 | 121.8 | 1.7% |
| 川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９ | 宮崎台（800） | 86.9 | 108.6 | 1.5% |
| 川崎市宮前区野川台１－１２－８ | 鷺沼（2700） | 52.8 | 66 | 1.5% |
| 川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３ | 宮前平（500） | 111.7 | 139.6 | 1.4% |
| 川崎市宮前区犬蔵１－２３－１０ | 宮前平（2200） | 76.3 | 95.4 | 1.4% |
| 川崎市宮前区有馬８－１８－７ | 鷺沼（900） | 77.9 | 97.4 | 1.4% |
| 川崎市宮前区土橋１丁目２４番３ | 宮前平（650） | 99.3 | 124.1 | 1.3% |
| 川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外 | 宮崎台（600） | 104.8 | 131 | 1.3% |
| 川崎市宮前区神木本町１－１１－５ | 宿河原（1800） | 44.6 | 55.8 | 1.2% |
| 川崎市宮前区野川本町１－５－３３ | 梶が谷（2100） | 68.6 | 85.8 | 1.2% |
| 川崎市宮前区初山２－１８－１４－３ | 宮前平（2200） | 45.9 | 57.4 | 1.2% |
| 川崎市宮前区菅生５－７－１２ | 宮前平（2800） | 48.3 | 60.4 | 1.1% |
| 川崎市宮前区東有馬３－３－４ | 鷺沼（1800） | 53.4 | 66.7 | 1.0% |
| 川崎市宮前区馬絹１－３８－２２ | 宮崎台（1000） | 65.2 | 81.5 | 0.8% |
| 川崎市宮前区神木２丁目３番１７ | 宮崎台（1400） | 66.2 | 82.8 | 0.8% |
| 川崎市宮前区土橋７丁目６番４ | 宮前平（850） | 77.6 | 97 | 0.7% |
| 川崎市宮前区有馬４－９－２５ | 鷺沼（850） | 79.2 | 99 | 0.7% |
| 川崎市宮前区平３－２３－１５ | 向ヶ丘遊園（2000） | 42.8 | 53.5 | 0.6% |
| 川崎市宮前区有馬１－１５－１５ | 鷺沼（800） | 89.5 | 111.9 | 0.6% |
| 川崎市宮前区水沢３－１－３２ | 宮前平（3600） | 45.1 | 56.4 | 0.6% |
| 川崎市宮前区野川本町２－２１－３０ | 梶が谷（2900） | 45.9 | 57.4 | 0.6% |
| 川崎市宮前区西野川２－１１－５ | 梶が谷（2600） | 46.2 | 57.8 | 0.6% |
| 川崎市宮前区平４－１７－４５ | 宮前平（2400） | 47.8 | 59.7 | 0.6% |
| 川崎市宮前区西野川１－４０－３８ | 梶が谷（2100） | 52 | 65 | 0.5% |
| 川崎市宮前区犬蔵２－２０－２ | たまプラーザ（1500） | 60.5 | 75.6 | 0.4% |
| 川崎市宮前区有馬３－９－９－２ | 宮前平（1100） | 66 | 82.5 | 0.4% |
| 川崎市宮前区東有馬５－３９－７ | 北山田（1000） | 54.9 | 68.6 | 0.0% |
| 川崎市宮前区神木本町５－１４－１５ | 宮前平（1900） | 49.4 | 61.7 | 0.0% |
| 川崎市宮前区東有馬４－２４－９ | 北山田（1200） | 55.7 | 69.6 | 0.0% |
| 川崎市宮前区菅生３－３９－４ | 生田（2800） | 47 | 58.7 | 0.0% |
| 川崎市宮前区南野川２－１９－７ | 鷺沼（4000） | 43.8 | 54.8 | 0.0% |
| 川崎市宮前区東有馬２－４－５ | 鷺沼（2100） | 51.2 | 64 | 0.0% |
| 川崎市幸区大宮町１４番５ | 川崎（400） | 403.9 | 504.9 | 7.0% |
| 川崎市幸区堀川町７２番２外 | 川崎（0） | 971.5 | 1214.4 | 7.0% |
| 川崎市幸区中幸町３丁目８番１ | 川崎（600） | 242.9 | 303.6 | 6.4% |
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６ | 鹿島田（150） | 209.6 | 262 | 5.3% |
| 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１ | 矢向（1400） | 105.6 | 132 | 4.2% |
| 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外 | 鹿島田（450） | 109.6 | 137 | 3.8% |
| 川崎市幸区幸町２丁目６９１番２ | 川崎（500） | 124.6 | 155.8 | 3.7% |
| 川崎市幸区古川町４２番２ | 鹿島田（850） | 97.9 | 122.4 | 3.6% |
| 川崎市幸区北加瀬２－１３－１２ | 新川崎（1200） | 74.2 | 92.7 | 2.9% |
| 川崎市幸区古市場１丁目２３番６ | 鹿島田（1200） | 85.5 | 106.9 | 2.2% |
| 川崎市幸区南加瀬３－３－４０ | 新川崎（1100） | 89.2 | 111.5 | 2.1% |
| 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６ | 川崎（1400） | 92.4 | 115.5 | 2.0% |
| 川崎市幸区南加瀬２－３６－５ | 新川崎（1600） | 74.5 | 93.1 | 1.8% |
| 川崎市幸区小向西町１丁目３１番７ | 鹿島田（1700） | 77.9 | 97.4 | 1.7% |
| 川崎市幸区遠藤町４１番４ | 川崎（1600） | 85 | 106.3 | 1.6% |
| 川崎市幸区小倉２－１６－２ | 新川崎（1400） | 72.9 | 91.1 | 1.5% |
| 川崎市幸区戸手３－３－４ | 川崎（2000） | 79.4 | 99.3 | 1.3% |
| 川崎市幸区南加瀬５－３１－２４ | 新川崎（2300） | 70 | 87.5 | 0.8% |
| 川崎市高津区久本３－５－４ | 溝の口（700） | 146.8 | 183.5 | 6.9% |
| 川崎市高津区下作延２－７－２ | 溝の口（400） | 154.2 | 192.7 | 6.8% |
| 川崎市高津区溝口２－１４－３ | 溝の口（300） | 211.4 | 264.3 | 5.3% |
| 川崎市高津区溝口１－８－６ | 溝の口（200） | 480.5 | 600.6 | 5.2% |
| 川崎市高津区諏訪１－３－２ | 二子新地（0） | 155.8 | 194.7 | 4.6% |
| 川崎市高津区末長４－２２－３９ | 武蔵新城（550） | 101.1 | 126.4 | 4.1% |
| 川崎市高津区久本２－５－３４ | 溝の口（850） | 96.6 | 120.8 | 3.7% |
| 川崎市高津区千年新町８番３ | 武蔵新城（450） | 105.6 | 132 | 3.6% |
| 川崎市高津区下作延１－４－１１ | 溝の口（400） | 122.8 | 153.5 | 3.3% |
| 川崎市高津区下作延３－１３－１８ | 梶が谷（700） | 79 | 98.7 | 3.1% |
| 川崎市高津区久地１－２－２６ | 溝の口（800） | 100.9 | 126.1 | 3.0% |
| 川崎市高津区二子３－２２－１３ | 高津（450） | 112.5 | 140.6 | 2.9% |
| 川崎市高津区坂戸２－７－１８ | 溝の口（1600） | 81.8 | 102.3 | 2.6% |
| 川崎市高津区久地１－１５－４０ | 高津（1000） | 82.6 | 103.3 | 2.6% |
| 川崎市高津区下作延６－２９－３１ | 久地（500） | 75.5 | 94.4 | 2.5% |
| 川崎市高津区諏訪２－３－１ | 二子新地（600） | 101.9 | 127.4 | 2.4% |
| 川崎市高津区下作延４－２８－６４ | 津田山（850） | 80.2 | 100.3 | 2.4% |
| 川崎市高津区末長２－３３－１１ | 梶が谷（800） | 71.3 | 89.1 | 2.3% |
| 川崎市高津区末長１－１３－７ | 梶が谷（300） | 88.5 | 110.6 | 2.1% |
| 川崎市高津区上作延字原間谷２７０番８ | 溝の口（1900） | 64.2 | 80.2 | 2.1% |
| 川崎市高津区千年字岩川７２３番１外 | 武蔵新城（1200） | 77.1 | 96.4 | 2.1% |
| 川崎市高津区下作延６－８－２１ | 津田山（300） | 75.3 | 94.1 | 1.8% |
| 川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外 | 久地（1700） | 62.1 | 77.6 | 1.7% |
| 川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５ | 梶が谷（800） | 79 | 98.7 | 1.7% |
| 川崎市高津区上作延字南原９７０番１２ | 梶が谷（1600） | 59.7 | 74.6 | 1.3% |
| 川崎市高津区新作３－２６－２２ | 武蔵新城（1400） | 64.2 | 80.2 | 1.3% |
| 川崎市高津区末長１－３１－７ | 梶が谷（850） | 76 | 95 | 1.1% |
| 川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１ | 武蔵中原（1700） | 83.9 | 104.9 | 1.0% |
| 川崎市高津区子母口字富士見台５４番５５ | 武蔵新城（1700） | 58.9 | 73.6 | 0.9% |
| 川崎市高津区久末字表耕地２１００番３ | 武蔵新城（2600） | 59.1 | 73.9 | 0.9% |
| 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１ | 梶が谷（1500） | 59.4 | 74.3 | 0.9% |
| 川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８ | 武蔵新城（3300） | 51.2 | 64 | 0.5% |
| 川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０ | 武蔵中原（2200） | 58.9 | 73.6 | 0.5% |
| 川崎市川崎区宮本町５番７ | 川崎（700） | 149.9 | 187.4 | 10.5% |
| 川崎市川崎区日進町２３番８ | 川崎（1200） | 118.8 | 148.5 | 8.4% |
| 川崎市川崎区東扇島１７番３ | 川崎（9000） | 67.4 | 84.2 | 7.1% |
| 川崎市川崎区駅前本町１１番１外 | 川崎（0） | 1412.4 | 1765.5 | 7.0% |
| 川崎市川崎区新川通４－１５ | 川崎（900） | 153.7 | 192.1 | 7.0% |
| 川崎市川崎区榎町６－２ | 川崎（900） | 134.6 | 168.3 | 6.5% |
| 川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 | 川崎（450） | 311.5 | 389.4 | 6.3% |
| 川崎市川崎区小島町４－３ | 小島新田（700） | 51.5 | 64.4 | 5.4% |
| 川崎市川崎区大川町１２－１０ | 川崎（5600） | 31.9 | 39.9 | 5.2% |
| 川崎市川崎区小川町１５番１３ | 川崎（600） | 225.8 | 282.2 | 5.0% |
| 川崎市川崎区駅前本町３番６外 | 川崎（300） | 728.6 | 910.8 | 4.9% |
| 川崎市川崎区本町２丁目１２番７ | 川崎（1100） | 107 | 133.7 | 4.7% |
| 川崎市川崎区日進町１３番１４外 | 川崎（950） | 107.2 | 134 | 4.6% |
| 川崎市川崎区小川町８番２１ | 川崎（650） | 158.4 | 198 | 4.3% |
| 川崎市川崎区渡田山王町１９－１９ | 八丁畷（650） | 98.7 | 123.4 | 3.9% |
| 川崎市川崎区宮前町１１－４ | 川崎（1000） | 108 | 135 | 3.5% |
| 川崎市川崎区渡田向町５－１２ | 川崎（1400） | 81.8 | 102.3 | 3.3% |
| 川崎市川崎区昭和１－４－９ | 東門前（500） | 103.2 | 129 | 3.2% |
| 川崎市川崎区川中島２－１１－１０ | 川崎大師（700） | 78.4 | 98 | 3.1% |
| 川崎市川崎区追分町１７－１ | 川崎（2500） | 106.2 | 132.7 | 3.1% |
| 川崎市川崎区中島３－７－２ | 川崎（2100） | 89.2 | 111.5 | 3.0% |
| 川崎市川崎区日ノ出１－２－３ | 大師橋（550） | 63.1 | 78.9 | 3.0% |
| 川崎市川崎区塩浜３丁目２４番５６ | 川崎（5300） | 36.4 | 45.5 | 3.0% |
| 川崎市川崎区京町２－４－１７ | 川崎（2500） | 78.4 | 98 | 2.8% |
| 川崎市川崎区小田２－２０－３ | 川崎（2500） | 71.5 | 89.4 | 2.7% |
| 川崎市川崎区台町２１－１５ | 東門前（750） | 75.3 | 94.1 | 2.5% |
| 川崎市川崎区大島５－１１－１３ | 川崎（2200） | 97.9 | 122.4 | 2.5% |
| 川崎市川崎区小田栄１－３－３ | 川崎（2000） | 76.6 | 95.7 | 2.5% |
| 川崎市川崎区中島３－１８－１１ | 川崎（2100） | 81.6 | 102 | 2.3% |
| 川崎市川崎区旭町１－１１－１２ | 川崎（1400） | 87.9 | 109.9 | 2.1% |
| 川崎市川崎区田島町６－３ | 川崎（2400） | 76.6 | 95.7 | 2.1% |
| 川崎市川崎区大島３－３７－１５ | 川崎（2700） | 78.2 | 97.7 | 2.1% |
| 川崎市川崎区小田５－２４－１３ | 川崎（3000） | 68.1 | 85.1 | 2.0% |
| 川崎市川崎区千鳥町９－２ | 川崎（6700） | 24.8 | 31 | 2.0% |
| 川崎市川崎区池田２－７－３ | 八丁畷（450） | 98.2 | 122.8 | 1.9% |
| 川崎市川崎区観音２－４－１９ | 川崎（3100） | 73.4 | 91.7 | 1.8% |
| 川崎市川崎区藤崎１－１１－７ | 川崎（2300） | 79.2 | 99 | 1.7% |
| 川崎市川崎区小田４－３１－６ | 川崎（2800） | 90.6 | 113.2 | 1.5% |
| 川崎市川崎区中瀬２－１７－１２ | 川崎大師（550） | 73.7 | 92.1 | 1.5% |
| 川崎市川崎区浅田４－１１－１６ | 川崎（3400） | 65.8 | 82.2 | 1.2% |
| 川崎市川崎区四谷上町１４－１６ | 川崎（3700） | 67 | 83.8 | 1.2% |
| 川崎市川崎区砂子２丁目６番５ | 川崎（380） | 409.2 | 511.5 | |
| 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５ | 向ヶ丘遊園（0） | 239 | 298.7 | 4.6% |
| 川崎市多摩区宿河原２－２０－２４ | 向ヶ丘遊園（700） | 100.3 | 125.4 | 3.8% |
| 川崎市多摩区菅２－３－５ | 稲田堤（130） | 117.5 | 146.9 | 2.8% |
| 川崎市多摩区宿河原１－１７－３０ | 宿河原（500） | 79.2 | 99 | 2.7% |
| 川崎市多摩区生田１－２４－１０ | 中野島（750） | 63.9 | 79.9 | 2.5% |
| 川崎市多摩区登戸新町５２番３ | 登戸（700） | 106.6 | 133.3 | 2.5% |
| 川崎市多摩区中野島６－２５－１０ | 中野島（120） | 97.1 | 121.4 | 2.5% |
| 川崎市多摩区菅５－１２－１６ | 京王稲田堤（450） | 76.3 | 95.4 | 2.5% |
| 川崎市多摩区宿河原３－１７－１３ | 宿河原（500） | 87.9 | 109.9 | 2.5% |
| 川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４ | 向ヶ丘遊園（700） | 89.8 | 112.2 | 2.4% |
| 川崎市多摩区菅北浦２－８－２ | 稲田堤（600） | 72.6 | 90.8 | 2.2% |
| 川崎市多摩区菅馬場２－４－４５ | 稲田堤（1100） | 60.7 | 75.9 | 2.2% |
| 川崎市多摩区宿河原６－３９－３ | 久地（500） | 80.2 | 100.3 | 2.0% |
| 川崎市多摩区布田１７－２３ | 中野島（600） | 75 | 93.7 | 1.8% |
| 川崎市多摩区生田１－１０－１４ | 中野島（1000） | 77.4 | 96.7 | 1.7% |
| 川崎市多摩区宿河原７－３－３０ | 久地（1000） | 77.9 | 97.4 | 1.7% |
| 川崎市多摩区西生田３－９－２６ | 読売ランド前（0） | 109.3 | 136.6 | 1.5% |
| 川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３ | 登戸（1400） | 80.8 | 101 | 1.3% |
| 川崎市多摩区菅城下１５－１１ | 京王稲田堤（900） | 62.3 | 77.9 | 1.3% |
| 川崎市多摩区枡形２－１４－７ | 向ヶ丘遊園（1300） | 62.8 | 78.5 | 1.3% |
| 川崎市多摩区栗谷３－２４－１５ | 生田（600） | 65 | 81.2 | 1.2% |
| 川崎市多摩区菅稲田堤３－５－３５ | 稲田堤（650） | 68.6 | 85.8 | 1.2% |
| 川崎市多摩区枡形６－２２－７ | 向ヶ丘遊園（1000） | 51 | 63.7 | 1.0% |
| 川崎市多摩区枡形５－２３－６ | 生田（1300） | 54.4 | 68 | 1.0% |
| 川崎市多摩区三田３丁目３番２ | 生田（950） | 56.2 | 70.3 | 0.9% |
| 川崎市多摩区西生田３－３－４ | 読売ランド前（350） | 58.9 | 73.6 | 0.9% |
| 川崎市多摩区生田３－９－３ | 中野島（1300） | 62.8 | 78.5 | 0.8% |
| 川崎市多摩区三田１丁目１７番６外 | 生田（500） | 64.4 | 80.5 | 0.8% |
| 川崎市多摩区長沢４－１８－２ | 生田（2500） | 39.4 | 49.2 | 0.7% |
| 川崎市多摩区南生田４－１６－９ | 生田（2200） | 45.4 | 56.8 | 0.6% |
| 川崎市多摩区南生田１－１６－１０ | 読売ランド前（1100） | 46.5 | 58.1 | 0.6% |
| 川崎市多摩区菅北浦４－８－１０ | 京王稲田堤（1300） | 49.1 | 61.4 | 0.5% |
| 川崎市多摩区生田８－１６－３ | 生田（600） | 49.6 | 62 | 0.5% |
| 川崎市多摩区長尾１－８－１５ | 宿河原（900） | 59.9 | 74.9 | 0.4% |
| 川崎市多摩区生田６－７－４ | 生田（500） | 60.2 | 75.2 | 0.4% |
| 川崎市多摩区東三田２－１１－１０ | 向ヶ丘遊園（1600） | 47.3 | 59.1 | 0.0% |
| 川崎市多摩区菅仙谷３－８－３ | 京王稲田堤（1400） | 48.1 | 60.1 | 0.0% |
| 川崎市多摩区菅仙谷２－３０－４ | 京王稲田堤（1100） | 46.7 | 58.4 | 0.0% |
| 川崎市多摩区生田５－２２－４ | 生田（1200） | 44.6 | 55.8 | 0.0% |
| 川崎市多摩区長沢１－１６－６ | 生田（1700） | 46.2 | 57.8 | 0.0% |
| 川崎市中原区新丸子町９２２番１外 | 武蔵小杉（0） | 662.6 | 828.3 | 7.7% |
| 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外 | 武蔵小杉（350） | 222 | 277.5 | 6.2% |
| 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４ | 武蔵小杉（700） | 193.5 | 241.9 | 5.9% |
| 川崎市中原区上小田中６－２３－７ | 武蔵中原（150） | 162.1 | 202.6 | 5.0% |
| 川崎市中原区木月１－２９－１９ | 元住吉（300） | 279.8 | 349.8 | 5.0% |
| 川崎市中原区木月４－３８－４ | 元住吉（800） | 126.7 | 158.4 | 4.8% |
| 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ | 武蔵小杉（150） | 520.1 | 650.1 | 4.8% |
| 川崎市中原区新城３－１－４ | 武蔵新城（100） | 194.1 | 242.6 | 4.6% |
| 川崎市中原区新丸子町６９５番５ | 新丸子（200） | 180.9 | 226.1 | 4.3% |
| 川崎市中原区田尻町１２番６ | 平間（90） | 145.2 | 181.5 | 4.2% |
| 川崎市中原区下小田中２－６－６ | 武蔵中原（300） | 119.6 | 149.5 | 4.1% |
| 川崎市中原区木月住吉町２８－３２ | 元住吉（550） | 122.8 | 153.5 | 3.6% |
| 川崎市中原区中丸子字西村４４１番８ | 向河原（600） | 95.8 | 119.8 | 3.4% |
| 川崎市中原区小杉陣屋町１－６－８ | 新丸子（600） | 130.7 | 163.4 | 3.3% |
| 川崎市中原区上小田中２－３６－２３ | 武蔵新城（550） | 101.7 | 127.1 | 3.2% |
| 川崎市中原区上小田中６－３６－１３ | 武蔵中原（450） | 110.3 | 137.9 | 3.2% |
| 川崎市中原区下小田中６－１７－１４ | 武蔵中原（1300） | 87.7 | 109.6 | 3.1% |
| 川崎市中原区上新城２－６－７ | 武蔵新城（150） | 142.8 | 178.5 | 3.0% |
| 川崎市中原区新丸子町７５２番１ | 新丸子（200） | 233.4 | 291.7 | 3.0% |
| 川崎市中原区木月１－９－１５ | 元住吉（350） | 138.9 | 173.6 | 2.9% |
| 川崎市中原区井田三舞町１２－６ | 元住吉（1200） | 102.7 | 128.4 | 2.9% |
| 川崎市中原区井田１－３４－４８ | 元住吉（1300） | 86.6 | 108.2 | 2.8% |
| 川崎市中原区上丸子天神町３８８番５ | 新丸子（650） | 118 | 147.5 | 2.8% |
| 川崎市中原区今井南町２０－６ | 武蔵小杉（600） | 142 | 177.5 | 2.7% |
| 川崎市中原区木月４－２１－１５ | 元住吉（750） | 114.1 | 142.6 | 2.6% |
| 川崎市中原区今井仲町６－１ | 武蔵小杉（850） | 125.9 | 157.4 | 2.6% |
| 川崎市中原区小杉陣屋町２－９－３０ | 新丸子（950） | 110.9 | 138.6 | 2.4% |
| 川崎市中原区新城４－１１－６ | 武蔵新城（600） | 101.1 | 126.4 | 2.4% |
| 川崎市中原区上平間字古下河原５６４番４１ | 平間（1000） | 88.7 | 110.9 | 2.1% |
| 川崎市中原区下小田中２－４１－６ | 武蔵中原（800） | 102.7 | 128.4 | 2.1% |
| 川崎市中原区下小田中４－１８－４０ | 武蔵中原（900） | 95 | 118.8 | 2.0% |
| 川崎市中原区市ノ坪字田向４６４番５９ | 平間（600） | 89 | 111.2 | 1.8% |
| 川崎市中原区宮内１丁目１７４番１１ | 武蔵新城（1700） | 74.2 | 92.7 | 1.8% |
| 川崎市中原区井田３－６－１０ | 元住吉（1700） | 72.3 | 90.4 | 0.7% |
| 川崎市麻生区上麻生１－５－２ | 新百合ヶ丘（200） | 356.4 | 445.5 | 6.3% |
| 川崎市麻生区上麻生２－２４－２５ | 新百合ヶ丘（700） | 91.1 | 113.9 | 4.5% |
| 川崎市麻生区万福寺１－１６－５ | 新百合ヶ丘（100） | 189.5 | 236.9 | 3.8% |
| 川崎市麻生区万福寺３－８－１４ | 新百合ヶ丘（650） | 96.4 | 120.5 | 3.4% |
| 川崎市麻生区白鳥１－２－３３ | 五月台（800） | 51.8 | 64.7 | 2.6% |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３ | 新百合ヶ丘（850） | 104 | 130 | 2.6% |
| 川崎市麻生区栗平２－２－１２ | 栗平（120） | 79.8 | 99.7 | 2.4% |
| 川崎市麻生区虹ケ丘１－１２－５ | あざみ野（3800） | 51.2 | 64 | 2.1% |
| 川崎市麻生区上麻生３－９－４２ | 新百合ヶ丘（1100） | 67.4 | 84.2 | 2.0% |
| 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９ | 百合ヶ丘（300） | 80.2 | 100.3 | 1.7% |
| 川崎市麻生区上麻生４－３６－５ | 新百合ヶ丘（1200） | 81.3 | 101.6 | 1.7% |
| 川崎市麻生区王禅寺東２－３７－１７ | 新百合ヶ丘（2100） | 50.2 | 62.7 | 1.6% |
| 川崎市麻生区王禅寺西１－１９－１１ | 新百合ヶ丘（1000） | 67.4 | 84.2 | 1.6% |
| 川崎市麻生区五力田１－１８－６ | 五月台（300） | 53.8 | 67.3 | 1.5% |
| 川崎市麻生区はるひ野２－１０－１１ | はるひ野（450） | 55.4 | 69.3 | 1.4% |
| 川崎市麻生区王禅寺西６－２３－４ | 柿生（600） | 56.5 | 70.6 | 1.4% |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１ | 百合ヶ丘（450） | 76.6 | 95.7 | 1.4% |
| 川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３ | 新百合ヶ丘（1100） | 58.6 | 73.3 | 1.4% |
| 川崎市麻生区王禅寺西３－１０－３ | 新百合ヶ丘（1200） | 59.1 | 73.9 | 1.4% |
| 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８ | 百合ヶ丘（140） | 125.4 | 156.8 | 1.3% |
| 川崎市麻生区東百合丘３－２４－７ | 新百合ヶ丘（2800） | 42.2 | 52.8 | 1.3% |
| 川崎市麻生区栗木台５－１４－４ | 栗平（800） | 48.3 | 60.4 | 1.1% |
| 川崎市麻生区上麻生７－１２－１１ | 柿生（1100） | 54.2 | 67.7 | 1.0% |
| 川崎市麻生区下麻生３－１０－７ | 柿生（2000） | 30.6 | 38.3 | 0.9% |
| 川崎市麻生区細山５－１０－７ | 読売ランド前（1200） | 44.6 | 55.8 | 0.6% |
| 川崎市麻生区栗木１－１３－３ | 栗平（900） | 44.9 | 56.1 | 0.6% |
| 川崎市麻生区王禅寺東５－２４－８ | 新百合ヶ丘（2900） | 46.5 | 58.1 | 0.6% |
| 川崎市麻生区千代ケ丘７丁目２番２ | 新百合ヶ丘（1800） | 46.7 | 58.4 | 0.6% |
| 川崎市麻生区片平４－３－２９ | 柿生（900） | 47.8 | 59.7 | 0.6% |
| 川崎市麻生区金程４－１１－１７ | 新百合ヶ丘（1500） | 50.2 | 62.7 | 0.5% |
| 川崎市麻生区高石５－３－６ | 百合ヶ丘（650） | 52.2 | 65.3 | 0.5% |
| 川崎市麻生区高石３－２１－９ | 百合ヶ丘（800） | 53 | 66.3 | 0.5% |
| 川崎市麻生区金程１－１７－１４ | 新百合ヶ丘（1000） | 54.4 | 68 | 0.5% |
| 川崎市麻生区上麻生７－３２－９ | 柿生（1900） | 41.4 | 51.8 | 0.0% |
| 川崎市麻生区向原３－１７－１３ | 新百合ヶ丘（2400） | 38.8 | 48.5 | 0.0% |
| 川崎市麻生区岡上６－４－１１ | 鶴川（1500） | 36.2 | 45.2 | 0.0% |
| 川崎市麻生区多摩美１－２０－１６ | 読売ランド前（850） | 39 | 48.8 | 0.0% |
| 川崎市麻生区下麻生２－３５－１３ | 柿生（2100） | 40.6 | 50.8 | 0.0% |
| 川崎市麻生区細山８－１６－９ | 新百合ヶ丘（2600） | 37.2 | 46.5 | 0.0% |
| 川崎市麻生区東百合丘１－３４－２２ | 百合ヶ丘（2200） | 42.8 | 53.5 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。１、路線価の探し方路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探すこと...
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2023.12.02
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
相続財産の調べ方と計算方法
この記事では、相続財産の調べ方と評価・計算方法について解説します。１、相続財産の対象相続財産には、現金や預金、有価証券、不動産などの「プラスの財産」と、住宅ローンや借金などの「マイナスの財産」の、２つに分けられます。財産の種類と、ザックリと...
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2024.03.22
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
法定相続情報一覧図とは？メリットと作成方法について
この記事では、「法定相続情報一覧図」を作るメリットと、その作成方法について解説します。１、法定相続情報一覧図を作るメリット法定相続情報一覧図とは、銀行預金や年金、不動産などの、故人の財産を相続するときに使える、公的な証明書類になります。この...
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2024.03.20
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
相続手続きの流れについて、期間別にわかりやすく解説
この記事では、相続手続きの流れについて、わかりやすく解説します。
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2024.03.19
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
たとえば、中原区の「木月（きづき）」という地区があります。
元住吉駅からすぐのエリアで、公示地価の地点は駅から750m（徒歩9分）の距離にある住宅地です。
この木月の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：136万円／坪
- 実際の取引：160〜240万円／坪
なんと、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.５倍です。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
川崎市の不動産会社ランキング｜売却実績・強い物件種類（土地・戸建て or マンション）
川崎市の不動産会社１０社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種（土地・戸建て or マンション）の割合もわかります。
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2025.04.01
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