神戸市長田区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

神戸市長田区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

神戸市長田区兵庫県

この記事では、神戸市長田区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、神戸市長田区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

神戸市長田区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
神戸市長田区久保町3-1-3駒ヶ林(340)51.264
神戸市長田区宮川町7-3-1高速長田(860)40.450.5
神戸市長田区駒ヶ林南町1-77駒ヶ林(890)17.822.2
神戸市長田区戸崎通2-8-3板宿(400)51.264
神戸市長田区御船通4丁目4番5西代(500)50.463
神戸市長田区御蔵通3丁目201番13高速長田(580)44.956.1
神戸市長田区四番町7丁目21番高速長田(0)77.496.7
神戸市長田区鹿松町3-6-13丸山(1500)1113.7
神戸市長田区庄山町4-1-13板宿(470)50.463
神戸市長田区松野通1-5-16新長田(130)86.6108.2
神戸市長田区水笠通6-7-14新長田(570)53.466.7
神戸市長田区菅原通5丁目60番高速長田(460)56.270.3
神戸市長田区西山町2-1-3高速長田(740)39.649.5
神戸市長田区西山町4-4-16高速長田(1500)16.220.3
神戸市長田区大丸町1-13-8神鉄長田(760)29.637
神戸市長田区大谷町2-12-13西代(900)28.235.3
神戸市長田区大日丘町1-12-20鵯越(880)14.217.8
神戸市長田区大塚町2-2-8高速長田(400)7087.5
神戸市長田区滝谷町2-5-23丸山(400)1923.8
神戸市長田区長田天神町2-12-13神鉄長田(200)20.625.7
神戸市長田区浜添通3-2-5苅藻(270)34.142.6
神戸市長田区浜添通6-1-15苅藻(80)21.426.8
神戸市長田区平和台町2-2-17板宿(950)32.740.9
神戸市長田区野田町6-1-39鷹取(950)40.650.8
神戸市長田区神楽町2-2-22新長田(550)34.943.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 神戸市長田区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?神戸市長田区の公示地価と実際の取引

例えば、中央区内に「熊内町(くもちちょう)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:113万円/坪
  • 実際の取引価格:63〜130万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

 

【神戸市中央区熊内町の公示地価】

神戸市中央区の公示地価

  • 新神戸駅から360mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 342,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =113万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神戸市中央区熊内町の土地取引(過去2年間)】

神戸市中央区の土地取引

  • 新神戸駅から徒歩6〜15分のエリアで、63〜130万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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