神戸市北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

神戸市北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

神戸市北区兵庫県

この記事では、神戸市北区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、神戸市北区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

神戸市北区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
神戸市北区ひよどり台南町2丁目3番58高速長田(4400)17.822.3
神戸市北区花山台2-30花山(100)11.614.5
神戸市北区君影町4-8-15鈴蘭台(1400)14.718.4
神戸市北区桂木2丁目23番18山の街(1200)19.924.9
神戸市北区幸陽町2丁目9番5花山(620)10.813.5
神戸市北区山田町下谷上字小橋5番9箕谷(630)12.315.4
神戸市北区山田町下谷上字猪ころび4番73山の街(500)9.712.1
神戸市北区山田町藍那字下手11番外藍那(350)5.36.6
神戸市北区若葉台4-7-19北鈴蘭台(150)2430
神戸市北区小倉台3丁目3番14谷上(2400)1518.8
神戸市北区松が枝町2丁目3番11箕谷(450)18.322.9
神戸市北区松宮台1丁目12番13北鈴蘭台(850)22.528.1
神戸市北区星和台6丁目16番2西鈴蘭台(1500)18.523.1
神戸市北区西山1丁目26番4田尾寺(1200)13.717.1
神戸市北区青葉台39-2箕谷(1500)9.211.5
神戸市北区泉台5丁目6番19北鈴蘭台(1900)15.419.2
神戸市北区惣山町3丁目5番8北鈴蘭台(900)1923.8
神戸市北区大沢町日西原字小屋かち2106番1横山(6500)3.54.4
神戸市北区大池見山台14番135花山(1000)8.610.7
神戸市北区谷上南町17-3谷上(800)20.525.6
神戸市北区淡河町行原字沢ノ垣111番五社(11000)3.13.9
神戸市北区淡河町野瀬字一ノ坪1858番五社(8000)2.63.3
神戸市北区筑紫が丘5丁目15番2外北鈴蘭台(1300)15.219
神戸市北区中里町2丁目16番7鈴蘭台(2200)13.216.5
神戸市北区長尾町宅原字内垣508番1横山(1200)6.27.7
神戸市北区唐櫃台4-6-3唐櫃台(850)9.712.1
神戸市北区東有野台4丁目8番11五社(2200)8.410.5
神戸市北区藤原台中町4-9-13岡場(1000)1923.8
神戸市北区道場町塩田字西塚1222番外神鉄道場(1300)4.45.5
神戸市北区道場町日下部字町裡127番道場南口(1000)911.3
神戸市北区南五葉3-7-18西鈴蘭台(800)20.225.3
神戸市北区八多町中字上ヨサ田1243番道場南口(950)15.319.1
神戸市北区八多町附物字五月田309番1外五社(3000)4.65.7
神戸市北区北五葉1-1-17西鈴蘭台(70)45.156.4
神戸市北区北五葉1-3-31西鈴蘭台(230)25.131.4
神戸市北区北五葉5-5-6西鈴蘭台(1100)17.822.3
神戸市北区有馬町字峠堂138番3有馬温泉(650)12.315.4
神戸市北区有野中町3-14-8田尾寺(390)16.620.8
神戸市北区有野中町3-21-31田尾寺(550)32.240.3
神戸市北区有野町唐櫃字水ナシ2番12有馬口(550)7.59.4
神戸市北区有野町二郎字三隅691番4外二郎(800)8.510.6
神戸市北区有野町有野字家ノ下305番1五社(870)911.3
神戸市北区緑町2-15-18山の街(600)16.620.8
神戸市北区鈴蘭台西町5-7-3鈴蘭台(730)17.822.3
神戸市北区鈴蘭台東町4-5-29鈴蘭台(120)41.251.5
神戸市北区鈴蘭台東町4-9-30鈴蘭台(500)17.421.8
神戸市北区鈴蘭台東町7-4-21鈴蘭台(950)15.519.4
神戸市北区鈴蘭台南町4-4-21-2鈴蘭台西口(490)18.623.3
神戸市北区鈴蘭台南町6-6-7鈴蘭台(300)18.823.5
神戸市北区鈴蘭台北町9-20-11鈴蘭台(1600)17.221.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 神戸市北区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?神戸市北区の公示地価と実際の取引

例えば、北区に「北五葉(きたごよう)」という、西鈴蘭台駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:22万円/坪
  • 実際の取引価格:8〜52万円/坪

と、公示地価の約0.4〜2.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【神戸市北区北五葉の公示地価】

神戸市北区の公示地価

  • 西鈴蘭台駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 67,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 22万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神戸市北区北五葉の土地取引(令和元年〜2年)】

神戸市北区の土地取引

  • 西鈴蘭台駅から徒歩4〜18分のエリアで、8〜52万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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