厚木市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

厚木市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

厚木市神奈川県

この記事では、厚木市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、厚木市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

厚木市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
厚木市みはる野1-47-16本厚木(8700)20.625.7
厚木市愛甲1-17-48愛甲石田(500)41.451.8
厚木市愛甲西3-9-19愛甲石田(1700)12.215.3
厚木市愛名字北ケ谷131番8本厚木(4700)22.227.7
厚木市旭町1-32-5本厚木(350)70.287.8
厚木市旭町1-8-6本厚木(280)95118.8
厚木市旭町3-5-25本厚木(550)53.466.7
厚木市旭町5-23-4本厚木(720)61.877.2
厚木市岡田4-7-26本厚木(1700)34.643.2
厚木市岡田5-21-6本厚木(2500)30.938.6
厚木市岡田字辻3031番本厚木(2200)46.758.4
厚木市恩名1-18-3本厚木(950)49.461.7
厚木市下依知2-24-2本厚木(4800)26.232.7
厚木市下荻野字上原1082番3外本厚木(5400)24.831
厚木市下川入字五ノ域264番7本厚木(7900)20.325.4
厚木市関口字山ノ根1024番6本厚木(6100)22.728.4
厚木市及川1-10-14本厚木(4000)27.434.3
厚木市宮の里4-9-16本厚木(8000)19.324.1
厚木市金田字佃1022番1本厚木(2200)2430
厚木市金田字東屋敷751番10本厚木(2900)28.836
厚木市戸室1-15-18本厚木(1700)41.752.1
厚木市戸室2-10-8本厚木(1900)3847.5
厚木市戸田字中富町1030番8本厚木(4300)27.234
厚木市妻田東2-17-15本厚木(2300)33.541.9
厚木市妻田北2-10-30本厚木(3300)30.438
厚木市三田字才戸上28番2外本厚木(6700)2328.7
厚木市三田南1-11-32本厚木(4200)25.231.5
厚木市三田南3-12-27本厚木(4500)25.832.2
厚木市山際字上中原591番18本厚木(7400)2126.2
厚木市七沢字大竹1439番6外本厚木(7900)11.414.2
厚木市酒井字上反町3017番外本厚木(2500)33.842.2
厚木市寿町3-8-15本厚木(800)55.469.3
厚木市上古沢字市道1725番本厚木(6500)0.50.6
厚木市上落合字坪ノ内534番10愛甲石田(1500)2733.7
厚木市森の里3-18-6本厚木(7600)24.430.5
厚木市船子字北谷607番85本厚木(1800)38.648.2
厚木市中依知字上原81番1本厚木(4700)30.938.6
厚木市中町2-1-18本厚木(0)264330
厚木市中町2-10-4本厚木(350)79.299
厚木市中町2-13-14本厚木(450)72.690.8
厚木市中町3-13-2本厚木(340)114.9143.6
厚木市中町4-5-11本厚木(400)85.3106.6
厚木市長谷字柳町260番16外愛甲石田(1800)31.939.9
厚木市毛利台2-13-13本厚木(4400)23.128.9
厚木市緑ケ丘4-2-24本厚木(3100)34.342.9
厚木市緑ケ丘5-1-2本厚木(2800)26.633.3
厚木市林2-24-15本厚木(2800)3341.3
厚木市林4-12-37本厚木(2800)34.643.2
厚木市林4-23-3本厚木(3100)31.939.9
厚木市飯山字台ノ岡2453番10本厚木(4700)20.225.3
厚木市飯山字中千頭424番1本厚木(5200)14.217.8
厚木市飯山字里見台2385番20本厚木(4800)22.728.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 厚木市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?厚木市の公示地価と実際の取引

例えば、「旭町(あさひまち)」という地区があります。

本厚木駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:67万円/坪
  • 実際の取引価格:63〜83万円/坪

なんと、公示地価の約0.9〜1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てやマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【厚木市旭町の公示地価】

厚木市の公示地価

  • 本厚木駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 202,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 67万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【厚木市旭町の土地取引(令和元年〜2年)】

厚木市の土地取引

  • 本厚木駅から徒歩6〜10分のエリアで、63〜83万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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