この記事では、三田市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、三田市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
三田市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三田市テクノパーク４番１１ | 広野（3300） | 9.3 | 11.6 | 5.7% |
| 三田市中央町９－１９ | 三田（290） | 67.4 | 84.2 | 1.2% |
| 三田市屋敷町１１－１０ | 三田（1200） | 22.3 | 27.9 | 0.6% |
| 三田市高次１－１１－２９ | 三田（400） | 22.9 | 28.6 | 0.5% |
| 三田市南が丘１－２４－２ | 横山（500） | 19.2 | 24 | 0.1% |
| 三田市三田町２４－２７ | 三田（820） | 20.7 | 25.9 | 0.1% |
| 三田市相生町１－１５ | 三田本町（280） | 22.2 | 27.7 | 0.0% |
| 三田市けやき台４丁目２１番１６ | ウッディタウン中央（1100） | 20.2 | 25.2 | 0.0% |
| 三田市天神３－２５－４ | 三田（1900） | 15.8 | 19.8 | 0.0% |
| 三田市南が丘１－５３－１８ | 横山（700） | 17.4 | 21.8 | 0.0% |
| 三田市狭間が丘３丁目１９番１４ | フラワータウン（1300） | 17 | 21.2 | 0.0% |
| 三田市南が丘２－２－２１ | 横山（380） | 31.7 | 39.6 | 0.0% |
| 三田市対中町６－１９ | 三田本町（140） | 19.3 | 24.1 | -0.1% |
| 三田市横山町３－２２ | 横山（400） | 16.9 | 21.1 | -0.2% |
| 三田市つつじが丘南２丁目３番１４ | 相野（2800） | 8.6 | 10.7 | -0.6% |
| 三田市下井沢字院ノ馬場８７番 | 広野（1200） | 11.4 | 14.3 | -0.9% |
| 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０ | 三田（2900） | 8.2 | 10.3 | -1.6% |
| 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４ | 相野（420） | 6.2 | 7.8 | -1.7% |
| 三田市桑原字高野ノ越９０６番 | 三田（1800） | 0.2 | 0.3 | -3.2% |
| 三田市長坂字五月田２４番 | 広野（1700） | 4.5 | 5.6 | -3.4% |
| 三田市上深田字植風呂３７６番 | フラワータウン（1500） | 0.3 | 0.4 | -3.5% |
| 三田市中町４－１ | 三田（370） | 32.5 | 40.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
三田市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
三田市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で59,900円／㎡（前年比-0.5%）、商業地で166,000円／㎡（+0.6%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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