横浜市保土ヶ谷区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

横浜市保土ヶ谷区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

保土ケ谷区神奈川県

この記事では、横浜市保土ヶ谷区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、横浜市保土ヶ谷区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

横浜市保土ヶ谷区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
横浜市保土ケ谷区岡沢町22番76三ツ沢上町(1000)47.859.7
横浜市保土ケ谷区霞台41-4保土ケ谷(1000)54.968.6
横浜市保土ケ谷区釜台町28-3上星川(450)46.558.1
横浜市保土ケ谷区鎌谷町272番7横浜(2000)45.156.4
横浜市保土ケ谷区岩井町302番13保土ケ谷(800)52.866
横浜市保土ケ谷区岩間町2丁目123番1保土ケ谷(300)93.8117.2
横浜市保土ケ谷区宮田町3丁目288番2天王町(870)6581.2
横浜市保土ケ谷区月見台44-41保土ケ谷(800)55.469.3
横浜市保土ケ谷区権太坂1-24-6東戸塚(2000)47.359.1
横浜市保土ケ谷区権太坂3-5-23東戸塚(2100)45.456.8
横浜市保土ケ谷区狩場町454番167保土ケ谷(1800)43.354.1
横浜市保土ケ谷区狩場町77番4保土ケ谷(1800)61.576.9
横浜市保土ケ谷区初音ケ丘38-20保土ケ谷(2600)44.956.1
横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎144番44西谷(1100)48.360.4
横浜市保土ケ谷区上星川2-12-15上星川(600)61.877.2
横浜市保土ケ谷区上星川2-24-33上星川(500)49.461.7
横浜市保土ケ谷区常盤台24-31和田町(1200)48.360.4
横浜市保土ケ谷区常盤台3-18星川(1300)56.570.6
横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通229番75西谷(1900)41.251.5
横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1-45-5東戸塚(2800)4353.8
横浜市保土ケ谷区星川2-9-4星川(280)74.292.7
横浜市保土ケ谷区西谷2-7-22西谷(750)52.265.3
横浜市保土ケ谷区西谷3-36-5西谷(220)54.668.3
横浜市保土ケ谷区川島町字向台517番14上星川(1000)42.252.8
横浜市保土ケ谷区天王町1丁目7番14天王町(250)96.4120.5
横浜市保土ケ谷区東川島町2番3外上星川(800)57.872.3
横浜市保土ケ谷区仏向町字横谷1418番17和田町(2100)3847.5
横浜市保土ケ谷区仏向町字前耕地239番1和田町(480)50.763.4
横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目20番3星川(450)93.4116.8
横浜市保土ケ谷区峰岡町1丁目23番13星川(600)7188.8
横浜市保土ケ谷区峰岡町2丁目275番2星川(780)51.864.7
横浜市保土ケ谷区法泉1-17-7保土ケ谷(3200)41.752.1
横浜市保土ケ谷区和田1-14-19和田町(80)80.8101

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 横浜市保土ヶ谷区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?横浜市保土ヶ谷区の公示地価と実際の取引

例えば、保土ケ谷区内に「岩井町(いわいちょう)」と呼ばれる地区があります。保土ヶ谷駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:66万円/坪
  • 実際の取引:67〜110万円/坪

なんと、公示地価の約1.0倍〜1.7倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【保土ケ谷区岩井町の公示地価】

横浜市保土ヶ谷区の公示地価

  • 保土ケ谷駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 200,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =66万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【保土ケ谷区岩井町の土地取引(令和元年〜2年)】

横浜市保土ヶ谷区の土地取引

  • 保土ケ谷駅から徒歩7〜10分のエリアで、67〜110万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

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