横須賀市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

横須賀市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

横須賀市 神奈川県

この記事では、横須賀市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、横須賀市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横須賀市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
横須賀市秋谷字仲里4452番4逗子(7000)30.4384.5%
横須賀市大滝町2丁目12番1外横須賀中央(380)93.8117.24.4%
横須賀市久里浜3-16-3京急久里浜(850)38.648.22.8%
横須賀市ハイランド1-41-6京急久里浜(2100)25.431.72.1%
横須賀市根岸町4-29-9北久里浜(750)40.650.82.0%
横須賀市馬堀町1-11-10京急大津(510)4151.22.0%
横須賀市湘南鷹取4-21-4追浜(1700)28351.9%
横須賀市追浜本町2丁目1番151追浜(700)4353.81.9%
横須賀市大津町3-23-3京急大津(300)44.655.81.8%
横須賀市馬堀海岸3-15-2馬堀海岸(500)44.655.81.8%
横須賀市浦郷町4丁目12番13追浜(770)3341.31.6%
横須賀市港が丘2-8-10京急田浦(800)35.444.21.5%
横須賀市平成町2丁目7番2県立大学(850)36.245.21.5%
横須賀市若松町2丁目1番3横須賀中央(220)219.1273.91.2%
横須賀市久里浜4-20-6京急久里浜(450)48.360.41.1%
横須賀市本町3丁目31番汐入(0)94117.50.8%
横須賀市長瀬3-9-1京急久里浜(2500)16.220.30.8%
横須賀市若宮台31-15京急久里浜(800)32.740.90.8%
横須賀市夏島町2873番7追浜(1400)16.8210.8%
横須賀市森崎1-18-19北久里浜(800)25.131.40.7%
横須賀市内川2-5-4京急久里浜(1100)18.322.90.7%
横須賀市小矢部2-19-6衣笠(350)40.450.50.7%
横須賀市桜が丘2-5-17馬堀海岸(450)40.650.80.7%
横須賀市船越町1丁目284番2京急田浦(550)20.525.60.6%
横須賀市三春町1丁目5番2県立大学(650)42.853.50.6%
横須賀市久里浜4-8-14京急久里浜(100)107133.70.5%
横須賀市日の出町1丁目7番12横須賀中央(350)82.6103.30.0%
横須賀市根岸町3-10-10北久里浜(240)55.469.30.0%
横須賀市長沢2-4-22京急長沢(800)30.137.60.0%
横須賀市追浜東町3丁目53番12追浜(570)47.359.10.0%
横須賀市三春町3丁目46番10堀ノ内(90)58.172.60.0%
横須賀市深田台92番2県立大学(700)45.757.10.0%
横須賀市米が浜通2丁目5番41横須賀中央(600)68.986.10.0%
横須賀市野比1-22-5YRP野比(300)38.347.90.0%
横須賀市根岸町2-21-16北久里浜(80)72.190.10.0%
横須賀市野比3-5-4YRP野比(650)30.638.30.0%
横須賀市長沢1-49-3京急長沢(450)2936.30.0%
横須賀市長瀬1-13-13京急久里浜(1700)28.235.30.0%
横須賀市津久井1-20-26津久井浜(450)27.2340.0%
横須賀市坂本町1丁目33番4汐入(1100)38.648.20.0%
横須賀市佐原5-5-15京急久里浜(1500)32.540.60.0%
横須賀市池田町1-17-2新大津(750)31.739.60.0%
横須賀市大矢部2-8-10北久里浜(1600)26.633.30.0%
横須賀市船越町6丁目17番17京急田浦(600)2936.30.0%
横須賀市吉井4-3-15馬堀海岸(1500)31.939.90.0%
横須賀市佐島1-18-15逗子(11000)17.221.50.0%
横須賀市岩戸3-4-3北久里浜(2700)21.426.70.0%
横須賀市秋谷1-5-21逗子(8800)19.123.90.0%
横須賀市浦賀丘2-18-6浦賀(1300)25.131.40.0%
横須賀市芦名2-27-14逗子(9300)1923.80.0%
横須賀市長井3-41-3三崎口(4700)1518.80.0%
横須賀市林1-16-9衣笠(5400)1822.50.0%
横須賀市荻野2-1衣笠(6700)16.120.10.0%
横須賀市上町4丁目73番16横須賀中央(1000)38.347.90.0%
横須賀市鶴が丘2-9-23衣笠(1200)28.535.60.0%
横須賀市池上7-36-4逸見(1600)28.535.60.0%
横須賀市長井3-8-13三崎口(3700)1518.7-0.4%
横須賀市粟田2-10-4YRP野比(1600)21.727.1-0.4%
横須賀市浦郷町3丁目28番18追浜(1100)2531.2-0.5%
横須賀市長沢2丁目883番YRP野比(1100)8.911.1-0.6%
横須賀市東浦賀2-33-4浦賀(1500)19.924.9-0.7%
横須賀市三春町5丁目9番61堀ノ内(650)38.648.2-0.7%
横須賀市鴨居2-50-3浦賀(1700)19.324.1-0.7%
横須賀市池上4-1-4衣笠(1700)37.847.2-0.7%
横須賀市太田和1-39-13衣笠(5900)17.221.5-0.8%
横須賀市浦賀3-21-12浦賀(750)31.138.9-0.8%
横須賀市池田町6-10-10北久里浜(700)30.438-0.9%
横須賀市望洋台5-15衣笠(760)28.235.3-0.9%
横須賀市浦上台3-32-2浦賀(720)2733.7-1.0%
横須賀市吉倉町1丁目23番7安針塚(650)26.433-1.0%
横須賀市森崎4-2-8北久里浜(1500)26.232.7-1.0%
横須賀市衣笠栄町1丁目11番衣笠(250)7593.7-1.0%
横須賀市富士見町3丁目24番46県立大学(1300)24.831-1.1%
横須賀市久里浜台2-6-4京急久里浜(2000)23.829.7-1.1%
横須賀市野比1-18-8YRP野比(200)47.359.1-1.1%
横須賀市武1-25-7衣笠(4200)18.222.8-1.1%
横須賀市光風台23-6京急久里浜(1600)23.429.3-1.3%
横須賀市大矢部4-22-7北久里浜(2700)18.923.6-1.4%
横須賀市阿部倉9-16衣笠(2400)19.924.9-1.4%
横須賀市船越町2丁目15番6京急田浦(350)33.842.2-1.5%
横須賀市不入斗町3丁目57番2横須賀中央(1500)30.938.6-1.7%
横須賀市小矢部1-37-4衣笠(1300)30.638.3-1.7%
横須賀市坂本町5丁目7番32外汐入(1800)25.131.4-1.8%
横須賀市池上5-6-16汐入(2500)2936.3-1.8%
横須賀市公郷町2丁目2番25外衣笠(850)4252.5-1.9%
横須賀市林5-2-26衣笠(6200)14.618.2-2.1%
横須賀市長浦町5丁目77番5田浦(700)25.431.7-2.3%
横須賀市衣笠町9-11衣笠(2300)21.927.4-2.4%
横須賀市追浜南町2丁目18番8追浜(800)31.138.9-2.5%
横須賀市長坂3-35-3衣笠(6400)11.214-2.8%
横須賀市小矢部4-16-3衣笠(1500)27.234-2.8%
横須賀市小原台47-12浦賀(1800)17.722.1-2.9%
横須賀市走水2-9-4馬堀海岸(2700)17.421.8-2.9%
横須賀市長浦町3丁目53番5田浦(1800)11.814.7-3.5%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

例えば、「根岸町(ねぎしちょう)」という地区。

北久里浜駅の周辺にある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価: 50万円/坪
  • 実際の取引:81〜83万円/坪

なんと、公示地価の約1.6倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【横須賀市根岸町の公示地価】

横須賀市の公示地価

  • 北久里浜駅から750mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 150,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 50万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【横須賀市根岸町の土地取引】

横須賀市の土地取引

  • 北久里浜駅から徒歩11〜13分のエリアで、81〜83万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

横須賀市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
横須賀市の不動産会社5社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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