この記事では、神戸市長田区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、神戸市長田区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市長田区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
神戸市長田区水笠通6-7-14 | 新長田(570) | 54.9 | 68.6 | 2.0% |
神戸市長田区御船通4丁目4番5 | 西代(500) | 51.5 | 64.4 | 1.6% |
神戸市長田区庄山町4-1-13 | 板宿(470) | 51.5 | 64.4 | 1.6% |
神戸市長田区浜添通6-1-15 | 苅藻(80) | 22.1 | 27.6 | 1.5% |
神戸市長田区野田町6-1-39 | 鷹取(950) | 41.2 | 51.5 | 1.3% |
神戸市長田区大塚町2-2-8 | 高速長田(400) | 70.7 | 88.4 | 1.1% |
神戸市長田区四番町7丁目21番 | 高速長田(0) | 77.6 | 97 | 1.0% |
神戸市長田区菅原通5丁目60番 | 高速長田(460) | 56.8 | 71 | 0.9% |
神戸市長田区松野通1-5-16 | 新長田(130) | 86.3 | 107.9 | 0.9% |
神戸市長田区駒ヶ林南町1-77 | 駒ヶ林(890) | 17.9 | 22.4 | 0.9% |
神戸市長田区浜添通3-2-5 | 苅藻(270) | 34.3 | 42.9 | 0.8% |
神戸市長田区神楽町2-2-22 | 新長田(550) | 35.1 | 43.9 | 0.8% |
神戸市長田区御蔵通3丁目201番13 | 高速長田(580) | 45.4 | 56.8 | 0.6% |
神戸市長田区久保町3-1-3 | 駒ヶ林(340) | 51.5 | 64.4 | 0.5% |
神戸市長田区戸崎通2-8-3 | 板宿(400) | 51.8 | 64.7 | 0.5% |
神戸市長田区西山町2-1-3 | 高速長田(740) | 39.6 | 49.5 | 0.0% |
神戸市長田区宮川町7-3-1 | 高速長田(860) | 40.4 | 50.5 | 0.0% |
神戸市長田区平和台町2-2-17 | 板宿(950) | 32.7 | 40.9 | 0.0% |
神戸市長田区片山町1-20-15 | 高速長田(570) | 44.1 | 55.1 | 0.0% |
神戸市長田区大丸町1-13-8 | 神鉄長田(760) | 29 | 36.3 | -0.9% |
神戸市長田区大谷町2-12-13 | 西代(900) | 27.8 | 34.7 | -0.9% |
神戸市長田区長田天神町2-12-13 | 神鉄長田(200) | 19.8 | 24.8 | -1.4% |
神戸市長田区滝谷町2-5-23 | 丸山(400) | 18.3 | 22.9 | -1.8% |
神戸市長田区西山町4-4-16 | 高速長田(1500) | 15 | 18.8 | -3.5% |
神戸市長田区鹿松町3-6-13 | 丸山(1500) | 10.1 | 12.6 | -3.8% |
神戸市長田区大日丘町1-12-20 | 鵯越(880) | 13.1 | 16.4 | -3.9% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

神戸市長田区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
神戸市長田区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で130,600円/㎡(前年比-0.4%)、商業地で259,800円/㎡(+0.9%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
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