この記事では、神戸市長田区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、神戸市長田区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市長田区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区水笠通６－７－１４ | 新長田（570） | 54.9 | 68.6 | 2.0% |
| 神戸市長田区御船通４丁目４番５ | 西代（500） | 51.5 | 64.4 | 1.6% |
| 神戸市長田区庄山町４－１－１３ | 板宿（470） | 51.5 | 64.4 | 1.6% |
| 神戸市長田区浜添通６－１－１５ | 苅藻（80） | 22.1 | 27.6 | 1.5% |
| 神戸市長田区野田町６－１－３９ | 鷹取（950） | 41.2 | 51.5 | 1.3% |
| 神戸市長田区大塚町２－２－８ | 高速長田（400） | 70.7 | 88.4 | 1.1% |
| 神戸市長田区四番町７丁目２１番 | 高速長田（0） | 77.6 | 97 | 1.0% |
| 神戸市長田区菅原通５丁目６０番 | 高速長田（460） | 56.8 | 71 | 0.9% |
| 神戸市長田区松野通１－５－１６ | 新長田（130） | 86.3 | 107.9 | 0.9% |
| 神戸市長田区駒ヶ林南町１－７７ | 駒ヶ林（890） | 17.9 | 22.4 | 0.9% |
| 神戸市長田区浜添通３－２－５ | 苅藻（270） | 34.3 | 42.9 | 0.8% |
| 神戸市長田区神楽町２－２－２２ | 新長田（550） | 35.1 | 43.9 | 0.8% |
| 神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３ | 高速長田（580） | 45.4 | 56.8 | 0.6% |
| 神戸市長田区久保町３－１－３ | 駒ヶ林（340） | 51.5 | 64.4 | 0.5% |
| 神戸市長田区戸崎通２－８－３ | 板宿（400） | 51.8 | 64.7 | 0.5% |
| 神戸市長田区西山町２－１－３ | 高速長田（740） | 39.6 | 49.5 | 0.0% |
| 神戸市長田区宮川町７－３－１ | 高速長田（860） | 40.4 | 50.5 | 0.0% |
| 神戸市長田区平和台町２－２－１７ | 板宿（950） | 32.7 | 40.9 | 0.0% |
| 神戸市長田区片山町１－２０－１５ | 高速長田（570） | 44.1 | 55.1 | 0.0% |
| 神戸市長田区大丸町１－１３－８ | 神鉄長田（760） | 29 | 36.3 | -0.9% |
| 神戸市長田区大谷町２－１２－１３ | 西代（900） | 27.8 | 34.7 | -0.9% |
| 神戸市長田区長田天神町２－１２－１３ | 神鉄長田（200） | 19.8 | 24.8 | -1.4% |
| 神戸市長田区滝谷町２－５－２３ | 丸山（400） | 18.3 | 22.9 | -1.8% |
| 神戸市長田区西山町４－４－１６ | 高速長田（1500） | 15 | 18.8 | -3.5% |
| 神戸市長田区鹿松町３－６－１３ | 丸山（1500） | 10.1 | 12.6 | -3.8% |
| 神戸市長田区大日丘町１－１２－２０ | 鵯越（880） | 13.1 | 16.4 | -3.9% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
ie-and-life.com
2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
神戸市長田区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
神戸市長田区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で130,600円／㎡（前年比-0.4%）、商業地で259,800円／㎡（+0.9%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
コメント