三田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

三田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

三田市兵庫県

この記事では、三田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、三田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

三田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
三田市けやき台4丁目21番16ウッディタウン中央(1100)20.225.2
三田市つつじが丘南2丁目3番14相野(2800)8.610.8
三田市テクノパーク4番11広野(3300)8.610.7
三田市横山町3-22横山(400)1721.2
三田市屋敷町11-10三田(1200)22.127.6
三田市下井沢字院ノ馬場87番広野(1200)11.614.5
三田市狭間が丘3丁目19番14フラワータウン(1300)1721.2
三田市桑原字高野ノ越906番三田(1800)0.20.3
三田市高次1-11-29三田(400)22.828.5
三田市三田町24-27三田(820)20.725.9
三田市四ツ辻字大ノ谷935番14相野(420)6.58.1
三田市上深田字植風呂376番フラワータウン(1500)0.30.4
三田市相生町1-15三田本町(280)22.227.7
三田市対中町6-19三田本町(140)19.424.2
三田市大原字上野ケ原1323番70三田(2900)8.510.6
三田市中町5-13三田(350)31.939.9
三田市長坂字五月田24番広野(1700)4.96.1
三田市天神3-25-4三田(1900)15.819.8
三田市南が丘1-24-2横山(500)19.224
三田市南が丘1-53-18横山(700)17.421.8
三田市南が丘2-2-21横山(380)31.739.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 三田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?三田市の公示地価と実際の取引

例えば、「高次(たかすぎ)」という、三田駅の北側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:28万円/坪
  • 実際の取引価格:27〜48万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.7倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる同じような街並みのエリアで、駅からの距離もほぼ同条件のエリアでも、これほど価格が違うのです。

 

【三田市高次の公示地価】

三田市の公示地価

  • 三田駅から1,900mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 86,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 28万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【三田市高次の土地取引(令和元年〜2年)】

三田市の土地取引

  • 三田駅から徒歩5分のエリアで、27〜48万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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