東松山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

東松山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

東松山市埼玉県

この記事では、東松山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、東松山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

東松山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
東松山市あずま町1丁目11番13高坂(1100)2126.2
東松山市加美町6-15東松山(1600)14.618.3
東松山市元宿1丁目13番7外高坂(160)27.834.7
東松山市元宿2丁目29番4高坂(410)20.926.1
東松山市小松原町14番3東松山(1700)16.320.4
東松山市松山町1-3-22東松山(1400)16.520.6
東松山市松葉町4-7-10東松山(1800)15.919.9
東松山市新宿町13番9東松山(2300)11.914.9
東松山市箭弓町1-19-5東松山(350)28.836
東松山市箭弓町1-4-15東松山(250)4353.8
東松山市箭弓町2-3-2東松山(70)31.138.9
東松山市大字下青鳥字寺海道19番2東松山(1900)6.98.6
東松山市大字下野本字上川入776番3東松山(2600)6.58.1
東松山市大字新郷493番1外東松山IC(2700)1215
東松山市大字東平字末田757番1東松山(3500)56.2
東松山市沢口町12番19東松山(3200)12.415.5
東松山市白山台5番5高坂(2000)15.118.9
東松山市六軒町15番9東松山(1500)14.518.1
東松山市和泉町6-39東松山(1200)17.221.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 東松山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?東松山市の公示地価と実際の取引

例えば、「あずま町」という、高坂駅の東側、ケーズデンキの周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜30万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.1倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約1.5倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、ほぼ戸建てのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【東松山市あずま町の公示地価】

東松山市の公示地価

  • 高坂駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 79,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【東松山市あずま町の土地取引(令和元年〜2年)】

東松山市の土地取引

  • 高坂駅から徒歩11〜16分のエリアで、20〜30万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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