この記事では、横浜市保土ヶ谷区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、横浜市保土ヶ谷区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
横浜市保土ヶ谷区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１ | 保土ケ谷（300） | 102.2 | 127.7 | 6.0% |
| 横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２０番３ | 星川（450） | 102.4 | 128 | 5.7% |
| 横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４ | 天王町（250） | 104.3 | 130.4 | 5.3% |
| 横浜市保土ケ谷区西谷３－３６－５ | 西谷（220） | 58.9 | 73.6 | 5.2% |
| 横浜市保土ケ谷区西谷２－７－２２ | 西谷（750） | 55.7 | 69.6 | 4.5% |
| 横浜市保土ケ谷区和田１－１４－１９ | 和田町（80） | 85.5 | 106.9 | 3.2% |
| 横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３ | 星川（600） | 75 | 93.7 | 2.9% |
| 横浜市保土ケ谷区上星川２－１２－１５ | 上星川（600） | 63.9 | 79.9 | 2.5% |
| 横浜市保土ケ谷区星川２－９－４ | 星川（280） | 76.8 | 96 | 2.1% |
| 横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地２３９番１ | 和田町（480） | 52.2 | 65.3 | 2.1% |
| 横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２７５番２ | 星川（780） | 53.6 | 67 | 2.0% |
| 横浜市保土ケ谷区月見台４４－４１ | 保土ケ谷（800） | 56.8 | 71 | 1.9% |
| 横浜市保土ケ谷区東川島町２番３外 | 上星川（800） | 59.4 | 74.3 | 1.8% |
| 横浜市保土ケ谷区常盤台２４－３１ | 和田町（1200） | 49.4 | 61.7 | 1.6% |
| 横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２ | 天王町（850） | 66.8 | 83.5 | 1.6% |
| 横浜市保土ケ谷区上星川２－２４－３３ | 上星川（500） | 50.4 | 63 | 1.6% |
| 横浜市保土ケ谷区霞台４１－４ | 保土ケ谷（1000） | 56 | 70 | 1.4% |
| 横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４ | 保土ケ谷（1800） | 62.8 | 78.5 | 1.3% |
| 横浜市保土ケ谷区鎌谷町２７２番７ | 横浜（2000） | 46.2 | 57.8 | 1.2% |
| 横浜市保土ケ谷区岡沢町２２番７６ | 三ツ沢上町（1000） | 48.6 | 60.7 | 1.1% |
| 横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４ | 上星川（1000） | 42.5 | 53.1 | 0.6% |
| 横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通２２９番１１ | 西谷（1800） | 43.3 | 54.1 | 0.6% |
| 横浜市保土ケ谷区狩場町４５４番１６７ | 保土ケ谷（1800） | 43.6 | 54.5 | 0.6% |
| 横浜市保土ケ谷区権太坂３－５－２３ | 東戸塚（2100） | 45.7 | 57.1 | 0.6% |
| 横浜市保土ケ谷区釜台町２８－３ | 上星川（450） | 47 | 58.7 | 0.6% |
| 横浜市保土ケ谷区権太坂１－２４－６ | 東戸塚（2000） | 47.5 | 59.4 | 0.6% |
| 横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１４４番４４ | 西谷（1100） | 48.6 | 60.7 | 0.5% |
| 横浜市保土ケ谷区岩井町３０２番１３ | 保土ケ谷（800） | 53 | 66.3 | 0.5% |
| 横浜市保土ケ谷区常盤台３－１８ | 星川（1300） | 56.8 | 71 | 0.5% |
| 横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷１４１８番１７ | 和田町（2100） | 37.8 | 47.2 | 0.0% |
| 横浜市保土ケ谷区初音ケ丘３８－２０ | 保土ケ谷（2600） | 45.1 | 56.4 | 0.0% |
| 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１－４５－５ | 東戸塚（2800） | 43 | 53.8 | 0.0% |
| 横浜市保土ケ谷区法泉１－１７－７ | 保土ケ谷（3200） | 41.7 | 52.1 | 0.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
横浜市保土ケ谷区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
横浜市保土ケ谷区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で196,600円／㎡（前年比+1.3%）、商業地で329,000円／㎡（+4.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.25
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