この記事では、厚木市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、厚木市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
厚木市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市緑ケ丘５－１－２ | 本厚木（2800） | 32.2 | 40.3 | 14.0% |
| 厚木市飯山南３－２０－６２ | 本厚木（4700） | 24.3 | 30.4 | 12.9% |
| 厚木市長谷字柳町２６０番１６外 | 愛甲石田（1800） | 37 | 46.2 | 10.2% |
| 厚木市中町２丁目９３９番外 | 本厚木（0） | 303.6 | 379.5 | 9.5% |
| 厚木市中町３－１３－２ | 本厚木（340） | 125.4 | 156.8 | 6.7% |
| 厚木市酒井字上反町３０１７番外 | 本厚木（2500） | 37.8 | 47.2 | 6.7% |
| 厚木市旭町５－２３－４ | 本厚木（720） | 67.4 | 84.2 | 6.3% |
| 厚木市寿町３－８－１５ | 本厚木（800） | 59.9 | 74.9 | 5.6% |
| 厚木市岡田字辻３０３１番 | 本厚木（2200） | 51 | 63.7 | 5.5% |
| 厚木市金田字佃１０２２番１ | 本厚木（2200） | 26.4 | 33 | 5.3% |
| 厚木市旭町１－３２－５ | 本厚木（350） | 74.7 | 93.4 | 4.8% |
| 厚木市愛甲１－１７－４８ | 愛甲石田（500） | 44.3 | 55.4 | 4.3% |
| 厚木市旭町３－５－２５ | 本厚木（550） | 57 | 71.3 | 4.3% |
| 厚木市三田字才戸上２８番２外 | 本厚木（6700） | 24.6 | 30.7 | 3.9% |
| 厚木市戸室１－１５－１８ | 本厚木（1700） | 44.3 | 55.4 | 3.7% |
| 厚木市恩名１－１８－３ | 本厚木（950） | 52.2 | 65.3 | 3.7% |
| 厚木市中町４－５－１１ | 本厚木（400） | 89.8 | 112.2 | 3.7% |
| 厚木市中町２－１３－１４ | 本厚木（450） | 76.6 | 95.7 | 3.6% |
| 厚木市旭町１－８－６ | 本厚木（280） | 101.1 | 126.4 | 3.5% |
| 厚木市中町２－１０－４ | 本厚木（350） | 83.2 | 104 | 3.3% |
| 厚木市妻田東２－１７－１５ | 本厚木（2300） | 35.1 | 43.9 | 3.1% |
| 厚木市緑ケ丘４－２－２４ | 本厚木（3100） | 35.9 | 44.9 | 3.0% |
| 厚木市三田南３－１２－２７ | 本厚木（4500） | 26.6 | 33.3 | 2.5% |
| 厚木市林２－２４－１５ | 本厚木（2800） | 34.3 | 42.9 | 2.4% |
| 厚木市岡田４－７－２６ | 本厚木（1700） | 35.4 | 44.2 | 2.3% |
| 厚木市林４－１２－３７ | 本厚木（2800） | 35.7 | 44.6 | 2.3% |
| 厚木市戸室２－１０－８ | 本厚木（1900） | 39 | 48.8 | 2.1% |
| 厚木市上落合字坪ノ内５３４番１０ | 愛甲石田（1500） | 27.8 | 34.7 | 1.9% |
| 厚木市戸田字中富町１０３０番８ | 本厚木（4300） | 28 | 35 | 1.9% |
| 厚木市及川１－１０－１４ | 本厚木（4000） | 28.2 | 35.3 | 1.9% |
| 厚木市金田字東屋敷７５１番１０ | 本厚木（2900） | 29.6 | 37 | 1.8% |
| 厚木市妻田北２－１０－３０ | 本厚木（3300） | 30.9 | 38.6 | 1.7% |
| 厚木市中依知字上原８１番１ | 本厚木（4700） | 31.7 | 39.6 | 1.7% |
| 厚木市岡田５－２１－６ | 本厚木（2500） | 31.7 | 39.6 | 1.7% |
| 厚木市林４－２３－３ | 本厚木（3100） | 32.7 | 40.9 | 1.6% |
| 厚木市三田南１－１１－３２ | 本厚木（4200） | 25.6 | 32 | 1.6% |
| 厚木市関口字山ノ根１０２４番６ | 本厚木（6100） | 22.8 | 28.5 | 1.4% |
| 厚木市船子字北谷６０７番８５ | 本厚木（1800） | 39 | 48.8 | 1.4% |
| 厚木市飯山南４－１２－３３ | 本厚木（4800） | 22.7 | 28.4 | 1.2% |
| 厚木市下荻野字上原１０８２番３外 | 本厚木（5400） | 25.1 | 31.4 | 1.1% |
| 厚木市下依知２－２４－２ | 本厚木（4800） | 26.4 | 33 | 1.0% |
| 厚木市森の里３－１８－６ | 本厚木（7600） | 24.6 | 30.7 | 0.5% |
| 厚木市下川入字五ノ域２６４番７ | 本厚木（7900） | 20.2 | 25.2 | 0.0% |
| 厚木市みはる野１－４７－１６ | 本厚木（8700） | 20.3 | 25.4 | 0.0% |
| 厚木市山際字上中原５９１番１８ | 本厚木（7400） | 20.9 | 26.1 | 0.0% |
| 厚木市小野字宮ノ脇４００番２ | 愛甲石田（3100） | 12.1 | 15.1 | -0.4% |
| 厚木市愛名字北ケ谷１３１番８ | 本厚木（4700） | 21.8 | 27.2 | -0.6% |
| 厚木市宮の里４－９－１６ | 本厚木（8000） | 18.9 | 23.6 | -0.7% |
| 厚木市七沢字大竹１４３９番６外 | 本厚木（7900） | 11.1 | 13.9 | -0.7% |
| 厚木市飯山字中千頭４２４番１ | 本厚木（5200） | 13.8 | 17.3 | -0.9% |
| 厚木市毛利台２－１３－１３ | 本厚木（4400） | 22.2 | 27.7 | -1.2% |
| 厚木市上古沢字市道１７２５番 | 本厚木（6500） | 0.4 | 0.5 | -1.2% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「旭町（あさひまち）」という地区があります。
本厚木駅の南側に広がる住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：67万円／坪
- 実際の取引価格：63〜83万円／坪
なんと、公示地価の約0.9〜1.2倍で取引されていました。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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