この記事では、神戸市北区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、神戸市北区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市北区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８ | 高速長田（4400） | 17.8 | 22.3 |
| 神戸市北区花山台２－３０ | 花山（100） | 11.6 | 14.5 |
| 神戸市北区君影町４－８－１５ | 鈴蘭台（1400） | 14.7 | 18.4 |
| 神戸市北区桂木２丁目２３番１８ | 山の街（1200） | 19.9 | 24.9 |
| 神戸市北区幸陽町２丁目９番５ | 花山（620） | 10.8 | 13.5 |
| 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９ | 箕谷（630） | 12.3 | 15.4 |
| 神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３ | 山の街（500） | 9.7 | 12.1 |
| 神戸市北区山田町藍那字下手１１番外 | 藍那（350） | 5.3 | 6.6 |
| 神戸市北区若葉台４－７－１９ | 北鈴蘭台（150） | 24 | 30 |
| 神戸市北区小倉台３丁目３番１４ | 谷上（2400） | 15 | 18.8 |
| 神戸市北区松が枝町２丁目３番１１ | 箕谷（450） | 18.3 | 22.9 |
| 神戸市北区松宮台１丁目１２番１３ | 北鈴蘭台（850） | 22.5 | 28.1 |
| 神戸市北区星和台６丁目１６番２ | 西鈴蘭台（1500） | 18.5 | 23.1 |
| 神戸市北区西山１丁目２６番４ | 田尾寺（1200） | 13.7 | 17.1 |
| 神戸市北区青葉台３９－２ | 箕谷（1500） | 9.2 | 11.5 |
| 神戸市北区泉台５丁目６番１９ | 北鈴蘭台（1900） | 15.4 | 19.2 |
| 神戸市北区惣山町３丁目５番８ | 北鈴蘭台（900） | 19 | 23.8 |
| 神戸市北区大沢町日西原字小屋かち２１０６番１ | 横山（6500） | 3.5 | 4.4 |
| 神戸市北区大池見山台１４番１３５ | 花山（1000） | 8.6 | 10.7 |
| 神戸市北区谷上南町１７－３ | 谷上（800） | 20.5 | 25.6 |
| 神戸市北区淡河町行原字沢ノ垣１１１番 | 五社（11000） | 3.1 | 3.9 |
| 神戸市北区淡河町野瀬字一ノ坪１８５８番 | 五社（8000） | 2.6 | 3.3 |
| 神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外 | 北鈴蘭台（1300） | 15.2 | 19 |
| 神戸市北区中里町２丁目１６番７ | 鈴蘭台（2200） | 13.2 | 16.5 |
| 神戸市北区長尾町宅原字内垣５０８番１ | 横山（1200） | 6.2 | 7.7 |
| 神戸市北区唐櫃台４－６－３ | 唐櫃台（850） | 9.7 | 12.1 |
| 神戸市北区東有野台４丁目８番１１ | 五社（2200） | 8.4 | 10.5 |
| 神戸市北区藤原台中町４－９－１３ | 岡場（1000） | 19 | 23.8 |
| 神戸市北区道場町塩田字西塚１２２２番外 | 神鉄道場（1300） | 4.4 | 5.5 |
| 神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番 | 道場南口（1000） | 9 | 11.3 |
| 神戸市北区南五葉３－７－１８ | 西鈴蘭台（800） | 20.2 | 25.3 |
| 神戸市北区八多町中字上ヨサ田１２４３番 | 道場南口（950） | 15.3 | 19.1 |
| 神戸市北区八多町附物字五月田３０９番１外 | 五社（3000） | 4.6 | 5.7 |
| 神戸市北区北五葉１－１－１７ | 西鈴蘭台（70） | 45.1 | 56.4 |
| 神戸市北区北五葉１－３－３１ | 西鈴蘭台（230） | 25.1 | 31.4 |
| 神戸市北区北五葉５－５－６ | 西鈴蘭台（1100） | 17.8 | 22.3 |
| 神戸市北区有馬町字峠堂１３８番３ | 有馬温泉（650） | 12.3 | 15.4 |
| 神戸市北区有野中町３－１４－８ | 田尾寺（390） | 16.6 | 20.8 |
| 神戸市北区有野中町３－２１－３１ | 田尾寺（550） | 32.2 | 40.3 |
| 神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ２番１２ | 有馬口（550） | 7.5 | 9.4 |
| 神戸市北区有野町二郎字三隅６９１番４外 | 二郎（800） | 8.5 | 10.6 |
| 神戸市北区有野町有野字家ノ下３０５番１ | 五社（870） | 9 | 11.3 |
| 神戸市北区緑町２－１５－１８ | 山の街（600） | 16.6 | 20.8 |
| 神戸市北区鈴蘭台西町５－７－３ | 鈴蘭台（730） | 17.8 | 22.3 |
| 神戸市北区鈴蘭台東町４－５－２９ | 鈴蘭台（120） | 41.2 | 51.5 |
| 神戸市北区鈴蘭台東町４－９－３０ | 鈴蘭台（500） | 17.4 | 21.8 |
| 神戸市北区鈴蘭台東町７－４－２１ | 鈴蘭台（950） | 15.5 | 19.4 |
| 神戸市北区鈴蘭台南町４－４－２１－２ | 鈴蘭台西口（490） | 18.6 | 23.3 |
| 神戸市北区鈴蘭台南町６－６－７ | 鈴蘭台（300） | 18.8 | 23.5 |
| 神戸市北区鈴蘭台北町９－２０－１１ | 鈴蘭台（1600） | 17.2 | 21.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
神戸市北区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
神戸市北区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で52,300円／㎡（前年比+0.4%）、商業地で154,700円／㎡（+2.2%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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