神戸市長田区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

神戸市長田区兵庫県

この記事では、神戸市長田区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、神戸市長田区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

神戸市長田区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
神戸市長田区水笠通6-7-14新長田(570)54.968.62.0%
神戸市長田区御船通4丁目4番5西代(500)51.564.41.6%
神戸市長田区庄山町4-1-13板宿(470)51.564.41.6%
神戸市長田区浜添通6-1-15苅藻(80)22.127.61.5%
神戸市長田区野田町6-1-39鷹取(950)41.251.51.3%
神戸市長田区大塚町2-2-8高速長田(400)70.788.41.1%
神戸市長田区四番町7丁目21番高速長田(0)77.6971.0%
神戸市長田区菅原通5丁目60番高速長田(460)56.8710.9%
神戸市長田区松野通1-5-16新長田(130)86.3107.90.9%
神戸市長田区駒ヶ林南町1-77駒ヶ林(890)17.922.40.9%
神戸市長田区浜添通3-2-5苅藻(270)34.342.90.8%
神戸市長田区神楽町2-2-22新長田(550)35.143.90.8%
神戸市長田区御蔵通3丁目201番13高速長田(580)45.456.80.6%
神戸市長田区久保町3-1-3駒ヶ林(340)51.564.40.5%
神戸市長田区戸崎通2-8-3板宿(400)51.864.70.5%
神戸市長田区西山町2-1-3高速長田(740)39.649.50.0%
神戸市長田区宮川町7-3-1高速長田(860)40.450.50.0%
神戸市長田区平和台町2-2-17板宿(950)32.740.90.0%
神戸市長田区片山町1-20-15高速長田(570)44.155.10.0%
神戸市長田区大丸町1-13-8神鉄長田(760)2936.3-0.9%
神戸市長田区大谷町2-12-13西代(900)27.834.7-0.9%
神戸市長田区長田天神町2-12-13神鉄長田(200)19.824.8-1.4%
神戸市長田区滝谷町2-5-23丸山(400)18.322.9-1.8%
神戸市長田区西山町4-4-16高速長田(1500)1518.8-3.5%
神戸市長田区鹿松町3-6-13丸山(1500)10.112.6-3.8%
神戸市長田区大日丘町1-12-20鵯越(880)13.116.4-3.9%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

神戸市長田区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
神戸市長田区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で130,600円/㎡(前年比-0.4%)、商業地で259,800円/㎡(+0.9%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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