この記事では、横須賀市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、横須賀市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
横須賀市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
横須賀市秋谷字仲里4452番4 | 逗子(7000) | 30.4 | 38 | 4.5% |
横須賀市大滝町2丁目12番1外 | 横須賀中央(380) | 93.8 | 117.2 | 4.4% |
横須賀市久里浜3-16-3 | 京急久里浜(850) | 38.6 | 48.2 | 2.8% |
横須賀市ハイランド1-41-6 | 京急久里浜(2100) | 25.4 | 31.7 | 2.1% |
横須賀市根岸町4-29-9 | 北久里浜(750) | 40.6 | 50.8 | 2.0% |
横須賀市馬堀町1-11-10 | 京急大津(510) | 41 | 51.2 | 2.0% |
横須賀市湘南鷹取4-21-4 | 追浜(1700) | 28 | 35 | 1.9% |
横須賀市追浜本町2丁目1番151 | 追浜(700) | 43 | 53.8 | 1.9% |
横須賀市大津町3-23-3 | 京急大津(300) | 44.6 | 55.8 | 1.8% |
横須賀市馬堀海岸3-15-2 | 馬堀海岸(500) | 44.6 | 55.8 | 1.8% |
横須賀市浦郷町4丁目12番13 | 追浜(770) | 33 | 41.3 | 1.6% |
横須賀市港が丘2-8-10 | 京急田浦(800) | 35.4 | 44.2 | 1.5% |
横須賀市平成町2丁目7番2 | 県立大学(850) | 36.2 | 45.2 | 1.5% |
横須賀市若松町2丁目1番3 | 横須賀中央(220) | 219.1 | 273.9 | 1.2% |
横須賀市久里浜4-20-6 | 京急久里浜(450) | 48.3 | 60.4 | 1.1% |
横須賀市本町3丁目31番 | 汐入(0) | 94 | 117.5 | 0.8% |
横須賀市長瀬3-9-1 | 京急久里浜(2500) | 16.2 | 20.3 | 0.8% |
横須賀市若宮台31-15 | 京急久里浜(800) | 32.7 | 40.9 | 0.8% |
横須賀市夏島町2873番7 | 追浜(1400) | 16.8 | 21 | 0.8% |
横須賀市森崎1-18-19 | 北久里浜(800) | 25.1 | 31.4 | 0.7% |
横須賀市内川2-5-4 | 京急久里浜(1100) | 18.3 | 22.9 | 0.7% |
横須賀市小矢部2-19-6 | 衣笠(350) | 40.4 | 50.5 | 0.7% |
横須賀市桜が丘2-5-17 | 馬堀海岸(450) | 40.6 | 50.8 | 0.7% |
横須賀市船越町1丁目284番2 | 京急田浦(550) | 20.5 | 25.6 | 0.6% |
横須賀市三春町1丁目5番2 | 県立大学(650) | 42.8 | 53.5 | 0.6% |
横須賀市久里浜4-8-14 | 京急久里浜(100) | 107 | 133.7 | 0.5% |
横須賀市日の出町1丁目7番12 | 横須賀中央(350) | 82.6 | 103.3 | 0.0% |
横須賀市根岸町3-10-10 | 北久里浜(240) | 55.4 | 69.3 | 0.0% |
横須賀市長沢2-4-22 | 京急長沢(800) | 30.1 | 37.6 | 0.0% |
横須賀市追浜東町3丁目53番12 | 追浜(570) | 47.3 | 59.1 | 0.0% |
横須賀市三春町3丁目46番10 | 堀ノ内(90) | 58.1 | 72.6 | 0.0% |
横須賀市深田台92番2 | 県立大学(700) | 45.7 | 57.1 | 0.0% |
横須賀市米が浜通2丁目5番41 | 横須賀中央(600) | 68.9 | 86.1 | 0.0% |
横須賀市野比1-22-5 | YRP野比(300) | 38.3 | 47.9 | 0.0% |
横須賀市根岸町2-21-16 | 北久里浜(80) | 72.1 | 90.1 | 0.0% |
横須賀市野比3-5-4 | YRP野比(650) | 30.6 | 38.3 | 0.0% |
横須賀市長沢1-49-3 | 京急長沢(450) | 29 | 36.3 | 0.0% |
横須賀市長瀬1-13-13 | 京急久里浜(1700) | 28.2 | 35.3 | 0.0% |
横須賀市津久井1-20-26 | 津久井浜(450) | 27.2 | 34 | 0.0% |
横須賀市坂本町1丁目33番4 | 汐入(1100) | 38.6 | 48.2 | 0.0% |
横須賀市佐原5-5-15 | 京急久里浜(1500) | 32.5 | 40.6 | 0.0% |
横須賀市池田町1-17-2 | 新大津(750) | 31.7 | 39.6 | 0.0% |
横須賀市大矢部2-8-10 | 北久里浜(1600) | 26.6 | 33.3 | 0.0% |
横須賀市船越町6丁目17番17 | 京急田浦(600) | 29 | 36.3 | 0.0% |
横須賀市吉井4-3-15 | 馬堀海岸(1500) | 31.9 | 39.9 | 0.0% |
横須賀市佐島1-18-15 | 逗子(11000) | 17.2 | 21.5 | 0.0% |
横須賀市岩戸3-4-3 | 北久里浜(2700) | 21.4 | 26.7 | 0.0% |
横須賀市秋谷1-5-21 | 逗子(8800) | 19.1 | 23.9 | 0.0% |
横須賀市浦賀丘2-18-6 | 浦賀(1300) | 25.1 | 31.4 | 0.0% |
横須賀市芦名2-27-14 | 逗子(9300) | 19 | 23.8 | 0.0% |
横須賀市長井3-41-3 | 三崎口(4700) | 15 | 18.8 | 0.0% |
横須賀市林1-16-9 | 衣笠(5400) | 18 | 22.5 | 0.0% |
横須賀市荻野2-1 | 衣笠(6700) | 16.1 | 20.1 | 0.0% |
横須賀市上町4丁目73番16 | 横須賀中央(1000) | 38.3 | 47.9 | 0.0% |
横須賀市鶴が丘2-9-23 | 衣笠(1200) | 28.5 | 35.6 | 0.0% |
横須賀市池上7-36-4 | 逸見(1600) | 28.5 | 35.6 | 0.0% |
横須賀市長井3-8-13 | 三崎口(3700) | 15 | 18.7 | -0.4% |
横須賀市粟田2-10-4 | YRP野比(1600) | 21.7 | 27.1 | -0.4% |
横須賀市浦郷町3丁目28番18 | 追浜(1100) | 25 | 31.2 | -0.5% |
横須賀市長沢2丁目883番 | YRP野比(1100) | 8.9 | 11.1 | -0.6% |
横須賀市東浦賀2-33-4 | 浦賀(1500) | 19.9 | 24.9 | -0.7% |
横須賀市三春町5丁目9番61 | 堀ノ内(650) | 38.6 | 48.2 | -0.7% |
横須賀市鴨居2-50-3 | 浦賀(1700) | 19.3 | 24.1 | -0.7% |
横須賀市池上4-1-4 | 衣笠(1700) | 37.8 | 47.2 | -0.7% |
横須賀市太田和1-39-13 | 衣笠(5900) | 17.2 | 21.5 | -0.8% |
横須賀市浦賀3-21-12 | 浦賀(750) | 31.1 | 38.9 | -0.8% |
横須賀市池田町6-10-10 | 北久里浜(700) | 30.4 | 38 | -0.9% |
横須賀市望洋台5-15 | 衣笠(760) | 28.2 | 35.3 | -0.9% |
横須賀市浦上台3-32-2 | 浦賀(720) | 27 | 33.7 | -1.0% |
横須賀市吉倉町1丁目23番7 | 安針塚(650) | 26.4 | 33 | -1.0% |
横須賀市森崎4-2-8 | 北久里浜(1500) | 26.2 | 32.7 | -1.0% |
横須賀市衣笠栄町1丁目11番 | 衣笠(250) | 75 | 93.7 | -1.0% |
横須賀市富士見町3丁目24番46 | 県立大学(1300) | 24.8 | 31 | -1.1% |
横須賀市久里浜台2-6-4 | 京急久里浜(2000) | 23.8 | 29.7 | -1.1% |
横須賀市野比1-18-8 | YRP野比(200) | 47.3 | 59.1 | -1.1% |
横須賀市武1-25-7 | 衣笠(4200) | 18.2 | 22.8 | -1.1% |
横須賀市光風台23-6 | 京急久里浜(1600) | 23.4 | 29.3 | -1.3% |
横須賀市大矢部4-22-7 | 北久里浜(2700) | 18.9 | 23.6 | -1.4% |
横須賀市阿部倉9-16 | 衣笠(2400) | 19.9 | 24.9 | -1.4% |
横須賀市船越町2丁目15番6 | 京急田浦(350) | 33.8 | 42.2 | -1.5% |
横須賀市不入斗町3丁目57番2 | 横須賀中央(1500) | 30.9 | 38.6 | -1.7% |
横須賀市小矢部1-37-4 | 衣笠(1300) | 30.6 | 38.3 | -1.7% |
横須賀市坂本町5丁目7番32外 | 汐入(1800) | 25.1 | 31.4 | -1.8% |
横須賀市池上5-6-16 | 汐入(2500) | 29 | 36.3 | -1.8% |
横須賀市公郷町2丁目2番25外 | 衣笠(850) | 42 | 52.5 | -1.9% |
横須賀市林5-2-26 | 衣笠(6200) | 14.6 | 18.2 | -2.1% |
横須賀市長浦町5丁目77番5 | 田浦(700) | 25.4 | 31.7 | -2.3% |
横須賀市衣笠町9-11 | 衣笠(2300) | 21.9 | 27.4 | -2.4% |
横須賀市追浜南町2丁目18番8 | 追浜(800) | 31.1 | 38.9 | -2.5% |
横須賀市長坂3-35-3 | 衣笠(6400) | 11.2 | 14 | -2.8% |
横須賀市小矢部4-16-3 | 衣笠(1500) | 27.2 | 34 | -2.8% |
横須賀市小原台47-12 | 浦賀(1800) | 17.7 | 22.1 | -2.9% |
横須賀市走水2-9-4 | 馬堀海岸(2700) | 17.4 | 21.8 | -2.9% |
横須賀市長浦町3丁目53番5 | 田浦(1800) | 11.8 | 14.7 | -3.5% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。

②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。

③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、「根岸町(ねぎしちょう)」という地区。
北久里浜駅の周辺にある住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価: 50万円/坪
- 実際の取引:81〜83万円/坪
なんと、公示地価の約1.6倍で取引されていました。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【横須賀市根岸町の土地取引】
- 北久里浜駅から徒歩11〜13分のエリアで、81〜83万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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