横須賀市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横須賀市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

横須賀市神奈川県

この記事では、横須賀市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横須賀市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横須賀市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横須賀市ハイランド1-41-6京急久里浜(2100)2531.2
横須賀市阿部倉9-16衣笠(2400)20.926.1
横須賀市芦名2-27-14逗子(9300)19.524.4
横須賀市粟田2-10-4YRP野比(1600)22.628.2
横須賀市衣笠栄町1丁目11番衣笠(250)77.496.7
横須賀市衣笠町9-11衣笠(2300)23.529.4
横須賀市浦賀3-21-12浦賀(750)31.739.6
横須賀市浦賀丘2-18-6浦賀(1300)25.832.3
横須賀市浦郷町3丁目28番18追浜(1100)25.431.7
横須賀市浦郷町4丁目12番13追浜(770)32.540.6
横須賀市浦上台3-32-2浦賀(720)27.834.7
横須賀市荻野2-1衣笠(6700)16.821
横須賀市夏島町2873番7追浜(1400)16.620.8
横須賀市鴨居2-50-3浦賀(1700)20.225.2
横須賀市岩戸3-4-3北久里浜(2700)21.927.4
横須賀市吉井4-3-15馬堀海岸(1500)32.240.3
横須賀市吉倉町1丁目23番7安針塚(650)27.434.3
横須賀市久里浜3-16-3京急久里浜(850)3746.2
横須賀市久里浜4-20-6京急久里浜(450)47.559.4
横須賀市久里浜4-8-14京急久里浜(100)106.4133
横須賀市久里浜台2-6-4京急久里浜(2000)24.831
横須賀市光風台23-6京急久里浜(1600)24.730.9
横須賀市公郷町2丁目2番25外衣笠(850)43.854.8
横須賀市港が丘2-8-10京急田浦(800)34.943.6
横須賀市根岸町2-21-16北久里浜(80)72.390.4
横須賀市根岸町3-10-10北久里浜(240)55.469.3
横須賀市根岸町4-29-9北久里浜(750)39.649.5
横須賀市佐原5-5-15京急久里浜(1500)32.740.9
横須賀市佐島1-18-15逗子(11000)17.722.1
横須賀市坂本町1丁目33番4汐入(1100)3948.8
横須賀市坂本町5丁目7番32外汐入(1800)26.232.7
横須賀市桜が丘2-5-17馬堀海岸(450)40.450.5
横須賀市三春町1丁目5番2県立大学(650)42.553.1
横須賀市三春町3丁目46番10堀ノ内(90)58.372.9
横須賀市三春町5丁目9番61堀ノ内(650)3948.8
横須賀市若宮台31-15京急久里浜(800)32.540.6
横須賀市若松町2丁目1番3横須賀中央(220)216.5270.6
横須賀市秋谷1-5-21逗子(8800)19.824.8
横須賀市秋谷字仲里4452番4逗子(7000)28.235.3
横須賀市小原台47-12浦賀(1800)1923.8
横須賀市小矢部1-37-4衣笠(1300)32.240.3
横須賀市小矢部2-19-6衣笠(350)40.250.2
横須賀市小矢部4-16-3衣笠(1500)2936.3
横須賀市湘南鷹取4-21-4追浜(1700)2835
横須賀市上町4丁目34番3横須賀中央(1000)38.648.2
横須賀市森崎1-18-19北久里浜(800)2531.2
横須賀市森崎4-2-8北久里浜(1500)2733.7
横須賀市深田台92番2県立大学(700)46.257.8
横須賀市船越町1丁目284番2京急田浦(550)20.325.4
横須賀市船越町2丁目15番6京急田浦(350)34.643.2
横須賀市船越町6丁目17番17京急田浦(600)29.637
横須賀市走水2-9-4馬堀海岸(2700)18.923.6
横須賀市太田和1-39-13衣笠(5900)18.122.6
横須賀市大滝町2丁目12番1外横須賀中央(380)89.8112.2
横須賀市大津町3-23-3京急大津(300)43.654.5
横須賀市大矢部2-8-10北久里浜(1600)27.234
横須賀市大矢部4-22-7北久里浜(2700)19.924.9
横須賀市池上4-1-4衣笠(1700)38.648.2
横須賀市池上5-6-16汐入(2500)30.137.6
横須賀市池上7-36-4逸見(1600)28.836
横須賀市池田町1-17-2新大津(750)31.939.9
横須賀市池田町6-10-10北久里浜(700)31.138.9
横須賀市長井3-41-3三崎口(4700)15.619.5
横須賀市長井3-8-13三崎口(3700)15.419.3
横須賀市長浦町3丁目53番5田浦(1800)12.615.8
横須賀市長浦町5丁目77番5田浦(700)26.633.3
横須賀市長坂3-35-3衣笠(6400)12.215.2
横須賀市長瀬1-13-13京急久里浜(1700)28.535.6
横須賀市長瀬3-9-1京急久里浜(2500)16.120.1
横須賀市長沢1-49-3京急長沢(450)29.336.6
横須賀市長沢2-4-22京急長沢(800)30.438
横須賀市長沢2丁目883番YRP野比(1100)911.2
横須賀市津久井1-20-26津久井浜(450)27.434.3
横須賀市追浜東町3丁目53番12追浜(570)47.559.4
横須賀市追浜南町2丁目18番8追浜(800)3341.3
横須賀市追浜本町2丁目1番151追浜(700)4252.5
横須賀市東浦賀2-33-4浦賀(1500)20.926.1
横須賀市内川2-5-4京急久里浜(1100)18.222.8
横須賀市日の出町1丁目7番12横須賀中央(350)82.6103.3
横須賀市馬堀海岸3-15-2馬堀海岸(500)43.654.5
横須賀市馬堀町1-11-10京急大津(510)39.649.5
横須賀市不入斗町3丁目57番2横須賀中央(1500)31.939.9
横須賀市富士見町3丁目24番46県立大学(1300)25.632
横須賀市武1-25-7衣笠(4200)19.424.2
横須賀市平成町2丁目7番2県立大学(850)35.444.2
横須賀市米が浜通2丁目5番41横須賀中央(600)69.486.8
横須賀市望洋台5-15衣笠(760)29.336.6
横須賀市本町3丁目31番汐入(0)93.2116.5
横須賀市野比1-18-8YRP野比(200)48.660.7
横須賀市野比1-22-5YRP野比(300)38.347.9
横須賀市野比3-5-4YRP野比(650)30.938.6
横須賀市林1-16-9衣笠(5400)18.723.4
横須賀市林5-2-26衣笠(6200)15.819.8
横須賀市鶴が丘2-9-23衣笠(1200)28.836

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横須賀市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横須賀市の公示地価と実際の取引

例えば、「根岸町(ねぎしちょう)」という地区。

北久里浜駅の周辺にある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:50万円/坪
  • 実際の取引:81〜83万円/坪

なんと、公示地価の約1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【横須賀市根岸町の公示地価】

横須賀市の公示地価

  • 北久里浜駅から750mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 150,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 50万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【横須賀市根岸町の土地取引(令和元年〜2年)】

横須賀市の土地取引

  • 北久里浜駅から徒歩11〜13分のエリアで、81〜83万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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