この記事では、厚木市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、厚木市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
厚木市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 厚木市緑ケ丘５－１－２ | 本厚木（2800） | 32.2 | 40.3 | 14.0% |
| 厚木市飯山南３－２０－６２ | 本厚木（4700） | 24.3 | 30.4 | 12.9% |
| 厚木市長谷字柳町２６０番１６外 | 愛甲石田（1800） | 37 | 46.2 | 10.2% |
| 厚木市中町２丁目９３９番外 | 本厚木（0） | 303.6 | 379.5 | 9.5% |
| 厚木市中町３－１３－２ | 本厚木（340） | 125.4 | 156.8 | 6.7% |
| 厚木市酒井字上反町３０１７番外 | 本厚木（2500） | 37.8 | 47.2 | 6.7% |
| 厚木市旭町５－２３－４ | 本厚木（720） | 67.4 | 84.2 | 6.3% |
| 厚木市寿町３－８－１５ | 本厚木（800） | 59.9 | 74.9 | 5.6% |
| 厚木市岡田字辻３０３１番 | 本厚木（2200） | 51 | 63.7 | 5.5% |
| 厚木市金田字佃１０２２番１ | 本厚木（2200） | 26.4 | 33 | 5.3% |
| 厚木市旭町１－３２－５ | 本厚木（350） | 74.7 | 93.4 | 4.8% |
| 厚木市愛甲１－１７－４８ | 愛甲石田（500） | 44.3 | 55.4 | 4.3% |
| 厚木市旭町３－５－２５ | 本厚木（550） | 57 | 71.3 | 4.3% |
| 厚木市三田字才戸上２８番２外 | 本厚木（6700） | 24.6 | 30.7 | 3.9% |
| 厚木市戸室１－１５－１８ | 本厚木（1700） | 44.3 | 55.4 | 3.7% |
| 厚木市恩名１－１８－３ | 本厚木（950） | 52.2 | 65.3 | 3.7% |
| 厚木市中町４－５－１１ | 本厚木（400） | 89.8 | 112.2 | 3.7% |
| 厚木市中町２－１３－１４ | 本厚木（450） | 76.6 | 95.7 | 3.6% |
| 厚木市旭町１－８－６ | 本厚木（280） | 101.1 | 126.4 | 3.5% |
| 厚木市中町２－１０－４ | 本厚木（350） | 83.2 | 104 | 3.3% |
| 厚木市妻田東２－１７－１５ | 本厚木（2300） | 35.1 | 43.9 | 3.1% |
| 厚木市緑ケ丘４－２－２４ | 本厚木（3100） | 35.9 | 44.9 | 3.0% |
| 厚木市三田南３－１２－２７ | 本厚木（4500） | 26.6 | 33.3 | 2.5% |
| 厚木市林２－２４－１５ | 本厚木（2800） | 34.3 | 42.9 | 2.4% |
| 厚木市岡田４－７－２６ | 本厚木（1700） | 35.4 | 44.2 | 2.3% |
| 厚木市林４－１２－３７ | 本厚木（2800） | 35.7 | 44.6 | 2.3% |
| 厚木市戸室２－１０－８ | 本厚木（1900） | 39 | 48.8 | 2.1% |
| 厚木市上落合字坪ノ内５３４番１０ | 愛甲石田（1500） | 27.8 | 34.7 | 1.9% |
| 厚木市戸田字中富町１０３０番８ | 本厚木（4300） | 28 | 35 | 1.9% |
| 厚木市及川１－１０－１４ | 本厚木（4000） | 28.2 | 35.3 | 1.9% |
| 厚木市金田字東屋敷７５１番１０ | 本厚木（2900） | 29.6 | 37 | 1.8% |
| 厚木市妻田北２－１０－３０ | 本厚木（3300） | 30.9 | 38.6 | 1.7% |
| 厚木市中依知字上原８１番１ | 本厚木（4700） | 31.7 | 39.6 | 1.7% |
| 厚木市岡田５－２１－６ | 本厚木（2500） | 31.7 | 39.6 | 1.7% |
| 厚木市林４－２３－３ | 本厚木（3100） | 32.7 | 40.9 | 1.6% |
| 厚木市三田南１－１１－３２ | 本厚木（4200） | 25.6 | 32 | 1.6% |
| 厚木市関口字山ノ根１０２４番６ | 本厚木（6100） | 22.8 | 28.5 | 1.4% |
| 厚木市船子字北谷６０７番８５ | 本厚木（1800） | 39 | 48.8 | 1.4% |
| 厚木市飯山南４－１２－３３ | 本厚木（4800） | 22.7 | 28.4 | 1.2% |
| 厚木市下荻野字上原１０８２番３外 | 本厚木（5400） | 25.1 | 31.4 | 1.1% |
| 厚木市下依知２－２４－２ | 本厚木（4800） | 26.4 | 33 | 1.0% |
| 厚木市森の里３－１８－６ | 本厚木（7600） | 24.6 | 30.7 | 0.5% |
| 厚木市下川入字五ノ域２６４番７ | 本厚木（7900） | 20.2 | 25.2 | 0.0% |
| 厚木市みはる野１－４７－１６ | 本厚木（8700） | 20.3 | 25.4 | 0.0% |
| 厚木市山際字上中原５９１番１８ | 本厚木（7400） | 20.9 | 26.1 | 0.0% |
| 厚木市小野字宮ノ脇４００番２ | 愛甲石田（3100） | 12.1 | 15.1 | -0.4% |
| 厚木市愛名字北ケ谷１３１番８ | 本厚木（4700） | 21.8 | 27.2 | -0.6% |
| 厚木市宮の里４－９－１６ | 本厚木（8000） | 18.9 | 23.6 | -0.7% |
| 厚木市七沢字大竹１４３９番６外 | 本厚木（7900） | 11.1 | 13.9 | -0.7% |
| 厚木市飯山字中千頭４２４番１ | 本厚木（5200） | 13.8 | 17.3 | -0.9% |
| 厚木市毛利台２－１３－１３ | 本厚木（4400） | 22.2 | 27.7 | -1.2% |
| 厚木市上古沢字市道１７２５番 | 本厚木（6500） | 0.4 | 0.5 | -1.2% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
厚木市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
厚木市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で117,800円／㎡（前年比+1.7%）、商業地で368,400円／㎡（+4.5%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.25
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