横浜市磯子区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市磯子区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

磯子区神奈川県

この記事では、横浜市磯子区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市磯子区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市磯子区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市磯子区磯子7-16-9磯子(1700)43.854.8
横浜市磯子区磯子台21-27磯子(900)58.673.3
横浜市磯子区岡村2-11-11地下鉄弘明寺(1800)44.956.1
横浜市磯子区岡村5-9-6地下鉄弘明寺(1300)44.956.1
横浜市磯子区丸山1-26-14根岸(2000)47.559.4
横浜市磯子区丸山2-10-8根岸(1600)61.576.9
横浜市磯子区久木町18-11根岸(1300)6682.5
横浜市磯子区栗木3-16-13洋光台(1400)42.252.8
横浜市磯子区上中里町1009番2洋光台(2100)40.650.8
横浜市磯子区森1-7-6磯子(100)109.6137
横浜市磯子区森2-15-17屏風浦(300)54.267.7
横浜市磯子区森5-20-35屏風浦(850)46.558.1
横浜市磯子区森が丘2-3-6上大岡(1100)52.665.7
横浜市磯子区杉田2-18-13杉田(820)47.859.7
横浜市磯子区杉田4-8-50新杉田(350)56.570.6
横浜市磯子区杉田8丁目2033番52京急富岡(2100)39.849.8
横浜市磯子区西町283番5根岸(370)83.7104.6
横浜市磯子区滝頭1-8-7根岸(2100)44.956.1
横浜市磯子区中原2-8-10新杉田(350)73.191.4
横浜市磯子区中浜町12-6根岸(1100)55.269
横浜市磯子区田中1-10-18杉田(1100)43.854.8
横浜市磯子区田中2-6-4洋光台(1000)51.864.7
横浜市磯子区峰町字高室513番1外洋光台(2200)2.12.6
横浜市磯子区洋光台1-27-25洋光台(1200)50.262.7
横浜市磯子区洋光台3-1-1洋光台(170)94.8118.5
横浜市磯子区洋光台4-3-20洋光台(200)60.575.6
横浜市磯子区洋光台6-2-17洋光台(1000)55.769.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市磯子区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市磯子区の公示地価と実際の取引

例えば、磯子区に「洋光台(ようこうだい)」と呼ばれる地区があります。洋光台駅の周辺に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:63万円/坪
  • 実際の取引:13〜82万円/坪

なんと、公示地価の約0.2〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【磯子区杉田の公示地価】

横浜市磯子区の公示地価

  • 洋光台駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 190,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =63万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【磯子区洋光台の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市磯子区の土地取引

  • 洋光台駅から徒歩14〜18分のエリアで、13〜82万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

 

コメント